URBAN CŒUR COMMERCE est une SCPI de rendement à capital variable créée en octobre 2018 et gérée par la société de gestion URBAN PREMIUM.
La SCPI Urban Coeur Commerce est une SCPI thématique spécialisée en murs de commerces de proximité en centre-ville. Les locataires de Urban Cœur Commerce sont majoritairement des enseignes nationales et sont de secteurs d'activité variés : santé, alimentaire/restauration, services et commerces divers (bijouterie, accessoires, jeux vidéo, etc.). La SCPI Urban Cœur Commerce peut sur opportunité ou à titre accessoire des actifs de commerce acquis, se réserve le droit d'être exposée à des actifs d'autre nature.
Urban Cœur Commerce intervient sur le territoire français exclusivement et privilégie les métropoles régionales et s'implante également en Île-de-France.
Le 3 août 2023, la SCPI Urban Cœur Commerce a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026

Urban Coeur Commerce, SCPI positionnée sur le commerce de centre-ville en région, poursuit au 2ème trimestre 2026 sa stratégie d'acquisition disciplinée avec deux nouveaux actifs à Valence et Troyes pour 3,10 M€, tandis que la collecte nette progresse à 3,27 M€. Le taux d'occupation financier recule légèrement à 91,67 % sur le trimestre mais reste en amélioration sur un an. L'acompte trimestriel se maintient à 4,39 €/part, portant la distribution cumulée du premier semestre à 48,3 % de l'objectif de taux de distribution 2026 fixé à 6,00 %. Le taux d'engagement s'établit à 11,24 %, en repli par rapport au trimestre précédent, dans un contexte de poursuite du programme d'investissement en centres-villes régionaux.

Avis & analyse complète du BT2 2026

Chiffres clés de URBAN COEUR COMMERCE

Année de création

2018

Capitalisation T2-2026

96 M€

Nb associés 2025

2 000 +546

Prix de part 30-06-2026

303,00 €

Dividende brut 2025

15,90 € 5,30%

Report à nouveau 2025

0,63% 1,89 €/part

Ratio d'engagement 2026

11,24 % +450 bp

Reconstitution 2026

324,62 €

Ratio de reconstitution

-6,66%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI URBAN COEUR COMMERCE

Nous contacter

Patrimoine de URBAN COEUR COMMERCE

,100.00,,,,,,,,,

Commerces 2025

100%

,19.00,81.00,,

Régions 2025

81%

Immeubles 2025

119 - 32 900 m²

Moyenne/immeuble 2025

0,7 M€ - 276 m²

24,42,48,85,98,107

Locataires 2025

107 +9,18%

11304000,27345000,30374000,49122000,63466000,80740000

Placements immobiliers 2025

81 M€

0 cession en 2025

14 acquisitions en 2025

15,20 M€

Dernier trimestre - T2-2026

Collecte brute T2-2026

3,91 M€

Collecte nette T2-2026

3,27 M€

Délai de cession T2-2026

Immédiat

2 acquisitions T2-2026

3,10 M€

0 cession T2-2026

Analyse et Avis BT2 2026

Acompte brut T2-2026

4,39 €/part

TOF ASPIM - T2-2026

91,67%

TOF Exploit. T2-2026

91,67%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	300,00€	300,00€	300,00€	300,00€	300,00€	300,00€	300,00€	303,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	297,70€	301,58€	312,36€	312,23€	314,52€	311,87€	316,57€	322,86€
Résultat exercice	nc	nc	nc	4,27€	11,02€	13,24€	14,68€	15,83€	15,36€	15,42€
Report à nouveau	nc	nc	nc	0,01€	0,82€	1,03€	1,61€	2,39€	2,41€	1,89€
Dividende courant	nc	nc	nc	3,37€	10,20€	12,90€	14,10€	15,00€	15,30€	15,90€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - URBAN COEUR COMMERCE

