event_note  Dernier [29-Apr] - BT1 2025

SCPI ALTA CONVICTIONS

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Gérée par ALTAREA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Régions - 83.00 %
Prix au 30-04-2025
305,00 €
Retrait au 30-04-2025
279,23 €
Distribution brute 2024
6,53%19,59€
Distribution nette 2024
6,50%19,50€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de ALTA CONVICTIONS

ALTA CONVICTIONS est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2023 et gérée par ALTARÉA.
La SCPI Alta Convictions a vocation à être investie sur tous les secteurs immobiliers : commerces, bureaux, logistique urbaine, bureaux, data centers, résidentiel, écoles ou encore infrastructures de santé. Alta Convictions est une SCPI diversifiée, aussi Altaréa s'engage à ce qu'aucune classe d’actif ne représentera plus de 50% de la valeur totale du patrimoine à partir de la troisième année suivant sa constitution.
Les implantations géographiques de Alta Convictions seront majoritairement dans les métropoles françaises, sachant qu'une partie des investissements pourra également être réalisée au sein de pays membres ou anciens membres de l’Union Européenne dans une limite de 20 % maximum de l’actif de la SCPI, investissements effectués en euros ou en devises étrangères.

Chiffres clés de ALTA CONVICTIONS

Année de création
2023
Capitalisation T1-2025
72 M€
Nb associés 2024
1 045 +1 036
Prix de part 31-03-2025
305,00 €
Dividende brut 2024
19,59 € 6,53%
Report à nouveau 2023
2,87% 8,61 €/part
,87.00,13.00,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
87%
9.00,,83.00,8.00,
Régions 2024
tab
83%
Immeubles 2024
5 - 18 681 m²
Ratio d'engagement 2024
20,30 % +2 030 bp
Reconstitution 2024
331,71 €
Ratio de reconstitution
-8,05%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI ALTA CONVICTIONS
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Dernier trimestre - T1-2025

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Collecte brute T1-2025
9,14 M€
Collecte nette T1-2025
9,14 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Analyse et Avis BT1 2025
Acompte brut T1-2025
4,95 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
97,00%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 97,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc 300,00€ 305,00€ 305,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc 317,87€ 331,71€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc 8,61€ nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc 8,61€ nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 19,50€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - 0,09€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - ALTA CONVICTIONS

Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
VALORISATION - Le prix de souscription d'Alta Convictions a été revalorisé de +1,67 % fin 2024, Altarea ayant décidé de le revaloriser de 300 à 305,00 €/part le 1er décembre 2204. 
Altaréa publie une valeur de reconstitution d'Alta Convictions en hausse de +4,35 % sur 2024, à 331,71 €/part contre 317,87 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution de la SCPI est de -8,05 %. Malgré une hausse de +1,67% en fin d'année, le nouveau prix de souscription de 305,00 €/part est inférieur de -8,05 % à la valeur...
ALTA CONVICTIONS   ALTAREA   Diversifiées   Régions
29-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Alta Convictions a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part, en forte hausse de +33,33 % par rapport aux 4,50 € du 3ème trimestre 2024. 
L’acompte du 4ème trimestre 2024 bénéficie d’une majoration de 1,50 €/part, portant la distribution à 19,50 €/part pour l’exercice 2024, soit un taux de distribution 2024 de 6,50%.  
Pour 2025 et sur la base du nouveau prix de part majoré de 305,00€, Altaréa maintient un taux de distribution cibl...
ALTA CONVICTIONS   ALTAREA   Diversifiées   Régions
17-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Alta Conviction a procédé à sa première acquisition hors de France, en Espagne pour 4,70 M€.  
Le bâtiment de 3 908 m², localisé dans une zone en pleine expansion au Nord de Madrid, accueille le centre de recherche et développement de la société REVENGA Smart Solutions, entreprise espagnole spécialisée dans les technologies de pointe pour la mobilité intelligente, le transport et la sécurité. Présent depuis 25 ans sur site, le locataire a renouvelé son engagement a...
ALTA CONVICTIONS   ALTAREA   Diversifiées   Régions
08-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
LABELISATION - Au cours du second trimestre, la SCPI Alta Convictions a obtenu le label d’Etat ISR qui souligne l’engagement de l’ensemble des équipes d’Altarea Investment Managers en faveur d’une gestion responsable et durable de votre portefeuille immobilier. 
Le label certifié par l’AFNOR a été obtenu en mai 2024 pour une durée de 3 ans.
 
SOUSCRIPTION - La SCPI Alta Convictions confirme son attractivité commerciale au deuxième trimestre avec une collecte nette de plus de 10M€ et une capitalisation portée à 38,8M€ au 30 juin 2024.
 
