Prix au
18-07-2026
303,00 €
URBAN COEUR COMMERCE - BT3-2023
Commerces
Régions
-
81.00
%
Retrait au
18-07-2026
267,15 €
Distribution brute 2025
5,30%15,90€
Distribution nette 2025
5,30%15,90€
URBAN COEUR COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
14-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
3,72 M€
Collecte nette T3-2023
3,25 M€
Volume échangé T1-2026
0,47 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
9%
13% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
94,20%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down
94,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
3,75 €/part
Versé le 31-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 11,25 | nc | ||
| 3.300 | 3.450 | 3.600 | 3.750 | 10,35 | 14,10 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.150 | 3.750 | linear_scale 9,15 | 12,90 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,45 | 3,60 | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 3,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,82% | 98,82% | 97,32% | 96,09% | 97,60% | 94,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,03% | -1,54% | -1,28% | +1,55% | -3,61% | ||
| Vacance add_box | 1,18% | 1,18% | 2,68% | 3,91% | 2,40% | 5,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,82% | 98,82% | 97,32% | 96,09% | 97,60% | 94,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,03% | -1,54% | -1,28% | +1,55% | -3,61% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 9 044 | 9 705 | 9 705 | 15 877 | 17 756 | 17 756 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | - | nc | nc | |
| Louée | - | - | - | - | nc | nc | |
| Libérée | -305 | nc | -422 | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | -305 | nc | -422 | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,60% | 97,60% | 93,40% | 94,00% | 95,70% | 95,80% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Quittancés | 0,45 | 0,45 | 0,50 | 0,49 | 0,67 | 0,67 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,79 | 3,40 | 2,76 | 2,98 | 4,93 | 3,25 |
| RESSOURCES | 2,79 | 3,40 | 2,76 | 2,98 | 4,93 | 3,25 |
| Nb acquisitions | 0 | 5 | 0 | 2 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,52 | 5,20 | 2,70 | |||
| INVESTISSEMENTS | -2,58 | -10,41 | -2,70 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,79 | 0,82 | 2,76 | -7,43 | 2,23 | 3,25 |
| Disponiblités [Bilan] | 9,61 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 108 350 | 119 683 | 128 869 | 138 799 | 155 222 | 166 070 |
| Parts souscrites add_box | 9 312 | 11 333 | 9 186 | 10 050 | 18 121 | 12 408 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 120 | 1 698 | 1 560 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 312 | +11 333 | +9 186 | +9 930 | +16 423 | +10 848 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 32,51 | 35,90 | 38,66 | 41,64 | 46,57 | 49,82 |
| Collecte brute | 2,79 | 3,40 | 2,76 | 3,02 | 5,44 | 3,72 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,04 | 0,51 | 0,47 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,79 | 3,40 | 2,76 | 2,98 | 4,93 | 3,25 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 1% | 9% | 13% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 303,00 | 267,15 | 1 564 | 473 892 € |
| 30/12/2025 | 303,00 | 267,15 | - | - |
| 29/12/2025 | 300,00 | 264,50 | 3 280 | 984 000 € |
| 30/09/2025 | 300,00 | 264,50 | 2 711 | 813 300 € |
| 30/06/2025 | 300,00 | 264,50 | 2 860 | 858 000 € |
| 31/03/2025 | 300,00 | 264,50 | 1 780 | 534 000 € |
| 31/12/2024 | 300,00 | 264,50 | 2 061 | 618 300 € |
| 30/09/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 782 | 534 600 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 092 | 327 600 € |
| 31/03/2024 | 300,00 | 264,50 | 490 | 147 000 € |
| 31/12/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 128 | 338 400 € |
| 30/09/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 560 | 468 000 € |
| 30/06/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 698 | 509 400 € |
| 31/03/2023 | 300,00 | 264,50 | 120 | 36 000 € |
| 31/12/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/06/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 31/03/2022 | 300,00 | 264,00 | 36 | 10 800 € |
| 31/12/2021 | 300,00 | 264,00 | 318 | 95 400 € |
| 30/09/2021 | 300,00 | 264,00 | 334 | 100 200 € |
| 30/06/2021 | 300,00 | 264,00 | 34 | 10 200 € |
| 31/03/2021 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 01/10/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2023 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE
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Prix de part - Hausse : +1,00%
300.00 €/part -> 303.00 €/part
300.00 €/part -> 303.00 €/part
Urban Prémium annonce la revalorisation de +1,00% du prix de part de sa SCPI de rendement Urban Coeur Commerce à compter du 30 décembre 2025.
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
314.52 €/part -> 310.20 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Souscription - Durant le 3e trimestre 2023, Urban Coeur Commerce a collecté près de 3,7 millions d’euros nets de retraits. Le ratio de cession est de 13%, soit 1 560 parts cédés pour 12 408 parts souscrites. Au terme du trimestre la capitalisation de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE s’établit ainsi à 49,8 millions d’euros.
Acquisition - Aucune acte d'achat officiellement signé mais la Société de Gestion étudie actuellement plusieurs opportunités d’investissement. L'une delle concerne concerne un portefeuille de 12 locaux commerciaux situé dans le centre-ville de Tigery, dans l’Essonne (91). Ces locaux sont tous loués à des commerces de proximité, pour une surface totale 1262m². Une promesse de vente entre le vendeur et la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE a été signée au cours du mois de septembre et la réitération de l’acte est prévue au début du 4e trimestre 2023.
Gestion - Un nouveau bail a été signé et un congé a été reçu impactant significativement le taux de vacance qui augmente de 3,4 points passant de 2,40% à 5,80% entre le 2nd et le 3ème trimestre. Le taux d’occupation physique s’établit ainsi au 30 septembre 2023 à 95,8%.
Valorisation - A la suite de la demande de l’AMF du mois de juillet dernier, invitant les Sociétés de Gestion à une révision des valeurs de reconstitution au 30 juin 2023, la SCPI URBAN COEUR COMMERCE a procédé à une mise à jour des valeurs d’expertise établies au 31 décembre 2022.
Cette mise à jour fait ressortir des valeurs d’expertise en très légère baisse (-1,14%) et une nouvelle valeur de reconstitution qui s’établit au 30 juin 2023 à 310,20€/part, supérieure de 3,4% au prix de souscription (300€/part).
Urban Prémium confirme que le prix de souscription de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE ne sera pas modifié.
Distribution - l’acompte sur dividende au titre du 3e trimestre 2023 a été versé en date du 31 octobre 2023. Ce dernier s’établit à 3,75€ par part, soit un taux de distribution de 5% annualisé sur l’année 2023.