Prix au
30-04-2025
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT4-2024
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
30-04-2025
753,68 €
Distribution brute 2024
4,49%36,70€
Distribution nette 2024
4,44%36,24€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
01-03-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
2,81 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
2,81 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
97%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
49%
33%
21%
22% T4-2024
Délai de cession T4-2024
13,5 mois
15 481 parts [12,65M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
1,50 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,63%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
83,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
9,22 €/part
Versé le 27-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.76 | 8.76 | 9.96 | 9.22 | 36,70 | 36,70 | |
| 8.40 | 11.47 | 8.55 | 8.87 | 37,29 | 37,29 | |
| 9.00 | 9.00 | 9.00 | 9.64 | linear_scale 36,64 | 36,64 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,55 | 8,87 | 8,76 | 8,76 | 9,96 | 9,22 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 1,20 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,45 | 0,11 | 0,09 | 0,09 | 0,52 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,13 | 0,11 | 0,09 | 0,09 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,32 | - | - | - | 0,46 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,05% | 89,68% | 87,74% | 88,12% | 88,04% | 87,63% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,05% | -0,41% | -2,21% | +0,43% | -0,09% | -0,47% | |
| Vacance add_box | 9,95% | 10,32% | 12,26% | 11,88% | 11,96% | 12,37% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,04% | 4,46% | 8,97% | 4,43% | 3,04% | 4,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 84,01% | 85,22% | 78,77% | 83,69% | 85,00% | 83,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,11% | +1,42% | -8,19% | +5,88% | +1,54% | -1,80% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 229 356 | 229 348 | 228 672 | 228 672 | 227 919 | 227 964 | |
| Surface vacante | 29 548 | 32 719 | 37 725 | 38 822 | 38 731 | 40 178 | |
| Renouvelée | 391 | 413 | 1 062 | 4 002 | 562 | - | |
| Louée | +2 206 | +2 903 | +3 782 | +1 844 | +2 767 | +542 | |
| Libérée | -1 042 | -6 156 | -9 409 | -2 942 | -2 483 | -1 943 | |
| Solde locatif | 1 164 | -3 253 | -5 627 | -1 098 | 284 | -1 401 | |
| TOP | 87,12% | 85,73% | 83,50% | 83,02% | 83,01% | 82,38% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Taux encaissement | 97,33% | 99,60% | 98,39% | 94,70% | 92,93% | 95,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 |
| Cessions | - | - | 1,50 | - | 5,58 | 1,50 |
| Collecte nette | 2,56 | 0,00 | 0,11 | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,56 | 0,00 | 1,61 | 5,58 | 1,50 | |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 21,20 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -84,80 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -82,24 | 0,00 | 1,61 | 5,58 | 1,50 | |
| Disponiblités [Bilan] | 4,84 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 042 211 | 1 042 227 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 |
| Parts souscrites add_box | 9 028 | 4 446 | 5 221 | 3 947 | 3 012 | 3 442 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 892 | 4 450 | 5 086 | 3 947 | 3 012 | 3 442 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 811 | - | 10 692 | 11 895 | 14 482 | 15 481 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 136 | -4 | +135 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 937,99 | 851,50 | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 |
| Collecte brute | 8,13 | 3,63 | 4,27 | 3,22 | 2,46 | 2,81 |
| Volume en retrait | 5,30 | 3,64 | 4,16 | 3,22 | 2,46 | 2,81 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,73 | - | 8,74 | 9,72 | 11,83 | 12,65 |
| Collecte nette | 2,82 | 0,00 | 0,11 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 65% | - | 97% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 49% | 33% | 21% | 22% |
| Délai de cession | 811 | 0 | 6 mois | 9 mois | 14 mois | 13 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 442 | 2 812 114 € |
| 30/09/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 012 | 2 460 804 € |
| 30/06/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 947 | 3 224 699 € |
| 31/03/2024 | 817,00 | 753,68 | 5 086 | 4 155 262 € |
| 31/12/2023 | 817,00 | 753,68 | 4 450 | 3 635 650 € |
| 02/10/2023 | 817,00 | 753,68 | - | - |
| 30/09/2023 | 900,00 | 830,25 | 5 892 | 5 302 800 € |
| 30/06/2023 | 900,00 | 830,25 | 13 820 | 12 438 000 € |
| 30/03/2023 | 900,00 | 830,25 | 4 303 | 3 872 700 € |
| 31/12/2022 | 900,00 | 830,25 | 2 948 | 2 653 200 € |
| 30/09/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 183 | 2 864 700 € |
| 30/06/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 387 | 3 048 300 € |
| 31/03/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 005 | 2 704 500 € |
| 31/12/2021 | 900,00 | 830,25 | 4 641 | 4 176 900 € |
| 30/09/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 121 | 6 408 900 € |
| 30/06/2021 | 900,00 | 830,25 | 16 329 | 14 696 100 € |
| 31/03/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 462 | 6 715 800 € |
| 31/12/2020 | 900,00 | 830,25 | 13 605 | 12 244 500 € |
| 30/09/2020 | 900,00 | 830,25 | 11 900 | 10 710 000 € |
| 30/06/2020 | 900,00 | 830,20 | 4 178 | 3 760 200 € |
| 31/03/2020 | 900,00 | 830,20 | 3 016 | 2 714 400 € |
| 31/12/2019 | 900,00 | 830,20 | 7 937 | 7 143 300 € |
| 30/09/2019 | 900,00 | 830,20 | 2 154 | 1 938 600 € |
| 30/06/2019 | 900,00 | 830,20 | 2 648 | 2 383 200 € |
| 01/05/2019 | 900,00 | 830,20 | - | - |
| 31/03/2019 | 875,00 | 830,20 | 3 833 | 3 353 875 € |
| 31/12/2018 | 875,00 | 807,15 | 2 524 | 2 208 500 € |
| 30/09/2018 | 875,00 | 807,15 | 3 302 | 2 889 250 € |
| 02/07/2018 | 875,00 | 807,15 | - | - |
| 27/06/2018 | 868,84 | 790,00 | 993 | 862 758 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
VALORISATION - A près avoir enregistré une baisse de -9,22% en octobre 2023, le prix de souscription d'Atout Pierre Diversification est resté stable en 2024, à 817,00 €/part pour une valeur de retrait de 753,78 €/part.
