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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part
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530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part
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625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part
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509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
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Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part
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551.80 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
Souscription - Très fort ralentissement des souscriptions ce 3ème trimestre 2023 avec 891 parts souscrites sur 3 mois soit l'équivalent de 570 000€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 891 parts. Le fonds de remboursement, en cours de dotation, a permis de traiter 4 088 parts sur la base de 551 € par part.
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 497 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente continue son ascension et atteint 67 331 parts soit 43 M€ qui représente 2,7 % du total des parts de Sélectinvest 1 qui capitalise 1,6 milliard d’euros.
Acquisition - Aucune acquisition au 3eme trimestre 2023
Cession - Selectivest a cédé ce trimestre 4 actifs non stratégiques pour près de 5 700 m2, le tout pour 6,6 millions d’euros hors droits. Les 2 actifs les plus importants ont été arbitré avec plus value puisque un bien à usage de bureau de 2 950 m² à Pessac(33), acquis en 1999 pour 3,1 M€, a été revendu 5,2 M€ et qu'un autre bien à usage de commerce de 2 483 m² situé à CHENÔVE (21), acheté en 2000 pour 0,58 M€ a été revendu 1,05 M€.
Gestion - Ce trimestre a été marqué par la livraison, début août, d’un actif en restructuration depuis 2021 : Le Robinson, un immeuble de bureau de 4 038 m2 situé à Clichy (92). Sa commercialisation a débuté, avec une stratégie locative de division par étage et avec de premières marques d’intérêt.
L’activité locative s’est matérialisée par près de 20 000 m2 reloués ce trimestre qui ont permis de réduire le stock vacant de près de 3 500 m². Une activité marquée principalement par le maintien de la RATP dans l’immeuble Green Square à Bagneux (93) dans le cadre d’un nouveau bail commercial 6-10 ans et le renouvellement de plusieurs locataires dans le Cinco à Sèvres (92) et la Tour Part Dieu à Lyon (69).
Le taux d’occupation physique s’affiche ainsi en légère hausse à 87,3 % (vs. 86,8 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’établit à 91,9 % (vs. 93,5 % au trimestre précédent), une baisse qui s’explique par la livraison du Robinson à Clichy (92) 100 % vacant.
Valorisation - Le conseil de surveillance s’est réuni à titre exceptionnel le 11 septembre pour valider les nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI. Suivant les recommandations de l’AMF, la société de gestion a travaillé cet été pour anticiper l'actualisation des valeurs d'expertise des immeubles du patrimoine et se projeter à fin d’année. Dans un contexte de marché plus difficile, la valeur de réalisation est en baisse de 9,81 % mais ne remet pas en cause le prix de la part qui reste inchangé et se positionne désormais au niveau de la nouvelle valeur de reconstitution.
Distribution - Le bon taux de recouvrement des loyers de la SCPI permet de maintenir la distribution d’un acompte ce 3e trimestre au même niveau que celui des 1er et 2nd trimestre, soit 6,57 euros par part.