event_note  Dernier [06-Mar] - BT4 2024

SCPI URBAN COEUR COMMERCE

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Contact
Gérée par URBAN PREMIUM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 83.00 %
Prix au 30-04-2025
300,00 €
Retrait au 30-04-2025
264,50 €
Distribution brute 2024
5,10%15,30€
Distribution nette 2024
5,10%15,30€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de URBAN COEUR COMMERCE

URBAN CŒUR COMMERCE est une SCPI de rendement à capital variable créée en octobre 2018 et gérée par la société de gestion URBAN PREMIUM.
La SCPI Urban Coeur Commerce est une SCPI thématique spécialisée en murs de commerces de proximité en centre-ville. Les locataires de Urban Cœur Commerce sont majoritairement des enseignes nationales et sont de secteurs d'activité variés : santé, alimentaire/restauration, services et commerces divers (bijouterie, accessoires, jeux vidéo, etc.). La SCPI Urban Cœur Commerce peut sur opportunité ou à titre accessoire des actifs de commerce acquis, se réserve le droit d'être exposée à des actifs d'autre nature.
Urban CÅ“ur Commerce intervient sur le territoire français exclusivement et privilégie les métropoles régionales et s'implante également en ÃŽle-de-France. 
Le 3 août 2023, la SCPI Urban Cœur Commerce a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de URBAN COEUR COMMERCE

Année de création
2018
Capitalisation T4-2024
72 M€
Nb associés 2024
1 454 +440
Prix de part 31-12-2024
300,00 €
Dividende brut 2024
15,30 € 5,10%
Report à nouveau 2023
0,80% 2,39 €/part
,100.00,,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
100%
,17.00,83.00,,
Régions 2024
tab
83%
Immeubles 2024
105 - 24 502 m²
Ratio d'engagement 2023
10,31 % -469 bp
Reconstitution 2024
316,57 €
Ratio de reconstitution
-5,23%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
4,55 M€
Collecte nette T4-2024
3,93 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
5 acquisitions T4-2024
3,00 M€
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
3,90 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
92,30%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_right 92,30%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€
Valeur reconstitution nc nc 297,70€ 301,58€ 312,36€ 312,23€ 314,52€ 311,87€ 316,57€ nc
Résultat exercice nc nc nc 4,27€ 11,02€ 13,24€ 14,68€ 15,83€ nc nc
Report à nouveau nc nc nc 0,01€ 0,82€ 1,03€ 1,61€ 2,39€ nc nc
Dividende courant nc nc nc 3,37€ 10,20€ 12,90€ 14,10€ 15,00€ 15,30€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - URBAN COEUR COMMERCE

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
VALORISATION - Le prix de souscription d'Urban Coeur Commerce reste stable à 300,00 €/part pour une valeur de retrait de 264,50 €/part.
En dépit de la baisse généralisée des valeurs immobilières dans une majorité des villes françaises, les valeurs d’expertise du patrimoine de la SCPI sont à la hausse par rapport à la campagne d’expertises du 30 juin 2024 (+0,3%) et une plus-value latente de 2,5 M€ est constatée par rapport aux prix d’acquisition (+4,1%).
Urban Prémium publie une valeur de reconstitution en hausse de +1,51 % en 2024, à 316,57 €/part contre 311,87 € fin 2023 et le prix de...
URBAN COEUR COMMERCE   URBAN PREMIUM   Commerces   Régions
06-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Urban Coeur Commerce s'est établit à 4,38 M€ au 3ème trimestre 2024, en léger retrait par rapport au 5,21 M€ du second trimestre. La SCPI a enregistré 1 782 parts parts en retrait, soit 0,53 M€ (au prix acheteur), équivalent à un ratio de cession de 12 % des souscriptions.
La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et la capitalisation de la SCPI est en hausse de +6,29 % à 68,49 M€ pour le compte 1 336 associés.
 
