event_note  Dernier [19-Feb] - BT4 2024

KYANEOS PIERRE - distribution

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Gérée par KYANEOS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Résidentiel
Régions - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
222,00 €
Retrait au 30-04-2025
197,58 €
Distribution brute 2024
4,96%10,91€
Distribution nette 2024
4,96%10,91€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour KYANEOS PIERRE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 10,91€ / 222,00€ = 4,96%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour KYANEOS PIERRE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 10.91 - 0.00 - 0.00 = 10,91 €/part
    10,91 € / 222,00€ : 4,91%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour KYANEOS PIERRE en 2023 : 12 954 490 € / 1 153 041 parts en jouissance : 11,41 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour KYANEOS PIERRE en 2023 : 112 576 € / 1 153 041 parts en jouissance : 0,26 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour KYANEOS PIERRE en 2023 : 112 576 € / 1 153 041 parts en jouissance : -0,09 %
     
Chiffres clés - Revenu
13.90,12.80,12.60,11.60,11.40,10.91
Taux de distribution brut 2024
4,96% 10,91 €/part
12.6,11.6,11.4,10.91
Taux de distribution net 2024
4,96% 10,91 €/part
7.06,13.92,12.81,12.90,11.63,11.41
Résultat 2023
5,20% 11,41 €/part
0.01,0.02,0.02,0.13,0.03,0.26
Report à nouveau 2023
0,12% 0,26 €/part
-0.14,-0.14,-0.08,-2.33,-0.26,-0.09
Ratio de distribution 2023
-0,09%
Sous-jacent immobilier
21.33,21.88,22.1,19.88,18.63
Taux de rendement immobilier 2023
8,62% 18,63 €/part
85.10,86.30,73.60,79.20,84.60,87.00
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,00%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up 87,00%
216,699,2012,3290,4109,4318
Locataires 2024
4318 +5,09%
domain
Moyenne/locataire 2023
5,23 K€ - 90,17€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc 95,50% 85,10% 86,30% 73,60% 79,20% 84,60% 87,00% nc
Revenu immobilier nc nc 11,79€ 21,33€ 21,88€ 22,10€ 19,88€ 18,63€ nc nc
Résultat exercice nc nc 7,06€ 13,92€ 12,81€ 12,90€ 11,63€ 11,41€ nc nc
Report à nouveau nc nc 0,01€ 0,02€ 0,02€ 0,13€ 0,03€ 0,26€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc 0,77€ nc nc
Dividende courant nc nc 7,05€ 13,90€ 12,80€ 12,60€ 11,60€ 11,20€ 10,40€ nc
Dividende de PV - - - - - - - 0,20€ 0,51€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 12,8012,6011,6011,4010,91
  dont plus-value distribuée ncncnc0,200,51
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut6,10 %5,94 %5,37 %5,28 %4,96 %
Résultat d'exercice12,8112,9011,6311,41nc
Rendement d'exercice6,10%6,08%5,38%5,28%
RATIO DE DISTRIBUTION-0,08%-2,33%-0,26%-0,09%
Réserve de distribution0,020,130,030,26nc
Rendement en réserve0,00%0,06%0,01%0,03%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers21,8822,1019,8918,64
dont loyers perçus21,8822,1019,8818,63
dont produits des participations0,000,000,000,00
Charges immobilières-8,11-8,04-6,27-6,14
+ RÉSULTAT IMMOBILIER13,7714,0613,6212,50
Produits d'exploitation0,090,030,000,10
dont reprises créances douteuses0,000,000,000,00
Charges d'exploitation0,00-0,57-0,87-0,86
dont frais société de gestion-0,55-0,520,000,00
dont créances irrécouvrables0,000,000,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,000,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION0,09-0,54-0,87-0,76
Solde intermédiaire - EBIT13,8613,5212,7511,74
Produits financiers0,000,100,000,03
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières-1,04-0,77-1,12-1,30
+ RÉSULTAT FINANCIER-1,04-0,67-1,12-1,27
Produits exceptionnels0,000,040,003,05
Charges exceptionnelles0,000,000,00-2,28
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,040,000,77
= RÉSULTAT D'EXERCICE12,8112,9011,6311,41
+ Report à nouveau (RAN) n-10,000,010,130,02
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE12,8212,9111,7511,25
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT12,8012,6011,6011,2010,40
RAN par part en jouissance0,020,130,030,26
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,200,51
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12275 880695 1851 099 9601 507 6601 759 649
RAN par part au 31-12 0,010,130,020,07
Prix de souscription au 31-12212,00216,00216,00220,00222,00
Prix de référence ASPIM209,84212,00216,00216,00220,00
Capitalisation58 M€150 M€238 M€332 M€391 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers2 314 5676 608 94714 163 62921 490 472
dont loyers perçus2 314 5676 608 94714 158 85521 481 153
dont produits des participations
Charges immobilières-857 751-2 404 896-4 463 684-7 081 607
+ RÉSULTAT IMMOBILIER1 456 8164 204 0519 699 94514 408 865
Produits d'exploitation9 62210 1413 002117 861
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-74-171 054-621 938-993 589
dont frais société de gestion-58 281-155 256
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION9 548-160 913-618 936-875 728
Solde intermédiaire - EBIT1 466 3644 043 1389 081 00913 533 137
Produits financiers29 21737 139
dont dividendes des participations
Charges financières-110 385-229 471-800 114-1 502 588
+ RÉSULTAT FINANCIER-110 385-200 254-800 114-1 465 449
Produits exceptionnels13 3393 521 350
Charges exceptionnelles-2 634 549
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL13 339886 801
= RÉSULTAT D'EXERCICE1 355 4693 858 3718 280 88612 954 490
+ Report à nouveau (RAN) n-15112 02390 58319 423
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE1 355 9803 860 3948 371 46912 973 913
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT1 353 9573 767 7888 261 46312 914 061
RAN2 02390 58319 423112 576
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12275 880695 1851 099 9601 507 6601 759 649
Prix de souscription au 31-12212,00216,00216,00220,00222,00
Prix de référence ASPIM209,84212,00216,00216,00220,00
Capitalisation58 M€150 M€238 M€332 M€391 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers10,43%10,43%9,21%8,63%
dont loyers perçus10,43%10,43%9,20%8,62%
dont produits des participations
Charges immobilières-3,86%-3,79%-2,90%-2,84%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER6,56%6,63%6,31%5,79%
Produits d'exploitation0,04%0,02%0,00%0,05%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation0,00%-0,27%-0,40%-0,40%
dont frais société de gestion-0,26%-0,24%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION0,04%-0,25%-0,40%-0,35%
Solde intermédiaire - EBIT6,61%6,38%5,90%5,43%
Produits financiers0,05%0,01%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,50%-0,36%-0,52%-0,60%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,50%-0,32%-0,52%-0,59%
Produits exceptionnels0,02%1,41%
Charges exceptionnelles-1,06%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,02%0,36%
= RÉSULTAT D'EXERCICE6,11%6,09%5,38%5,20%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,00%0,00%0,06%0,01%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE6,11%6,09%5,44%5,21%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT6,10%5,94%5,37%5,19%4,73%
RAN 0,01%0,06%0,01%0,12%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,09%0,23%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12275 880695 1851 099 9601 507 6601 759 649
Prix de souscription au 31-12212,00216,00216,00220,00222,00
Prix de référence ASPIM209,84 €212,00 €216,00 €216,00 €220,00
Capitalisation58 M€150 M€238 M€332 M€391 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 10.91 -4,30% nc
2023 11.40 -1,72% 11.41 -1,89%
2022 11.60 -7,94% 11.63 -9,84%
2021 12.60 -1,56% 12.90 +0,70%
2020 12.80 -7,91% 12.81 -7,97%
2019 13.90 +97,16% 13.92 +97,17%
2019->2024 Var. 5 ans -21,51% nc
Var. moy. -4,30%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 10.40 -7,14% nc
2023 11.20 -3,45% 11.41 -1,89%
2022 11.60 -7,94% 11.63 -9,84%
2021 12.60 -1,56% 12.90 +0,70%
2020 12.80 -7,91% 12.81 -7,97%
2019 13.90 +97,16% 13.92 +97,17%
2019->2024 Var. 5 ans -25,18% nc
Var. moy. -5,04%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
2,91 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.70 2.70 2.60 2.91 10,91 10,91
2.80 2.80 2.80 3.00 11,40 11,40
3.00 3.00 2.80 2.80 linear_scale 11,60 11,60
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,803,002,702,702,602,91
dont plus-valuenc0,20ncncnc0,51
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 83,70%84,60%85,20%86,00%85,80%87,00%
Var.+1,91%+1,06%+0,70%+0,93%-0,23%+1,38%
Vacance 8,50%8,00%7,20%7,60%8,80%8,10%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux 7,80%7,40%7,60%6,40%5,40%4,90%
Arbitrages------
TOF exploitation 83,70%84,60%85,20%86,00%85,80%87,00%
Var.+1,91%+1,06%+0,70%+0,93%-0,23%+1,38%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale230 557238 226242 464244 803246 334253 786
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 5,105,505,805,905,906,60
Encaissés (€/P) 3,583,653,693,623,503,75

