ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION est une SCPI de rendement à capital variable (transformée de SCPI à capital fixe à capital variable le 2 juillet 2018) créée en 1987 et gérée par AEW.
La SCPI Atout Pierre Diversification est investie principalement en bureaux et accessoirement dans des locaux d’activités, des commerces et des logements (faisant partie d’un immeuble à usage principal de bureaux, commerces ou activités).
Atout Pierre Diversification est implantée principalement à Paris et en région parisienne, et dans une moindre mesure en régions et à l'étranger, exclusivement sans risque de change en zone euro.
La SCPI Atout Pierre Diversification est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le 1er trimestre 2023.

Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026

La SCPI Atout Pierre Diversification voit ses expertises semestrielles porter la surcote de son prix de souscription à +9,83 % par rapport à une valeur de reconstitution ajustée à 743,88 €/part, frôlant le plafond réglementaire et accentuant le blocage de la collecte. Sur le marché des parts, la liquidité demeure totalement paralysée avec 41 954 parts en attente de retrait, l'activation du fonds de remboursement n'ayant permis qu'un traitement partiel de 1 456 parts au prix légal de la valeur de réalisation diminuée de 10 %. L'exploitation locative affiche en revanche un net redressement avec un taux d'occupation financier en progression à 91,29 % et la cession de deux immeubles de bureaux à Tremblay-en-France pour 3,68 M€. Le maintien du coupon trimestriel à 8,77 €/part (dont 1,30 € de plus-value) sécurise le revenu immédiat des associés, mais place la société de gestion face au dilemme d'ajuster son prix de part pour restaurer l'attractivité du véhicule.

Avis & analyse complète du BT2 2026

Chiffres clés de ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Année de création

1987

Capitalisation T2-2026

848 M€

Nb associés 2025

28 252 +127

Prix de part 30-06-2026

817,00 €

Dividende brut 2025

35,31 € 4,32%

Report à nouveau 2025

1,68% 13,72 €/part

Ratio d'engagement 2026

9,40 % +25 bp

Reconstitution 2026

743,88 €

Ratio de reconstitution

+9,83%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Nous contacter

Patrimoine de ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

50.00,43.00,,2.00,,,5.00,,,,

Bureaux 2025

50%

21.00,51.00,21.00,7.00,

Ile-de-France 2025

51%

Immeubles 2025

79 - 215 610 m²

Moyenne/immeuble 2025

8,8 M€ - 2 729 m²

229,234,240,309,292,293

Locataires 2025

293 +0,34%

662624641,687416367,660828224,738114897,712389131,698988538

Placements immobiliers 2025

699 M€

5 cessions en 2025

10,36 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T2-2026

Collecte brute T2-2026

0,03 M€

Collecte nette T2-2026

-1,19 M€

Délai de cession T2-2026

Liste d'attente [34,28M€]

