Prix au
16-03-2025
115,00 €
PRIMOPIERRE - BT4-2024
Bureaux
IDF
-
58.30
%
Retrait au
16-03-2025
105,51 €
Distribution brute 2024
3,54%6,38€
Distribution nette 2024
3,54%6,38€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
11-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,14 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,14 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1%
1%
0%
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
1 712 311 parts [215,75M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
15,93 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
85,70%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
73,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
0,98 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 0.98 | 6,38 | 6,38 | |
| 1.68 | 3.52 | 1.68 | 1.68 | 8,56 | 8,56 | |
| 3.00 | 1.61 | 1.87 | 2.28 | linear_scale 8,76 | 8,76 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,68 | 1,68 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 0,98 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,80% | 86,30% | 85,90% | 87,70% | 85,80% | 85,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,15% | -0,58% | -0,47% | +2,05% | -2,21% | -0,12% | |
| Vacance add_box | 13,20% | 13,70% | 14,10% | 12,30% | 14,20% | 14,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,70% | 4,40% | 5,70% | 4,40% | 3,80% | 3,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,60% | 6,40% | 7,40% | 7,50% | 7,70% | 7,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 1,50% | 0,10% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 74,50% | 75,50% | 72,80% | 74,30% | 74,20% | 73,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,28% | +1,32% | -3,71% | +2,02% | -0,13% | -0,41% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 667 570 | 667 572 | 667 430 | 653 796 | 615 498 | 609 839 | |
| Surface vacante | nc | 157 473 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +4 782 | +3 666 | +8 289 | +1 876 | +1 653 | +4 800 | |
| Libérée | -10 720 | -16 730 | -4 717 | -23 054 | -2 435 | -15 516 | |
| Solde locatif | -5 938 | -13 064 | 3 572 | -21 178 | -782 | -10 716 | |
| TOP | nc | 76,40% | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 26,00 | 25,65 | 24,65 | 25,54 | 23,99 | 23,21 | |
| Encaissés (€/P) | 1,37 | 1,35 | 1,30 | 1,35 | 1,27 | 1,22 | |
| Taux encaissement | 99,00% | 97,00% | 96,00% | 98,00% | 98,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 5,10 ans | 4,95 ans | 4,95 ans | 4,96 ans | 4,68 ans | 4,70 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,85 ans | 3,69 ans | 3,69 ans | 3,77 ans | 3,62 ans | 3,65 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 | 1 |
| Cessions | - | - | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 23,59 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 39 551 | 43 482 | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 494 259 | 1 179 315 | 1 379 734 | 1 572 103 | 1 616 807 | 1 712 311 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 410,65 | 3 410,65 | 3 183,28 | 3 183,28 | 3 183,28 | 2 387,46 |
| Collecte brute | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 |
| Volume en retrait | 7,12 | 7,83 | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 88,97 | 212,28 | 231,80 | 264,11 | 271,62 | 215,75 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 8% | 4% | 1% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 37 mois | 81 mois | 274 mois | 456 mois | 1936 mois | 4498 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
| 31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
| 31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
| 30/09/2020 | 208,00 | 185,92 | 49 343 | 10 263 344 € |
| 30/06/2020 | 208,00 | 185,92 | 64 931 | 13 505 648 € |
| 31/03/2020 | 208,00 | 185,92 | 44 312 | 9 216 896 € |
| 31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
| 31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
| 30/09/2019 | 208,00 | 185,92 | 33 960 | 7 063 680 € |
| 30/06/2019 | 208,00 | 185,92 | 45 999 | 9 567 792 € |
| 31/03/2019 | 208,00 | 185,92 | 50 686 | 10 542 688 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Primopierre a distribué un acompte de dividende brut de 0,98 €/part le 31-01-2025, en baisse de -45,56 % par rapport aux 1,80 € du 3ème trimestre 2024.
La distribution 2024 de la SCPI Primopierre a été revue à la baisse par rapport aux prévisions de début d’année et s’établit à 6,38 €/part (vs 7,20 €/part prévu ou vs 8,56 €/part en 2023).
