AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - distribution

Créée en 2021 et gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 18-07-2026
902,00 €
Retrait au 18-07-2026
811,80 €
Distribution brute 2025
3,20%28,89€
Distribution nette 2025
3,03%27,30€
 

Indicateurs - Revenu

Chiffres clés - Revenu
,0.000,31.660,36.580,29.000,28.890
Taux de distribution brut 2025
3,20% 28,89 €/part
30,33.9,27.15,27.3
Taux de distribution net 2025
3,03% 27,30 €/part
,-8.120,1.730,36.080,27.530,27.960
Résultat 2025
3,10% 27,96 €/part
,-8.120,1.730,5.040,3.500,4.130
Report à nouveau 2025
0,46% 4,13 €/part
0,0,1634.1,-6.04,-1.38,-2.36
Ratio de distribution 2025
-2,36%
Sous-jacent immobilier
0,6.76,37.06,26.16,29.94
Taux de rendement immobilier 2025
3,32% 29,94 €/part
0.00,98.36,96.79,97.05,93.52,94.57
Taux d'encaissement T1-2026
100,00%
0.00,98.36,96.79,97.05,93.52,94.57
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
94,57%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_right 92,63%
,0,37,190,204,205
Locataires 2025
205 +0,49%
domain
Moyenne/locataire 2025
14,48 K€ - 135,17€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc - 98,36% 96,79% 94,57% 93,52%
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc 6,76€ 37,06€ 26,16€ 29,94€
Résultat exercice nc nc nc nc nc -8,12€ 1,73€ 36,08€ 27,53€ 27,96€
Report à nouveau nc nc nc nc nc -8,12€ 1,73€ 5,04€ 3,50€ 4,13€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 30,00€ 33,90€ 27,15€ 27,30€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 1,66€ 2,68€ 1,85€ 1,59€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncnc31,6636,5829,00
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencnc1,662,681,85
Rendement brutncnc3,17 %3,66 %3,22 %
Résultat d'exercicenc-8,121,7336,0827,53
Rendement d'exercice-0,81%0,17%3,61%3,05%
RATIO DE DISTRIBUTION-100,00%+1 634,10%-6,04%-1,38%
Réserve de distributionnc-8,121,735,043,50
Rendement en réserve-0,81%0,17%0,30%0,38%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers0,009,2840,7127,2031,82
dont loyers perçus0,006,7616,8411,4711,63
dont produits des participations0,000,0020,2214,6918,31
Charges immobilières0,00-2,98-6,61-3,82-3,04
+ RÉSULTAT IMMOBILIER0,006,2934,1023,3828,77
Produits d'exploitation77,89171,9865,346,790,00
dont reprises créances douteuses0,000,000,000,000,00
Charges d'exploitation-86,01-175,93-72,43-11,17-3,74
dont frais société de gestion0,00-11,00-3,89-2,77-2,74
dont créances irrécouvrables0,000,000,000,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,000,000,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-8,12-3,95-7,09-4,38-3,74
Solde intermédiaire - EBIT-8,122,3427,0119,0025,04
Produits financiers0,001,269,078,542,92
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières0,000,000,000,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER0,001,269,078,542,92
Produits exceptionnels0,000,000,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,00-0,010,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,00-0,010,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE-8,121,7336,0827,5327,96
+ Report à nouveau (RAN) n-10,000,001,592,993,41
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,001,270,140,05
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-8,123,6038,9430,6531,43
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT0,0030,0033,9027,1527,30
RAN par part en jouissance-8,121,735,043,504,13
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,001,662,681,851,59
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-123 202135 166243 672254 926259 009
RAN par part au 31-12 -8,121,733,053,424,06
Prix de souscription au 31-121 000,001 000,00902,00902,00902,00
Prix de référence ASPIM1 000,001 000,001 000,00902,00902,00
Capitalisation3 M€135 M€220 M€230 M€234 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers603 1486 006 4246 768 3068 119 226
dont loyers perçus439 5072 484 5522 853 3462 968 929
dont produits des participations2 984 1433 654 9814 671 593
Charges immobilières-193 919-974 927-951 424-776 160
+ RÉSULTAT IMMOBILIER409 2295 031 4975 816 8827 343 066
Produits d'exploitation249 32711 181 4409 641 3701 689 628
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-275 321-11 438 335-10 687 045-2 779 676-953 935
dont frais société de gestion-715 283-573 987-689 399-699 737
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-25 994-256 895-1 045 675-1 090 048-953 935
Solde intermédiaire - EBIT-25 994152 3343 985 8224 726 8346 389 131
Produits financiers81 6471 337 8662 125 562745 403
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER81 6471 337 8662 125 562745 403
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles-5-169-3 548
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-5-169-3 548
= RÉSULTAT D'EXERCICE-25 994233 9765 323 5206 848 8487 134 533
+ Report à nouveau (RAN) n-1233 976743 161871 229
+ Prélèvement sur prime d'émission187 71534 32513 964
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-25 994233 9765 745 2117 626 3348 019 726
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT5 002 0506 755 1046 966 903
RAN-25 994233 976743 161871 2291 052 824
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère107 925395 442460 293405 765
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-123 202135 166243 672254 926259 009
Prix de souscription au 31-121 000,001 000,00902,00902,00902,00
Prix de référence ASPIM1 000,001 000,001 000,00902,00902,00
Capitalisation3 M€135 M€220 M€230 M€234 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers0,93%4,07%3,02%3,53%
dont loyers perçus0,68%1,68%1,27%1,29%
dont produits des participations2,02%1,63%2,03%
Charges immobilières-0,30%-0,66%-0,42%-0,34%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER0,63%3,41%2,59%3,19%
Produits d'exploitation7,79%17,20%6,53%0,75%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-8,60%-17,59%-7,24%-1,24%-0,41%
dont frais société de gestion-1,10%-0,39%-0,31%-0,30%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,81%-0,40%-0,71%-0,49%-0,41%
Solde intermédiaire - EBIT-0,81%0,23%2,70%2,11%2,78%
Produits financiers0,13%0,91%0,95%0,32%
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER0,13%0,91%0,95%0,32%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles0,00%0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,00%0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE-0,81%0,36%3,61%3,05%3,10%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,16%0,33%0,38%
+ Prélèvement sur prime d'émission0,13%0,02%0,01%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-0,81%0,36%3,89%3,40%3,48%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT3,00%3,39%3,01%3,03%
RAN -0,81%0,17%0,50%0,39%0,46%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,17%0,27%0,21%0,18%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-123 202135 166243 672254 926259 009
Prix de souscription au 31-121 000,001 000,00902,00902,00902,00
Prix de référence ASPIM1 000,00 €1 000,00 €1 000,00 €902,00 €902,00
Capitalisation3 M€135 M€220 M€230 M€234 M€

