Prix au
16-03-2025
115,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
1.80 | 1.80 | 1.80 | 0.98 | 6,38 | 6,38 | |
1.68 | 3.52 | 1.68 | 1.68 | 8,56 | 8,56 | |
3.00 | 1.61 | 1.87 | 2.28 | linear_scale 8,76 | 8,76 |
En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 1,68 | 1,68 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 0,98 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 |
À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 86,80% | 86,30% | 85,90% | 87,70% | 85,80% | 85,70% | |
|
|||||||
Var. | -1,15% | -0,58% | -0,47% | +2,05% | -2,21% | -0,12% | |
Vacance add_box | 13,20% | 13,70% | 14,10% | 12,30% | 14,20% | 14,30% | |
|
|||||||
Franchises add_box | 5,70% | 4,40% | 5,70% | 4,40% | 3,80% | 3,70% | |
|
|||||||
Travaux add_box | 6,60% | 6,40% | 7,40% | 7,50% | 7,70% | 7,80% | |
|
|||||||
Arbitrages | - | - | - | 1,50% | 0,10% | 0,30% | |
TOF exploitation add_box | 74,50% | 75,50% | 72,80% | 74,30% | 74,20% | 73,90% | |
|
|||||||
Var. | -2,28% | +1,32% | -3,71% | +2,02% | -0,13% | -0,41% | |
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||||||
En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Surface totale | 667 570 | 667 572 | 667 430 | 653 796 | 615 498 | 609 839 | |
Surface vacante | nc | 157 473 | nc | nc | nc | nc | |
Louée | +4 782 | +3 666 | +8 289 | +1 876 | +1 653 | +4 800 | |
Libérée | -10 720 | -16 730 | -4 717 | -23 054 | -2 435 | -15 516 | |
Solde locatif | -5 938 | -13 064 | 3 572 | -21 178 | -782 | -10 716 | |
TOP | nc | 76,40% | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Encaissés (M€) | 26,00 | 25,65 | 24,65 | 25,54 | 23,99 | 23,21 | |
Encaissés (€/P) | 1,37 | 1,35 | 1,30 | 1,35 | 1,27 | 1,22 | |
Taux encaissement | 99,00% | 97,00% | 96,00% | 98,00% | 98,00% | 96,00% | |
WALT - bail restant | 5,10 ans | 4,95 ans | 4,95 ans | 4,96 ans | 4,68 ans | 4,70 ans | |
WALB - bail ferme | 3,85 ans | 3,69 ans | 3,69 ans | 3,77 ans | 3,62 ans | 3,65 ans |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 | 1 |
Cessions | - | - | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 |
Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
RESSOURCES | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | ||||||
INVESTISSEMENTS | ||||||
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|||||
SOLDE | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
Disponiblités [Bilan] | 23,59 |
En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
Parts souscrites add_box | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | 494 259 | 1 179 315 | 1 379 734 | 1 572 103 | 1 616 807 | 1 712 311 |
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 3 410,65 | 3 410,65 | 3 183,28 | 3 183,28 | 3 183,28 | 2 387,46 |
Collecte brute | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 |
Volume en retrait | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | 88,97 | 212,28 | 231,80 | 264,11 | 271,62 | 215,75 |
Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 8% | 4% | 1% | 1% | 0% | 0% |
Délai de cession | 37 mois | 81 mois | 274 mois | 456 mois | 1936 mois | 4498 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
30/09/2020 | 208,00 | 185,92 | 49 343 | 10 263 344 € |
30/06/2020 | 208,00 | 185,92 | 64 931 | 13 505 648 € |
31/03/2020 | 208,00 | 185,92 | 44 312 | 9 216 896 € |
31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
30/09/2019 | 208,00 | 185,92 | 33 960 | 7 063 680 € |
30/06/2019 | 208,00 | 185,92 | 45 999 | 9 567 792 € |
31/03/2019 | 208,00 | 185,92 | 50 686 | 10 542 688 € |
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Primopierre a distribué un acompte de dividende brut de 0,98 €/part le 31-01-2025, en baisse de -45,56 % par rapport aux 1,80 € du 3ème trimestre 2024.