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Urban Coeur Commerce a fait l...
URBAN COEUR COMMERCE   URBAN PREMIUM   Commerces   Régions
25-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La SCPI Urban Coeur Commerce a collecté 5,21 M€ au cours du 2ème trimestre 2024, proche des niveaux du trimestre précédent. 1 092 parts ont été vendues, représentant un volume d'échange de 0,33 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 6 % des souscriptions. La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024. Les 28 parts en attente de retrait sont liées à une succession.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition d'Urban Coeur Commerce a...
URBAN COEUR COMMERCE   URBAN PREMIUM   Commerces   Régions
03-09-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Urban Coeur Commerce réalise une collecte brute de 5 M€ au 4ème trimestre 2023. Les retraits représentent 0,3 M€ et ont été facilement compensés par les souscriptions. Urban Coeur Commerce présentent 40 parts en attente de retrait en fin de trimestre mais celles-ci ne portent pas préjudice à la liquidité qui est parfaitement assurée fin 2023.
Acquisition -  Urban Coeur Commerce a réalisé deux nouvelles acquisitions au 4ème trimestre 2023 pour un montant 2,5 M€ :   
- trois cellules commerciales de 600 m² d’un ensemble immobilier résidentiel récent situé à Wasquehal (59), comm...
URBAN COEUR COMMERCE   URBAN PREMIUM   Commerces   Régions
19-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Durant le 3e trimestre 2023, Urban Coeur Commerce a collecté près de 3,7 millions d’euros nets de retraits. Le ratio de cession est de 13%, soit 1 560 parts cédés pour 12 408 parts souscrites. Au terme du trimestre la capitalisation de la SCPI URBAN CÅ’UR COMMERCE s’établit ainsi à 49,8 millions d’euros. 
Acquisition - Aucune acte d'achat officiellement signé mais la Société de Gestion étudie actuellement plusieurs opportunités d’investissement. L'une delle concerne concerne un portefeuille de 12  locaux commerciaux situé dans le centre-ville de Tigery, dans l’Essonne (91). Ces locau...
URBAN COEUR COMMERCE   URBAN PREMIUM   Commerces   Régions
14-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Durant ce 2e trimestre, la collecte de la SCPI s’élève à près de 5,5 millions d’euros nette de retraits ce qui porte la capitalisation au 30 juin 2023 à plus de 46,5 millions d’euros.
Acquisition - Durant ce deuxième trimestre 2023, la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE a réalisé une nouvelle acquisition. Cette acquisition, réalisée le 15 juin 2023, porte sur 3 cellules commerciales au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier résidentiel du centre-ville de Boulogne-sur-Mer. Ces cellules sont louées à Basic-Fit (1 310 m²), La MAIF (319 m²) et Habitat 59-62 (225 m²). Le montant de la transaction s’élève à ...
URBAN COEUR COMMERCE   URBAN PREMIUM   Commerces   Régions
29-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Durant ce 1er trimestre, la collecte de la SCPI s’élève à plus de 3 millions d’euros ce qui porte la capitalisation au 31  mars 2023  à près de 42 millions d’euros.
Acquisition - Le 21 mars 2023, un nouvel actif a été acquis pour un volume d’investissement de 9 500 000€ hors droits et hors taxes. Il s’agit de la galerie commerciale El Centre del Mon située dans la gare TGV de Perpignan. Situé au cÅ“ur du nouveau quartier d’affaires de Perpignan, l’actif est composé de 23 cellules commerciales et développe une surface globale de près de 6600m². Avec plus de 5 millions...
URBAN COEUR COMMERCE   URBAN PREMIUM   Commerces   Régions
22-06-23
Bilan annuel 2022
Souscription - Durant l'année 2022, la collecte de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE s’élève à 12 M€ ce qui porte la capitalisation au 31 décembre 2022 à plus de 38,5 millions d’euros. 
Situation - Au 31 décembre 2022, le patrimoine immobilier de la SCPI comprend ainsi 45 actifs, détenus directement. L’ensemble des locaux commerciaux détenus par la SCPI représente 9 705 m² et est situé sur les artères n°1 ou n°1 bis des centres villes de villes telles que Toulouse, Tours, Versailles, Nantes ou Nîmes. 73% de ces actifs sont loués à des enseignes nationales et 44% des locataires exercent une activité de services (a...
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16-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Durant ce 4e trimestre, la collecte de la SCPI s’élève à 2 755 800 € ce qui porte la capitalisation au 31 décembre 2022 à plus de 38,5 millions d’euros. 
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre mais mais le 29 décembre, une promesse de vente a été signée pour le compte de votre SCPI. D’un volume de plus de 10 millions d’euros, elle porte sur la galerie commerciale de la gare TGV d’une métropole régionale. Cette acquisition, devrait être effective au plus tard le 31 mars 2023. 
Gestion - Suite aux difficultés rencontrées par les locataire de...
URBAN COEUR COMMERCE   URBAN PREMIUM   Commerces   Régions
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Souscription - Durant ce 3e trimestre, la collecte de la SCPI s’élève à 3 399 900 € ce qui porte la capitalisation au 30 septembre 2022 à près de 36 millions d’euros.
Acquisition - Le 29 septembre 2022, la Société de Gestion a procédé pour le compte de la SCPI à l’acquisition de 5 locaux commerciaux situés en centre-ville de Toulouse, Paris et Pau pour un volume d’investissement de 2 583 000 € droits inclus. Les locaux commerciaux d’une surface totale de près de 500 m² sont occupés principalement par des Enseignes Nationales telles que DPAM, Petit Bateau et Or en Cash. 
Gestion - Le t...
URBAN COEUR COMMERCE   URBAN PREMIUM   Commerces   Régions
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,83% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 3 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 11,83% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Mensuel
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°18-30 sur la note d’information du 14-11-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 300.00 0,00% 316.57 +1,51%
2023 300.00 0,00% 311.87 -0,84%
2022 300.00 0,00% 314.52 +0,73%
2021 300.00 0,00% 312.23 -0,04%
2020 300.00 0,00% 312.36 +3,57%
2019 300.00 0,00% 301.58 +1,30%
2019->2024 Var. 5 ans 0,00% +4,97%
Var. moy. nc +0,99%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 264.50 0,00% 261.09 +2,07%
2023 264.50 0,00% 255.79 -1,92%
2022 264.50 +0,19% 260.79 +3,03%
2021 264.00 0,00% 253.12 -2,56%
2020 264.00 0,00% 259.78 +3,21%
2019 264.00 0,00% 251.70 -3,92%
2019->2024 Var. 5 ans +0,19% +3,73%
Var. moy. +0,04% +0,75%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
11,83% TTC 35,50€ 11,83% 55,48€ 17,53%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,90 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.78 3.80 3.82 3.90 15,30 15,30
3.75 3.75 3.75 3.75 15,00 15,00
3.30 3.45 3.60 3.75 linear_scale 14,10 14,10
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,753,753,783,803,823,90
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncnc0,020,04nc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncnc0,020,04nc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Mar-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-23
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jun-23
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales166 070181 616198 521214 790228 290241 382
Parts souscrites 12 40816 67017 98417 36114 59115 153
Parts en retrait 1 5601 1284901 0921 7822 061
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente -4011628--
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+10 848+15 542+17 494+16 269+12 809+13 092
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation49,8254,4859,5664,4468,4972,41
Collecte brute 3,725,005,405,214,384,55
Volume en retrait0,470,340,150,330,530,62
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente-0,010,030,01--
Collecte nette3,254,665,254,883,843,93
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession13%7%3%6%12%14%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0401162800

