event_note  Dernier [09-Apr] - BT4 2024

PAREF HEXA - distribution

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 67.80 %
Prix au 30-04-2025
210,00 €
Retrait au 30-04-2025
189,00 €
Distribution brute 2024
6,00%12,60€
Distribution nette 2024
5,99%12,58€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PAREF HEXA en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 12,60€ / 210,00€ = 6,00%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PAREF HEXA en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 12.60 - 0.00 - 0.02 = 12,58 €/part
    12,58 € / 210,00€ : 5,99%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour PAREF HEXA en 2023 : 12 737 001 € / 1 145 422 parts en jouissance : 11,12 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour PAREF HEXA en 2023 : 609 265 € / 1 145 422 parts en jouissance : 0,53 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour PAREF HEXA en 2023 : 609 265 € / 1 145 422 parts en jouissance : 4,05 %
     
Chiffres clés - Revenu
10.50,9.90,10.92,11.34,11.57,12.60
Taux de distribution brut 2024
6,00% 12,60 €/part
10.92,11.34,11.57,12.58
Taux de distribution net 2024
5,99% 12,58 €/part
10.77,9.30,10.40,11.00,11.58,11.12
Résultat 2023
5,30% 11,12 €/part
2.42,0.56,0.93,0.90,1.06,0.53
Report à nouveau 2023
0,25% 0,53 €/part
2.51,12.9,-4.81,-0.73,-2.07,4.05
Ratio de distribution 2023
+4,05%
Sous-jacent immobilier
13.48,13.04,12.39,13.36,14.54
Taux de rendement immobilier 2023
6,92% 14,54 €/part
WALB T4-2024
3,40 an(s)
,96.70,88.00,91.60,93.80,93.60
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
93,60%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right 91,00%
95,92,85,84,83,82
Locataires 2024
82 -1,20%
domain
Moyenne/locataire 2023
180,64 K€ - 104,67€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 96,70% 88,00% 91,60% 93,80% 93,60% nc
Revenu immobilier 19,63€ 16,38€ 15,44€ 13,48€ 13,04€ 12,39€ 13,36€ 14,54€ nc nc
Résultat exercice 11,18€ 9,75€ 10,77€ 9,30€ 10,40€ 11,00€ 11,58€ 11,12€ nc nc
Report à nouveau 8,90€ 4,17€ 2,42€ 0,56€ 0,93€ 0,90€ 1,06€ 0,53€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant 11,04€ 11,04€ 11,04€ 10,50€ 9,90€ 10,92€ 11,34€ 11,57€ 12,58€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - 0,02€ -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 9,9010,9211,3411,5712,60
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut4,71 %5,20 %5,40 %5,51 %6,00 %
Résultat d'exercice10,4011,0011,5811,12nc
Rendement d'exercice4,95%5,24%5,51%5,30%
RATIO DE DISTRIBUTION-4,81%-0,73%-2,07%+4,05%
Réserve de distribution0,930,901,060,53nc
Rendement en réserve0,40%0,40%0,47%0,25%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers17,3116,4518,0718,53
dont loyers perçus10,7210,7211,7913,09
dont produits des participations2,321,681,561,45
Charges immobilières-5,77-4,16-5,15-6,61
+ RÉSULTAT IMMOBILIER11,5412,2912,9211,93
Produits d'exploitation5,292,302,171,13
dont reprises créances douteuses0,060,640,190,00
Charges d'exploitation-6,69-3,82-2,17-2,68
dont frais société de gestion-0,93-1,17-1,09-1,14
dont créances irrécouvrables0,00-0,130,00
dont provisions créances douteuses-1,10-0,23-0,280,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,40-1,520,00-1,54
Solde intermédiaire - EBIT10,1410,7712,9210,38
Produits financiers0,260,210,340,92
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières0,000,00-0,11-0,18
+ RÉSULTAT FINANCIER0,260,210,220,75
Produits exceptionnels0,000,020,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,00-0,01
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,020,00-0,01
= RÉSULTAT D'EXERCICE10,4011,0011,5811,12
+ Report à nouveau (RAN) n-10,420,820,830,98
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE10,8311,8212,4012,10
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT9,9010,9211,3411,5712,58
RAN par part en jouissance0,930,901,060,53
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,02
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,02
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12958 2051 036 7051 136 3251 169 4451 169 445
RAN par part au 31-12 0,840,840,990,52
Prix de souscription au 31-12210,00210,00210,00210,00210,00
Prix de référence ASPIM210,00210,00210,00210,00210,00
