Prix au
18-07-2026
530,00 €
SELECTINVEST 1 - BT3-2023
Bureaux
IDF
-
54.39
%
Retrait au
18-07-2026
496,88 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
SELECTINVEST 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
31-10-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
0,57 M€
Collecte nette T3-2023
-2,62 M€
Volume échangé T1-2026
0,57 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
35%
20%
5%
1% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Liste d'attente
67 331 parts [43,09M€]
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
4 cessions T3-2023
6,60 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
91,90%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down
84,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
6,57 €/part
Versé le 30-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.570 | 6.570 | 6.570 | 19,71 | nc | ||
| 6.510 | 6.510 | 6.570 | 6.910 | 19,59 | 26,50 | |
| 6.510 | 6.510 | 6.510 | 6.650 | linear_scale 19,53 | 26,18 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,51 | 6,57 | 6,91 | 6,57 | 6,57 | 6,57 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,38 | nc | 0,10 | 0,05 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,10 | nc | 0,04 | nc | 0,10 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | nc | nc | 0,34 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,60% | 94,50% | 94,60% | 92,90% | 93,30% | 91,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,42% | -0,11% | +0,11% | -1,83% | +0,43% | -1,52% | |
| Vacance add_box | 5,40% | 5,50% | 5,40% | 7,10% | 6,70% | 8,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,70% | 4,20% | 4,40% | 3,80% | 3,10% | 5,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,20% | 2,70% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,20% | 0,20% | - | 0,10% | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,60% | 87,80% | 87,70% | 86,90% | 87,40% | 84,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,69% | +1,37% | -0,11% | -0,92% | +0,57% | -3,31% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 513 905 | 518 334 | 518 406 | 517 891 | 517 925 | 512 227 | |
| Surface vacante | 58 219 | 58 176 | 61 871 | 69 003 | 68 595 | 64 882 | |
| Renouvelée | - | - | - | 1 219 | 4 294 | 10 460 | |
| Louée | +2 732 | +7 300 | +3 353 | +1 635 | +3 044 | +1 240 | |
| Libérée | -2 288 | -2 400 | -15 342 | -10 335 | -2 560 | -1 490 | |
| Solde locatif | 444 | 4 900 | -11 989 | -8 700 | 484 | -250 | |
| TOP | 88,70% | 88,70% | 88,10% | 86,70% | 86,80% | 87,30% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 19,54 | 18,60 | 18,92 | 18,55 | 19,98 | 18,13 | |
| Encaissés (€/P) | 7,74 | 7,37 | 7,50 | 7,35 | 7,93 | 7,21 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 3 | 1 | 0 | 4 |
| Cessions | 6,45 | 1,60 | 52,66 | 2,80 | - | 6,60 |
| Collecte nette | 0,43 | 0,27 | - | -0,18 | -2,70 | -2,62 |
| RESSOURCES | 6,88 | 1,87 | 52,66 | 2,62 | -2,70 | 3,98 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 2 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 10,00 | 14,80 | - | 0,10 | ||
| INVESTISSEMENTS | -30,00 | -29,60 | -0,10 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 6,88 | -28,13 | 23,06 | -2,80 | 3,98 | |
| Disponiblités [Bilan] | 15,19 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 523 392 | 2 523 820 | 2 523 820 | 2 523 538 | 2 519 320 | 2 515 232 |
| Parts souscrites add_box | 10 798 | 6 914 | 4 362 | 3 651 | 2 619 | 891 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 124 | 6 486 | 4 362 | 3 651 | 2 619 | 891 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 282 | 4 218 | 4 088 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 038 | 2 646 | 12 500 | 18 028 | 54 164 | 67 331 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +674 | +428 | 0 | -282 | -4 218 | -4 088 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 614,97 | 1 615,24 | 1 615,24 | 1 615,06 | 1 612,36 | 1 609,75 |
| Collecte brute | 6,91 | 4,42 | 2,79 | 2,34 | 1,68 | 0,57 |
| Volume en retrait | 6,48 | 4,15 | 2,79 | 2,34 | 1,68 | 0,57 |
