CAPIFORCE - distribution

Créée en 1982 et gérée par FIDUCIAL GERANCE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Régions - 50.00 %
Prix au 30-06-2026
229,77 €
Retrait au 30-06-2026
207,00 €
Distribution brute 2025
7,36%16,00€
Distribution nette 2025
7,36%16,00€
 

Indicateurs - Revenu

Chiffres clés - Revenu
13.630,15.000,20.000,15.180,16.000,16.000
Taux de distribution brut 2025
7,36% 16,00 €/part
20,15.18,16,16
Taux de distribution net 2025
7,36% 16,00 €/part
9.960,14.950,16.020,15.620,16.220,16.400
Résultat 2025
7,55% 16,40 €/part
5.050,6.000,8.830,9.280,9.500,9.900
Report à nouveau 2025
4,55% 9,90 €/part
36.85,0.33,24.84,-2.82,-1.36,-2.44
Ratio de distribution 2025
-2,44%
Sous-jacent immobilier
20.57,21.04,21.92,21.35,21.04
Taux de rendement immobilier 2025
9,68% 21,04 €/part
94.60,97.01,97.14,93.08,93.47,94.15
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
94,15%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down 88,90%
78,77,179,149,141,134
Locataires 2025
134 -4,96%
domain
Moyenne/locataire 2025
59,20 K€ - 16,06€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 98,90% 91,00% 84,40% 84,40% 81,63% 94,60% 97,01% 97,14% 94,15% 93,47%
Revenu immobilier 19,33€ 19,81€ 16,19€ 18,06€ 20,47€ 20,57€ 21,04€ 21,92€ 21,35€ 21,04€
Résultat exercice 14,33€ 14,31€ 11,09€ 12,86€ 9,96€ 14,95€ 16,02€ 15,62€ 16,22€ 16,40€
Report à nouveau 5,60€ 8,13€ 8,13€ 4,72€ 5,05€ 6,00€ 8,83€ 9,28€ 9,50€ 9,90€
Réserve de PV 14,39€ 18,77€ 18,86€ 21,64€ 17,59€ 17,70€ 10,35€ 9,20€ 12,12€ nc
Dividende courant 14,31€ 15,84€ 11,52€ 15,84€ 9,63€ 14,00€ 15,00€ 15,18€ 16,00€ 16,00€
Dividende de PV 2,04€ - 4,32€ - 4,00€ 1,00€ 5,00€ - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 13,6315,0020,0015,1816,00
  dont plus-value distribuée 4,001,005,00ncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut5,50 %6,06 %8,93 %6,81 %6,83 %
Résultat d'exercice9,9614,9516,0215,6216,22
Rendement d'exercice4,02%6,04%7,15%7,01%6,92%
RATIO DE DISTRIBUTION+36,85%+0,33%+24,84%-2,82%-1,36%
Réserve de distribution5,056,008,839,289,50
Rendement en réserve2,04%2,42%3,95%4,16%4,05%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers25,6229,3331,3230,1233,82
dont loyers perçus19,8720,7921,7521,0621,04
dont produits des participations0,000,000,000,000,00
Charges immobilières-8,49-11,64-10,96-11,22-15,14
+ RÉSULTAT IMMOBILIER17,1417,7020,3518,8918,68
Produits d'exploitation3,853,661,151,781,01
dont reprises créances douteuses3,851,881,150,900,87
Charges d'exploitation-5,51-4,92-4,64-3,80-2,98
dont frais société de gestion-1,58-1,82-2,07-1,98-1,64
dont créances irrécouvrables0,00-0,41-0,20-0,38-0,32
dont provisions créances douteuses-2,85-0,42-1,22-0,81-0,31
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,66-1,26-3,49-2,02-1,98
Solde intermédiaire - EBIT15,4716,4416,8616,8716,70
Produits financiers1,250,390,280,560,36
dont dividendes des participations0,700,250,170,290,00
Charges financières-1,71-0,90-1,84-1,21-0,69
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,46-0,51-1,56-0,65-0,33
Produits exceptionnels2,671,5416,498,230,03
Charges exceptionnelles-2,73-1,46-16,18-8,240,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-0,060,080,320,000,03
= RÉSULTAT D'EXERCICE14,9516,0215,6216,2216,40
+ Report à nouveau (RAN) n-15,057,828,849,279,50
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE20,0023,8324,4625,5025,90
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT14,0015,0015,1816,0016,00
RAN par part en jouissance6,008,839,289,509,90
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée1,005,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12183 878377 131377 131377 131377 131
RAN par part au 31-12 6,008,849,279,509,90
Prix de souscription au 31-12222,11233,10227,55210,00215,34
Prix de référence ASPIM247,68223,96222,91234,25217,39
Capitalisation41 M€88 M€86 M€79 M€81 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers4 711 64011 070 96911 802 35311 358 24112 754 845
dont loyers perçus3 653 5227 846 0748 196 5457 941 4727 933 273
dont produits des participations
Charges immobilières-1 560 848-4 392 438-4 131 854-4 233 124-5 711 382
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3 150 7926 678 5317 670 4997 125 1177 043 463
Produits d'exploitation708 0711 382 973433 898670 353380 026
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1 013 847-1 858 199-1 749 466-1 432 478-1 125 320
dont frais société de gestion-291 246-687 363-780 607-745 111-617 321
dont créances irrécouvrables-153 925-74 000-142 659-122 288
dont provisions créances douteuses-524 912-157 547-460 211-305 321-116 735
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-305 776-475 226-1 315 568-762 125-745 294
Solde intermédiaire - EBIT2 845 0166 203 3056 354 9316 362 9926 298 169
Produits financiers229 003147 617106 901210 996135 587
dont dividendes des participations129 20893 33662 515110 419
Charges financières-313 783-338 553-695 260-456 001-258 715
+ RÉSULTAT FINANCIER-84 780-190 936-588 359-245 005-123 128
Produits exceptionnels490 472582 9126 214 6113 105 46610 694
Charges exceptionnelles-501 427-550 974-6 095 817-3 105 809
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-10 95531 938118 794-34310 694
= RÉSULTAT D'EXERCICE2 749 2816 044 3065 885 3656 117 6456 185 735
+ Report à nouveau (RAN) n-1927 9102 949 4583 332 7243 497 3163 580 864
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE3 677 1928 993 7649 218 0899 614 9609 766 599
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT2 574 2925 661 0405 720 7736 034 0966 034 096
RAN1 102 9003 332 7243 497 3163 580 8643 732 503
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12183 878377 131377 131377 131377 131
Prix de souscription au 31-12222,11233,10227,55210,00215,34
Prix de référence ASPIM247,68223,96222,91234,25217,39
Capitalisation41 M€88 M€86 M€79 M€81 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers10,35%13,10%14,05%12,86%15,56%
dont loyers perçus8,02%9,28%9,76%8,99%9,68%
dont produits des participations
Charges immobilières-3,43%-5,20%-4,92%-4,79%-6,97%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER6,92%7,90%9,13%8,07%8,59%
Produits d'exploitation1,55%1,64%0,52%0,76%0,46%
dont reprises créances douteuses1,55%0,84%0,52%0,39%0,40%
Charges d'exploitation-2,23%-2,20%-2,08%-1,62%-1,37%
dont frais société de gestion-0,64%-0,81%-0,93%-0,84%-0,75%
dont créances irrécouvrables-0,18%-0,09%-0,16%-0,15%
dont provisions créances douteuses-1,15%-0,19%-0,55%-0,35%-0,14%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,67%-0,56%-1,57%-0,86%-0,91%
Solde intermédiaire - EBIT6,25%7,34%7,56%7,20%7,68%
Produits financiers0,50%0,17%0,13%0,24%0,17%
dont dividendes des participations0,28%0,11%0,07%0,12%
Charges financières-0,69%-0,40%-0,83%-0,52%-0,32%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,19%-0,23%-0,70%-0,28%-0,15%
Produits exceptionnels1,08%0,69%7,40%3,52%0,01%
Charges exceptionnelles-1,10%-0,65%-7,26%-3,52%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-0,02%0,04%0,14%0,00%0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE6,04%7,15%7,01%6,92%7,55%
+ Report à nouveau (RAN) n-12,04%3,49%3,97%3,96%4,37%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE8,07%10,64%10,97%10,88%11,91%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT5,65%6,70%6,81%6,83%7,36%
RAN 2,42%3,94%4,16%4,06%4,55%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,40%2,23%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12183 878377 131377 131377 131377 131
Prix de souscription au 31-12222,11233,10227,55210,00215,34
Prix de référence ASPIM247,68 €223,96 €222,91 €234,25 €217,39
Capitalisation41 M€88 M€86 M€79 M€81 M€

