event_note  Dernier [05-Mar] - BT4 2024

AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - distribution

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Gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
902,00 €
Retrait au 30-04-2025
811,80 €
Distribution brute 2024
3,22%29,00€
Distribution nette 2024
3,01%27,15€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 29,00€ / 902,00€ = 3,22%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 29.00 - 1.85 - 0.00 = 27,15 €/part
    27,15 € / 902,00€ : 3,01%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE en 2023 : 5 323 520 € / 147 553 parts en jouissance : 36,08 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE en 2023 : 743 161 € / 147 553 parts en jouissance : 5,04 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE en 2023 : 743 161 € / 147 553 parts en jouissance : -6,04 %
     
Chiffres clés - Revenu
,0.00,31.66,36.58,29.00
Taux de distribution brut 2024
3,22% 29,00 €/part
0,30,33.9,27.15
Taux de distribution net 2024
3,01% 27,15 €/part
,-8.12,1.73,36.08
Résultat 2023
3,61% 36,08 €/part
,-8.12,1.73,5.04
Report à nouveau 2023
0,50% 5,04 €/part
0,0,0,0,1634.1,-6.04
Ratio de distribution 2023
-6,04%
Sous-jacent immobilier
0,0,0,6.76,37.06
Taux de rendement immobilier 2023
3,71% 37,06 €/part
,,0.00,96.16,93.54,94.92
TOP - Occupation Physique T4-2024
94,92%
,,0.00,98.36,96.79,97.05
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
97,05%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right 95,73%
,0,37,190,204
Locataires 2024
204 +7,37%
domain
Moyenne/locataire 2023
13,08 K€ - 122,10€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc - 98,36% 96,79% 97,05% nc
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc 6,76€ 37,06€ nc nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc -8,12€ 1,73€ 36,08€ nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc -8,12€ 1,73€ 5,04€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 30,00€ 33,90€ 27,15€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 1,66€ 2,68€ 1,85€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncnc31,6636,5829,00
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencnc1,662,681,85
Rendement brutncnc3,17 %3,66 %3,22 %
Résultat d'exercicenc-8,121,7336,08nc
Rendement d'exercice-0,81%0,17%3,61%
RATIO DE DISTRIBUTION-100,00%+1 634,10%-6,04%
Réserve de distributionnc-8,121,735,04nc
Rendement en réserve-0,81%0,17%0,30%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers0,009,2840,71
dont loyers perçus0,006,7616,84
dont produits des participations0,000,0020,22
Charges immobilières0,00-2,98-6,61
+ RÉSULTAT IMMOBILIER0,006,2934,10
Produits d'exploitation77,89171,9865,34
dont reprises créances douteuses0,000,000,00
Charges d'exploitation-86,01-175,93-72,43
dont frais société de gestion0,00-11,00-3,89
dont créances irrécouvrables0,000,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-8,12-3,95-7,09
Solde intermédiaire - EBIT-8,122,3427,01
Produits financiers0,001,269,07
dont dividendes des participations0,000,000,00
Charges financières0,000,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER0,001,269,07
Produits exceptionnels0,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE-8,121,7336,08
+ Report à nouveau (RAN) n-10,000,001,59
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,001,27
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-8,123,6038,94
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT0,0030,0033,9027,15
RAN par part en jouissance-8,121,735,04
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,001,662,681,85
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12nc3 202135 166243 672254 926
RAN par part au 31-12 -8,121,733,05
Prix de souscription au 31-12nc1 000,001 000,00902,00902,00
Prix de référence ASPIMnc1 000,001 000,001 000,00902,00
Capitalisation-3 M€135 M€220 M€230 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers603 1486 006 424
dont loyers perçus439 5072 484 552
dont produits des participations2 984 143
Charges immobilières-193 919-974 927
+ RÉSULTAT IMMOBILIER409 2295 031 497
Produits d'exploitation249 32711 181 4409 641 370
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-275 321-11 438 335-10 687 045
dont frais société de gestion-715 283-573 987
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-25 994-256 895-1 045 675
Solde intermédiaire - EBIT-25 994152 3343 985 822
Produits financiers81 6471 337 866
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER81 6471 337 866
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles-5-169
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-5-169
= RÉSULTAT D'EXERCICE-25 994233 9765 323 520
+ Report à nouveau (RAN) n-1233 976
+ Prélèvement sur prime d'émission187 715
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-25 994233 9765 745 211
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT5 002 050
RAN-25 994233 976743 161
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère107 925395 442
