Prix au
18-07-2026
303,00 €
SCPI URBAN COEUR COMMERCE
Commerces
Régions
-
81.00
%
Retrait au
18-07-2026
267,15 €
Distribution brute 2025
5,30%15,90€
Distribution nette 2025
5,30%15,90€
Fondamentaux de URBAN COEUR COMMERCE
URBAN CŒUR COMMERCE est une SCPI de rendement à capital variable créée en octobre 2018 et gérée par la société de gestion URBAN PREMIUM.
La SCPI Urban Coeur Commerce est une SCPI thématique spécialisée en murs de commerces de proximité en centre-ville. Les locataires de Urban Cœur Commerce sont majoritairement des enseignes nationales et sont de secteurs d'activité variés : santé, alimentaire/restauration, services et commerces divers (bijouterie, accessoires, jeux vidéo, etc.). La SCPI Urban Cœur Commerce peut sur opportunité ou à titre accessoire des actifs de commerce acquis, se réserve le droit d'être exposée à des actifs d'autre nature.
Urban Cœur Commerce intervient sur le territoire français exclusivement et privilégie les métropoles régionales et s'implante également en Île-de-France.
Le 3 août 2023, la SCPI Urban Cœur Commerce a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI Urban Coeur Commerce est une SCPI thématique spécialisée en murs de commerces de proximité en centre-ville. Les locataires de Urban Cœur Commerce sont majoritairement des enseignes nationales et sont de secteurs d'activité variés : santé, alimentaire/restauration, services et commerces divers (bijouterie, accessoires, jeux vidéo, etc.). La SCPI Urban Cœur Commerce peut sur opportunité ou à titre accessoire des actifs de commerce acquis, se réserve le droit d'être exposée à des actifs d'autre nature.
Urban Cœur Commerce intervient sur le territoire français exclusivement et privilégie les métropoles régionales et s'implante également en Île-de-France.
Le 3 août 2023, la SCPI Urban Cœur Commerce a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
Chiffres clés de URBAN COEUR COMMERCE
Année de création
2018
Capitalisation T1-2026
92 M€
Nb associés 2025
2 000 +546
Prix de part 31-03-2026
303,00 €
Dividende brut 2025
15,90 € 5,30%
Report à nouveau 2025
0,63%
1,89 €/part
Ratio d'engagement 2025
6,74 % -26 bp
Reconstitution 2025
322,86 €
Ratio de reconstitution
-6,15%
Patrimoine de URBAN COEUR COMMERCE
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
3,01 M€
Collecte nette T1-2026
2,53 M€
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acompte brut T1-2026
4,39 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
91,95%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
91,95%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | 300,00€ | 300,00€ | 300,00€ | 300,00€ | 300,00€ | 300,00€ | 300,00€ | 303,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | 297,70€ | 301,58€ | 312,36€ | 312,23€ | 314,52€ | 311,87€ | 316,57€ | 322,86€ | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | 4,27€ | 11,02€ | 13,24€ | 14,68€ | 15,83€ | 15,36€ | 15,42€ | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | 0,01€ | 0,82€ | 1,03€ | 1,61€ | 2,39€ | 2,41€ | 1,89€ | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | 3,37€ | 10,20€ | 12,90€ | 14,10€ | 15,00€ | 15,30€ | 15,90€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - URBAN COEUR COMMERCE
|
|
|
URBAN COEUR COMMERCE
URBAN PREMIUM
Commerces
Régions
01-05-26
|
|
URBAN COEUR COMMERCE
URBAN PREMIUM
Commerces
Régions
19-08-25
|
|
|
|
URBAN COEUR COMMERCE
URBAN PREMIUM
Commerces
Régions
06-03-25
|
|
URBAN COEUR COMMERCE
URBAN PREMIUM
Commerces
Régions
25-11-24
|
|
URBAN COEUR COMMERCE
URBAN PREMIUM
Commerces
Régions
03-09-24
|
|
URBAN COEUR COMMERCE
URBAN PREMIUM
Commerces
Régions
19-02-24
|
|
URBAN COEUR COMMERCE
URBAN PREMIUM
Commerces
Régions
14-11-23
|
|
URBAN COEUR COMMERCE
URBAN PREMIUM
Commerces
Régions
29-08-23
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,83% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
3 030,00€
Date de jouissance 1er jour du
4ème mois
Soit délai de jouissance
de
3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2026
Délai cession T1-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 11,83% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Mensuel
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°18-30 sur la note d’information du 14-11-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 303.00 | 0,00% | nc | -6,15% | |
| 2025 | 303.00 | +1,00% | 322.860 | +1,99% | |
| 2024 | 300.00 | 0,00% | 316.570 | +1,51% | |
| 2023 | 300.00 | 0,00% | 311.870 | -0,84% | |
| 2022 | 300.00 | 0,00% | 314.520 | +0,73% | |