Variation dividende 

Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 16.000 0,00% 16.400 +1,11%
2024 16.000 +5,40% 16.220 +3,84%
2023 15.180 -24,10% 15.620 -2,50%
2022 20.000 +33,33% 16.020 +7,16%
2021 15.000 +10,05% 14.950 +50,10%
2020 13.630 -13,95% 9.960 -22,55%
2020->2025 Var. 5 ans +17,39% +64,66%
Var. moy. +3,48% +12,93%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 16.000 0,00% 16.400 +1,11%
2024 16.000 +5,40% 16.220 +3,84%
2023 15.180 +1,20% 15.620 -2,50%
2022 15.000 +7,14% 16.020 +7,16%
2021 14.000 +45,38% 14.950 +50,10%
2020 9.630 -39,20% 9.960 -22,55%
2020->2025 Var. 5 ans +66,15% +64,66%
Var. moy. +13,23% +12,93%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
3,75 €/part
Versé le 24-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.750 3,75 nc 
3.600 3.600 3.750 5.050 3,60 16,00
3.600 3.600 3.600 5.200 linear_scale 3,60 16,00
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 5,203,603,603,755,053,75
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 93,08%94,67%94,94%94,01%93,47%94,15%
Var.-0,31%+1,68%+0,28%-0,99%-0,58%+0,72%
Vacance 6,91%5,34%5,06%5,99%6,53%5,85%
Franchises 3,34%4,12%2,52%2,19%3,20%5,25%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 89,75%90,54%92,42%91,82%90,27%88,90%
Var.-1,81%+0,87%+2,03%-0,65%-1,72%-1,54%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale49 96749 96749 96749 44249 41049 408
Renouvelée------
Louée+716+536+82+140+1 595+2 694
Libérée-668-163-140-669-927-803
Solde locatif 48373-58-5296681 891
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Quittancés 1,981,952,052,001,881,88
Taux encaissement100,00%97,00%ncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions100200
Cessions1,13--1,79--
Collecte nette------
RESSOURCES1,131,79
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE1,131,79
Disponiblités [Bilan] 2,80 2,63

Évènements clés - CAPIFORCE

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Statutaire - Obtention visa AMF

La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
 
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Marché secondaire - Ré-ouverture

Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
 
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Fusion - Parité
0.85 Parts -> 1.00 Parts
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
 
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Fusion - Absorption Atlantique Pierre 1

Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
 
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Fusion - Projet et suspension du M2

Les deux Conseils de Surveillance des SCPI CAPIFORCEPIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 après échange avec la Société de Gestion ont donné leur accord pour étudier un projet de fusion entre les deux SCPI.

Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.

Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.

 
Demande d'information
CAPIFORCE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.