Bulletin d'information trimestriel du T2 2026 Urban Coeur Commerce, SCPI positionnée sur le commerce de centre-ville en région, poursuit au 2ème trimestre 2026 sa stratégie d'acquisition disciplinée avec deux nouveaux actifs à Valence et Troyes pour 3,10 M€, tandis que la collecte nette progresse à 3,27 M€. Le taux d'occupation financier recule légèrement à 91,67 % sur le trimestre mais reste en amélioration sur un an. L'acompte trimestriel se maintient à 4,39 €/part, portant la distribution cumulée du premier sem... URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions 14-08-26
Bilan annuel 2025 La SCPI Urban Cœur Commerce (URBAN PREMIUM) enregistre en 2025 une dynamique de collecte soutenue avec une collecte brute de 20,12 M€ et une collecte nette de 16,92 M€, confirmant une capacité d’attraction maintenue dans un marché sélectif. La capitalisation progresse de +24,63 % à 90,25 M€, portée par 546 nouveaux associés et un marché secondaire actif représentant 3,20 M€ de volume échangé. Le portefeuille continue de se structurer avec 1... URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions 26-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Urban Cœur Commerce poursuit au 1er trimestre 2026 sa stratégie d'acquisition disciplinée avec 4 nouveaux actifs pour 6,70 M€, situés à Quimper, Périgueux, Troyes et Libourne, dans un marché du commerce de centre-ville qui s'impose comme valeur refuge face au net ralentissement de l'investissement immobilier national. La collecte nette ralentit à 2,53 M€, portant la capitalisation à 92,49 M€, tandis que l'acompte trimestriel progresse de +8,40 % à 4,39 €/part. Le taux d'occupation financier reste stable autour de 92 %, confirmant la résilience opérationnelle du ... URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Le prix de souscription d'Urban Coeur Commerce est de 300,00 €/part pour une valeur de retrait de 264,50 €/part. La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 affiche une hausse de +1,48 % sur le 1er semestre, à 321,26 €/part contre 316,57 € fin 2024. Le ratio de reconstitution est de -6,62 %, le prix de souscription de 300,00 €/part est inférieur ou décoté de -6,62% par rapport à la valeur de reconstitution de 321,26 €/part. La valeur de réalisation s'établit également en hausse de +1,02 % à 263,84 €/part (261,... URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions 19-08-25
Bilan annuel 2024 URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions 10-07-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Le prix de souscription d'Urban Coeur Commerce reste stable à 300,00 €/part pour une valeur de retrait de 264,50 €/part. En dépit de la baisse généralisée des valeurs immobilières dans une majorité des villes françaises, les valeurs d’expertise du patrimoine de la SCPI sont à la hausse par rapport à la campagne d’expertises du 30 juin 2024 (+0,3%) et une plus-value latente de 2,5 M€ est constatée par rapport aux prix d’acquisition (+4,1%). Urban Prémium publie une valeur de reconstitution en hausse de +1,51 % en 2024, à 316,57 €/part contre 311,87 € fin 2023 et le prix de... URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions 06-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Urban Coeur Commerce s'est établit à 4,38 M€ au 3ème trimestre 2024, en léger retrait par rapport au 5,21 M€ du second trimestre. La SCPI a enregistré 1 782 parts parts en retrait, soit 0,53 M€ (au prix acheteur), équivalent à un ratio de cession de 12 % des souscriptions. La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et la capitalisation de la SCPI est en hausse de +6,29 % à 68,49 M€ pour le compte 1 336 associés. ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Urban Coeur Commerce a fait l... URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions 25-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La SCPI Urban Coeur Commerce a collecté 5,21 M€ au cours du 2ème trimestre 2024, proche des niveaux du trimestre précédent. 1 092 parts ont été vendues, représentant un volume d'échange de 0,33 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 6 % des souscriptions. La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024. Les 28 parts en attente de retrait sont liées à une succession. La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition d'Urban Coeur Commerce a... URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions 03-09-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - Urban Coeur Commerce réalise une collecte brute de 5 M€ au 4ème trimestre 2023. Les retraits représentent 0,3 M€ et ont été facilement compensés par les souscriptions. Urban Coeur Commerce présentent 40 parts en attente de retrait en fin de trimestre mais celles-ci ne portent pas préjudice à la liquidité qui est parfaitement assurée fin 2023. Acquisition - Urban Coeur Commerce a réalisé deux nouvelles acquisitions au 4ème trimestre 2023 pour un montant 2,5 M€ : - trois cellules commerciales de 600 m² d’un ensemble immobilier résidentiel récent situé à Wasquehal (59), comm... URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions 19-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - Durant le 3e trimestre 2023, Urban Coeur Commerce a collecté près de 3,7 millions d’euros nets de retraits. Le ratio de cession est de 13%, soit 1 560 parts cédés pour 12 408 parts souscrites. Au terme du trimestre la capitalisation de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE s’établit ainsi à 49,8 millions d’euros. Acquisition - Aucune acte d'achat officiellement signé mais la Société de Gestion étudie actuellement plusieurs opportunités d’investissement. L'une delle concerne concerne un portefeuille de 12 locaux commerciaux situé dans le centre-ville de Tigery, dans l’Essonne (91). Ces locau... URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions 14-11-23
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Bulletin d'information trimestriel du T2 2026

URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions

14-08-26

Bilan annuel 2025

La SCPI Urban Cœur Commerce (URBAN PREMIUM) enregistre en 2025 une dynamique de collecte soutenue avec une collecte brute de 20,12 M€ et une collecte nette de 16,92 M€, confirmant une capacité d’attraction maintenue dans un marché sélectif. La capitalisation progresse de +24,63 % à 90,25 M€, portée par 546 nouveaux associés et un marché secondaire actif représentant 3,20 M€ de volume échangé. Le portefeuille continue de se structurer avec 1...

URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions

26-06-26

Bulletin d'information trimestriel du T1 2026

Urban Cœur Commerce poursuit au 1er trimestre 2026 sa stratégie d'acquisition disciplinée avec 4 nouveaux actifs pour 6,70 M€, situés à Quimper, Périgueux, Troyes et Libourne, dans un marché du commerce de centre-ville qui s'impose comme valeur refuge face au net ralentissement de l'investissement immobilier national. La collecte nette ralentit à 2,53 M€, portant la capitalisation à 92,49 M€, tandis que l'acompte trimestriel progresse de +8,40 % à 4,39 €/part. Le taux d'occupation financier reste stable autour de 92 %, confirmant la résilience opérationnelle du ...

URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions

01-05-26

Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

VALORISATION - Le prix de souscription d'Urban Coeur Commerce est de 300,00 €/part pour une valeur de retrait de 264,50 €/part.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 affiche une hausse de +1,48 % sur le 1er semestre, à 321,26 €/part contre 316,57 € fin 2024.
Le ratio de reconstitution est de -6,62 %, le prix de souscription de 300,00 €/part est inférieur ou décoté de -6,62% par rapport à la valeur de reconstitution de 321,26 €/part.
La valeur de réalisation s'établit également en hausse de +1,02 % à 263,84 €/part (261,...

URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions

19-08-25

Bilan annuel 2024

URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions

10-07-25

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

VALORISATION - Le prix de souscription d'Urban Coeur Commerce reste stable à 300,00 €/part pour une valeur de retrait de 264,50 €/part.
En dépit de la baisse généralisée des valeurs immobilières dans une majorité des villes françaises, les valeurs d’expertise du patrimoine de la SCPI sont à la hausse par rapport à la campagne d’expertises du 30 juin 2024 (+0,3%) et une plus-value latente de 2,5 M€ est constatée par rapport aux prix d’acquisition (+4,1%).
Urban Prémium publie une valeur de reconstitution en hausse de +1,51 % en 2024, à 316,57 €/part contre 311,87 € fin 2023 et le prix de...

URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions

06-03-25

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Urban Coeur Commerce s'est établit à 4,38 M€ au 3ème trimestre 2024, en léger retrait par rapport au 5,21 M€ du second trimestre. La SCPI a enregistré 1 782 parts parts en retrait, soit 0,53 M€ (au prix acheteur), équivalent à un ratio de cession de 12 % des souscriptions.
La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et la capitalisation de la SCPI est en hausse de +6,29 % à 68,49 M€ pour le compte 1 336 associés.

ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Urban Coeur Commerce a fait l...

URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions

25-11-24

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

SOUSCRIPTION - La SCPI Urban Coeur Commerce a collecté 5,21 M€ au cours du 2ème trimestre 2024, proche des niveaux du trimestre précédent. 1 092 parts ont été vendues, représentant un volume d'échange de 0,33 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 6 % des souscriptions. La liquidité d'Urban Coeur Commerce est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024. Les 28 parts en attente de retrait sont liées à une succession.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition d'Urban Coeur Commerce a...