| 2021 | 300.00 | 0,00% | 312.230 | -0,04% | |
| 2020 | 300.00 | 0,00% | 312.360 | +3,57% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +1,00% | +3,36% | ||
| Var. moy. | +0,20% | +0,67% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 267.15 | 0,00% | nc | +1,07% | |
| 2025 | 267.15 | +1,00% | 264.310 | +1,20% | |
| 2024 | 264.50 | 0,00% | 261.170 | +2,10% | |
| 2023 | 264.50 | 0,00% | 255.790 | -1,92% | |
| 2022 | 264.50 | +0,19% | 260.790 | +3,03% | |
| 2021 | 264.00 | 0,00% | 253.120 | -2,56% | |
| 2020 | 264.00 | 0,00% | 259.780 | +3,21% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +1,19% | +1,74% | ||
| Var. moy. | +0,24% | +0,35% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 11,83% TTC | 35,85€ | 11,83% | 58,55€ | 18,13% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,39 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.390 | 4,39 | nc | ||||
| 3.900 | 3.900 | 4.050 | 4.050 | 3,90 | 15,90 | |
| 3.780 | 3.800 | 3.820 | 3.900 | linear_scale 3,78 | 15,30 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,90 | 3,90 | 3,90 | 4,05 | 4,05 | 4,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Mar-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Dec-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 241 382 | 258 110 | 271 075 | 283 341 | 297 857 | 305 258 |
| Parts souscrites add_box | 15 153 | 18 508 | 15 825 | 14 196 | 17 796 | 9 923 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 061 | 1 780 | 2 860 | 2 711 | 3 280 | 1 564 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 217 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +13 092 | +16 728 | +12 965 | +11 485 | +14 516 | +8 359 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 72,41 | 77,43 | 81,32 | 85,00 | 90,25 | 92,49 |
| Collecte brute | 4,55 | 5,55 | 4,75 | 4,26 | 5,39 | 3,01 |
| Volume en retrait | 0,62 | 0,53 | 0,86 | 0,81 | 0,99 | 0,47 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,07 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,93 | 5,02 | 3,89 | 3,45 | 4,40 | 2,53 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 14% | 10% | 18% | 19% | 18% | 16% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 217 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,97 | 5,07 | 3,93 | 3,48 | 4,40 | 2,53 |
| RESSOURCES | 3,97 | 5,07 | 3,93 | 3,48 | 4,40 | 2,53 |
| Nb acquisitions | 5 | 5 | 0 | 5 | 4 | 4 |
| Acquisition moy. | 0,60 | 1,22 | 0,80 | 1,28 | 1,68 | |
| INVESTISSEMENTS | -3,00 | -6,10 | -4,00 | -5,10 | -6,70 | |
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,97 | -1,03 | 3,93 | -0,52 | -0,70 | -4,17 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,39 | 2,93 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,30% | 95,20% | 90,60% | 93,30% | 91,40% | 91,95% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | +3,05% | -5,08% | +2,89% | -2,08% | +0,60% | |
| Vacance add_box | 7,70% | 4,80% | 9,40% | 6,70% | 8,60% | 8,05% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | 3,20% | 0,90% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,30% | 95,20% | 90,60% | 90,10% | 90,50% | 91,95% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | +3,05% | -5,08% | -0,55% | +0,44% | +1,58% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 24 502 | 28 924 | 28 924 | 30 300 | 32 900 | 33 200 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| TOP | 93,30% | 90,00% | 90,00% | 93,60% | 90,60% | 90,23% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés add_box | 0,97 | 1,14 | 1,20 | 1,20 | 1,29 | 1,40 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| URBAN PREMIUM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 82 28 99 99 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-10000021, délivré le 08-06-2010 | |||
Questions fréquentes sur Urban Coeur Commerce
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Urban Premium pour la SCPI Urban Coeur Commerce est de 91,95%. Il est en amélioration de +55 bp par rapport au 91,40% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (8,05% pour Urban Coeur Commerce au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,00% pour Urban Coeur Commerce au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Urban Coeur Commerce ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (8,05% pour Urban Coeur Commerce au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,00% pour Urban Coeur Commerce au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Urban Coeur Commerce ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Urban Coeur Commerce est de 303,00 €.