ACQUISITION
ALTA CONVICTIONS   ALTAREA   Diversifiées   Régions
09-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Alta convictions est de 5,40 M€ au 1er trimestre 2024 contre 21,46 M€ à l'occasion de sa phase de lancement au 4ème trimestre 2023. Aucune part n'a été cédé et la collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Alta convictions au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 5,40 M€.  
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Alta convictions est en hausse de +22,82 % à 28,22 M€.
Acquisition - Au cours du 1er trimestre 2024, ALTAREA IM a procédé à l'
ALTA CONVICTIONS   ALTAREA   Diversifiées   Régions
21-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Depuis son lancement commercial en octobre 2023, la SCPI Alta Convictions réalise une collecte nette de 21,5 M€. 
Le développement commercial de la SCPI Alta Convictions et donc sa capacité à obtenir des ressources à investir s'appuie sur des accords de distribution avec les Conseillers en Gestion de Patrimoine, les réseaux, les banquiers privés et les plateformes. La société de gestion Altaréa IM précise avoir établi une cinquantaine de partenariats clés au 4ème trimestre 2024.
Acquisition - Alta Convictions a réalisé sa première acquisition en décembre 2023 : un commerce alimentaire de proximit�...
ALTA CONVICTIONS   ALTAREA   Diversifiées   Régions
01-02-24

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,14% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 305,00€
Date de jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 10,14% TTC
Frais de gestion 13,74% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°23- 04 sur la note d’information du 18-07-2023
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
30-04-2025 305.00 0,00% nc -8,05%
2024 305.00 +1,67% 331.71 +4,35%
2023 300.00 0,00% 317.87 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
30-04-2025 279.23 0,00% nc -1,90%
2024 279.23 +1,67% 284.65 -0,06%
2023 274.65 0,00% 284.81 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
10,14% TTC 25,77€ 8,45% 47,06€ 14,19%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
4,95 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
4.95 4,95 nc 
4.50 4.50 4.50 6.09 4,50 19,59
0.00 0.00 linear_scale nc nc
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut -4,504,504,506,094,95
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncnc0,090,06
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère----0,090,06
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 12
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Dec-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Dec-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Dec-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
COMMUNIQUÉ DE PRESSE Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Oct-23
file_download  picture_as_pdf
PLAQUETTE Sep-23
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales76 58494 062129 405163 912205 422235 374
Parts souscrites 71 51718 00035 34334 50741 51129 952
Parts en retrait ----1-
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+71 517+18 000+35 343+34 507+41 510+29 952
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation22,9828,2238,8249,1762,6571,79
Collecte brute 21,465,4010,6010,3512,669,14
Volume en retrait----0,00-
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette21,465,4010,6010,3512,669,14
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cessionncncncnc0%nc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette21,815,4910,7810,5212,669,14
RESSOURCES21,815,4910,7810,5212,669,14
Nb acquisitions111110
Acquisition moy. 5,30 25,50 4,80 4,70 23,30
INVESTISSEMENTS-5,30-25,50-4,80-4,70-23,30
SOLDE16,51-20,015,985,82-10,649,14
Disponiblités [Bilan] 1,27

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%97,00%
Var.-3,09%
Vacance -----3,00%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%97,00%
Var.-3,09%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale85814 65818 68122 58931 10531 105
Surface vacante nc-----
Aucune donnée à afficher
Renouveléenc-----
Louéenc-----
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%98,00%98,00%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) ---0,631,060,89
Encaissés (€/P) ncncnc3,855,183,79

Société de gestion

ALTAREA
Relations associés

01 44 95 89 00 
[email protected]

 Société de gestion ALTAREA
Agrément AMF N° GP-20230008, délivré le 13-04-2023
Devenez membre, c'est gratuit !!

ALTA CONVICTIONS
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - ALTA CONVICTIONS

arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,67%
300.00 €/part -> 305.00 €/part
01-12-24
picture_as_pdf
add_box
Un an après son lancement, la SCPI Alta Convictions augmente son prix de part de 300 à 305 € à partir du 1er décembre 2024.
La valeur de reconstitution de la SCPI avait progressé de +0,92% à 320,80 au premier semestre 2024 (voir BT3-2024). Après cette hausse, le prix de part de Alta Convictions reste décoté de -4,93% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Par ailleurs Alta Conviction revoit son objectif de distribution à 6,50% pour 2024 et 2025 (non garanti).
 
more_horiz star_border
Prix / Label - Label ISR

24-06-24
picture_as_pdf
add_box
Altarea Investment Managers annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour sa SCPI Alta Convictions.
L’obtention du label ISR est un engagement long terme sur tout le patrimoine constitué par Alta Convictions qui mesure les impacts de la stratégie extra-financière et s’inscrit dans une démarche de transparence auprès des investisseurs.
 
arrow_upward star_border
Dividende - 1ere distribution
-> 4.50 €/part
21-05-24
picture_as_pdf
add_box
BT1 2024
3 mois seulement après son lancement commercial le 9 septembre 2023, Alta convictions distribue un premier acompte de 1,50€ par part et par mois en jouissance à l'occasion du 1er trimestre 2024.
L'acompte de 4,50 €/part du 1er trimestre plein correspond à un niveau de distribution de 6% annuel ramené au prix de part de 300€.
 
more_horiz star_border
Lancement - Lancement de Alta Convictions
300.00 €/part
12-09-23
picture_as_pdf
add_box
Altarea Investment Managers, nouvelle société de gestion et filiale du groupe Altarea, annonce le lancement de sa première SCPI : Alta Convictions.

Ce premier produit profite des opportunités d’investissement générées par le nouveau cycle immobilier, au profit d’une épargne performante et responsable.

Prix de la part : 300 € | Le minimum de souscription est fixé à 1 part soit 300 € | Délai de jouissance : 3 mois
 
Demande d'information
ALTA CONVICTIONS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de ALTA CONVICTIONS
SCPI ALTA CONVICTIONS
Société de gestion ALTAREA
ALTA CONVICTIONS
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