Capitalisation201 M€218 M€239 M€246 M€246 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers14 983 48916 047 27719 144 84421 226 950
dont loyers perçus9 285 52310 456 38112 491 83714 993 449
dont produits des participations2 006 5951 637 7121 657 9891 658 340
Charges immobilières-4 993 155-4 056 472-5 456 563-7 565 583
+ RÉSULTAT IMMOBILIER9 990 33411 990 80513 688 28113 661 367
Produits d'exploitation4 580 3912 245 5032 302 0031 298 241
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-5 789 156-3 730 878-2 302 003-3 066 417
dont frais société de gestion-803 821-1 144 773-1 154 854-1 302 015
dont créances irrécouvrables-124 000
dont provisions créances douteuses-949 000-227 995-294 212
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1 208 765-1 485 375-1 768 176
Solde intermédiaire - EBIT8 781 56910 505 43013 688 28111 893 191
Produits financiers226 776209 295356 5391 058 362
dont dividendes des participations
Charges financières2-119 194-201 625
+ RÉSULTAT FINANCIER226 776209 297237 345856 737
Produits exceptionnels117 8492
Charges exceptionnelles-4-2 953-12 928
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-314 8962-12 928
= RÉSULTAT D'EXERCICE9 008 34210 729 62312 263 63812 737 001
+ Report à nouveau (RAN) n-1364 341801 158875 6881 124 802
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE9 372 68311 530 78113 139 32613 861 803
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT8 571 52510 655 09312 014 52413 252 538
RAN801 158875 6881 124 802609 265
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12958 2051 036 7051 136 3251 169 4451 169 445
Prix de souscription au 31-12210,00210,00210,00210,00210,00
Prix de référence ASPIM210,00210,00210,00210,00210,00
Capitalisation201 M€218 M€239 M€246 M€246 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers8,24%7,83%8,60%8,82%
dont loyers perçus5,11%5,10%5,61%6,23%
dont produits des participations1,10%0,80%0,75%0,69%
Charges immobilières-2,75%-1,98%-2,45%-3,15%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER5,49%5,85%6,15%5,68%
Produits d'exploitation2,52%1,10%1,03%0,54%
dont reprises créances douteuses0,03%0,31%0,09%
Charges d'exploitation-3,18%-1,82%-1,03%-1,27%
dont frais société de gestion-0,44%-0,56%-0,52%-0,54%
dont créances irrécouvrables-0,06%
dont provisions créances douteuses-0,52%-0,11%-0,13%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,66%-0,72%-0,74%
Solde intermédiaire - EBIT4,83%5,13%6,15%4,94%
Produits financiers0,12%0,10%0,16%0,44%
dont dividendes des participations
Charges financières0,00%-0,05%-0,08%
+ RÉSULTAT FINANCIER0,12%0,10%0,11%0,36%
Produits exceptionnels0,00%0,01%0,00%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%-0,01%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,01%0,00%-0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,95%5,24%5,51%5,30%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,20%0,39%0,39%0,47%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5,15%5,63%5,91%5,76%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT4,71%5,20%5,40%5,51%5,99%
RAN 0,44%0,43%0,50%0,25%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12958 2051 036 7051 136 3251 169 4451 169 445
Prix de souscription au 31-12210,00210,00210,00210,00210,00
Prix de référence ASPIM210,00 €210,00 €210,00 €210,00 €210,00
Capitalisation201 M€218 M€239 M€246 M€246 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 12.60 +8,90% nc
2023 11.57 +2,03% 11.12 -3,97%
2022 11.34 +3,85% 11.58 +5,27%
2021 10.92 +10,30% 11.00 +5,77%
2020 9.90 -5,71% 10.40 +11,83%
2019 10.50 -4,89% 9.30 -13,65%
2019->2024 Var. 5 ans +20,00% nc
Var. moy. +4,00%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 12.58 +8,73% nc
2023 11.57 +2,03% 11.12 -3,97%
2022 11.34 +3,85% 11.58 +5,27%
2021 10.92 +10,30% 11.00 +5,77%
2020 9.90 -5,71% 10.40 +11,83%
2019 10.50 -4,89% 9.30 -13,65%
2019->2024 Var. 5 ans +19,81% nc
Var. moy. +3,96%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,30 €/part
Versé le 07-02-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.88 3.12 3.30 3.30 12,60 12,60
2.61 2.80 2.80 3.36 11,57 11,57
2.58 2.68 2.74 3.34 linear_scale 11,34 11,34
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,803,362,883,123,303,30
dont plus-valuencncncncnc0,02
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-----0,02