Urban Coeur Commerce est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2018 à un prix de souscription de 300,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Urban Coeur Commerce est intervenue le 30-12-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 300,00 € à 303,00 €/part.
En 2025, Urban Premium a augmenté le prix de part de Urban Coeur Commerce de +3,00 €, soit de +1,00 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +6,29 €, soit de +1,99 % et s'établissait à 322,86 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Urban Coeur Commerce ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Urban Coeur Commerce est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2018 à un prix de souscription de 300,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Urban Coeur Commerce est intervenue le 30-12-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 300,00 € à 303,00 €/part.
En 2025, Urban Premium a augmenté le prix de part de Urban Coeur Commerce de +3,00 €, soit de +1,00 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +6,29 €, soit de +1,99 % et s'établissait à 322,86 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Urban Coeur Commerce ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Urban Coeur Commerce est de 322,86 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 96,17 M€, elle a augmenté de +6,29 €/part, soit de +1,99 % en 2025 et elle s'établit à 322,86 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Urban Coeur Commerce ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 96,17 M€, elle a augmenté de +6,29 €/part, soit de +1,99 % en 2025 et elle s'établit à 322,86 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Urban Coeur Commerce ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Urban Coeur Commerce est de 264,31 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +3,14 €, soit de +1,20 % en 2025 et s'établit à 264,31 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Urban Coeur Commerce ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +3,14 €, soit de +1,20 % en 2025 et s'établit à 264,31 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Urban Coeur Commerce ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Urban Coeur Commerce est de -6,15%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,99 % en 2025 et s'établit à 322,86 €.
Le prix de souscription actuel [303,00 €] est inférieur de -6,15% à la dernière valeur de reconstitution connue [322,86 €].
Le prix de part de Urban Coeur Commerce présente donc actuellement une décote de -6,15%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Urban Coeur Commerce ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,99 % en 2025 et s'établit à 322,86 €.
Le prix de souscription actuel [303,00 €] est inférieur de -6,15% à la dernière valeur de reconstitution connue [322,86 €].
Le prix de part de Urban Coeur Commerce présente donc actuellement une décote de -6,15%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Urban Coeur Commerce ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Urban Coeur Commerce a offert un rendement brut de +5,30 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 15,90 €/part pour un prix de référence de 303,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,30 %.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 15,90 €/part pour un prix de référence de 303,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,30 %.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Urban Coeur Commerce est de 1,89 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,63% (1,89 € / 303,00 €) ou à 42,79 jours de distribution.
En 2025, Urban Coeur Commerce a réalisé un résultat courant [15,42 €/part] inférieur à la distribution courante [15,90 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 2,41 €/part à 1,89 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,63% (1,89 € / 303,00 €) ou à 42,79 jours de distribution.
En 2025, Urban Coeur Commerce a réalisé un résultat courant [15,42 €/part] inférieur à la distribution courante [15,90 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 2,41 €/part à 1,89 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Urban Coeur Commerce sont de 11,83 % et se sont élevés à 2,38 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Urban Premium sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Décembre 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Urban Coeur Commerce est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Urban Coeur Commerce est de 18,13 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Urban Premium sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Décembre 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Urban Coeur Commerce est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Urban Coeur Commerce est de 18,13 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Urban Coeur Commerce, la Société de Gestion (Urban Premium) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (KPMG) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,56 M€ (0,40 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (KPMG) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,56 M€ (0,40 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Urban Coeur Commerce est de 267,15 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 303,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Urban Coeur Commerce ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 303,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Urban Coeur Commerce ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Synthèse list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE
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Prix de part - Hausse : +1,00%
300.00 €/part -> 303.00 €/part
300.00 €/part -> 303.00 €/part
Urban Prémium annonce la revalorisation de +1,00% du prix de part de sa SCPI de rendement Urban Coeur Commerce à compter du 30 décembre 2025.
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
314.52 €/part -> 310.20 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