Variation dividende 

Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 28.890 -0,38% 27.960 +1,56%
2024 29.000 -20,72% 27.530 -23,70%
2023 36.580 +15,54% 36.080 +1 985,55%
2022 31.660 0,00% 1.730 nc
2021 0.000 0,00% -8.120 nc
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 27.300 +0,55% 27.960 +1,56%
2024 27.150 -19,91% 27.530 -23,70%
2023 33.900 +13,00% 36.080 +1 985,55%
2022 30.000 0,00% 1.730 nc
2021 0.000 0,00% -8.120 nc
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
6,90 €/part
Versé le 20-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
6.900 6,90 nc 
6.300 6.300 6.300 9.990 6,30 28,89
6.300 6.300 6.300 10.100 linear_scale 6,30 29,00
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 10,106,306,306,309,996,90
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 2,360,360,260,191,710,13
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiers0,510,360,260,190,120,13
- Fisc. étrangère1,85---1,59-
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 97,05%94,50%94,00%92,81%93,52%94,57%
Var.-0,42%-2,70%-0,53%-1,28%+0,76%+1,11%
Vacance 2,95%5,50%6,00%7,19%6,48%5,43%
Franchises 1,32%2,35%0,51%1,19%0,91%1,94%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 95,73%92,15%93,49%91,62%92,61%92,63%
Var.-0,86%-3,88%+1,43%-2,04%+1,07%+0,02%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale51 92151 92151 92151 60756 52657 005
Surface vacante 2 6362 9763 7893 4303 0782 836
Renouvelée1 9901 68622755610079
Louée+137+382+355+152+259+834
Libéréenc-723-1 167-17-204-592
Solde locatif 137-341-81213555242
TOP94,92%94,27%92,70%93,35%94,55%95,02%
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Taux encaissementnc100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000001
Cessions-----1,40
Collecte nette1,730,490,931,131,130,86
RESSOURCES1,730,490,931,131,132,26
Nb acquisitions100011
Acquisition moy. 21,75 8,36 10,80
INVESTISSEMENTS-21,75-8,36-10,80
SOLDE-20,020,490,931,13-7,23-8,54
Disponiblités [Bilan] 11,39 14,02

Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
 
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
 
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Jouissance - Baisse du délai
2.00 Mois -> 1.00 Mois
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).

 
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements

 
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Investissement - 1ère acquisition
-> 20.00 M€
AEW Diversification Allemagne a réalisé ses premiers investissements dans deux immeubles de bureau à Düsseldorf et à Cologne pour un montant de 20 M€. La capitalisation de la Scpi s'élève à 100 M€ en fin de T3 2002
 
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Prix / Label - ISR

Depuis le 19 septembre 2022, AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR
 
Demande d'information
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.