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 94,10%93,80%92,50%93,10%93,50%93,60%
Var.+1,38%-0,32%-1,41%+0,64%+0,43%+0,11%
Vacance 5,90%6,20%7,50%6,90%6,50%6,40%
Franchises 3,80%2,40%2,70%2,30%1,10%0,80%
Travaux ------
Arbitrages0,40%-0,90%0,50%-1,80%
TOF exploitation 89,90%91,40%88,90%90,30%92,40%91,00%
Var.+0,67%+1,64%-2,81%+1,55%+2,27%-1,54%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale160 302159 091159 006157 194156 109156 109
Surface vacante 12 65512 73714 14512 00911 25611 256
Renouvelée2 7341 671585---
Louée+4 161-+1 024+2 870+2 000-
Libérée-2 378-82-2 509-304-508nc
Solde locatif 1 783-82-1 4852 5661 492nc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 4,503,604,504,704,905,00
Encaissés (€/P) 3,843,083,854,024,194,28
WALB - bail ferme4,10 ans3,90 ans3,80 ans3,70 ans3,60 ans3,40 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions010110
Cessions-0,55--1,42-
Collecte nette--0,40----
RESSOURCES0,151,42
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,151,42
Disponiblités [Bilan] 0,75
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PAREF HEXA
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Évènements clés - PAREF HEXA

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Statutaire - Interpierre France -> Paref Hexa

11-07-24
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L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre France s’est tenue le 11 juillet 2024 et l’ensemble des résolutions à caractère ordinaire (1 à 11) et extraordinaire (12 à 21) a été adopté.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.
 
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois
01-01-24
link
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Modification du délai de jouissance pour les parts souscrites
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.

 
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Statutaire - Division par 5
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
01-10-23
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BT4 2023
Dans l’optique de renforcer l’accessibilité de la SCPI Interpierre France, l’Assemblée Générale du 11 juillet 2023, a voté en faveur de la division du prix de souscription. Ainsi, à compter du 1er octobre 2023, le prix de souscription a été divisé par 5 et en conséquence, le nombre de parts détenues pour chaque associé a été multiplié d’autant.
 
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Liquidité - 5 M€ en attente de retrait
-> 4804.00 Parts
30-06-23
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BT2 2023
Accélération des demandes de retrait au cours du second trimestre 2023. Sur l'ensemble du trimestre 3 492 parts ont été souscrites pour 2 228 parts échangées mais 4 804 parts sont en attente de retrait, soit 5 M€.
 
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Prix / Label -

07-06-22
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PAREF HEXA - Distribution
LABEL ISR
PAREF Gestion obtient le Label ISR pour le compte de sa SCPI Interpierre France, le plus ancien fonds géré par PAREF Gestion et qui compte aujourd’hui plus de 3 000 associés. Cette première labellisation d’un fonds de la gamme de PAREF Gestion marque une nouvelle étape dans sa stratégie ESG ambitieuse.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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