event_note  Dernier [04-May] - BT1 2025

EPARGNE PIERRE - distribution

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
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Régions - 69.45 %
Prix au 14-06-2025
208,00 €
Retrait au 14-06-2025
187,20 €
Distribution brute 2024
5,28%10,98€
Distribution nette 2024
5,28%10,98€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour EPARGNE PIERRE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 10,98€ / 208,00€ = 5,28%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour EPARGNE PIERRE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 10.98 - 0.00 - 0.00 = 10,98 €/part
    10,98 € / 208,00€ : 5,28%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour EPARGNE PIERRE en 2024 : 135 477 600 € / 12 423 825 parts en jouissance : 10,90 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour EPARGNE PIERRE en 2024 : 9 011 201 € / 12 423 825 parts en jouissance : 0,73 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour EPARGNE PIERRE en 2024 : 9 011 201 € / 12 423 825 parts en jouissance : 0,73 %
     
Chiffres clés - Revenu
12.00,10.98,10.98,10.98,10.98,10.98
Taux de distribution brut 2024
5,28% 10,98 €/part
10.98,10.98,10.98,10.98
Taux de distribution net 2024
5,28% 10,98 €/part
12.59,11.00,11.02,11.01,11.22,10.90
Résultat 2024
5,24% 10,90 €/part
0.81,0.45,0.37,0.40,0.60,0.73
Report à nouveau 2024
0,35% 0,73 €/part
-4.69,-0.18,-0.36,-0.27,-2.14,0.73
Ratio de distribution 2024
+0,73%
Sous-jacent immobilier
12.92,12.36,12.31,12.36,12.08
Taux de rendement immobilier 2024
5,81% 12,08 €/part
94.94,95.19,95.86,95.15,94.85,94.82
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
94,82%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_right 94,08%
400,552,628,950,1019,1030
Locataires 2024
1030 +1,08%
domain
Moyenne/locataire 2024
145,65 K€ - 130,30€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 100,00% 99,71% 98,94% 95,70% 94,94% 95,19% 95,86% 95,15% 94,82% nc
Revenu immobilier 18,88€ 15,91€ 14,28€ 14,95€ 12,92€ 12,36€ 12,31€ 12,36€ 12,08€ nc
Résultat exercice 13,63€ 13,47€ 12,33€ 12,59€ 11,00€ 11,02€ 11,01€ 11,22€ 10,90€ nc
Report à nouveau 2,24€ 1,58€ 0,47€ 0,81€ 0,45€ 0,37€ 0,40€ 0,60€ 0,73€ nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc 0,01€ 0,02€ 0,25€ 0,12€ nc
Dividende courant 12,36€ 12,24€ 12,24€ 12,00€ 10,98€ 10,98€ 10,98€ 10,98€ 10,73€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - 0,25€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 10,9810,9810,9810,9810,98
  dont plus-value distribuée ncncncnc0,25
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut5,36 %5,36 %5,28 %5,28 %5,28 %
Résultat d'exercice11,0011,0211,0111,2210,90
Rendement d'exercice5,37%5,38%5,29%5,39%5,24%
RATIO DE DISTRIBUTION-0,18%-0,36%-0,27%-2,14%+0,73%
Réserve de distribution0,450,370,400,600,73
Rendement en réserve0,16%0,14%0,15%0,25%0,33%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers21,2318,4119,7616,9516,01
dont loyers perçus12,9212,3612,3112,3612,08
dont produits des participations0,000,000,000,000,00
Charges immobilières-8,87-6,07-7,51-4,51-3,93
+ RÉSULTAT IMMOBILIER12,3712,3412,2512,4512,08
Produits d'exploitation7,385,896,233,631,40
dont reprises créances douteuses0,160,330,070,080,09
Charges d'exploitation-8,86-7,31-7,68-5,10-2,85
dont frais société de gestion-1,36-1,30-1,33-1,33-1,34
dont créances irrécouvrables0,00-0,03-0,010,00
dont provisions créances douteuses-0,41-0,26-0,12-0,15-0,18
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,48-1,42-1,45-1,46-1,45
Solde intermédiaire - EBIT10,8910,9210,8110,9810,63
Produits financiers0,070,080,180,220,28
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières0,000,000,000,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER0,070,080,180,220,28
Produits exceptionnels0,040,020,030,020,01
Charges exceptionnelles0,000,000,000,00-0,01
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,040,020,030,020,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE11,0011,0211,0111,2210,90
+ Report à nouveau (RAN) n-10,430,330,370,360,55
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,080,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE11,4311,3511,3811,5811,46
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT10,9810,9810,9810,9810,73
RAN par part en jouissance0,450,370,400,600,73
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,25
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-126 640 8118 531 91511 001 70212 620 41113 142 927
RAN par part au 31-12 0,330,290,320,520,69
Prix de souscription au 31-12205,00208,00208,00208,00208,00
Prix de référence ASPIM205,00205,00208,00208,00208,00
Capitalisation1 361 M€1 775 M€2 288 M€2 625 M€2 734 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers104 763 038124 009 913170 564 993186 034 817198 943 722
dont loyers perçus63 758 81183 238 242106 272 509135 669 343150 023 098
dont produits des participations
Charges immobilières-43 746 517-40 908 289-64 803 054-49 453 356-48 879 382
+ RÉSULTAT IMMOBILIER61 016 52183 101 624105 761 939136 581 461150 064 340
Produits d'exploitation36 433 95339 661 86853 791 61439 883 91117 451 404
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-43 714 545-49 226 286-66 284 879-55 950 283-35 469 756
dont frais société de gestion-6 704 291-8 740 862-11 497 786-14 611 822-16 586 896
dont créances irrécouvrables-16 916-229 638-65 531-35 211
dont provisions créances douteuses-2 016 304-1 775 537-1 041 492-1 599 174-2 238 008
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-7 280 592-9 564 418-12 493 265-16 066 372-18 018 352
Solde intermédiaire - EBIT53 735 92973 537 20693 268 674120 515 089132 045 988
Produits financiers323 626558 6181 521 8662 361 0803 447 875
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER323 626558 6181 521 8662 361 0803 447 875
Produits exceptionnels200 211114 473267 795241 28379 598
Charges exceptionnelles-1 286-583-12 274-50 793-95 862
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL198 925113 890255 521190 490-16 264
= RÉSULTAT D'EXERCICE54 258 47974 209 71595 046 060123 066 659135 477 600
+ Report à nouveau (RAN) n-12 137 7092 222 3383 195 1943 986 3356 841 243
+ Prélèvement sur prime d'émission717 293
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE56 396 18876 432 05398 241 254127 052 994142 318 843
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT54 173 85073 954 15394 766 211120 483 734133 307 642
RAN2 222 3382 477 9003 475 0436 569 2609 011 201
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée3 038 541
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-126 640 8118 531 91511 001 70212 620 41113 142 927
Prix de souscription au 31-12205,00208,00208,00208,00208,00
Prix de référence ASPIM205,00205,00208,00208,00208,00
Capitalisation1 361 M€1 775 M€2 288 M€2 625 M€2 734 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers10,36%8,98%9,50%8,15%7,70%
dont loyers perçus6,30%6,03%5,92%5,94%5,81%
dont produits des participations
Charges immobilières-4,33%-2,96%-3,61%-2,17%-1,89%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER6,03%6,02%5,89%5,98%5,81%
Produits d'exploitation3,60%2,87%3,00%1,75%0,68%
dont reprises créances douteuses0,08%0,16%0,03%0,04%0,04%
Charges d'exploitation-4,32%-3,57%-3,69%-2,45%-1,37%
dont frais société de gestion-0,66%-0,63%-0,64%-0,64%-0,64%
dont créances irrécouvrables0,00%-0,02%0,00%0,00%
dont provisions créances douteuses-0,20%-0,13%-0,06%-0,07%-0,09%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,72%-0,69%-0,70%-0,70%-0,70%
