event_note  Dernier [20-Aug] - BT2 2025

SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

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Contact
Gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 51.00 %
Prix au 29-08-2025
817,00 €
Retrait au 29-08-2025
753,68 €
Distribution brute 2024
4,49%36,70€
Distribution nette 2024
4,44%36,24€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION est une SCPI de rendement à capital variable (transformée de SCPI à capital fixe à capital variable le 2 juillet 2018) créée en 1987 et gérée par AEW.
La SCPI Atout Pierre Diversification est investie principalement en bureaux et accessoirement dans des locaux d’activités, des commerces et des logements (faisant partie d’un immeuble à usage principal de bureaux, commerces ou activités).
Atout Pierre Diversification est implantée principalement à Paris et en région parisienne, et dans une moindre mesure en régions et à l'étranger, exclusivement sans risque de change en zone euro.
La SCPI Atout Pierre Diversification est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le 1er trimestre 2023.

Chiffres clés de ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Année de création
1987
Capitalisation T2-2025
852 M€
Nb associés 2024
28 125 +378
Prix de part 30-06-2025
817,00 €
Dividende brut 2024
36,70 € 4,49%
Report à nouveau 2024
2,00% 16,38 €/part
50.00,43.00,,2.00,,,5.00,,,,
Bureaux 2024
tab
50%
20.00,51.00,21.00,8.00,
Ile-de-France 2024
tab
51%
Immeubles 2024
84 - 227 964 m²
Ratio d'engagement 2024
9,76 % +26 bp
Reconstitution 2025
757,74 €
Ratio de reconstitution
+7,82%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Dernier trimestre - T2-2025