La distribution 2024 de la SCPI Primopierre a été revue à la baisse par rapport aux prévisions de début d’année et s’établit à 6,38 €/part (vs 7,20 €/part prévu ou vs 8,56 €/part en 2023).
Le taux de distribution 2024 de Primopierre s'établit à 3,54%.
Les réserves financières (Report à nouveau ou RAN) de la SCPI et les produits des cessions issus du plan d’arbitrage ont été totalement alloués dès ce trimestre au financement de travaux déjà en cours sur les immeubles et au désendettement de la SCPI.
Dans la même logique, la distribution prévisionnelle pour 2025 est attendue en baisse par rapport à 2024, à 4,40 €/part : le plan d’arbitrage et le désendettement pèseront pour 1€/part et la vacance/ franchises pour 1€/part.
SOUSCRIPTION - Primopierre a collecté 0,14 M€ au cours du 4ème trimestre 2024 correspondant à la souscription de 1 142 parts. La liquidité de Primopierre n'est plus assurée et 1 712 311 parts sont en attente de retrait en fin 4ème trimestre. Le ratio d'attente de Primopierre s'élève à 9,04%.
Les demande de retrait ont continué d'affluer et près de 100 000 nouvelles parts ont été enregistrées dans le registre des parts en attente au cours du 4ème trimestre 2024.
La création d'un fonds de remboursement a été décidée en octobre dernier et devrait être opérationnel sur la deuxième moitié de l’année 2025. L'objectif sera d’offrir une possibilité de sortie et d’exécution des demandes de retraits, même partielle, pour un maximum d’associés retrayants..
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Primopierre était de 2 387,46 M€ et a été réduite à 2 179 M€ le 21 janvier en raison de la nouvelle baisse du prix de part de Primopierre.
ACQUISITION - Premia Reim n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
CESSION - Sur le dernier trimestre 2024, la SCPI Primopierre a cédé un actif situé à Villeurbanne (69) pour un montant de 15,93 M€. Le Premium, immeuble de bureau de 5 659 m² localisé boulevard de Stalingrad avait été acheté au T3 2012 pour 18,54 M€.
Cette opération s’inscrit dans le plan d’arbitrage établi par l’équipe de gestion et qui devrait permettre la réduction de l’endettement de la SCPI, le financement du plan de travaux en cours et la possible dotation future du fonds de remboursement.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Primopierre est stable à 85,70% au 4ème trimestre 2024 (85,80% du 3ème trimestre 2024).
L'activité locative est fortement déficitaire sur le trimestre avec 4 800 m² loués pour 15 516 m² libérés et correspond un solde négatif de -4,03 M€ en valeur de loyers annualisés.
Prémia Reim se fixe l'objectif pour 2025 de rétablir un taux d’occupation financier (TOF) normatif aux alentours de 90% et assure être pleinement investis dans la commercialisation des immeubles vacants et le renouvellement des baux arrivant à échéance.
VALORISATION - Dans ce contexte encore adverse en 2024, la correction sur l’immobilier de bureau s’est poursuivie. Le prix de souscription de la SCPI Primopierre a été révisé en date du 21/01/2025, fixé désormais à 115,00 € (-8,73%). En effet, les nouvelles valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 sont en baisse de -3,9 % sur le deuxième semestre 2024 (-15,1 % sur l’année). Le ralentissement de la baisse est tangible mais l’incertitude persiste sur son terme. La suroffre de bureaux par rapport à la demande des entreprises, notamment en Ile-de-France, est un facteur significatif de dévalorisation. Les actifs vacants de Primopierre situés en première et en deuxième couronne parisienne en donnent l’illustration. Au cas particulier de Primopierre, l’effet de levier élevé amplifie la baisse des valeurs d’expertise.
Les perspectives de stabilisation des valeurs restent incertaines à date et Prémia Reim ne prévoit pas de reprise du marché de bureaux à moyen terme.
La SCPI Primopierre va se recentrer sur les actifs les plus porteurs à long terme en s’appuyant sur une politique de travaux sélective et la cession des actifs obsolètes mais cette transition suppose une période de revenus en-deçà de ce qu’ils ont pu être au cours de la décennie écoulée.