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions020001
Cessions-3,50---1,82
Collecte nette13,6518,2014,2613,2812,2716,13
RESSOURCES13,6521,7014,2613,2812,2717,94
Nb acquisitions281566515
Acquisition moy. 0,86 0,85 1,22 0,58 0,50 0,94
INVESTISSEMENTS-24,10-12,79-7,31-3,48-2,52-14,10
SOLDE-10,458,916,969,799,753,84
Disponiblités [Bilan] 6,60
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KYANEOS PIERRE
OPUS REAL
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Régions

Évènements clés - KYANEOS PIERRE

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Prix de part - Hausse : +0,91%
220.00 €/part -> 222.00 €/part
01-07-24
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Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part

 
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Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
05-04-24
picture_as_pdf
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A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
 
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Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
01-07-23

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Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
 
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Acompte - Baisse
15.00 €/part -> 14.00 €/part
27-10-22

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Ce trimestre, le dividende versé s’établit à 14€ par part, impacté par la hausse des prix et des délais des travaux de rénovation menés sur les immeubles.
 
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Collecte - Plafonnement
-> 6250.00 Parts
08-04-22
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KYANEOS PIERRE - Distribution
Plafonnement de la collecte mensuelle
Une modification importante a eu lieu sur la SCPI Kyaneos Pierre lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 8 avril 2022 : la mise en place d'un plafonnement de collecte mensuelle
Le « cap » a été fixé à 6 250 parts par mois, soit 6.75mlns d’euros avec le prix de part actuel de 1 080€ par part. Ainsi, chaque mois, lorsque la SCPI Kyaneos Pierre a collecté 6.75mlns d’euros, les souscriptions supplémentaires sont soit basculées sur le mois ultérieur, soit annulées sur décision de l’associé.
 
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Prix de part - Hausse : +1,89%
1060.00 €/part -> 1080.00 €/part
01-07-21
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KYANEOS PIERRE - Distribution
Le prix de la part de Kyanéos Pierre a augmenté une nouvelle fois au 1er juillet 2021. Le prix de souscription s’établit ainsi à 1.080€/part et le prix de retrait à 961,20€/part.
Pour comparaison, la valeur de reconstitution au 31/12/2020 s'élève à 1 136,45 €/part
 
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