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URBAN COEUR COMMERCE - distribution

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 81.00 %
Prix au 18-07-2026
303,00 €
Retrait au 18-07-2026
267,15 €
Distribution brute 2025
5,30%15,90€
Distribution nette 2025
5,30%15,90€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour URBAN COEUR COMMERCE en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 15,90€ / 303,00€ = 5,30%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour URBAN COEUR COMMERCE en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 15.900 - 0.000 - 0.000 = 15,90 €/part
    15,90 € / 303,00€ : 5,25%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour URBAN COEUR COMMERCE en 2025 : 3 886 228 € / 251 949 parts en jouissance : 15,42 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour URBAN COEUR COMMERCE en 2025 : 476 413 € / 251 949 parts en jouissance : 1,89 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour URBAN COEUR COMMERCE en 2025 : 476 413 € / 251 949 parts en jouissance : 3,11 %
     
Chiffres clés - Revenu
10.200,12.900,14.100,15.000,15.300,15.900
Taux de distribution brut 2025
5,30% 15,90 €/part
14.1,15,15.3,15.9
Taux de distribution net 2025
5,30% 15,90 €/part
11.020,13.240,14.680,15.830,15.360,15.420
Résultat 2025
5,14% 15,42 €/part
0.820,1.030,1.610,2.390,2.410,1.890
Report à nouveau 2025
0,63% 1,89 €/part
-7.44,-2.57,-3.95,-5.24,-0.39,3.11
Ratio de distribution 2025
+3,11%
Sous-jacent immobilier
16.83,19.16,18,18.14,19.2
Taux de rendement immobilier 2025
6,40% 19,20 €/part
100.00,93.40,97.70,93.30,90.60,90.23
TOP - Occupation Physique T1-2026
90,23%
98.00,97.32,92.00,92.30,91.40,91.95
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
91,95%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down 91,95%
24,42,48,85,98,107
Locataires 2025
107 +9,18%
domain
Moyenne/locataire 2025
45,21 K€ - 147,04€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc 100,00% 99,86% 98,00% 97,32% 92,00% 91,95% 91,40%
Revenu immobilier nc nc nc 5,85€ 13,96€ 16,83€ 19,16€ 18,00€ 18,14€ 19,20€
Résultat exercice nc nc nc 4,27€ 11,02€ 13,24€ 14,68€ 15,83€ 15,36€ 15,42€
Report à nouveau nc nc nc 0,01€ 0,82€ 1,03€ 1,61€ 2,39€ 2,41€ 1,89€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc 3,37€ 10,20€ 12,90€ 14,10€ 15,00€ 15,30€ 15,90€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 10,2012,9014,1015,0015,30
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut3,40 %4,30 %4,70 %5,02 %5,10 %
Résultat d'exercice11,0213,2414,6815,8315,36
Rendement d'exercice3,67%4,41%4,89%5,28%5,12%
RATIO DE DISTRIBUTION-7,44%-2,57%-3,95%-5,24%-0,39%
Réserve de distribution0,821,031,612,392,41
Rendement en réserve0,16%0,23%0,40%0,61%0,64%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers17,4819,4820,5022,6023,40
dont loyers perçus16,8319,1618,0018,1419,20
dont produits des participations0,000,000,000,000,00
Charges immobilières-1,63-1,05-0,88-3,05-5,51
+ RÉSULTAT IMMOBILIER15,8518,4319,6219,5517,90
Produits d'exploitation22,5015,2314,6911,931,05
dont reprises créances douteuses0,260,050,100,010,16
Charges d'exploitation-24,97-18,34-17,97-16,20-3,32
dont frais société de gestion-1,73-2,19-2,06-2,05-2,24
dont créances irrécouvrables0,000,000,000,00
dont provisions créances douteuses-0,20-0,18-0,13-0,84-0,64
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,47-3,10-3,28-4,27-2,27
Solde intermédiaire - EBIT13,3815,3316,3415,2815,62
Produits financiers0,000,000,200,350,08
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières-0,14-0,64-0,71-0,28-0,28
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,14-0,64-0,510,08-0,20
Produits exceptionnels0,000,000,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE13,2414,6815,8315,3615,42
+ Report à nouveau (RAN) n-10,430,621,111,711,85
+ Prélèvement sur prime d'émission0,260,410,000,000,51
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE13,9315,7116,9417,0717,79
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT12,9014,1015,0015,3015,90
RAN par part en jouissance1,031,612,392,411,89
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1287 558128 869181 616241 382297 857
RAN par part au 31-12 0,681,201,831,931,60
Prix de souscription au 31-12300,00300,00300,00300,00303,00
Prix de référence ASPIM300,00300,00300,00300,00300,00
Capitalisation26 M€39 M€54 M€72 M€90 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers1 012 6601 883 7112 854 2784 387 2895 896 589
dont loyers perçus975 3091 852 6142 506 4553 522 0204 837 737
dont produits des participations
Charges immobilières-94 165-101 939-121 904-592 619-1 387 256
+ RÉSULTAT IMMOBILIER918 4951 781 7722 732 3743 794 6704 509 333
Produits d'exploitation1 303 6081 472 9452 045 9792 315 803263 435
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1 446 738-1 773 029-2 502 579-3 143 720-836 379
dont frais société de gestion-100 359-212 050-287 329-397 761-564 265
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-11 381-17 001-18 027-163 066-160 501
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-143 130-300 084-456 600-827 917-572 944
Solde intermédiaire - EBIT775 3651 481 6882 275 7742 966 7533 936 389
