event_note  Dernier [14-Mar] - BT4 2024

AEW PARIS COMMERCES - distribution

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Gérée par AEW PATRIMOINE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 63.00 %
Prix au 26-03-2025
298,08 €
Retrait au 26-03-2025
270,00 €
Distribution brute 2024
5,96%18,21€
Distribution nette 2024
5,96%18,21€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour AEW PARIS COMMERCES en 2024, SCPI à capital FIXE : 18,21€ / 293,71€ = 5,96%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour AEW PARIS COMMERCES en 2024, SCPI à capital FIXE : 18.21 - 0.00 - 0.00 = 18,21 €/part
    18,21 € / 293,71€ : 6,20%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour AEW PARIS COMMERCES en 2023 : 18 644 005 € / 1 019 778 parts en jouissance : 18,28 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour AEW PARIS COMMERCES en 2023 : 6 796 789 € / 1 019 778 parts en jouissance : 6,66 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour AEW PARIS COMMERCES en 2023 : 6 796 789 € / 1 019 778 parts en jouissance : -1,53 %
     
Chiffres clés - Revenu
17.89,16.15,16.80,17.40,18.00,18.21
Taux de distribution brut 2024
5,96% 18,21 €/part
16.8,17.4,18,18.21
Taux de distribution net 2024
5,96% 18,21 €/part
16.79,17.53,13.62,16.87,18.78,18.28
Résultat 2023
6,22% 18,28 €/part
9.13,8.77,6.24,6.32,6.49,6.66
Report à nouveau 2023
2,26% 6,66 €/part
6.55,2.05,18.58,-0.41,-7.35,-1.53
Ratio de distribution 2023
-1,53%
Sous-jacent immobilier
19.95,19.13,19.98,20.51,21.05
Taux de rendement immobilier 2023
7,16% 21,05 €/part
95.87,94.07,93.66,95.62,96.00,95.30
Taux d'encaissement T4-2024
92,00%
95.87,94.07,93.66,95.62,96.00,95.30
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
95,30%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right 94,57%
144,140,139,363,358,349
Locataires 2024
349 -2,51%
domain
Moyenne/locataire 2023
59,97 K€ - 300,01€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 95,75% 93,70% 94,38% 95,87% 94,07% 93,66% 95,62% 96,00% 95,30% nc
Revenu immobilier 21,70€ 20,76€ 19,66€ 19,95€ 19,13€ 19,98€ 20,51€ 21,05€ nc nc
Résultat exercice 16,37€ 17,72€ 16,79€ 17,53€ 13,62€ 16,87€ 18,78€ 18,28€ nc nc
Report à nouveau 7,78€ 10,23€ 9,13€ 8,77€ 6,24€ 6,32€ 6,49€ 6,66€ nc nc
Réserve de PV 4,32€ 1,94€ 5,30€ 5,25€ 5,25€ 5,10€ 14,07€ 10,61€ nc nc
Dividende courant 18,39€ 18,14€ 17,89€ 17,89€ 16,15€ 16,80€ 17,40€ 18,00€ 18,21€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 16,1516,8017,4018,0018,21
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut5,24 %5,46 %5,93 %6,12 %5,96 %
Résultat d'exercice13,6216,8718,7818,28nc
Rendement d'exercice4,42%5,66%6,40%6,21%
RATIO DE DISTRIBUTION+18,58%-0,41%-7,35%-1,53%
Réserve de distribution6,246,326,496,66nc
Rendement en réserve2,03%2,12%2,18%2,27%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers23,5226,7626,8125,19
dont loyers perçus19,1319,9820,5121,05
dont produits des participations0,000,000,000,00
Charges immobilières-7,84-7,32-5,97-4,90
+ RÉSULTAT IMMOBILIER15,6819,4420,8420,29
Produits d'exploitation0,040,040,230,04
dont reprises créances douteuses0,232,301,110,56
Charges d'exploitation-2,10-2,46-2,29-2,29
dont frais société de gestion-1,63-1,89-1,73-1,70
dont créances irrécouvrables0,00-0,84-0,56
dont provisions créances douteuses-2,11-0,60-0,37-0,43
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,05-2,42-2,06-2,25
Solde intermédiaire - EBIT13,6317,0318,7818,05
Produits financiers0,000,000,000,23
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières-0,01-0,020,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,01-0,020,000,23
Produits exceptionnels0,000,000,000,00
Charges exceptionnelles0,00-0,140,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00-0,140,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE13,6216,8718,7818,28
+ Report à nouveau (RAN) n-18,776,245,116,38
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE22,3923,1223,8924,66
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT16,1516,8017,4018,0018,21
RAN par part en jouissance6,246,326,496,66
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12429 516429 5161 019 7781 019 7781 019 778
RAN par part au 31-12 6,246,326,386,66
Prix de souscription au 31-12288,14298,08276,00312,10298,08
Prix de référence ASPIM307,97298,08293,42294,13305,54
Capitalisation124 M€128 M€281 M€318 M€304 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers10 103 42611 495 75626 878 60025 692 092
dont loyers perçus8 217 7338 579 94420 563 95121 468 762
dont produits des participations
Charges immobilières-3 368 728-3 145 616-5 983 239-4 997 230
+ RÉSULTAT IMMOBILIER6 734 6988 350 14020 895 36120 694 862
Produits d'exploitation19 26618 313231 81344 133
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-901 008-1 055 715-2 299 525-2 336 014
dont frais société de gestion-701 311-811 408-1 736 795-1 735 216
dont créances irrécouvrables-359 948-561 007
dont provisions créances douteuses-905 310-256 397-368 866-438 645
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-881 742-1 037 402-2 067 712-2 291 881
