Souscription - Au cours du 3e trimestre, la capitalisation de la SCPI Altixia Commerces a évolué de 105 M€ à 107 M€ à raison d'une collecte nette de 2 M€. Le volume en retrait est en augmentation ce trimestre à 320 000€ mais ne représente que 14% du volume souscrit (ratio de souscription de 14%)

Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre.

Gestion - Le taux d’occupation financier commence à se redresser dans la suite de la livraison de Chatenay-Malabry : 8,4% de la vacance réelle du patrimoine est due à la livraison des commerces acquis en VEFA à Chatenay-Malabry et non encore loués, le site étant encore en partie en chantier.
Deux baux ont été signés au cours du 3ème trimestre pour des surfaces de 74 et 129 m2 avec un coiffeur et une maroquinerie. De nombreuses marques d’intérêt ont été reçues sur des cellules entre 200 et 400 m2.
Par ailleurs, le tramway desservant le site a été ouvert au public au cours du 3ème trimestre.

Valorisation - L’Autorité de Marchés Financiers (AMF), en qualité d’autorité de tutelle, a demandé aux sociétés de gestion de SCPI de procéder à une évaluation à mi-année de la valeur de leur patrimoine immobilier afin de s’assurer de l’égalité des porteurs de parts. Cela a conduit certaines SCPI à ajuster leur prix de souscription.
Pour les SCPI Altixia, cet exercice a permis de confirmer que les valeurs de reconstitution étaient proches des prix de souscription. Les prix de souscription restent donc inchangés.

Distribution - La distribution du 3e trimestre 2023, soit 2,79€ par part en jouissance, est conforme à ce qui avait été annoncé dans le précédent bulletin trimestriel d’information. Elle est issue des loyers perçus de la SCPI à hauteur de 2,44€ et des réserves de report à nouveau à hauteur de 0,35€.
Le dividende versé au titre du 4ème trimestre devrait être équivalent au dividende du 3ème trimestre, soit 2,79€ par part en jouissance, portant le total des dividendes versés au cours de l’exercice à 10,77€.
Le rendement prévisionnel d'Altixia Commerces au titre de l’année 2023 est estimé à 5,30%.

Consultez le BT3 2024 [23-11-2024]

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023

2,46 M€

Collecte nette T3-2023

2,13 M€

Volume échangé T3-2024

0,33 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

14% T3-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T3-2023

Délai de cession T3-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T3-2023

0 acquisition T3-2023

0 cession T3-2023

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023

86,50%

TOF en exploitation T3-2023

82,60%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023

2,79 €/part

Versé le 31-10-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3	Année pleine
2.46	2.73	2.79		7,98	nc
2.76	2.76	2.64	2.52	8,16	10,68
2.40	2.40	2.67	2.94	7,47	10,41

En € par part	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Dividende brut	2,76	2,64	2,52	2,46	2,73	2,79
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,14	0,17	0,14	0,16	0,04	0,02

À la source	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
- Fisc. p. financiers	0,14	0,17	0,14	0,16	0,04	0,02
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

Activité locative

En %	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
TOF - ASPIM	97,00%	96,90%	93,30%	94,40%	86,00%	86,50%

Var.	+0,52%	-0,10%	-3,86%	+1,17%	-9,77%	+0,58%
Vacance	3,00%	3,10%	6,70%	5,60%	14,00%	13,50%

Franchises	6,70%	5,70%	1,80%	2,30%	3,50%	3,90%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	90,30%	91,20%	91,50%	92,10%	82,50%	82,60%

Var.	-0,33%	+0,99%	+0,33%	+0,65%	-11,64%	+0,12%

En m²	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Surface totale	24 452	27 608	31 921	35 105	44 313	44 313
Surface vacante	386	2 864	3 087	2 553	3 647	3 647
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	+363	+1 487	+130	-	-	-
Libérée	-203	-1 030	nc	nc	-500	-203
Solde locatif	160	457	130	nc	-500	-203
TOP	97,00%	90,30%	90,30%	90,70%	91,80%	92,20%

