event_note  Dernier [16-Jan] - BT4 2024

WEMO ONE - distribution

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Gérée par WEMO REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 55.00 %
Prix au 30-04-2025
200,00 €
Retrait au 30-04-2025
180,00 €
Distribution brute 2024
5,00%10,00€
Distribution nette 2024
5,00%10,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour WEMO ONE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 10,00€ / 200,00€ = 5,00%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour WEMO ONE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 10.00 - 0.00 - 0.00 = 10,00 €/part
    10,00 € / 200,00€ : 5,00%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour WEMO ONE en 2024 : 218 723 € / 14 815 parts en jouissance : 14,76 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour WEMO ONE en 2024 : 70 571 € / 14 815 parts en jouissance : 4,76 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour WEMO ONE en 2024 : 70 571 € / 14 815 parts en jouissance : -32,25 %
     
Chiffres clés - Revenu
,10.00
Taux de distribution brut 2024
5,00% 10,00 €/part
0,0,0,10
Taux de distribution net 2024
5,00% 10,00 €/part
,14.76
Résultat 2024
7,38% 14,76 €/part
,4.76
Report à nouveau 2024
2,38% 4,76 €/part
0,0,0,0,0,-32.25
Ratio de distribution 2024
-32,25%
Sous-jacent immobilier
0,0,0,0,14.2
Taux de rendement immobilier 2024
7,10% 14,20 €/part
WALT T4-2024
5,80 an(s)
,,,,,100.00
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
100,00%
TOF en exploitation T4-2024
linear_scale 100,00%
,14
Locataires 2024
14 nc
domain
Moyenne/locataire 2024
15,02 K€ - nc

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
WEMO ONE a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc nc nc nc 100,00% nc
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc nc nc 14,20€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc nc 14,76€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc nc 4,76€ nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 10,00€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncncncnc10,00
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brutncncncnc5,00 %
Résultat d'exercicencncncnc14,76
Rendement d'exercice7,38%
RATIO DE DISTRIBUTION-32,25%
Réserve de distributionncncncnc4,76
Rendement en réserve0,55%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers19,24
dont loyers perçus14,20
dont produits des participations0,00
Charges immobilières-5,09
+ RÉSULTAT IMMOBILIER14,15
Produits d'exploitation136,07
dont reprises créances douteuses0,00
Charges d'exploitation-140,11
dont frais société de gestion3,78
dont créances irrécouvrables0,00
dont provisions créances douteuses0,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-4,04
Solde intermédiaire - EBIT10,12
Produits financiers4,13
dont dividendes des participations0,00
Charges financières-0,16
+ RÉSULTAT FINANCIER3,96
Produits exceptionnels0,69
Charges exceptionnelles0,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,69
= RÉSULTAT D'EXERCICE14,76
+ Report à nouveau (RAN) n-10,00
+ Prélèvement sur prime d'émission14,76
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE14,76
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT10,00
RAN par part en jouissance4,76
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,00
Fiscalité étrangère0,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12ncncncnc64 060
RAN par part au 31-12 1,10
Prix de souscription au 31-12ncncnc200,00200,00
Prix de référence ASPIMncncncnc200,00
Capitalisation----13 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers285 117
dont loyers perçus210 323
dont produits des participations
Charges immobilières-75 454
+ RÉSULTAT IMMOBILIER209 663
Produits d'exploitation2 015 885
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-2 075 685
dont frais société de gestion56 000
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-59 800
Solde intermédiaire - EBIT149 863
Produits financiers61 128
dont dividendes des participations
Charges financières-2 417
+ RÉSULTAT FINANCIER58 711
Produits exceptionnels10 150
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL10 150
= RÉSULTAT D'EXERCICE218 723
+ Report à nouveau (RAN) n-1
+ Prélèvement sur prime d'émission218 723
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE218 723
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT148 152
RAN70 571
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12ncncncnc64 060
Prix de souscription au 31-12ncncnc200,00200,00
Prix de référence ASPIMncncncnc200,00
Capitalisation----13 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers9,62%
dont loyers perçus7,10%
dont produits des participations
Charges immobilières-2,55%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER7,08%
Produits d'exploitation68,03%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-70,05%
dont frais société de gestion1,89%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,02%
Solde intermédiaire - EBIT5,06%
Produits financiers2,06%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,08%
+ RÉSULTAT FINANCIER1,98%
Produits exceptionnels0,34%
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,34%
= RÉSULTAT D'EXERCICE7,38%
+ Report à nouveau (RAN) n-1
+ Prélèvement sur prime d'émission7,38%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE7,38%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT5,00%
RAN 2,38%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12ncncncnc64 060
Prix de souscription au 31-12ncncnc200,00200,00
Prix de référence ASPIMncncncnc200,00
Capitalisation----13 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 10.00 0,00% 14.76 nc
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 10.00 0,00% 14.76 nc
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
5,00 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.00 5.00 5.00 10,00 10,00
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut ncncnc-5,005,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangèrencncnc-ncnc
- Fisc. plus-valuencncnc-ncnc

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM ncncncnc100,00%100,00%
Var.
Vacance ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncnc--
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totalencncncncncnc
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncnc100,00%100,00%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) ----0,060,19
Encaissés (€/P) ncncncnc1,732,93
Taux encaissementncncncnc100,00%nc
WALT - bail restantncncncnc8,80 ans5,80 ans
WALB - bail fermencncncnc3,60 ans3,40 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions0000
Cessions------
Collecte nette--1,393,601,816,01
RESSOURCES3,601,816,01
Nb acquisitions053
Acquisition moy. - - - 1,18 1,80
INVESTISSEMENTS-5,90-5,40
SOLDE3,60-4,090,61
Disponiblités [Bilan] 1,26
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FICOMMERCE
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Évènements clés - WEMO ONE

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Dividende - 1ère distribution
-> 5.00 €/part
10-10-24
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BT3 2024
Wemo One distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du troisième trimestre 2024.
La société de gestion affiche un taux de distribution cible de 9,5% pour 2025. Cette performance à court terme est non garantie.
 
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Investissement - 1ères acquisitions
-> 1.45 M€
25-07-24
link
add_box
La SCPI Wemo One finalise ses premiers investissements un mois après son lancement commercial.
Un commerce situé à Saint-Pol-sur-Mer (59) près de Dunkerque, loué à l'enseigne Marie Blachère (Boulangerie) délivrant un rendement AEM de 8,00% pour 0,6 M€.
Un commerce à Jerez-de-la-Frontera en Andalousie (Espagne) loué à Pepco (Chaine de distribution Polonaise) délivrant un rendement AEM de 9,00% pour 0,85 M€
 
more_horiz star_border
Lancement - Wemo One
-> 200.00 €/part
20-06-24
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add_box
Wemo Reim lance la SCPI Wemo One, nouvelle SCPI diversifiée qui souhaite se positionner parmi les meilleures SCPI en tirant parti d'une conjoncture favorable aux acheteurs pour bâtir un portefeuille immobilier à fort rendement.

La SCPI ciblera toutes typologies d'actifs (logistique, commerce, entrepôt, santé, éducation, bureau) d'un montant inférieurs à 5 M€ en zone Euro.

Accessible à partir de 1 000 € (5 parts), Wemo One ambitionne un taux de distribution cible de 7,00%.
 
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