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03-09-24

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

Souscription - Urban Coeur Commerce réalise une collecte brute de 5 M€ au 4ème trimestre 2023. Les retraits représentent 0,3 M€ et ont été facilement compensés par les souscriptions. Urban Coeur Commerce présentent 40 parts en attente de retrait en fin de trimestre mais celles-ci ne portent pas préjudice à la liquidité qui est parfaitement assurée fin 2023.
Acquisition - Urban Coeur Commerce a réalisé deux nouvelles acquisitions au 4ème trimestre 2023 pour un montant 2,5 M€ :
- trois cellules commerciales de 600 m² d’un ensemble immobilier résidentiel récent situé à Wasquehal (59), comm...

URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions

19-02-24

Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

Souscription - Durant le 3e trimestre 2023, Urban Coeur Commerce a collecté près de 3,7 millions d’euros nets de retraits. Le ratio de cession est de 13%, soit 1 560 parts cédés pour 12 408 parts souscrites. Au terme du trimestre la capitalisation de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE s’établit ainsi à 49,8 millions d’euros.
Acquisition - Aucune acte d'achat officiellement signé mais la Société de Gestion étudie actuellement plusieurs opportunités d’investissement. L'une delle concerne concerne un portefeuille de 12 locaux commerciaux situé dans le centre-ville de Tigery, dans l’Essonne (91). Ces locau...

URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Commerces Régions

14-11-23

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 11,83% TTC

Nb de parts minimum 10 parts

Soit montant minimum 3 030,00€

Date de jouissance 1^er jour du 4^ème mois

Soit délai de jouissance de 3 mois

Conditions de cession

Parts en attente T2-2026 Ratio en attente

- - -

Ratio de liquidité 3 mois

100% T2-2026

Délai cession T2-2026

Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS

Commissaire aux comptes KPMG

Expert en évaluation

BNPP REV

Frais directs

Frais de souscription 11,83% TTC

Frais de gestion 12,00% TTC

Fréquence

Cotation Mensuel

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°18-30 sur la note d’information du 14-11-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur

	Prix de souscription		Valeur reconstitution		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	reconstitution
23-09-2026	303.00	0,00%	324.620	+0,55%	-6,66%
2025	303.00	+1,00%	322.860	+1,99%
2024	300.00	0,00%	316.570	+1,51%
2023	300.00	0,00%	311.870	-0,84%
2022	300.00	0,00%	314.520	+0,73%
2021	300.00	0,00%	312.230	-0,04%
2020	300.00	0,00%	312.360	+3,57%

2020->2025	Var. 5 ans	+1,00%		+3,36%
	Var. moy.	+0,20%		+0,67%

	Prix de retrait		Valeur de réalisation		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	réalisation
23-09-2026	267.15	0,00%	264.560	+0,09%	+0,98%
2025	267.15	+1,00%	264.310	+1,20%
2024	264.50	0,00%	261.170	+2,10%
2023	264.50	0,00%	255.790	-1,92%
2022	264.50	+0,19%	260.790	+3,03%
2021	264.00	0,00%	253.120	-2,56%
2020	264.00	0,00%	259.780	+3,21%

2020->2025	Var. 5 ans	+1,19%		+1,74%
	Var. moy.	+0,24%		+0,35%

Frais et spread de souscription			Frais de reconstitution 2026
11,83% TTC	35,85€	11,83%		60,06€	18,50%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2026

4,39 €/part

Versé le 31-07-26 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
4.390	4.390			8,78	nc
3.900	3.900	4.050	4.050	7,80	15,90
3.780	3.800	3.820	3.900	7,58	15,30

En € par part	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Dividende brut	3,90	3,90	4,05	4,05	4,39	4,39
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Documentation

Nom du document	Date
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026	Jul-26
ASSEMBLEE GENERALE 2025	Jun-26
RAPPORT ANNUEL 2025	Jun-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026	Apr-26
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	Mar-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025	Jan-26
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS	Dec-25
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025	Oct-25

Marché des parts

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

En nb de parts	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Parts totales	258 110	271 075	283 341	297 857	305 258	316 047
Parts souscrites	18 508	15 825	14 196	17 796	9 923	12 893

Parts en retrait	1 780	2 860	2 711	3 280	1 564	2 104

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	217	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+16 728	+12 965	+11 485	+14 516	+8 359	+10 789

En M€	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Capitalisation	77,43	81,32	85,00	90,25	92,49	95,76
Collecte brute	5,55	4,75	4,26	5,39	3,01	3,91
Volume en retrait	0,53	0,86	0,81	0,99	0,47	0,64
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	0,07	-	-	-	-	-
Collecte nette	5,02	3,89	3,45	4,40	2,53	3,27