0 acquisition T2-2026

2 cessions T2-2026

3,68 M€

Analyse et Avis BT2 2026

Acompte brut T2-2026

8,77 €/part

TOF ASPIM - T2-2026

91,29%

TOF Exploit. T2-2026

85,20%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	875,00€	868,84€	875,00€	900,00€	900,00€	900,00€	900,00€	817,00€	817,00€	817,00€
Valeur reconstitution	846,23€	878,89€	936,74€	955,73€	939,58€	948,23€	906,79€	789,87€	758,78€	750,53€
Résultat exercice	37,58€	35,33€	36,23€	38,55€	40,02€	31,95€	30,72€	34,16€	34,57€	32,43€
Report à nouveau	13,32€	15,88€	16,65€	23,05€	24,37€	23,82€	18,78€	17,85€	16,38€	13,72€
Dividende courant	36,00€	36,00€	36,00€	37,00€	37,00€	30,00€	36,00€	34,05€	35,04€	35,04€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	7,00€	-	2,92€	1,20€	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,30€	0,64€	0,32€	0,46€	0,27€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Bulletin d'information trimestriel du T2 2026 La SCPI Atout Pierre Diversification voit ses expertises semestrielles porter la surcote de son prix de souscription à +9,83 % par rapport à une valeur de reconstitution ajustée à 743,88 €/part, frôlant le plafond réglementaire et accentuant le blocage de la collecte. Sur le marché des parts, la liquidité demeure totalement paralysée avec 41 954 parts en attente de retrait, l'activation du fonds de remboursement n'ayant permis qu'un traitement partiel de 1 456 parts au prix légal de la valeur de réalisation diminuée de 10 %. L'exploitation loca... ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France 19-08-26
Bilan annuel 2025 La SCPI Atout Pierre Diversification clôture l’exercice 2025 dans un contexte de liquidité fortement contrainte, avec une collecte nette nulle et un marché secondaire entièrement orienté vers l’attente de retrait. Le volume de parts en attente atteint 38 193 unités fin 2025, traduisant une incapacité durable de compensation. Le taux d’occupation financier progresse à 89,32 %, confirmant une stabilité opérationnelle du patrimoine dans un environnement locatif encore sélectif. La distribution annuelle de 35,31 €/part reste globalement stable... ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France 04-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Atout Pierre Diversification enregistre au 1er trimestre 2026 une première collecte nette négative de -2,51 M€, portant la capitalisation à 849,10 M€. Le fonds de remboursement a permis l'annulation de 3 075 parts sur le trimestre, sans résorber le stock de 39 356 parts encore en attente de retrait. Aucune acquisition n'a été réalisée, tandis que le taux d'occupation financier reste globalement stable à 89,42 % et l'acompte trimestriel à 8,76 €/part. SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 0... ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 Au 3ème trimestre 2025, Atout Pierre Diversification reste confrontée à une liquidité très limitée : seulement 0,07 M€ collectés, ne permettant la compensation que de 88 parts, tandis que le stock de retraits continue d’augmenter pour atteindre 25 666 parts en attente. Le fonds de remboursement créé en juin 2025 pourra être doté jusqu’à 3,00 M€ et prévoit un prix de retrait fixé à 584,18 €/part (valeur de réalisation -10 %), soit un niveau nettement inférieur à la valeur de retrait théorique. ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France 07-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Le prix de souscription d'Atout Pierre Diversification est de 817,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 753,78 €/part. AEW Patrimoine communique une valeur de réalisation à mi-année en baisse de -0,47 % à 649,09 €/part (652,16 €/part fin 2024). La note d'information de juillet 2025 précise que dans le cadre de la mise en place effective du Fonds de remboursement que conformément aux dispositions de l’article 422- 230 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts se... ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France 20-08-25
Bilan annuel 2024 ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France 26-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - A près avoir enregistré une baisse de -9,22% en octobre 2023, le prix de souscription d'Atout Pierre Diversification est resté stable en 2024, à 817,00 €/part pour une valeur de retrait de 753,78 €/part. Le patrimoine est estimé à 733,2 M€ fin 2024, en diminution cohérente avec le marché de -2,7% sur un an. La valeur de reconstitution baisse également de -3,94 % en 2024, à 758,78 €/part contre 789,87 € fin 2023. Le ratio de reconstitution à fin 2024 d'Atout Pierre Diversifica... ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France 01-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Atout Pierre Diversification continue de baisser à 2,46 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 3,22 M€ au 2ème trimestre 2024. La totalité des 3 012 parts souscrites ont permis la compensation d'autant de parts en attente de cession. Avec toujours plus de demandes de retrait que que de souscriptions, le registre des parts en attente continue de grossir avec 14 482 parts en attente de cession. La liquidité d'Atout Pierre Diversification se détériore un peu plus, le ratio de liquidité 3 mois s'établit à 21% et sur la base d'un volume de souscription équivalent au 3ème trimestre,... ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France 25-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Atout Pierre Diversification a collecté 3,22 M€ correspondant à la souscription de 3 947 parts au cours du second trimestre 2024, légèrement moins que le trimestre précédent. A l'opposé, 5 150 parts ont été proposées à la vente et la différence est venue alimenter le registre des parts en attente de retrait qui passe de 10 692 à 11 895 parts. La collecte nette est nulle et le volume en attente de cession représente 9,72 M€ en équivalent prix acheteur. Il est donc 3 fois supérieur aux souscriptions du trimestre. Le délai de cession estimé est de 9 mois. La capitalisation d'Atout Pierre Diversification... ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France 18-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 SOUSCRIPTION - Impacté par la baisse récente de son prix de part, la SCPI Atout Pierre Diversification subit conjointement une baisse de ses volumes de souscription et une hausse de ses demandes de retrait. La collecte brute de la SCPI s'est établit à 4,27 M€ au cours du 1er trimestre 2024 (5 000 parts) alors que les demandes de retrait ont représenté de l'ordre de 13 M€. La collecte a donc permis la compensation de 4 M€ et 9 M€ se sont logés dans le registre des parts en attente de cession qui comptabilise 10 692 unités. Au 31 mars 2024, 1% des parts de la SCPI est en attente de vente. La liquidité d'Atou... ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France 01-06-24
1 2

Bulletin d'information trimestriel du T2 2026

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France

19-08-26

Bilan annuel 2025

La SCPI Atout Pierre Diversification clôture l’exercice 2025 dans un contexte de liquidité fortement contrainte, avec une collecte nette nulle et un marché secondaire entièrement orienté vers l’attente de retrait. Le volume de parts en attente atteint 38 193 unités fin 2025, traduisant une incapacité durable de compensation. Le taux d’occupation financier progresse à 89,32 %, confirmant une stabilité opérationnelle du patrimoine dans un environnement locatif encore sélectif. La distribution annuelle de 35,31 €/part reste globalement stable...