Produits financiers27 91368 37220 347
dont dividendes des participations
Charges financières-8 277-62 190-99 547-53 701-70 508
+ RÉSULTAT FINANCIER-8 277-62 190-71 63414 671-50 161
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE767 0881 419 4992 203 7882 981 4233 886 228
+ Report à nouveau (RAN) n-124 84859 696155 252332 571466 914
+ Prélèvement sur prime d'émission15 20939 301129 253
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE807 1451 518 4952 359 0403 313 9944 482 395
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT747 4491 363 2442 088 7222 969 8044 005 983
RAN59 696155 252332 571466 914476 413
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1287 558128 869181 616241 382297 857
Prix de souscription au 31-12300,00300,00300,00300,00303,00
Prix de référence ASPIM300,00300,00300,00300,00300,00
Capitalisation26 M€39 M€54 M€72 M€90 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers5,83%6,49%6,83%7,53%7,80%
dont loyers perçus5,61%6,39%6,00%6,05%6,40%
dont produits des participations
Charges immobilières-0,54%-0,35%-0,29%-1,02%-1,84%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER5,28%6,14%6,54%6,52%5,97%
Produits d'exploitation7,50%5,08%4,90%3,98%0,35%
dont reprises créances douteuses0,09%0,02%0,03%0,00%0,05%
Charges d'exploitation-8,32%-6,11%-5,99%-5,40%-1,11%
dont frais société de gestion-0,58%-0,73%-0,69%-0,68%-0,75%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-0,07%-0,06%-0,04%-0,28%-0,21%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,82%-1,03%-1,09%-1,42%-0,76%
Solde intermédiaire - EBIT4,46%5,11%5,45%5,09%5,21%
Produits financiers0,07%0,12%0,03%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,05%-0,21%-0,24%-0,09%-0,09%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,05%-0,21%-0,17%0,03%-0,07%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,41%4,89%5,28%5,12%5,14%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,14%0,21%0,37%0,57%0,62%
+ Prélèvement sur prime d'émission0,09%0,14%0,17%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE4,64%5,24%5,65%5,69%5,93%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT4,30%4,70%5,00%5,10%5,30%
RAN 0,34%0,54%0,80%0,80%0,63%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1287 558128 869181 616241 382297 857
Prix de souscription au 31-12300,00300,00300,00300,00303,00
Prix de référence ASPIM300,00 €300,00 €300,00 €300,00 €300,00
Capitalisation26 M€39 M€54 M€72 M€90 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 15.900 +3,92% 15.420 +0,39%
2024 15.300 +2,00% 15.360 -2,97%
2023 15.000 +6,38% 15.830 +7,83%
2022 14.100 +9,30% 14.680 +10,88%
2021 12.900 +26,47% 13.240 +20,15%
2020 10.200 +202,67% 11.020 +158,08%
2020->2025 Var. 5 ans +55,88% +39,93%
Var. moy. +11,18% +7,99%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 15.900 +3,92% 15.420 +0,39%
2024 15.300 +2,00% 15.360 -2,97%
2023 15.000 +6,38% 15.830 +7,83%
2022 14.100 +9,30% 14.680 +10,88%
2021 12.900 +26,47% 13.240 +20,15%
2020 10.200 +202,67% 11.020 +158,08%
2020->2025 Var. 5 ans +55,88% +39,93%
Var. moy. +11,18% +7,99%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
4,39 €/part
Versé le 30-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
4.390 4,39 nc 
3.900 3.900 4.050 4.050 3,90 15,90
3.780 3.800 3.820 3.900 linear_scale 3,78 15,30
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 3,903,903,904,054,054,39
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 92,30%95,20%90,60%93,30%91,40%91,95%
Var.-0,65%+3,05%-5,08%+2,89%-2,08%+0,60%
Vacance 7,70%4,80%9,40%6,70%8,60%8,05%
Franchises ---3,20%0,90%-
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 92,30%95,20%90,60%90,10%90,50%91,95%
Var.-0,65%+3,05%-5,08%-0,55%+0,44%+1,58%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale24 50228 92428 92430 30032 90033 200
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP93,30%90,00%90,00%93,60%90,60%90,23%
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Quittancés 0,971,141,201,201,291,40

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette3,975,073,933,484,402,53
RESSOURCES3,975,073,933,484,402,53
Nb acquisitions550544
Acquisition moy. 0,60 1,22 0,80 1,28 1,68
INVESTISSEMENTS-3,00-6,10-4,00-5,10-6,70
SOLDE0,97-1,033,93-0,52-0,70-4,17
Disponiblités [Bilan] 4,39 2,93
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Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE

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Prix de part - Hausse : +1,00%
300.00 €/part -> 303.00 €/part
30-12-25
picture_as_pdf
add_box
Urban Prémium annonce la revalorisation de +1,00% du prix de part de sa SCPI de rendement Urban Coeur Commerce à compter du 30 décembre 2025.
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.

Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
 
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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
18-09-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
 
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)

03-08-23

add_box
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
 
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