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12nc3 202135 166243 672254 926
Prix de souscription au 31-12nc1 000,001 000,00902,00902,00
Prix de référence ASPIMnc1 000,001 000,001 000,00902,00
Capitalisation-3 M€135 M€220 M€230 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers0,93%4,07%
dont loyers perçus0,68%1,68%
dont produits des participations2,02%
Charges immobilières-0,30%-0,66%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER0,63%3,41%
Produits d'exploitation7,79%17,20%6,53%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-8,60%-17,59%-7,24%
dont frais société de gestion-1,10%-0,39%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,81%-0,40%-0,71%
Solde intermédiaire - EBIT-0,81%0,23%2,70%
Produits financiers0,13%0,91%
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER0,13%0,91%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE-0,81%0,36%3,61%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,16%
+ Prélèvement sur prime d'émission0,13%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-0,81%0,36%3,89%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT3,00%3,39%3,01%
RAN -0,81%0,17%0,50%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,17%0,27%0,21%
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12nc3 202135 166243 672254 926
Prix de souscription au 31-12nc1 000,001 000,00902,00902,00
Prix de référence ASPIMnc1 000,00 €1 000,00 €1 000,00 €902,00
Capitalisation-3 M€135 M€220 M€230 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 29.00 -20,72% nc
2023 36.58 +15,54% 36.08 +1 985,55%
2022 31.66 0,00% 1.73 nc
2021 0.00 0,00% -8.12 nc
2020 0 0,00% 0,00%
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc 0,00%
Var. moy. nc
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 27.15 -19,91% nc
2023 33.90 +13,00% 36.08 +1 985,55%
2022 30.00 0,00% 1.73 nc
2021 0.00 0,00% -8.12 nc
2020 0 0,00% 0,00%
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc 0,00%
Var. moy. nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
10,10 €/part
Versé le 27-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
6.30 6.30 6.30 10.10 29,00 29,00
6.30 13.50 6.90 9.88 36,58 36,58
0.00 10.00 10.00 11.66 linear_scale 31,66 31,66
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 6,909,886,306,306,3010,10
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,633,460,700,670,682,36
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,630,780,700,670,680,51
- Fisc. étrangère-2,68---1,85
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 95,66%96,79%97,02%97,43%97,46%97,05%
Var.-0,27%+1,17%+0,24%+0,42%+0,03%-0,42%
Vacance 4,34%3,21%2,98%2,57%2,54%2,95%
Franchises 0,45%0,33%0,18%0,20%0,91%1,32%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 95,21%96,46%96,84%97,23%96,55%95,73%
Var.-0,51%+1,30%+0,39%+0,40%-0,70%-0,86%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale44 79744 78944 78944 78444 78451 921
Surface vacante 3 0082 8932 6102 6102 7732 636
Renouvelée--18395-1 990
Louée+51+981+390-+355+137
Libérée-70-761-107nc-518nc
Solde locatif -19220283nc-163137
TOP93,29%93,54%94,17%94,17%93,81%94,92%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette16,893,313,722,911,781,73
RESSOURCES16,893,313,722,911,781,73
Nb acquisitions000001
Acquisition moy. 21,75
INVESTISSEMENTS-21,75
SOLDE16,893,313,722,911,78-20,02
Disponiblités [Bilan] 7,44
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AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
LF EUROPIMMO
REASON
PFO2
IMAREA PIERRE
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

arrow_downward star_border
Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
19-05-24
picture_as_pdf
add_box
BT1 2024
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
 
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Jouissance - Baisse du délai
2.00 Mois -> 1.00 Mois
02-10-23
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A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).

 
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
31-12-22
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BT4 2022
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements

 
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Investissement - 1ère acquisition
-> 20.00 M€
30-09-22
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AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - Distribution
AEW Diversification Allemagne a réalisé ses premiers investissements dans deux immeubles de bureau à Düsseldorf et à Cologne pour un montant de 20 M€. La capitalisation de la Scpi s'élève à 100 M€ en fin de T3 2002
 
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Prix / Label - ISR

19-09-22
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AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - Distribution
Depuis le 19 septembre 2022, AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR
 
Demande d'information
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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