Loyers	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Encaissés (M€)	0,73	1,48	-	1,15	1,18	1,39
Encaissés (€/P)	2,01	3,72	nc	2,33	2,28	2,63
Taux encaissement	95,00%	93,60%	nc	nc	nc	nc
WALT - bail restant	6,67 ans	7,59 ans	7,07 ans	6,85 ans	6,41 ans	6,22 ans
WALB - bail ferme	3,33 ans	3,93 ans	3,41 ans	3,50 ans	3,21 ans	3,18 ans

Collecte vs investissement

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	11,36	6,66	15,21	4,51	4,74	2,13
RESSOURCES	11,36	6,66	15,21	4,51	4,74	2,13

Nb acquisitions	1	0	4	2	2	0
Acquisition moy.	8,00		3,10	2,15	9,50
INVESTISSEMENTS	-8,00		-12,40	-4,30	-19,00

SOLDE	3,36	6,66	2,81	0,21	-14,26	2,13
Disponiblités [Bilan]			13,02

Marché des parts

En nb de parts	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Parts totales	363 389	396 564	471 512	493 350	516 715	527 187
Parts souscrites	55 982	32 900	74 948	22 588	23 665	12 114

Parts en retrait	-	85	-	350	300	1 642

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+55 982	+32 815	+74 948	+22 238	+23 365	+10 472

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Capitalisation	72,68	79,31	95,72	100,15	104,89	107,02
Collecte brute	11,20	6,58	15,21	4,59	4,80	2,46
Volume en retrait	-	0,02	-	0,07	0,06	0,33
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	11,20	6,56	15,21	4,51	4,74	2,13

Liquidité	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Ratio de cession	nc	0%	nc	2%	1%	14%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	203,00	197,92	15 336	3 113 208 €

30/06/2024	203,00	197,92	13 146	2 668 638 €
31/03/2024	203,00	197,92	1 218	247 254 €
31/12/2023	203,00	197,92	2 362	479 486 €
30/09/2023	203,00	197,92	1 642	333 326 €
30/06/2023	203,00	197,92	300	60 900 €
31/03/2023	203,00	197,92	350	71 050 €
31/12/2022	203,00	197,92	-	-
01/12/2022	203,00	197,92	-	-
30/09/2022	200,00	195,00	85	17 000 €
30/06/2022	200,00	195,00	-	-
31/03/2022	200,00	195,00	-	-
31/12/2021	200,00	195,00	-	-
30/09/2021	200,00	195,00	125	25 000 €
30/06/2021	200,00	195,00	-	-
31/03/2021	200,00	195,00	-	-
31/12/2020	200,00	195,00	650	130 000 €
30/09/2020	200,00	195,00	-	-
30/06/2020	200,00	195,00	-	-
31/03/2020	200,00	195,00	-	-

SCPI : Commerces / Ile-de-France

ALTIXIA COMMERCES | ALTIXIA CADENCE XII |

SCPI à prépondérance Commerces

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES

Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
BT2 2023

30-06-23

Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.

Prix / Label - Label ISR

BT1 2023

24-02-23

La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023

Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part

01-12-22

L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €

Activité locative - Livraison de 15 commerces

01-07-22

Les 15 commerces acquis en VEFA à Chatenay Malabry, ont été livrés au mois de juillet : 7 baux signés soit 37% des loyers ont pris effet.
4 candidatures reçues pour 25% des loyers sont en cours de négociation.
En complément, l’actif bénéficie d’une garantie de rémunération des fonds de 7% jusqu’au 31 mars 2023.
Les loyers et rémunération des fonds investis d'Altixia Commerces s'élèvent à 1, 48M€ au troisième trimestre contre 0,73 M€ au T2

SCPI ALTIXIA COMMERCES

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

ALTIXIA COMMERCES - BT3-2023

ALTIXIA COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023