Prix au
30-04-2025
200,00 €
ELIALYS - BT4-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
177,20 €
Distribution brute 2024
5,71%11,43€
Distribution nette 2024
4,81%9,61€
ELIALYS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
01-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
7,55 M€
Collecte nette T4-2024
6,79 M€
Volume échangé T4-2024
0,76 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
40%
44%
4%
10% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
2 acquisitions T4-2024
8,40 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
97,53%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up
97,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
3,12 €/part
Versé le 03-02-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.83 | 2.71 | 2.77 | 3.12 | 11,43 | 11,43 | |
| 2.65 | 2.74 | 2.74 | 2.98 | 11,11 | 11,11 | |
| 2.49 | 2.73 | 2.48 | 3.07 | linear_scale 10,77 | 10,77 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,74 | 2,98 | 2,83 | 2,71 | 2,77 | 3,12 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,50 | 0,50 | 0,63 | 0,37 | 0,50 | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,16 | 0,11 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,39 | 0,34 | 0,52 | 0,37 | 0,50 | 0,43 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,14% | 98,15% | 96,81% | 97,32% | 97,29% | 97,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,56% | +0,01% | -1,38% | +0,52% | -0,03% | +0,25% | |
| Vacance add_box | 1,86% | 1,85% | 3,19% | 2,68% | 2,71% | 2,47% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,84% | 2,56% | 2,54% | 1,68% | 0,17% | 0,53% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,30% | 95,59% | 94,27% | 95,64% | 97,12% | 97,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,32% | +0,30% | -1,40% | +1,43% | +1,52% | -0,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 26 365 | 26 365 | 29 174 | 38 129 | 38 129 | 51 239 | |
| Surface vacante | 463 | 478 | 478 | 1 103 | 1 209 | 1 209 | |
| Renouvelée | - | 626 | nc | 258 | 166 | 384 | |
| Louée | +685 | +148 | nc | +92 | - | +572 | |
| Libérée | nc | nc | nc | -239 | -106 | -432 | |
| Solde locatif | 685 | 148 | nc | -147 | -106 | 140 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,14 | 1,13 | 1,26 | 1,02 | 1,24 | 1,38 | |
| Encaissés (€/P) | 3,06 | 2,80 | 3,04 | 2,38 | 2,76 | 2,85 | |
| WALT - bail restant | nc | 5,85 ans | nc | 6,52 ans | 6,28 ans | 7,52 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 4,46 ans | nc | 5,92 ans | 5,67 ans | 6,95 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | - | - | - | - | - | - |
| INVESTISSEMENTS | -3,85 | -12,60 | -8,40 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 2,06 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 371 870 | 404 075 | 415 225 | 427 280 | 449 905 | 483 845 |
| Parts souscrites add_box | 29 055 | 33 135 | 18 610 | 21 385 | 23 680 | 37 760 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 115 | 930 | 7 460 | 9 325 | 1 055 | 3 820 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +28 940 | +32 205 | +11 150 | +12 060 | +22 625 | nc |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 74,37 | 80,82 | 83,05 | 85,46 | 89,98 | - |
| Collecte brute | 5,81 | 6,63 | 3,72 | 4,28 | 4,74 | - |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,19 | 1,49 | 1,87 | 0,21 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,79 | 6,44 | 2,23 | 2,41 | 4,53 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 3% | 40% | 44% | 4% | 10% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 200,00 | 177,20 | 1 055 | 211 000 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 177,20 | 9 325 | 1 865 000 € |
| 30/03/2024 | 200,00 | 177,20 | 7 310 | 1 462 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 177,20 | 930 | 186 000 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 177,20 | 115 | 23 000 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 177,20 | 200 | 40 000 € |
| 31/03/2023 | 200,00 | 177,20 | 450 | 90 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 177,20 | 420 | 84 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 177,20 | 100 | 20 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 177,20 | 125 | 25 000 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 177,20 | 150 | 30 000 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 01/07/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - ELIALYS
more_horiz star_border
Statutaire - OST - Division du nominal
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
Lors de l’Assemblée Générale du 3 juin 2024, les associés de la SCPI Elialys ont voté la multiplication par cinq du nombre de parts, accompagnée d’une division équivalente du prix de la part.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
Advenis annonce ce trimestre l’acquisition d’un actif immobilier à Valladolid pour un montant hors droits de 19,5 millions, portant la valeur vénale du patrimoine de 40 à 60M€
La SCPI Elialys est labellisée ISR le 23/02/2022
Référence en Europe, le label ISR dédié aux fonds immobiliers dispose d’un cahier des charges exigent, rigoureux et ambitieux qui atteste d’une méthodologie robuste d’investissement socialement responsable aboutissant à des résultats mesurables et concrets. Il a été décerné par AFNOR Certification.