Le taux de distribution 2024 de Primopierre s'établit à 3,54%.
Les réserves financières (Report à nouveau ou RAN) de la SCPI et les produits des cessions issus du plan d’arbitrage ont été totalement alloués dès ce trimestre au financement de travaux déjà en cours sur les immeubles et au désendettement de la SCPI.
Dans la même logique, la distribution prévisionnelle pour 2025 est attendue en baisse par rapport à 2024, à 4,40 €/part : le plan d’arbitrage et le désendettement pèseront pour 1€/part et la vacance/ franchises pour 1€/part.
SOUSCRIPTION - Primopierre a collecté 0,14 M€ au cours du 4ème trimestre 2024 correspondant à la souscription de 1 142 parts. La liquidité de Primopierre n'est plus assurée et 1 712 311 parts sont en attente de retrait en fin 4ème trimestre. Le ratio d'attente de Primopierre s'élève à 9,04%.
Les demande de retrait ont continué d'affluer et près de 100 000 nouvelles parts ont été enregistrées dans le registre des parts en attente au cours du 4ème trimestre 2024.
La création d'un fonds de remboursement a été décidée en octobre dernier et devrait être opérationnel sur la deuxième moitié de l’année 2025. L'objectif sera d’offrir une possibilité de sortie et d’exécution des demandes de retraits, même partielle, pour un maximum d’associés retrayants..
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Primopierre était de 2 387,46 M€ et a été réduite à 2 179 M€ le 21 janvier en raison de la nouvelle baisse du prix de part de Primopierre.
ACQUISITION - Premia Reim n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
CESSION - Sur le dernier trimestre 2024, la SCPI Primopierre a cédé un actif situé à Villeurbanne (69) pour un montant de 15,93 M€. Le Premium, immeuble de bureau de 5 659 m² localisé boulevard de Stalingrad avait été acheté au T3 2012 pour 18,54 M€.
Cette opération s’inscrit dans le plan d’arbitrage établi par l’équipe de gestion et qui devrait permettre la réduction de l’endettement de la SCPI, le financement du plan de travaux en cours et la possible dotation future du fonds de remboursement.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Primopierre est stable à 85,70% au 4ème trimestre 2024 (85,80% du 3ème trimestre 2024).
L'activité locative est fortement déficitaire sur le trimestre avec 4 800 m² loués pour 15 516 m² libérés et correspond un solde négatif de -4,03 M€ en valeur de loyers annualisés.
Prémia Reim se fixe l'objectif pour 2025 de rétablir un taux d’occupation financier (TOF) normatif aux alentours de 90% et assure être pleinement investis dans la commercialisation des immeubles vacants et le renouvellement des baux arrivant à échéance.
VALORISATION - Dans ce contexte encore adverse en 2024, la correction sur l’immobilier de bureau s’est poursuivie. Le prix de souscription de la SCPI Primopierre a été révisé en date du 21/01/2025, fixé désormais à 115,00 € (-8,73%). En effet, les nouvelles valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 sont en baisse de -3,9 % sur le deuxième semestre 2024 (-15,1 % sur l’année). Le ralentissement de la baisse est tangible mais l’incertitude persiste sur son terme. La suroffre de bureaux par rapport à la demande des entreprises, notamment en Ile-de-France, est un facteur significatif de dévalorisation. Les actifs vacants de Primopierre situés en première et en deuxième couronne parisienne en donnent l’illustration. Au cas particulier de Primopierre, l’effet de levier élevé amplifie la baisse des valeurs d’expertise.
Les perspectives de stabilisation des valeurs restent incertaines à date et Prémia Reim ne prévoit pas de reprise du marché de bureaux à moyen terme.
La SCPI Primopierre va se recentrer sur les actifs les plus porteurs à long terme en s’appuyant sur une politique de travaux sélective et la cession des actifs obsolètes mais cette transition suppose une période de revenus en-deçà de ce qu’ils ont pu être au cours de la décennie écoulée.