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France

04-06-26

Bulletin d'information trimestriel du T1 2026

Atout Pierre Diversification enregistre au 1er trimestre 2026 une première collecte nette négative de -2,51 M€, portant la capitalisation à 849,10 M€. Le fonds de remboursement a permis l'annulation de 3 075 parts sur le trimestre, sans résorber le stock de 39 356 parts encore en attente de retrait. Aucune acquisition n'a été réalisée, tandis que le taux d'occupation financier reste globalement stable à 89,42 % et l'acompte trimestriel à 8,76 €/part.

SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 0...

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France

01-05-26

Bulletin d'information trimestriel du T3 2025

Au 3ème trimestre 2025, Atout Pierre Diversification reste confrontée à une liquidité très limitée : seulement 0,07 M€ collectés, ne permettant la compensation que de 88 parts, tandis que le stock de retraits continue d’augmenter pour atteindre 25 666 parts en attente.
Le fonds de remboursement créé en juin 2025 pourra être doté jusqu’à 3,00 M€ et prévoit un prix de retrait fixé à 584,18 €/part (valeur de réalisation -10 %), soit un niveau nettement inférieur à la valeur de retrait théorique.

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France

07-11-25

Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

VALORISATION - Le prix de souscription d'Atout Pierre Diversification est de 817,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 753,78 €/part.
AEW Patrimoine communique une valeur de réalisation à mi-année en baisse de -0,47 % à 649,09 €/part (652,16 €/part fin 2024).
La note d'information de juillet 2025 précise que dans le cadre de la mise en place effective du Fonds de remboursement que conformément aux dispositions de l’article 422- 230 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts se...

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France

20-08-25

Bilan annuel 2024

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France

26-05-25

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

VALORISATION - A près avoir enregistré une baisse de -9,22% en octobre 2023, le prix de souscription d'Atout Pierre Diversification est resté stable en 2024, à 817,00 €/part pour une valeur de retrait de 753,78 €/part.
Le patrimoine est estimé à 733,2 M€ fin 2024, en diminution cohérente avec le marché de -2,7% sur un an.
La valeur de reconstitution baisse également de -3,94 % en 2024, à 758,78 €/part contre 789,87 € fin 2023. Le ratio de reconstitution à fin 2024 d'Atout Pierre Diversifica...

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France

01-03-25

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Atout Pierre Diversification continue de baisser à 2,46 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 3,22 M€ au 2ème trimestre 2024. La totalité des 3 012 parts souscrites ont permis la compensation d'autant de parts en attente de cession. Avec toujours plus de demandes de retrait que que de souscriptions, le registre des parts en attente continue de grossir avec 14 482 parts en attente de cession. La liquidité d'Atout Pierre Diversification se détériore un peu plus, le ratio de liquidité 3 mois s'établit à 21% et sur la base d'un volume de souscription équivalent au 3ème trimestre,...

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France

25-11-24

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

SOUSCRIPTION - Atout Pierre Diversification a collecté 3,22 M€ correspondant à la souscription de 3 947 parts au cours du second trimestre 2024, légèrement moins que le trimestre précédent. A l'opposé, 5 150 parts ont été proposées à la vente et la différence est venue alimenter le registre des parts en attente de retrait qui passe de 10 692 à 11 895 parts. La collecte nette est nulle et le volume en attente de cession représente 9,72 M€ en équivalent prix acheteur. Il est donc 3 fois supérieur aux souscriptions du trimestre. Le délai de cession estimé est de 9 mois.
La capitalisation d'Atout Pierre Diversification...

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France

18-08-24

Bulletin d'information trimestriel du T1 2024

SOUSCRIPTION - Impacté par la baisse récente de son prix de part, la SCPI Atout Pierre Diversification subit conjointement une baisse de ses volumes de souscription et une hausse de ses demandes de retrait. La collecte brute de la SCPI s'est établit à 4,27 M€ au cours du 1er trimestre 2024 (5 000 parts) alors que les demandes de retrait ont représenté de l'ordre de 13 M€. La collecte a donc permis la compensation de 4 M€ et 9 M€ se sont logés dans le registre des parts en attente de cession qui comptabilise 10 692 unités. Au 31 mars 2024, 1% des parts de la SCPI est en attente de vente.
La liquidité d'Atou...