Le patrimoine est estimé à 733,2 M€ fin 2024, en diminution cohérente avec le marché de -2,7% sur un an.
La valeur de reconstitution baisse également de -3,94 % en 2024, à 758,78 €/part contre 789,87 € fin 2023. Le ratio de reconstitution à fin 2024 d'Atout Pierre Diversification est de +7,67 %, le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +7,67 %.
La société de gestion confirme que le prix de souscription, ajusté à 817,00 € début octobre 2023, est compris dans la fourchette réglementaire par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution calculée, et reste inchangé.
SOUSCRIPTION - Atout Pierre Diversification a collecté 2,81 M€ au cours du 4ème trimestre 2024, l'équivalent de 3 442 parts souscrites. La totalité des parts ont été compensées et ce volume ne suffit toujours pas à satisfaire les demandes de retraits du trimestre même si celles-ci semblent ralentir en fin d'année. Le registre de demandes en attente de cession augmente de 999 parts au T4 et atteint 15 481 parts, soit 12,65 M€ en équivalent prix acheteur. La liquidité est toujours perturbée et sur la base des échanges du trimestre, le délai de cession estimé passe de 14 à 13 mois.
La collecte nette 2024 de la SCPI s'établit à 0,11 M€, réalisée au 1er trimestre et la capitalisation d'Atout Pierre Diversification est stable à 851,61 M€.
ACQUISITION - Atout Pierre Diversification n'a pas réalisé d'acquisitions au cours du 4ème trimestre 2024 ni au cours de l'ensemble de l'année 2024. Les derniers investissement de la SCPI ont été réalisé au T2 et T3 2023 ou la SCPI avait bouclé un programme de 180 M€ portant sur 6 actifs. Le patrimoine de la SCPI est réparti sur 84 sites différents, sur 3 pays et présente un surinvestissement de 52,00 M€ et un ratio d’emprunt modéré à 9,76%.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Aew Patrimoine a procédé à la cession d'un nouvel actif pour un montant global de vente de 1,50 M€.
La SCPI a cédé une surface de bureau vacant de 621 m² à Antony (92). Ce bien avait été acquis en 1993 pour 1,25 M€ et a été revendu 1,50 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Atout Pierre Diversification se dégrade de -41 bp à 87,63% (88,04% du 3ème trimestre).
Le solde locatif en surface accuse un nouveau déficit de -1 401 m² et la surface vacante s'établit à 40 178 m² sur une surface globale sous gestion de 227 964 m². Le TOP poursuit sa baisse à 82,38%.
Les surfaces vacantes, concentrées aux deux tiers sur 5 sites, dans des marchés locaux souvent devenus difficiles, font l’objet de recherches soutenues de locataires pérennes.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 3,04% au T3 2024 à 4,13%, soit +109 bp au T4 2024 et le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 83,50%, en baisse de -150 bp par rapport au trimestre précédent.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Atout Pierre Diversification a distribué un acompte de dividende net de 8,76 €/part le 27-01-2025, portant la distribution nette 2024 à 36,24 €/part.
Atout Pierre Diversification ayant payé 0,46 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés sur l'ensemble de l'année, le dividende brut 2024 s'établit à 36,70 €/part, légèrement en dessous des 37,29 €/part de 2023. La distribution intègre le versement de 1,20 €/part de plus-value en octobre 2024.
Sur la base de cette distribution et du prix de souscription en début d’année 2024, le taux de distribution 2024 d'Atout Pierre Diversification s’établit à 4,49%.
L’objectif de distribution 2025, avant les impôts français et étrangers payés par la SCPI et déduits des acomptes versés aux associés, est fixé à 35,44 €/part, soit un taux de distribution prévisionnel de 4,34% (Objectif non garanti calculé sur le prix de souscription du 1/1/2025).