| Volume annulé | - | - | - | 0,18 | 2,70 | 2,62 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,66 | 1,69 | 8,00 | 11,54 | 34,66 | 43,09 |
| Collecte nette | 0,43 | 0,27 | 0,00 | -0,18 | -2,70 | -2,62 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 94% | 94% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 35% | 20% | 5% | 1% |
| Délai de cession | 1038 | 1 mois | 9 mois | 15 mois | 62 mois | 227 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 530,00 | 496,88 | 22 | 11 660 € |
| 31/12/2025 | 530,00 | 496,88 | 442 | 234 260 € |
| 30/09/2025 | 530,00 | 496,88 | 39 | 20 670 € |
| 30/06/2025 | 530,00 | 496,88 | 337 | 178 610 € |
| 31/03/2025 | 530,00 | 496,88 | 524 | 277 720 € |
| 01/01/2025 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 31/12/2024 | 640,00 | 600,00 | 91 | 58 240 € |
| 30/09/2024 | 640,00 | 600,00 | 709 | 453 760 € |
| 30/06/2024 | 640,00 | 600,00 | 957 | 612 480 € |
| 31/03/2024 | 640,00 | 600,00 | 721 | 461 440 € |
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
| 30/09/2019 | 635,00 | 595,31 | 2 216 | 1 407 160 € |
| 30/06/2019 | 635,00 | 595,31 | 10 286 | 6 531 610 € |
add_box Voir les données
BT3 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
arrow_upward star_border
Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
Souscription - Très fort ralentissement des souscriptions ce 3ème trimestre 2023 avec 891 parts souscrites sur 3 mois soit l'équivalent de 570 000€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 891 parts. Le fonds de remboursement, en cours de dotation, a permis de traiter 4 088 parts sur la base de 551 € par part.
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 497 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente continue son ascension et atteint 67 331 parts soit 43 M€ qui représente 2,7 % du total des parts de Sélectinvest 1 qui capitalise 1,6 milliard d’euros.
Acquisition - Aucune acquisition au 3eme trimestre 2023
Cession - Selectivest a cédé ce trimestre 4 actifs non stratégiques pour près de 5 700 m2, le tout pour 6,6 millions d’euros hors droits. Les 2 actifs les plus importants ont été arbitré avec plus value puisque un bien à usage de bureau de 2 950 m² à Pessac(33), acquis en 1999 pour 3,1 M€, a été revendu 5,2 M€ et qu'un autre bien à usage de commerce de 2 483 m² situé à CHENÔVE (21), acheté en 2000 pour 0,58 M€ a été revendu 1,05 M€.
Gestion - Ce trimestre a été marqué par la livraison, début août, d’un actif en restructuration depuis 2021 : Le Robinson, un immeuble de bureau de 4 038 m2 situé à Clichy (92). Sa commercialisation a débuté, avec une stratégie locative de division par étage et avec de premières marques d’intérêt.
L’activité locative s’est matérialisée par près de 20 000 m2 reloués ce trimestre qui ont permis de réduire le stock vacant de près de 3 500 m². Une activité marquée principalement par le maintien de la RATP dans l’immeuble Green Square à Bagneux (93) dans le cadre d’un nouveau bail commercial 6-10 ans et le renouvellement de plusieurs locataires dans le Cinco à Sèvres (92) et la Tour Part Dieu à Lyon (69).
Le taux d’occupation physique s’affiche ainsi en légère hausse à 87,3 % (vs. 86,8 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’établit à 91,9 % (vs. 93,5 % au trimestre précédent), une baisse qui s’explique par la livraison du Robinson à Clichy (92) 100 % vacant.
Valorisation - Le conseil de surveillance s’est réuni à titre exceptionnel le 11 septembre pour valider les nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI. Suivant les recommandations de l’AMF, la société de gestion a travaillé cet été pour anticiper l'actualisation des valeurs d'expertise des immeubles du patrimoine et se projeter à fin d’année. Dans un contexte de marché plus difficile, la valeur de réalisation est en baisse de 9,81 % mais ne remet pas en cause le prix de la part qui reste inchangé et se positionne désormais au niveau de la nouvelle valeur de reconstitution.
Distribution - Le bon taux de recouvrement des loyers de la SCPI permet de maintenir la distribution d’un acompte ce 3e trimestre au même niveau que celui des 1er et 2nd trimestre, soit 6,57 euros par part.