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette3,254,665,254,883,843,93
RESSOURCES3,254,665,254,883,843,93
Nb acquisitions021185
Acquisition moy. 1,27 1,40 1,20 0,83 0,60
INVESTISSEMENTS-2,54-1,40-1,20-6,60-3,00
SOLDE3,252,123,853,68-2,760,93
Disponiblités [Bilan] 2,18

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 94,20%92,00%91,50%91,40%92,90%92,30%
Var.-3,61%-2,39%-0,55%-0,11%+1,61%-0,65%
Vacance 5,80%8,00%8,50%8,60%7,10%7,70%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,20%92,00%91,50%91,40%92,90%92,30%
Var.-3,61%-2,39%-0,55%-0,11%+1,61%-0,65%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale17 75620 07220 07220 86023 48624 502
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP95,80%97,70%97,70%97,80%97,00%93,30%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 0,670,750,750,911,010,97

Société de gestion

URBAN PREMIUM
Relations associés

Téléphone : 01 82 28 99 99  
Email : [email protected]

 Société de gestion URBAN PREMIUM
Agrément AMF N° GP-10000021, délivré le 08-06-2010
Devenez membre, c'est gratuit !!

URBAN COEUR COMMERCE
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE

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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
18-09-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
 
arrow_upward
Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)

03-08-23

add_box
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
 
Demande d'information
URBAN COEUR COMMERCE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de URBAN COEUR COMMERCE
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