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Collecte brute T2-2025
0,17 M€
Collecte nette T2-2025
-
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente [17,98M€]
0 acquisition T2-2025
block
1 cession T2-2025
0,56 M€
Analyse et Avis BT2 2025
Acompte brut T2-2025
8,76 €/part
TOF ASPIM - T2-2025
89,68%
TOF Exploit. T2-2025
keyboard_arrow_down 84,74%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 875,00€ 868,84€ 875,00€ 900,00€ 900,00€ 900,00€ 900,00€ 817,00€ 817,00€ 817,00€
Valeur reconstitution 846,23€ 878,89€ 936,74€ 955,73€ 939,58€ 948,23€ 906,79€ 789,87€ 758,78€ 757,74€
Résultat exercice 37,58€ 35,33€ 36,23€ 38,55€ 40,02€ 31,95€ 30,72€ 34,16€ 34,57€ nc
Report à nouveau 13,32€ 15,88€ 16,65€ 23,05€ 24,37€ 23,82€ 18,78€ 17,85€ 16,38€ nc
Dividende courant 36,00€ 36,00€ 36,00€ 37,00€ 37,00€ 30,00€ 36,00€ 34,05€ 35,04€ nc
Dividende de PV - - - - - 7,00€ - 2,92€ 1,20€ -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,30€ 0,64€ 0,32€ 0,46€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
VALORISATION - Le prix de souscription d'Atout Pierre Diversification est de 817,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 753,78 €/part.
AEW Patrimoine communique une valeur de réalisation à mi-année en baisse de -0,47 % à 649,09 €/part (652,16 €/part fin 2024).
La note d'information de juillet 2025 précise que dans le cadre de la mise en place effective du Fonds de remboursement que conformément aux dispositions de l’article 422- 230 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts se...
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Ile-de-France
20-08-25
Bilan annuel 2024
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Ile-de-France
26-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
VALORISATION - A près avoir enregistré une baisse de -9,22% en octobre 2023, le prix de souscription d'Atout Pierre Diversification est resté stable en 2024, à 817,00 €/part pour une valeur de retrait de 753,78 €/part. 
Le patrimoine est estimé à 733,2 M€ fin 2024, en diminution cohérente avec le marché de -2,7% sur un an. 
La valeur de reconstitution baisse également de -3,94 % en 2024, à 758,78 €/part contre 789,87 € fin 2023. Le ratio de reconstitution à fin 2024 d'Atout Pierre Diversifica...
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Ile-de-France
01-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Atout Pierre Diversification continue de baisser à 2,46 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 3,22 M€ au 2ème trimestre 2024. La totalité des 3 012 parts souscrites ont permis la compensation d'autant de parts en attente de cession. Avec toujours plus de demandes de retrait que que de souscriptions, le registre des parts en attente continue de grossir avec 14 482 parts en attente de cession. La liquidité d'Atout Pierre Diversification se détériore un peu plus, le ratio de liquidité 3 mois s'établit à 21% et sur la base d'un volume de souscription équivalent au 3ème trimestre,...
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Ile-de-France
25-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Atout Pierre Diversification a collecté 3,22 M€ correspondant à la souscription de 3 947 parts au cours du second trimestre 2024, légèrement moins que le trimestre précédent. A l'opposé, 5 150 parts ont été proposées à la vente et la différence est venue alimenter le registre des parts en attente de retrait qui passe de 10 692 à 11 895 parts. La collecte nette est nulle et le volume en attente de cession représente 9,72 M€ en équivalent prix acheteur. Il est donc 3 fois supérieur aux souscriptions du trimestre. Le délai de cession estimé est de 9 mois. 
La capitalisation d'Atout Pierre Diversification...
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Ile-de-France
18-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - Impacté par la baisse récente de son prix de part, la SCPI Atout Pierre Diversification subit conjointement une baisse de ses volumes de souscription et une hausse de ses demandes de retrait. La collecte brute de la SCPI s'est établit à 4,27 M€ au cours du 1er trimestre 2024 (5 000 parts) alors que les demandes de retrait ont représenté de l'ordre de 13 M€. La collecte a donc permis la compensation de 4 M€ et 9 M€ se sont logés dans le registre des parts en attente de cession qui comptabilise 10 692 unités. Au 31 mars 2024, 1% des parts de la SCPI est en attente de vente.  
La liquidité d'Atou...
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Ile-de-France
01-06-24
Bilan annuel 2023
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Ile-de-France
26-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte de Atout Pierre Diversification apure le stock de parts en attente au 4ème trimestre 2023. Le volume de souscription reste à un niveau modeste à 3,63 M€ de collecte brute mais il permet de compenser les demandes de retrait du trimestre et de solder les 811 parts en attente de retrait de la fin septembre 2023. Atout Pierre Diversification ne reçoit donc pas de nouvelles ressources, sa liquidité est perturbée tout en restant assurée à fin 2023.
Acquisition - Après un 3ème trimestre très dense sur le front des investissements, avec 4 opérations et près de 85 M€ investis, Atout Pierre Diversification...
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Ile-de-France
17-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Les souscriptions sont en forte baisse au 3ème trimestre, 9 028 parts ont été souscrites contre 30 889 au trimestre précédent. Les parts en retraits du trimestre s'établissent à 5 892, permettant à Atout Pierre Diversification de réaliser une collecte nette de l'ordre de 3 M€. La situation du marché des parts a cependant du se dégrader en cours de trimestre puisque 811 parts sont en attente de retrait en fin de trimestre, soit 0,7 M€.
Acquisition - Après 2 années sans acquisition, Atout Pierre diversification réalise un programme d'investissement d'envergure depuis le trimestre dernier.  
Aprè...
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Ile-de-France
16-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Les capitaux collectés par Atout Pierre Diversification ont augmenté de 7% au 1er semestre 2023, soit un montant net de souscriptions de 48,4 M€, en retrait par rapport au 2er semestre 2022 (62 M€) mais supérieur au 1premier semestre de 2022 (28,6 M€). Au 30 juin 2023, aucune part n’est en attente de retrait.
Acquisition - La diversification en classe d’actifs de Atout Pierre Diversification a été renforcée durant le semestre par deux investissements, concrétisés pour un montant total de 94,6 M€ :  
- le 15 mai 2023, Atout Pierre Diversification et 2 SCPI gérées par AEW ont acquis en indivi...
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Ile-de-France
07-08-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,30% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 4 085,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2025 Ratio
17,98 M€ 2,11 %
Ratio de liquidité 3 mois
1%   T2-2025
Délai cession T2-2025 | Fonds Remboursement
Liste d'attente | 584,18 € via fonds