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW PATRIMOINE Bureaux Ile-de-France

01-06-24

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 9,30% TTC

Nb de parts minimum 5 parts

Soit montant minimum 4 085,00€

Date de jouissance 1^er jour du 2^ème mois

Soit délai de jouissance de 1 mois

Conditions de cession

Parts en attente T2-2026 Ratio en attente

41 954 parts - 34,28 M€ 4,04 %

Ratio de liquidité 3 mois

0% T2-2026

Délai cession T2-2026 | Fonds Remboursement

Liste d'attente | 578,74 € via fonds

Fiche technique

Dépositaire SGSS

Commissaire aux comptes DELOITTE

Expert en évaluation

JLL

Frais directs

Frais de souscription 9,30% TTC

Frais de gestion 9,24% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°03-36 sur la note d’information du 28-10-2003
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur

	Prix de souscription		Valeur reconstitution		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	reconstitution
23-09-2026	817.00	0,00%	743.880	-0,89%	+9,83%
2025	817.00	0,00%	750.530	-1,09%
2024	817.00	0,00%	758.780	-3,94%
2023	817.00	-9,22%	789.870	-12,89%
2022	900.00	0,00%	906.790	-4,37%
2021	900.00	0,00%	948.230	+0,92%
2020	900.00	0,00%	939.580	-1,69%

2020->2025	Var. 5 ans	-9,22%		-20,12%
	Var. moy.	-1,84%		-4,02%

	Prix de retrait		Valeur de réalisation		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	réalisation
23-09-2026	753.68	0,00%	636.930	-0,95%	+18,33%
2025	753.68	0,00%	643.040	-1,40%
2024	753.68	0,00%	652.160	-3,93%
2023	753.68	-9,22%	678.830	-13,82%
2022	830.25	0,00%	787.720	-3,44%
2021	830.25	0,00%	815.790	+1,06%
2020	830.25	+0,01%	807.270	-1,94%

2020->2025	Var. 5 ans	-9,22%		-20,34%
	Var. moy.	-1,84%		-4,07%

Frais et spread de souscription			Frais de reconstitution 2026
9,30% TTC	63,32€	7,75%		106,95€	14,38%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2026

8,77 €/part

Versé le 21-07-26 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
8.760	8.770			17,53	nc
8.760	8.760	8.760	9.030	17,52	35,31
8.760	8.760	9.960	9.220	17,52	36,70

En € par part	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Dividende brut	8,76	8,76	8,76	9,03	8,76	8,77
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	1,30
dont fiscalité	0,09	0,11	0,06	0,32	0,05	0,05

À la source	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
- Fisc. p. financiers	0,09	0,11	0,06	0,05	0,05	0,05
- Fisc. étrangère	-	-	-	0,27	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Documentation

Nom du document	Date
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	Jul-26
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS	Jul-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026	Jul-26
RAPPORT ANNUEL 2025	Jun-26
ASSEMBLEE GENERALE 2025	May-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026	Apr-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025	Jan-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025	Oct-25

Marché des parts

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

En nb de parts	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Parts totales	1 042 362	1 042 362	1 042 362	1 042 362	1 039 287	1 037 831
Parts souscrites	1 542	209	88	19	124	34

Parts en retrait	1 542	209	88	19	124	34

Parts annulées	-	-	-	-	3 075	1 456
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	18 008	22 010	25 666	38 193	39 356	41 954

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	-3 075	-1 456

En M€	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Capitalisation	851,61	851,61	851,61	851,61	849,10	847,91
Collecte brute	1,26	0,17	0,07	0,02	0,10	0,03
Volume en retrait	1,26	0,17	0,07	0,02	0,10	0,03
Volume annulé	-	-	-	-	2,51	1,19
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	14,71	17,98	20,97	31,20	32,15	34,28
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	-2,51	-1,19

Liquidité	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	9%	1%	0%	0%	0%	0%
Délai de cession	35 mois	316 mois	875 mois	6030 mois	952 mois	3702 mois

Collecte vs investissement

En M€	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Nb cessions	2	1	0	2	1	2
Cessions	6,00	0,56	-	3,80	0,29	3,68
Collecte nette	-	-	-	-	-2,51	-1,19
RESSOURCES	6,00	0,56		3,80	-2,22	2,49

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	0
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS

SOLDE	6,00	0,56		3,80	-2,22	2,49
Disponiblités [Bilan]				5,03

Activité locative

En %	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
TOF - ASPIM	89,49%	89,68%	89,54%	89,32%	89,42%	91,29%