Solde intermédiaire - EBIT5 852 9567 312 73818 827 64918 402 981
Produits financiers239 524
dont dividendes des participations
Charges financières-2 214-6 711-2 911-2 000
+ RÉSULTAT FINANCIER-2 214-6 711-2 911237 524
Produits exceptionnels2 453-500
Charges exceptionnelles-58 000
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-58 0002 453-500
= RÉSULTAT D'EXERCICE5 851 4927 248 02718 827 19218 644 005
+ Report à nouveau (RAN) n-13 767 2822 682 0915 126 7556 508 787
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE9 618 7749 930 11723 953 94725 152 793
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT6 936 6837 215 86917 445 15918 356 004
RAN2 682 0912 714 2486 508 7876 796 789
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12429 516429 5161 019 7781 019 7781 019 778
Prix de souscription au 31-12288,14298,08276,00312,10298,08
Prix de référence ASPIM307,97298,08293,42294,13305,54
Capitalisation124 M€128 M€281 M€318 M€304 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers7,64%8,98%9,14%8,57%
dont loyers perçus6,21%6,70%6,99%7,16%
dont produits des participations
Charges immobilières-2,55%-2,46%-2,03%-1,67%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER5,09%6,52%7,10%6,90%
Produits d'exploitation0,01%0,01%0,08%0,01%
dont reprises créances douteuses0,08%0,77%0,38%0,19%
Charges d'exploitation-0,68%-0,82%-0,78%-0,78%
dont frais société de gestion-0,53%-0,63%-0,59%-0,58%
dont créances irrécouvrables-0,28%-0,19%
dont provisions créances douteuses-0,68%-0,20%-0,13%-0,15%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,67%-0,81%-0,70%-0,76%
Solde intermédiaire - EBIT4,42%5,71%6,40%6,14%
Produits financiers0,08%
dont dividendes des participations
Charges financières0,00%-0,01%0,00%0,00%
+ RÉSULTAT FINANCIER0,00%-0,01%0,00%0,08%
Produits exceptionnels0,00%0,00%
Charges exceptionnelles-0,05%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-0,05%0,00%0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,42%5,66%6,40%6,22%
+ Report à nouveau (RAN) n-12,85%2,09%1,74%2,17%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE7,27%7,76%8,14%8,39%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT5,24%5,64%5,93%6,12%5,96%
RAN 2,03%2,12%2,21%2,26%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12429 516429 5161 019 7781 019 7781 019 778
Prix de souscription au 31-12288,14298,08276,00312,10298,08
Prix de référence ASPIM307,97 €298,08 €293,42 €294,13 €305,54
Capitalisation124 M€128 M€281 M€318 M€304 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 18.21 +1,17% nc
2023 18.00 +3,45% 18.28 -2,66%
2022 17.40 +3,57% 18.78 +11,32%
2021 16.80 +4,02% 16.87 +23,86%
2020 16.15 -9,73% 13.62 -22,30%
2019 17.89 0,00% 17.53 +4,41%
2019->2024 Var. 5 ans +1,79% nc
Var. moy. +0,36%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 18.21 +1,17% nc
2023 18.00 +3,45% 18.28 -2,66%
2022 17.40 +3,57% 18.78 +11,32%
2021 16.80 +4,02% 16.87 +23,86%
2020 16.15 -9,73% 13.62 -22,30%
2019 17.89 0,00% 17.53 +4,41%
2019->2024 Var. 5 ans +1,79% nc
Var. moy. +0,36%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
4,71 €/part
Versé le 23-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
4.50 4.50 4.50 4.71 18,21 18,21
4.50 4.50 4.50 4.50 18,00 18,00
4.50 4.20 4.20 4.50 linear_scale 17,40 17,40
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 4,504,504,504,504,504,71
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc0,060,030,030,030,03
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc0,060,030,030,030,03
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 95,83%96,00%95,29%95,41%95,33%95,30%
Var.-0,75%+0,18%-0,75%+0,13%-0,08%-0,03%
Vacance 4,17%4,00%4,71%4,59%4,67%4,70%
Franchises 0,89%0,80%0,38%0,32%0,37%0,69%
Travaux ------
Arbitrages---0,51%0,04%0,04%
TOF exploitation 94,94%95,20%94,91%94,58%94,92%94,57%
Var.-0,31%+0,27%-0,31%-0,35%+0,36%-0,37%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale71 58271 55971 55969 34269 26269 254
Surface vacante 6 7726 8447 2185 6435 1865 529
Renouvelée-7116701 447-623
Louée+287+285+217+333+413+311
Libérée-1 562-390-590-1 346-30-654
Solde locatif -1 275-105-373-1 013383-343
TOP90,54%90,44%89,91%91,86%92,51%92,02%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Taux encaissement97,87%97,10%92,11%81,20%98,23%92,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000102
Cessions---0,37-0,65
Collecte nette------
RESSOURCES0,370,65
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,370,65
Disponiblités [Bilan] 4,78
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AEW PARIS COMMERCES
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES

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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
14-06-22
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BT2 2022
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.

La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.

La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.

Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.

 
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