Liquidité	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Ratio de cession	10%	18%	19%	18%	16%	16%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	217	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	5,07	3,93	3,48	4,40	2,53	3,27
RESSOURCES	5,07	3,93	3,48	4,40	2,53	3,27

Nb acquisitions	5	0	5	4	4	2
Acquisition moy.	1,22		0,80	1,28	1,68	1,55
INVESTISSEMENTS	-6,10		-4,00	-5,10	-6,70	-3,10

SOLDE	-1,03	3,93	-0,52	-0,70	-4,17	0,17
Disponiblités [Bilan]				2,93

Activité locative

En %	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
TOF - ASPIM	95,20%	90,60%	93,30%	91,40%	91,95%	91,67%

Var.	+3,05%	-5,08%	+2,89%	-2,08%	+0,60%	-0,31%
Vacance	4,80%	9,40%	6,70%	8,60%	8,05%	8,33%

Franchises	-	-	3,20%	0,90%	-	-

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	95,20%	90,60%	90,10%	90,50%	91,95%	91,67%

Var.	+3,05%	-5,08%	-0,55%	+0,44%	+1,58%	-0,31%

En m²	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Surface totale	28 924	28 924	30 300	32 900	33 200	33 700
Renouvelée	nc	nc	nc	nc	nc	150
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	+256
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	-95
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	161

TOP	90,00%	90,00%	93,60%	90,60%	90,23%	91,22%

Loyers	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Quittancés	1,14	1,20	1,20	1,29	1,40	1,47

Société de gestion

URBAN PREMIUM
Relations associés
Téléphone : 01 82 28 99 99 Email : [email protected]
Agrément AMF N° GP-10000021, délivré le 08-06-2010

Questions fréquentes sur Urban Coeur Commerce

Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Urban Premium pour la SCPI Urban Coeur Commerce est de 91,67%. Il est en baisse de -28 bp par rapport au 91,95% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (8,33% pour Urban Coeur Commerce au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,00% pour Urban Coeur Commerce au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).

Consultez l'évolution du TOF Aspim de Urban Coeur Commerce ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.

Le prix de part de Urban Coeur Commerce est de 303,00 €.
Urban Coeur Commerce est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2018 à un prix de souscription de 300,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Urban Coeur Commerce est intervenue le 30-12-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 300,00 € à 303,00 €/part.
En 2025, Urban Premium a augmenté le prix de part de Urban Coeur Commerce de +3,00 €, soit de +1,00 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +1,76 €, soit de +0,55 % et s'établissait à 324,62 €.

Consultez l'évolution du prix de part de Urban Coeur Commerce ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.

La valeur de reconstitution de Urban Coeur Commerce est de 324,62 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 96,17 M€, elle a augmenté de +1,76 €/part, soit de +0,55 % en 2026 et elle s'établit à 324,62 €/part.

Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Urban Coeur Commerce ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.

La valeur de réalisation de Urban Coeur Commerce est de 264,56 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +0,25 €, soit de +0,09 % en 2026 et s'établit à 264,56 €.

Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Urban Coeur Commerce ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.

Le ratio de reconstitution de Urban Coeur Commerce est de -6,66%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +0,55 % en 2026 et s'établit à 324,62 €.
Le prix de souscription actuel [303,00 €] est inférieur de -6,66% à la dernière valeur de reconstitution connue [324,62 €].
Le prix de part de Urban Coeur Commerce présente donc actuellement une décote de -6,66%.

Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Urban Coeur Commerce ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.

Urban Coeur Commerce a offert un rendement brut de +5,30 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 15,90 €/part pour un prix de référence de 303,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,30 %.

Le Report à Nouveau par part en jouissance de Urban Coeur Commerce est de 1,89 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,63% (1,89 € / 303,00 €) ou à 42,79 jours de distribution.
En 2025, Urban Coeur Commerce a réalisé un résultat courant [15,42 €/part] inférieur à la distribution courante [15,90 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 2,41 €/part à 1,89 €/part.

Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Urban Coeur Commerce sont de 11,83 % et se sont élevés à 2,38 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Urban Premium sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Décembre 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Urban Coeur Commerce est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Urban Coeur Commerce est de 18,50 %.

Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.

Afin d’assurer l’administration de la SCPI Urban Coeur Commerce, la Société de Gestion (Urban Premium) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (KPMG) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,56 M€ (0,40 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).