Var.	+2,08%	+0,21%	-0,16%	-0,25%	+0,11%	+2,05%
Vacance	10,51%	10,32%	10,46%	10,68%	10,58%	8,71%

Franchises	9,38%	4,88%	4,38%	2,74%	7,06%	3,32%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	1,10%	0,06%	0,37%	0,39%	0,07%	2,77%
TOF exploitation	79,01%	84,74%	84,79%	86,19%	82,29%	85,20%

Var.	-5,68%	+6,76%	+0,06%	+1,62%	-4,74%	+3,42%

En m²	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Surface totale	221 479	220 282	220 346	215 610	215 366	212 135
Surface vacante	34 815	33 071	33 973	30 085	33 973	32 041

Renouvelée	46	696	1 320	1 366	603	1 366
Louée	+4 986	+2 059	+657	+6 622	+2 901	+1 400
Libérée	-4 348	-1 513	-1 498	-7 470	-4 423	-2 578
Solde locatif	638	546	-841	-848	-1 522	-1 178

TOP	84,28%	84,99%	84,58%	86,05%	85,45%	84,90%

Loyers	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Taux encaissement	95,87%	95,00%	96,77%	96,98%	94,48%	96,40%

Société de gestion

AEW PATRIMOINE
Relations associés
Téléphone : 01 78 40 33 03 Email : [email protected]
Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007

Questions fréquentes sur Atout Pierre Diversification

Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Aew Patrimoine pour la SCPI Atout Pierre Diversification est de 91,29%. Il est en amélioration de +187 bp par rapport au 89,42% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (8,71% pour Atout Pierre Diversification au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (3,32% pour Atout Pierre Diversification au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (2,77% au T2-2026).

Consultez l'évolution du TOF Aspim de Atout Pierre Diversification ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.

Le prix de part de Atout Pierre Diversification est de 817,00 €.
Atout Pierre Diversification est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1987 et la dernière revalorisation du prix de Atout Pierre Diversification est intervenue le 02-10-2023 date à laquelle son prix de part est passé de 900,00 € à 817,00 €/part.
En 2023, Aew Patrimoine a baissé le prix de part de Atout Pierre Diversification de -83,00 €, soit de -9,22 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -6,65 €, soit de -0,89 % et s'établissait à 743,88 €.

Consultez l'évolution du prix de part de Atout Pierre Diversification ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.

La valeur de reconstitution de Atout Pierre Diversification est de 743,88 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -6,65 €, soit de -0,89 % en 2026 et s'établit à 743,88 €.

Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Atout Pierre Diversification ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.

La valeur de réalisation de Atout Pierre Diversification est de 636,93 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -6,11 €, soit de -0,95 % en 2026 et s'établit à 636,93 €.

Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Atout Pierre Diversification ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.

Le ratio de reconstitution de Atout Pierre Diversification est de +9,83%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -0,89 % en 2026 et s'établit à 743,88 €.
Le prix de souscription actuel [817,00 €] est supérieur de +9,83% à la dernière valeur de reconstitution connue [743,88 €].
Le prix de part de Atout Pierre Diversification présente donc actuellement une surcote de +9,83%.

Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Atout Pierre Diversification ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.

Atout Pierre Diversification a offert un rendement brut de +4,32 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 35,31 €/part pour un prix de référence de 817,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,32 %.
Atout Pierre Diversification a payée 0,27 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 35,04€ correspondant à un rendement net de +4,29% en 2025.

Le Report à Nouveau par part en jouissance de Atout Pierre Diversification est de 13,72 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,68% (13,72 € / 817,00 €) ou à 139,88 jours de distribution.
En 2025, Atout Pierre Diversification a réalisé un résultat courant [32,43 €/part] inférieur à la distribution courante [35,04 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 16,38 €/part à 13,72 €/part.

Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Atout Pierre Diversification sont de 9,30 % et se sont élevés à 0,12 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Aew Patrimoine sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juillet 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (2,4), ils s'établissent à 0,05 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Atout Pierre Diversification est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Atout Pierre Diversification est de 14,38 %.

Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.

Afin d’assurer l’administration de la SCPI Atout Pierre Diversification, la Société de Gestion (Aew Patrimoine) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 9,24 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 3,52 M€ (3,37 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).

Comparez les frais de gestion des SCPI

La valeur de retrait de Atout Pierre Diversification est de 753,68 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 817,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Atout Pierre Diversification présente un nombre de parts en attente de cession de 41 954 parts au T2-2026 pour 34 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 578,74 €/part.

Choix parmi 15 SCPI Bureaux / Ile-de-France

Choix parmi les 134 SCPI du marché

Choix parmi les dernières SCPI consultées

SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION