SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 51.00 %
Prix au 30-04-2025
817,00 €
Retrait au 30-04-2025
753,68 €
Distribution brute 2024
4,49%36,70€
Distribution nette 2024
4,44%36,24€
 

Fondamentaux de ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION est une SCPI de rendement à capital variable (transformée de SCPI à capital fixe à capital variable le 2 juillet 2018) créée en 1987 et gérée par AEW.
La SCPI Atout Pierre Diversification est investie principalement en bureaux et accessoirement dans des locaux d’activités, des commerces et des logements (faisant partie d’un immeuble à usage principal de bureaux, commerces ou activités).
Atout Pierre Diversification est implantée principalement à Paris et en région parisienne, et dans une moindre mesure en régions et à l'étranger, exclusivement sans risque de change en zone euro.
La SCPI Atout Pierre Diversification est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le 1er trimestre 2023.

Chiffres clés de ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Année de création
1987
Capitalisation T4-2024
852 M€
Nb associés 2024
28 125 +378
Prix de part 31-12-2024
817,00 €
Dividende brut 2024
36,70 € 4,49%
Report à nouveau 2023
1,98% 17,85 €/part
50.00,43.00,,2.00,,,5.00,,,,
Bureaux 2024
tab
50%
20.00,51.00,21.00,8.00,
Ile-de-France 2024
tab
51%
Immeubles 2024
84 - 227 964 m²
Ratio d'engagement 2023
9,50 % +638 bp
Reconstitution 2024
758,78 €
Ratio de reconstitution
+7,67%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
2,81 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
13,5 mois [12,65M€]
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
1,50 M€
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
9,22 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
87,63%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 83,50%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 875,00€ 868,84€ 875,00€ 900,00€ 900,00€ 900,00€ 900,00€ 817,00€ 817,00€ 817,00€
Valeur reconstitution 846,23€ 878,89€ 936,74€ 955,73€ 939,58€ 948,23€ 906,79€ 789,87€ 758,78€ nc
Résultat exercice 37,58€ 35,33€ 36,23€ 38,55€ 40,02€ 31,95€ 30,72€ 34,16€ nc nc
Report à nouveau 13,32€ 15,88€ 16,65€ 23,05€ 24,37€ 23,82€ 18,78€ 17,85€ nc nc
Dividende courant 36,00€ 36,00€ 36,00€ 37,00€ 37,00€ 30,00€ 36,00€ 34,05€ 35,04€ nc
Dividende de PV - - - - - 7,00€ - 2,92€ 1,20€ -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,30€ 0,64€ 0,32€ 0,46€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

VALORISATION - A près avoir enregistré une baisse de -9,22% en octobre 2023, le prix de souscription d'Atout Pierre Diversification est resté stable en 2024, à 817,00 €/part pour une valeur de retrait de 753,78 €/part. 
Le patrimoine est estimé à 733,2 M€ fin 2024, en diminution cohérente avec le marché de -2,7% sur un an. 
La valeur de reconstitution baisse également de -3,94 % en 2024, à 758,78 €/part contre 789,87 € fin 2023. Le ratio de reconstitution à fin 2024 d'Atout Pierre Diversifica...
01-03-25
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Atout Pierre Diversification continue de baisser à 2,46 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 3,22 M€ au 2ème trimestre 2024. La totalité des 3 012 parts souscrites ont permis la compensation d'autant de parts en attente de cession. Avec toujours plus de demandes de retrait que que de souscriptions, le registre des parts en attente continue de grossir avec 14 482 parts en attente de cession. La liquidité d'Atout Pierre Diversification se détériore un peu plus, le ratio de liquidité 3 mois s'établit à 21% et sur la base d'un volume de souscription équivalent au 3ème trimestre,...
25-11-24
SOUSCRIPTION - Atout Pierre Diversification a collecté 3,22 M€ correspondant à la souscription de 3 947 parts au cours du second trimestre 2024, légèrement moins que le trimestre précédent. A l'opposé, 5 150 parts ont été proposées à la vente et la différence est venue alimenter le registre des parts en attente de retrait qui passe de 10 692 à 11 895 parts. La collecte nette est nulle et le volume en attente de cession représente 9,72 M€ en équivalent prix acheteur. Il est donc 3 fois supérieur aux souscriptions du trimestre. Le délai de cession estimé est de 9 mois. 
La capitalisation d'Atout Pierre Diversification...
18-08-24
SOUSCRIPTION - Impacté par la baisse récente de son prix de part, la SCPI Atout Pierre Diversification subit conjointement une baisse de ses volumes de souscription et une hausse de ses demandes de retrait. La collecte brute de la SCPI s'est établit à 4,27 M€ au cours du 1er trimestre 2024 (5 000 parts) alors que les demandes de retrait ont représenté de l'ordre de 13 M€. La collecte a donc permis la compensation de 4 M€ et 9 M€ se sont logés dans le registre des parts en attente de cession qui comptabilise 10 692 unités. Au 31 mars 2024, 1% des parts de la SCPI est en attente de vente.  
La liquidité d'Atou...
01-06-24
Souscription - La collecte de Atout Pierre Diversification apure le stock de parts en attente au 4ème trimestre 2023. Le volume de souscription reste à un niveau modeste à 3,63 M€ de collecte brute mais il permet de compenser les demandes de retrait du trimestre et de solder les 811 parts en attente de retrait de la fin septembre 2023. Atout Pierre Diversification ne reçoit donc pas de nouvelles ressources, sa liquidité est perturbée tout en restant assurée à fin 2023.
Acquisition - Après un 3ème trimestre très dense sur le front des investissements, avec 4 opérations et près de 85 M€ investis, Atout Pierre Diversification...
17-02-24
Souscription - Les souscriptions sont en forte baisse au 3ème trimestre, 9 028 parts ont été souscrites contre 30 889 au trimestre précédent. Les parts en retraits du trimestre s'établissent à 5 892, permettant à Atout Pierre Diversification de réaliser une collecte nette de l'ordre de 3 M€. La situation du marché des parts a cependant du se dégrader en cours de trimestre puisque 811 parts sont en attente de retrait en fin de trimestre, soit 0,7 M€.
Acquisition - Après 2 années sans acquisition, Atout Pierre diversification réalise un programme d'investissement d'envergure depuis le trimestre dernier.  
Aprè...
16-11-23
Souscription - Les capitaux collectés par Atout Pierre Diversification ont augmenté de 7% au 1er semestre 2023, soit un montant net de souscriptions de 48,4 M€, en retrait par rapport au 2er semestre 2022 (62 M€) mais supérieur au 1premier semestre de 2022 (28,6 M€). Au 30 juin 2023, aucune part n’est en attente de retrait.
Acquisition - La diversification en classe d’actifs de Atout Pierre Diversification a été renforcée durant le semestre par deux investissements, concrétisés pour un montant total de 94,6 M€ :  
- le 15 mai 2023, Atout Pierre Diversification et 2 SCPI gérées par AEW ont acquis en indivi...
07-08-23
Acquisition - Aucun arbitrage ni investissement n'ont été réalisés en ce 1er trimestre 2023 par Atout Pierre Diversification.
Labellisation - Atout Pierre Diversification bénéficie du label ISR depuis le 24 janvier 2023. Les processus d’investissement et de gestion intègrent une approche Environnementale, Sociale et de Gouvernance, qui a pour objectif de réduire les risques pour les investisseurs grâce à l’anticipation des enjeux immobiliers futurs. Elle consiste à évaluer la performance ESG des actifs et à élaborer un plan d’amélioration du patrimoine immobilier existant en s’inscrivant dans une démarche dite «bes...
17-05-23
Souscription - Les capitaux collectés par Atout Pierre Diversification ont augmenté de 14 % en 2022, représentant un montant net de souscriptions de 90,7 M€. À la fin de l’exercice 2022, aucune part n’est en attente de retrait. 
Situation - Le patrimoine d’Atout Pierre Diversification est réparti sur 82 sites et rassemble 240 locataires sur une superficie avoisinant 182 000 m2. Il est composé à 66 % d’immeubles de bureaux ou à dominante bureaux, et est localisé à 95 % en France et à 5 % en zone euro (Bruxelles/Belgique).
Cession - Les arbitrages d’actifs non stratégiques ou arrivés à ma...
17-02-23
Souscription - Ce quatrième trimestre de 2022 a vu une très forte augmentation de la collecte avec 64 000 parts émises représentant une collecte nette de 55 M€.
Acquisition - Durant le second semestre de 2022, si un actif de bureaux vacant a été cédé pour 4,55 M€, dégageant une plus-value nette de 2,5 M€, aucun investissement n’a été opéré. À la fin de l’année, Atout Pierre Diversification dispose d’un solde à investir de l’ordre de 90 M€. Trois investissements en bureaux et commerces sont à un stade d’étude avancé et devraient permettre d’absorber ce solde à la fin du 1er semestre 2023. Dans l’att...
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,30% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 4 085,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
12,65 M€ 1,49 %
Ratio de liquidité 3 mois
22%   T4-2024
Délai cession T4-2024
13,5 mois

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 9,30% TTC
Frais de gestion 9,24% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°03-36 sur la note d’information du 28-10-2003
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 817.00 0,00% 758.78 -3,94%
2023 817.00 -9,22% 789.87 -12,89%
2022 900.00 0,00% 906.79 -4,37%
2021 900.00 0,00% 948.23 +0,92%
2020 900.00 0,00% 939.58 -1,69%
2019 900.00 +2,86% 955.73 +2,03%
2019->2024 Var. 5 ans -9,22% -20,61%
Var. moy. -1,84% -4,12%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 753.68 0,00% 652.16 -3,93%
2023 753.68 -9,22% 678.83 -13,82%
2022 830.25 0,00% 787.72 -3,44%
2021 830.25 0,00% 815.79 +1,06%
2020 830.25 +0,01% 807.27 -1,94%
2019 830.20 +2,86% 823.27 +2,83%
2019->2024 Var. 5 ans -9,22% -20,78%
Var. moy. -1,84% -4,16%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
9,30% TTC 63,32€ 7,75% 106,62€ 14,05%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
9,22 €/part
Versé le 27-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
8.76 8.76 9.96 9.22 36,70 36,70
8.40 11.47 8.55 8.87 37,29 37,29
9.00 9.00 9.00 9.64 linear_scale 36,64 36,64
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 8,558,878,768,769,969,22
dont plus-valuencncncnc1,20nc
dont fiscalité 0,090,450,110,090,090,52
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,090,130,110,090,090,06
- Fisc. étrangère-0,32---0,46
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 8
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Oct-23
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Oct-23
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales1 042 2111 042 2271 042 3621 042 3621 042 3621 042 362
Parts souscrites 9 0284 4465 2213 9473 0123 442
Parts en retrait 5 8924 4505 0863 9473 0123 442
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 811-10 69211 89514 48215 481
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+3 136-4+135000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation937,99851,50851,61851,61851,61851,61
Collecte brute 8,133,634,273,222,462,81
Volume en retrait5,303,644,163,222,462,81
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,73-8,749,7211,8312,65
Collecte nette2,820,000,110,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession65%-97%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%49%33%21%22%
Délai de cession81106 mois9 mois14 mois13 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions001021
Cessions--1,50-5,581,50
Collecte nette2,560,000,11---
RESSOURCES2,560,001,615,581,50
Nb acquisitions400000
Acquisition moy. 21,20
INVESTISSEMENTS-84,80
SOLDE-82,240,001,615,581,50
Disponiblités [Bilan] 4,84

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 90,05%89,68%87,74%88,12%88,04%87,63%
Var.+3,05%-0,41%-2,21%+0,43%-0,09%-0,47%
Vacance 9,95%10,32%12,26%11,88%11,96%12,37%
Franchises 6,04%4,46%8,97%4,43%3,04%4,13%
Travaux ------
Arbitrages------
TOF exploitation 84,01%85,22%78,77%83,69%85,00%83,50%
Var.+2,11%+1,42%-8,19%+5,88%+1,54%-1,80%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale229 356229 348228 672228 672227 919227 964
Surface vacante 29 54832 71937 72538 82238 73140 178
Renouvelée3914131 0624 002562-
Louée+2 206+2 903+3 782+1 844+2 767+542
Libérée-1 042-6 156-9 409-2 942-2 483-1 943
Solde locatif 1 164-3 253-5 627-1 098284-1 401
TOP87,12%85,73%83,50%83,02%83,01%82,38%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Taux encaissement97,33%99,60%98,39%94,70%92,93%95,00%

Société de gestion

AEW PATRIMOINE
Relations associés

Téléphone : 01 78 40 33 03  
Email : [email protected]

Société de gestion AEW PATRIMOINE
Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007

Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
 
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
 
more_horiz
Prix / Label - Label ISR

Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).

 
Demande d'information
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.