Solde intermédiaire - EBIT5,31%5,33%5,20%5,28%5,11%
Produits financiers0,03%0,04%0,08%0,10%0,13%
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER0,03%0,04%0,08%0,10%0,13%
Produits exceptionnels0,02%0,01%0,01%0,01%0,00%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%0,00%0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,02%0,01%0,01%0,01%0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE5,36%5,37%5,29%5,39%5,24%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,21%0,16%0,18%0,17%0,26%
+ Prélèvement sur prime d'émission0,04%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5,58%5,54%5,47%5,57%5,51%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT5,36%5,36%5,28%5,28%5,16%
RAN 0,22%0,18%0,19%0,29%0,35%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,12%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-126 640 8118 531 91511 001 70212 620 41113 142 927
Prix de souscription au 31-12205,00208,00208,00208,00208,00
Prix de référence ASPIM205,00 €205,00 €208,00 €208,00 €208,00
Capitalisation1 361 M€1 775 M€2 288 M€2 625 M€2 734 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 10.98 0,00% 10.90 -2,85%
2023 10.98 0,00% 11.22 +1,91%
2022 10.98 0,00% 11.01 -0,09%
2021 10.98 0,00% 11.02 +0,18%
2020 10.98 -8,50% 11.00 -12,63%
2019 12.00 -1,96% 12.59 +2,11%
2019->2024 Var. 5 ans -8,50% -13,42%
Var. moy. -1,70% -2,68%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 10.73 -2,28% 10.90 -2,85%
2023 10.98 0,00% 11.22 +1,91%
2022 10.98 0,00% 11.01 -0,09%
2021 10.98 0,00% 11.02 +0,18%
2020 10.98 -8,50% 11.00 -12,63%
2019 12.00 -1,96% 12.59 +2,11%
2019->2024 Var. 5 ans -10,58% -13,42%
Var. moy. -2,12% -2,68%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
2,76 €/part
Versé le 23-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.76 2,76 nc 
2.89 2.64 2.64 2.81 2,89 10,98
2.64 2.64 2.64 3.06 linear_scale 2,64 10,98
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 3,062,892,642,642,812,76
dont plus-valuenc0,25ncncnc0,12
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 95,15%95,59%95,29%95,09%94,85%94,82%
Var.-0,06%+0,46%-0,31%-0,21%-0,25%-0,03%
Vacance 4,85%4,41%4,71%4,91%5,15%5,18%
Franchises 0,66%0,93%0,93%0,49%0,73%0,74%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,49%94,66%94,36%94,60%94,12%94,08%
Var.-0,03%+0,18%-0,32%+0,25%-0,51%-0,04%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale1 137 0941 143 1821 152 5331 153 7401 151 3891 151 169
Louée+6 635+7 371+5 811+4 516+7 453nc
Libérée-7 833-5 274-8 413-6 203-6 604nc
Solde locatif -1 1982 097-2 602-1 687849nc
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) 33,3247,6137,4740,5940,0047,71
Encaissés (€/P) 2,643,742,903,123,043,60
WALB - bail fermenc4,70 ansncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions130322
Cessions6,655,63-3,276,050,29
Collecte nette40,4424,0537,5521,8425,2424,66
RESSOURCES47,0829,6837,5525,1131,2924,94
Nb acquisitions1051200
Acquisition moy. 6,74 5,63 8,70 36,28
INVESTISSEMENTS-67,40-28,17-8,70-72,57
SOLDE-20,321,5128,85-47,4631,2924,94
Disponiblités [Bilan] 83,44 102,47
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EPARGNE PIERRE
SOPRORENTE
PFO
ACCIMMO PIERRE
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Évènements clés - EPARGNE PIERRE

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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
24-06-24
picture_as_pdf
add_box
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
 
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
01-11-21
picture_as_pdf
add_box
EPARGNE PIERRE - Distribution
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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