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 9,30% TTC
Frais de gestion 9,24% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°03-36 sur la note d’information du 28-10-2003
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
29-08-2025 817.00 0,00% 757.74 -0,14% +7,82%
2024 817.00 0,00% 758.78 -3,94%
2023 817.00 -9,22% 789.87 -12,89%
2022 900.00 0,00% 906.79 -4,37%
2021 900.00 0,00% 948.23 +0,92%
2020 900.00 0,00% 939.58 -1,69%
2019 900.00 +2,86% 955.73 +2,03%
2019->2024 Var. 5 ans -9,22% -20,61%
Var. moy. -1,84% -4,12%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
29-08-2025 753.68 0,00% 649.09 -0,47% +16,11%
2024 753.68 0,00% 652.16 -3,93%
2023 753.68 -9,22% 678.83 -13,82%
2022 830.25 0,00% 787.72 -3,44%
2021 830.25 0,00% 815.79 +1,06%
2020 830.25 +0,01% 807.27 -1,94%
2019 830.20 +2,86% 823.27 +2,83%
2019->2024 Var. 5 ans -9,22% -20,78%
Var. moy. -1,84% -4,16%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
9,30% TTC 63,32€ 7,75% 108,65€ 14,34%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
8,76 €/part
Versé le 25-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
8.76 8.76 17,52 nc 
8.76 8.76 9.96 9.22 17,52 36,70
8.40 11.47 8.55 8.87 linear_scale 19,87 37,29
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 8,768,769,969,228,768,76
dont plus-valuencnc1,20ncncnc
dont fiscalité 0,110,090,090,520,090,11
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiers0,110,090,090,060,090,11
- Fisc. étrangère---0,46--
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 8
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Aug-25
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 Jul-25
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RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
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ASSEMBLEE GENERALE 2024 May-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales1 042 3621 042 3621 042 3621 042 3621 042 3621 042 362
Parts souscrites 5 2213 9473 0123 4421 542209
Parts en retrait 5 0863 9473 0123 4421 542209
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 10 69211 89514 48215 48118 00822 010
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+13500000
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation851,61851,61851,61851,61851,61851,61
Collecte brute 4,273,222,462,811,260,17
Volume en retrait4,163,222,462,811,260,17
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente8,749,7211,8312,6514,7117,98
Collecte nette0,110,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession97%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m49%33%21%22%9%1%
Délai de cession6 mois9 mois14 mois13 mois35 mois316 mois

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions102121
Cessions1,50-5,581,506,000,56
Collecte nette0,11-----
RESSOURCES1,615,581,506,000,56
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE1,615,581,506,000,56
Disponiblités [Bilan] 8,07

Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 87,74%88,12%88,04%87,63%89,49%89,68%
Var.-2,21%+0,43%-0,09%-0,47%+2,08%+0,21%
Vacance 12,26%11,88%11,96%12,37%10,51%10,32%
Franchises 8,97%4,43%3,04%4,13%9,38%4,88%
Travaux ------
Arbitrages----1,10%0,06%
TOF exploitation 78,77%83,69%85,00%83,50%79,01%84,74%
Var.-8,19%+5,88%+1,54%-1,80%-5,68%+6,76%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale228 672228 672227 919227 964221 479220 282
Surface vacante 37 72538 82238 73140 17834 81533 071
Renouvelée1 0624 002562-46696
Louée+3 782+1 844+2 767+542+4 986+2 059
Libérée-9 409-2 942-2 483-1 943-4 348-1 513
Solde locatif -5 627-1 098284-1 401638546
TOP83,50%83,02%83,01%82,38%84,28%84,99%
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Taux encaissement98,39%94,70%92,93%95,00%95,87%95,00%

Société de gestion

AEW PATRIMOINE
Relations associés

Téléphone : 01 78 40 33 03  
Email : [email protected]

 Société de gestion AEW PATRIMOINE
Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007
Devenez membre, c'est gratuit !!


ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
FRUCTIPIERRE
NOTAPIERRE
UPEKA
SOFIPIERRE
METRONOME
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
 
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Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois
02-10-23
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A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
 
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Prix / Label - Label ISR

24-01-23
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BT1 2023
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).

 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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