CAPIFORCE - distribution

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Régions - 51.00 %
Prix au 28-02-2025
210,00 €
Retrait au 28-02-2025
189,10 €
Distribution brute 2024
6,83%16,00€
Distribution nette 2024
6,83%16,00€
 

Indicateurs - Revenu

Chiffres clés - Revenu
15.84,13.63,15.00,20.00,15.18,16.00
Taux de distribution brut 2024
6,83% 16,00 €/part
15,20,15.18,16
Taux de distribution net 2024
6,83% 16,00 €/part
11.09,12.86,9.96,14.95,16.02,15.62
Résultat 2023
7,01% 15,62 €/part
8.13,4.72,5.05,6.00,8.83,9.28
Report à nouveau 2023
4,16% 9,28 €/part
42.83,23.17,36.85,0.33,24.84,-2.82
Ratio de distribution 2023
-2,82%
Sous-jacent immobilier
18.06,20.47,20.57,21.04,21.92
Taux de rendement immobilier 2023
9,83% 21,92 €/part
84.40,81.63,94.60,97.01,97.14,93.08
Taux d'encaissement T4-2024
100,00%
84.40,81.63,94.60,97.01,97.14,93.08
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
93,08%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 89,75%
76,78,77,179,149,141
Locataires 2024
141 -5,37%
domain
Moyenne/locataire 2023
55,01 K€ - 147,82€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 98,90% 91,00% 84,40% 84,40% 81,63% 94,60% 97,01% 97,14% 93,08% nc
Revenu immobilier 19,33€ 19,81€ 16,19€ 18,06€ 20,47€ 20,57€ 21,04€ 21,92€ nc nc
Résultat exercice 14,33€ 14,31€ 11,09€ 12,86€ 9,96€ 14,95€ 16,02€ 15,62€ nc nc
Report à nouveau 5,60€ 8,13€ 8,13€ 4,72€ 5,05€ 6,00€ 8,83€ 9,28€ nc nc
Réserve de PV 14,39€ 18,77€ 18,86€ 21,64€ 17,59€ 17,70€ 10,35€ 9,20€ nc nc
Dividende courant 14,31€ 15,84€ 11,52€ 15,84€ 9,63€ 14,00€ 15,00€ 15,18€ 16,00€ nc
Dividende de PV 2,04€ - 4,32€ - 4,00€ 1,00€ 5,00€ - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 13,6315,0020,0015,1816,00
  dont plus-value distribuée 4,001,005,00ncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut5,50 %6,06 %8,93 %6,81 %6,83 %
Résultat d'exercice9,9614,9516,0215,62nc
Rendement d'exercice4,02%6,04%7,15%7,01%
RATIO DE DISTRIBUTION+36,85%+0,33%+24,84%-2,82%
Réserve de distribution5,056,008,839,28nc
Rendement en réserve2,04%2,42%3,95%4,16%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers23,9825,6229,3331,32
dont loyers perçus20,1019,8720,7921,75
dont produits des participations0,000,000,000,00
Charges immobilières-6,12-8,49-11,64-10,96
+ RÉSULTAT IMMOBILIER17,8617,1417,7020,35
Produits d'exploitation0,503,853,661,15
dont reprises créances douteuses0,413,851,881,15
Charges d'exploitation-7,17-5,51-4,92-4,64
dont frais société de gestion-1,91-1,58-1,82-2,07
dont créances irrécouvrables0,000,00-0,41-0,20
dont provisions créances douteuses-4,00-2,85-0,42-1,22
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-6,67-1,66-1,26-3,49
Solde intermédiaire - EBIT11,1915,4716,4416,86
Produits financiers0,371,250,390,28
dont dividendes des participations0,370,700,250,17
Charges financières-1,62-1,71-0,90-1,84
+ RÉSULTAT FINANCIER-1,25-0,46-0,51-1,56
Produits exceptionnels0,212,671,5416,49
Charges exceptionnelles-0,20-2,73-1,46-16,18
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,01-0,060,080,32
= RÉSULTAT D'EXERCICE9,9614,9516,0215,62
+ Report à nouveau (RAN) n-14,725,057,828,84
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE14,6820,0023,8324,46
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT9,6314,0015,0015,1816,00
RAN par part en jouissance5,056,008,839,28
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée4,001,005,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12183 878183 878377 131377 131377 131
RAN par part au 31-12 5,056,008,849,27
Prix de souscription au 31-12242,55222,11233,10227,55210,00
Prix de référence ASPIM247,68247,68223,96222,91234,25
Capitalisation45 M€41 M€88 M€86 M€79 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers4 410 2004 711 64011 070 96911 802 353
dont loyers perçus3 696 5283 653 5227 846 0748 196 545
dont produits des participations
Charges immobilières-1 125 768-1 560 848-4 392 438-4 131 854
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3 284 4323 150 7926 678 5317 670 499
Produits d'exploitation92 051708 0711 382 973433 898
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1 318 683-1 013 847-1 858 199-1 749 466
dont frais société de gestion-350 636-291 246-687 363-780 607
dont créances irrécouvrables-153 925-74 000
dont provisions créances douteuses-736 369-524 912-157 547-460 211
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1 226 632-305 776-475 226-1 315 568
Solde intermédiaire - EBIT2 057 8002 845 0166 203 3056 354 931
Produits financiers68 080229 003147 617106 901
dont dividendes des participations68 080129 20893 33662 515
Charges financières-297 537-313 783-338 553-695 260
+ RÉSULTAT FINANCIER-229 457-84 780-190 936-588 359
Produits exceptionnels38 734490 472582 9126 214 611
Charges exceptionnelles-36 091-501 427-550 974-6 095 817
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL2 643-10 95531 938118 794
= RÉSULTAT D'EXERCICE1 830 9862 749 2816 044 3065 885 365
+ Report à nouveau (RAN) n-1867 669927 9102 949 4583 332 724
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE2 698 6553 677 1928 993 7649 218 089
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT1 770 7452 574 2925 661 0405 720 773
RAN927 9101 102 9003 332 7243 497 316
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée743 470
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12183 878183 878377 131377 131377 131
Prix de souscription au 31-12242,55222,11233,10227,55210,00
Prix de référence ASPIM247,68247,68223,96222,91234,25
Capitalisation45 M€41 M€88 M€86 M€79 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers9,68%10,35%13,10%14,05%
dont loyers perçus8,12%8,02%9,28%9,76%
dont produits des participations
Charges immobilières-2,47%-3,43%-5,20%-4,92%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER7,21%6,92%7,90%9,13%
Produits d'exploitation0,20%1,55%1,64%0,52%
dont reprises créances douteuses0,17%1,55%0,84%0,52%
Charges d'exploitation-2,90%-2,23%-2,20%-2,08%
dont frais société de gestion-0,77%-0,64%-0,81%-0,93%
dont créances irrécouvrables-0,18%-0,09%
dont provisions créances douteuses-1,62%-1,15%-0,19%-0,55%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,69%-0,67%-0,56%-1,57%
Solde intermédiaire - EBIT4,52%6,25%7,34%7,56%
Produits financiers0,15%0,50%0,17%0,13%
dont dividendes des participations0,15%0,28%0,11%0,07%
Charges financières-0,65%-0,69%-0,40%-0,83%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,50%-0,19%-0,23%-0,70%
Produits exceptionnels0,09%1,08%0,69%7,40%
Charges exceptionnelles-0,08%-1,10%-0,65%-7,26%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,01%-0,02%0,04%0,14%
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,02%6,04%7,15%7,01%
+ Report à nouveau (RAN) n-11,91%2,04%3,49%3,97%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5,93%8,07%10,64%10,97%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT3,89%5,65%6,70%6,81%6,83%
RAN 2,04%2,42%3,94%4,16%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée1,61%0,40%2,23%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12183 878183 878377 131377 131377 131
Prix de souscription au 31-12242,55222,11233,10227,55210,00
Prix de référence ASPIM247,68 €247,68 €223,96 €222,91 €234,25
Capitalisation45 M€41 M€88 M€86 M€79 M€

Variation dividende 

Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 16.00 +5,40% nc
2023 15.18 -24,10% 15.62 -2,50%
2022 20.00 +33,33% 16.02 +7,16%
2021 15.00 +10,05% 14.95 +50,10%
2020 13.63 -13,95% 9.96 -22,55%
2019 15.84 0,00% 12.86 +15,96%
2019->2024 Var. 5 ans +1,01% nc
Var. moy. +0,20%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 16.00 +5,40% nc
2023 15.18 +1,20% 15.62 -2,50%
2022 15.00 +7,14% 16.02 +7,16%
2021 14.00 +45,38% 14.95 +50,10%
2020 9.63 -39,20% 9.96 -22,55%
2019 15.84 +37,50% 12.86 +15,96%
2019->2024 Var. 5 ans +1,01% nc
Var. moy. +0,20%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
5,20 €/part
Versé le 24-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.60 3.60 3.60 5.20 16,00 16,00
3.84 3.84 3.50 4.00 15,18 15,18
3.30 3.56 8.89 4.25 linear_scale 20,00 20,00
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,504,003,603,603,605,20
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 97,09%97,14%97,30%94,62%93,37%93,08%
Var.-0,23%+0,05%+0,16%-2,83%-1,34%-0,31%
Vacance 2,90%2,87%2,70%5,38%6,63%6,91%
Franchises 1,26%2,11%1,55%1,23%1,90%3,34%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages1,45%1,01%1,04%0,08%0,10%-
TOF exploitation 94,39%94,01%94,71%93,31%91,37%89,75%
Var.+0,06%-0,40%+0,74%-1,50%-2,12%-1,81%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale55 44855 44854 33950 91450 91449 967
Renouveléenc-----
Louée+463+223+384+160+2 145+716
Libéréenc-67-1 664-6 187-54-668
Solde locatif 463156-1 280-6 0272 09148
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 2,052,052,052,002,001,98
Taux encaissementnc98,00%100,00%95,00%95,00%100,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions001101
Cessions--0,781,20-1,13
Collecte nette------
RESSOURCES0,781,201,13
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,781,201,13
Disponiblités [Bilan] 1,31

Évènements clés - CAPIFORCE

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Statutaire - Obtention visa AMF

La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
 
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Marché secondaire - Ré-ouverture

Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
 
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Fusion - Parité
0.85 Parts -> 1.00 Parts
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
 
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Fusion - Absorption Atlantique Pierre 1

Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
 
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Fusion - Projet et suspension du M2

Les deux Conseils de Surveillance des SCPI CAPIFORCEPIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 après échange avec la Société de Gestion ont donné leur accord pour étudier un projet de fusion entre les deux SCPI.

Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.

Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.

 
Demande d'information
CAPIFORCE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.