event_note  Dernier [14-Feb] - BT4 2024

COMETE - distribution

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Gérée par ALDERAN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
250,00 €
Retrait au 30-04-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
10,62%26,56€
Distribution nette 2024
9,39%23,47€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour COMETE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 26,56€ / 237,50€ = 10,62%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour COMETE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 26.56 - 3.09 - 0.00 = 23,47 €/part
    23,47 € / 237,50€ : 9,88%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour COMETE en 2024 : 2 833 657 € / 45 143 parts en jouissance : 62,77 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour COMETE en 2024 : 1 770 507 € / 45 143 parts en jouissance : 39,22 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour COMETE en 2024 : 1 770 507 € / 45 143 parts en jouissance : -62,61 %
     
Chiffres clés - Revenu
,0.00,26.56
Taux de distribution brut 2024
10,62% 26,56 €/part
0,0,0,23.47
Taux de distribution net 2024
9,39% 23,47 €/part
,-0.02,62.77
Résultat 2024
25,11% 62,77 €/part
,-0.02,39.22
Report à nouveau 2024
15,69% 39,22 €/part
0,0,0,0,0,-62.61
Ratio de distribution 2024
-62,61%
Sous-jacent immobilier
0,0,0,0,56.2
Taux de rendement immobilier 2024
22,48% 56,20 €/part
WALT T4-2024
10,40 an(s)
,,,,,93.60
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
93,60%
TOF en exploitation T4-2024
linear_scale 90,90%
,0,24
Locataires 2024
24 nc
domain
Moyenne/locataire 2024
105,71 K€ - 42,80€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc nc nc nc 93,60% nc
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc nc nc 56,20€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc -0,02€ 62,77€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc -0,02€ 39,22€ nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 23,47€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - 3,09€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncncncnc26,56
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncnc3,09
Rendement brutncncncnc10,62 %
Résultat d'exercicencncnc-0,0262,77
Rendement d'exercice-0,01%25,11%
RATIO DE DISTRIBUTION-100,00%-62,61%
Réserve de distributionncncnc-0,0239,22
Rendement en réserve-0,03%1,44%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers0,00182,75
dont loyers perçus0,0056,20
dont produits des participations0,000,00
Charges immobilières0,00-131,85
+ RÉSULTAT IMMOBILIER0,0050,90
Produits d'exploitation2,40217,22
dont reprises créances douteuses0,000,00
Charges d'exploitation-2,43-224,57
dont frais société de gestion0,00-3,79
dont créances irrécouvrables0,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,02-7,35
Solde intermédiaire - EBIT-0,0243,55
Produits financiers0,0016,84
dont dividendes des participations0,000,00
Charges financières0,00-0,93
+ RÉSULTAT FINANCIER0,0015,90
Produits exceptionnels0,003,32
Charges exceptionnelles0,00-0,02
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,003,30
= RÉSULTAT D'EXERCICE-0,0262,77
+ Report à nouveau (RAN) n-10,000,08
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-0,0262,69
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT0,0023,47
RAN par part en jouissance-0,0239,22
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,00
Fiscalité étrangère0,003,09
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12ncncnc45 791491 836
RAN par part au 31-12 -0,083,60
Prix de souscription au 31-12ncncnc237,50250,00
Prix de référence ASPIMncncnc237,50250,00
Capitalisation---11 M€123 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers8 250 000
dont loyers perçus2 537 000
dont produits des participations
Charges immobilières-5 952 000
+ RÉSULTAT IMMOBILIER2 298 000
Produits d'exploitation437 0009 806 000
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-441 000-10 138 000
dont frais société de gestion-171 000
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-4 000-332 000
Solde intermédiaire - EBIT-4 0001 966 000
Produits financiers760 000
dont dividendes des participations
Charges financières-42 000
+ RÉSULTAT FINANCIER718 000
Produits exceptionnels150 000
Charges exceptionnelles-999
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL149 001
= RÉSULTAT D'EXERCICE-3 6352 833 657
+ Report à nouveau (RAN) n-13 635
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-3 6352 830 022
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT1 059 515
RAN-3 6351 770 507
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère139 493
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12ncncnc45 791491 836
Prix de souscription au 31-12ncncnc237,50250,00
Prix de référence ASPIMncncnc237,50250,00
Capitalisation---11 M€123 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers73,10%
dont loyers perçus22,48%
dont produits des participations
Charges immobilières-52,74%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER20,36%
Produits d'exploitation1,01%86,89%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1,02%-89,83%
dont frais société de gestion-1,52%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,01%-2,94%
Solde intermédiaire - EBIT-0,01%17,42%
Produits financiers6,73%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,37%
+ RÉSULTAT FINANCIER6,36%
Produits exceptionnels1,33%
Charges exceptionnelles-0,01%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL1,32%
= RÉSULTAT D'EXERCICE-0,01%25,11%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,03%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-0,01%25,08%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT9,39%
RAN -0,01%15,69%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère1,24%
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12ncncnc45 791491 836
Prix de souscription au 31-12ncncnc237,50250,00
Prix de référence ASPIMncncnc237,50 €250,00
Capitalisation---11 M€123 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 26.56 0,00% 62.77 nc
2023 0.00 0,00% -0.02 nc
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 23.47 0,00% 62.77 nc
2023 0.00 0,00% -0.02 nc
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
5,62 €/part
Versé le 22-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
6.25 9.38 5.31 5.62 26,56 26,56
0.00 0.00 nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut --6,259,385,315,62
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc1,771,741,671,53
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc1,771,170,620,06
- Fisc. étrangèrenc--0,571,051,47
- Fisc. plus-valuenc-----

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM ncnc100,00%89,20%93,10%93,60%
Var.-12,11%+4,19%+0,53%
Vacance ncnc-10,80%6,90%6,40%
Franchises ncnc--3,00%2,70%
Travaux ncnc----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncnc----
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%89,20%90,10%90,90%
Var.-12,11%+1,00%+0,88%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale--4 50029 70740 01459 277
Surface vacante ncnc-2 3752 1532 153
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncnc100,00%ncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) --0,010,330,330,31
Encaissés (€/P) ncnc0,061,601,120,63
WALT - bail restantncncnc9,40 ans10,50 ans10,40 ans
WALB - bail fermencncnc4,20 ans5,30 ans4,80 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions00000
Cessions------
Collecte nette3,977,4829,4010,5722,5748,98
RESSOURCES7,4829,4010,5722,5748,98
Nb acquisitions01224
Acquisition moy. - 4,00 13,95 4,25 8,38
INVESTISSEMENTS-4,00-27,90-8,50-33,50
SOLDE7,4825,40-17,3314,0715,48
Disponiblités [Bilan] 10,68 29,92
Devenez membre, c'est gratuit !!

COMETE
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - COMETE

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Prix / Label - Label ISR

25-10-24
picture_as_pdf
add_box
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
 
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
01-03-24
picture_as_pdf
add_box
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
 
arrow_downward star_border
Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
18-12-23
picture_as_pdf
add_box
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.

Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
 
Demande d'information
COMETE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
COMETE
SCPI COMETE
Société de gestion ALDERAN
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