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
Référence en Europe, le label ISR dédié aux fonds immobiliers dispose d’un cahier des charges exigent, rigoureux et ambitieux qui atteste d’une méthodologie robuste d’investissement socialement responsable aboutissant à des résultats mesurables et concrets. Il a été décerné par AFNOR Certification.
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
VALORISATION - Lors de l’Assemblée Générale du 3 juin 2024, les associés de la SCPI Elialys ont voté la multiplication par cinq du nombre de parts, accompagnée d’une division équivalente du prix de la part. Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes. L'ensemble des données relatives à Elialys et antérieures à 2025 ont donc été corrigées (Multiplication par 5 du nombre de parts et division par 5 des valorisations / revenus).
Le prix de souscription d'Elialys est stable à 200,00 €/part pour une valeur de retrait de 177,20 €/part fin 2024.
La valeur de reconstitution est en hausse de +1,22 % en 2024, à 207,10 €/part contre 204,61 € fin 2023 et le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution de -3,43 %.
La valeur de réalisation progresse de +0,09 % à 171,39 €/part (171,23 €/part fin 2023) et de Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +5,80 % (TD : 5,71 % + Variation ANR : +0,09 %).
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Elialys s'établit à 7,55 M€ au 4ème trimestre 2024 contre 4,74 M€ au 3ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 3 820 parts (pour un prix de part divisé par 5 à 200 €/part) ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 0,76 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 10 % des souscriptions. La liquidité de Elialys est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette s'est donc élevée à 6,79 M€ au 4ème trimestre et à 15,96 M€ sur 2024. La capitalisation d'Elialys s'élève à 96,77 M€ au 31/12/2024.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Advenis a procédé à l'acquisition de 2 actifs au Portugal pour 8,40 M€.
- Le premier actif est un bâtiment industriel de 12 010 m² loué sur le long terme par un groupe international de découpe et de transformation de fruits et légumes, dans la région de Lisbonne pour 5,2 M€.
- Le second investissement est un immeuble de 1 100 m² situé en plein cœur du centre-ville de Porto, loué sur le long terme à une clinique spécialisée dans les pathologies de la colonne vertébrale.
Ces deux nouvelles acquisitions permettent à la SCPI Elialys de s’ouvrir à un nouveau pays d’investissement mais également de poursuivre la diversification typologique, amorcée cette année, tout en privilégiant des situations géographiques centrales dans les grandes villes de la péninsule ibérique.
Avec 16,45 M€ investis dans 2 opérations en Espagne au premier semestre 2024 (un immeuble de bureaux à Barcelone pour 3,85 M€ et un Hôtel 4**** à Grenade pour 12,60 M€), Elialys boucle un programme d'investissement de 24,85 M€ sur l'ensemble de l'année.
CESSION - Elialys n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le TOF (Taux d'occupation financier) s’établit à 97,53 % sur le quatrième trimestre, en hausse par rapport au précédent trimestre. La durée moyenne restante des baux (WALT) s’élève à 7,52 ans, soit une hausse de presque 2 ans par rapport à la même période l’année précédente.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 13 110 m² au 4ème trimestre 2024 et atteignent 51 239 m². 1 209m² de cette surface globale est vacante en fin de trimestre.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Elialys a distribué un acompte de dividende brut de 3,12 €/part le 03-02-2025, en hausse de +12,64 % par rapport aux 2,77 € du 3ème trimestre 2024.
Elialys ayant payé 0,43 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,69 €/part.
Elialys augmente la distribution annuelle 2024 à 11,43€/part (ou 57,14 €/part de 1 000 €) brut de fiscalité étrangère, soit un taux de distribution de 5,71% pour 2024.