Comparez les frais de gestion des SCPI

La valeur de retrait de Urban Coeur Commerce est de 267,15 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 303,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Urban Coeur Commerce ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.

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Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE

Prix de part - Hausse : +1,00%
300.00 €/part -> 303.00 €/part

30-12-25

Urban Prémium annonce la revalorisation de +1,00% du prix de part de sa SCPI de rendement Urban Coeur Commerce à compter du 30 décembre 2025.
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.

Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).

Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part

18-09-23

Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.

Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)

03-08-23

La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.

Rapport de gestion de URBAN COEUR COMMERCE

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ACCES VALEUR PIERRE
ACCIMMO PIERRE
ACTIVIMMO
AESTIAM AGORA
AESTIAM HORIZON
AEW COMMERCES EUROPE
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE SANTE
AFFINITES PIERRE
ALLIANZ DIVERSCITY
ALLIANZ PIERRE
ALTA CONVICTIONS
ALTIXIA CADENCE XII
ALTIXIA COMMERCES
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
ATLANTIQUE MUR REGIONS
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
ATREAM HOTELS
ATTRAITS PIERRE
BUROBOUTIC
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
CAPIFORCE
COEUR D'AVENIR
COEUR DE REGIONS
COEUR DE VILLE
COEUR DEUROPE
COMETE
CORUM EURION
CORUM ORIGIN
CORUM USA
CORUM XL
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
CRISTAL LIFE
CRISTAL RENTE
DARWIN RE01
EDEN
EDISSIMMO
EDR EUROPA
EFIMMO 1
ELEVATION TERTIOM
ELIALYS
ELYSEES GRAND LARGE
ELYSEES PIERRE
EPARGNE FONCIERE
EPARGNE PIERRE
EPARGNE PIERRE EUROPE
EPARGNE PIERRE SOPHIA
EPSICAP EXPLORE
EPSICAP NANO
ESG PIERRE CAPITALE
ESPRIT HORIZON
EUROVALYS
EURYALE HORIZONS SANTE
FICOMMERCE
FONCIERE DES PRATICIENS
FRANCE INVESTIPIERRE
FRUCTIPIERRE
GENEPIERRE
GMA ESSENTIALIS
IMAREA PIERRE
IMMO PLACEMENT
IMMORENTE
IROKO ATLAS
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KYANEOS PIERRE
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
LAFFITTE PIERRE
LE PATRIMOINE FONCIER
LF AVENIR SANTE
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
LF EUROPIMMO
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LF LES GRANDS PALAIS
LF OPPORTUNITE IMMO
LINACLUB
LOG IN
LOGIPIERRE 3
METRONOME
MISTRAL SELECTION
MOMENTIME
MY SHARE EDUCATION
MY SHARE SCPI
NCAP CONTINENT
NCAP EDUCATION SANTE
NCAP REGIONS
NEWGEN
NOTAPIERRE
NOVAPIERRE 1
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
NOVAXIA NEO
OPTIMALE
OPUS REAL
OSMO ENERGIE
PAREF EVO
PAREF HEXA
PAREF PRIMA
PATRIMMO COMMERCE
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL HOSPITALITE EUROPE
PERIAL O2
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PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES
PIERRE EXPANSION SANTE
PIERRE SELECTION
PIERREVENUS
PIERVAL SANTE
PRAEMIA HOTELS EUROPE
PRIMOPIERRE
PRIMOVIE
PRINCIPAL INSIDE
REASON
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SOFIPIERRE
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Questions fréquentes sur Urban Coeur Commerce

Quel est le dernier TOF Aspim de Urban Coeur Commerce?

Quel est le prix de part de la SCPI Urban Coeur Commerce?

Quelle est la valeur de reconstitution de la SCPI Urban Coeur Commerce?

Quelle est la valeur de réalisation de la SCPI Urban Coeur Commerce?

La SCPI Urban Coeur Commerce est-elle décotée ou surcotée ?

Quel est le rendement de la SCPI Urban Coeur Commerce ?

Quel est le RAN (Report A Nouveau) de la SCPI Urban Coeur Commerce ?

Quels sont les frais de souscription de la SCPI Urban Coeur Commerce ?

Quels sont les frais de gestion de la SCPI Urban Coeur Commerce ?

Quel est le prix de revente de Urban Coeur Commerce ?

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