Prix au
18-02-2025
204,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
3.88 | 3.70 | 3.69 | 4.02 | 15,29 | 15,29 | |
4.07 | 4.01 | 3.77 | 3.73 | 15,58 | 15,58 | |
0.00 | 8.18 | 3.51 | 3.60 | linear_scale 15,29 | 15,29 |
En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 3,77 | 3,73 | 3,88 | 3,70 | 3,69 | 4,02 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,53 | 0,49 | 0,64 | 0,46 | 0,45 | 1,14 |
À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
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- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | 0,53 | 0,49 | 0,64 | 0,46 | 0,45 | 1,14 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,00% | 99,00% | 99,00% | |
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Var. | -1,01% | ||||||
Vacance add_box | - | - | - | 1,00% | 1,00% | 1,00% | |
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Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,00% | 99,00% | 99,00% | |
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Var. | -1,01% | ||||||
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En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Surface totale | 108 186 | 188 355 | 201 494 | 216 366 | 241 955 | 318 096 | |
Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
Louée | - | - | - | - | - | +129 | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | -152 | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | -23 | |
TOP | 98,11% | 98,92% | 98,98% | 99,00% | 99,00% | 99,00% | |
Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 96,00% | 99,00% | 98,00% | 99,00% | |
WALB - bail ferme | 7,92 ans | 8,22 ans | 8,18 ans | 8,15 ans | 8,82 ans | 10,88 ans |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 32,53 | 59,54 | 56,32 | 73,40 | 61,57 | 63,99 |
RESSOURCES | 32,53 | 59,54 | 56,32 | 73,40 | 61,57 | 63,99 |
Nb acquisitions | 1 | 4 | 3 | 2 | 4 | 14 |
Acquisition moy. | 35,80 | 34,73 | 6,47 | 20,25 | 14,40 | 14,41 |
INVESTISSEMENTS | -35,80 | -138,90 | -19,40 | -40,50 | -57,60 | -201,70 |
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SOLDE | -3,27 | -79,36 | 36,92 | 32,90 | 3,97 | -137,71 |
Disponiblités [Bilan] | 8,27 |
En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 1 627 135 | 1 919 000 | 2 195 079 | 2 554 304 | 2 858 258 | 3 173 184 |
Parts souscrites add_box | 159 462 | 291 969 | 326 553 | 359 870 | 304 108 | 314 926 |
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Parts en retrait add_box | 14 | 82 | 50 474 | 85 | 2 283 | 1 228 |
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +159 448 | +291 887 | +276 079 | +359 785 | +301 825 | +313 698 |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 331,94 | 391,48 | 447,80 | 521,08 | 583,08 | 647,33 |
Collecte brute | 32,53 | 59,56 | 66,62 | 73,41 | 62,04 | 64,24 |
Volume en retrait | 0,00 | 0,02 | 10,30 | 0,02 | 0,47 | 0,25 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 32,53 | 59,54 | 56,32 | 73,40 | 61,57 | 63,99 |
Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 0% | 0% | 15% | 0% | 1% | 0% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/12/2024 | 204,00 | 204,00 | 1 228 | 250 512 € |
30/09/2024 | 204,00 | 204,00 | 2 283 | 465 732 € |
30/06/2024 | 204,00 | 204,00 | 85 | 17 340 € |
31/03/2024 | 204,00 | 204,00 | 50 474 | 10 296 696 € |
31/12/2023 | 204,00 | 204,00 | 82 | 16 728 € |
30/09/2023 | 204,00 | 204,00 | 14 | 2 856 € |
30/06/2023 | 204,00 | 204,00 | - | - |
01/06/2023 | 204,00 | 204,00 | - | - |
31/03/2023 | 200,00 | 200,00 | - | - |
31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
30/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
SOUSCRIPTION - Remake Live poursuit sa dynamique de collecte avec la souscription 64,24 M€ au 4ème trimestre 2024 (62,04 M€ au T3 2024). Sur le marché secondaire, 1 228 parts des 314 926 souscrites ont été compensée et la liquidité de la SCPI Remake Live est parfaitement assurée.
La collecte nette du 4ème trimestre 2024 s'est élevée à 63,99 M€, et sur l'ensemble de l'année, 4 192 nouveaux associés ont contribué à une collecte nette 2024 de 255,28 M€.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Remake Live poursuit son ascension et s'établit à 647,33 M€ pour 6 974 associés.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Remake AM a procédé à l'acquisition de 11 actifs pour un montant global d'investissement de 201,70 M€ dont 7,7 M€ ont été réservés à la poche sociale de la SCPI.
- Un immeuble de 15 758 m² comprenant des bureaux, des laboratoires, des espaces de production et de stockage à Amsterdam (Pays-Bas) pour 61,8 M€. Localisé au cœur d’un campus axé sur l'innovation dans le secteur de la santé, le site est occupé à 100% par Prothya Biosolutions dans le cadre d'un bail sur 30 ans et offre une rendement de 7,2%.
- Portefeuille de 4 hôtels situés dans les principales villes du Pologone (Cracovie, Varsovie, Lodz et Lublin) pour 33,5 M€. Ces hôtels, situés en centre-ville, à l’exception de celui de Varsovie proche de l’aéroport sont exploité par le Groupe B&B, chaîne hôtelière internationale dans le cadre d'un bail sur 17 ans à 7,0 % de rendement.
- Un immeuble mixte Education / Commerce au cœur de La City à Londre (Royaume-Uni) pour 42,8 M€. Occupé pour 77% des surfaces par INTO London World Education qui propose des programmes de préparation à l'université et par des restaurants en pied d’immeuble.
- Une plateforme logistique de 38 400 m² à Wolbórz (Pologne), occupé à 100% par Auchan Group pour 30,50 M€.
- 7,7 M€ ont été investi dans le cadre de la poche sociale de la SCPI au travers de 4 opérations portant sur 2 espaces de coliving solidaire à Lyon et Lille et 2 opérations de démembrement de la nue-propriété occupés par des bailleur sociaux à Fréjus et Aix-en-Provence.
Avec 304,00 M€ investis sur l’année, Remake Live détient 51 actifs valorisés près de 700M€ présents sur 8 pays. Cette diversification européenne permet de déployer les capitaux collectés de manière opportuniste sans s’enfermer dans une thématique géographique ou typologique. Sur 2024 Remake Live a renforcé son portefeuille sur le Royaume-Uni (Angleterre et Ecosse) qui offre des niveaux de rendements et valorisations inédits.
Avec 40% placés cette année dans le Life Science et l’éducation, 20% en Logistique et seulement 25% en bureaux, Remake live a par ailleurs fortement réduit l’exposition bureaux qui passe de 48% à 38% en un an. La classe d’actifs hôtelière intègre le portefeuille avec des hôtels en Pologone. Au 31 décembre 2023, le rendement moyen des immeubles s’établissait à 6,88% alors que les acquisitions 2024 se sont faites sur un niveau moyen de 7,15%.
Afin de continuer à diversifier le portefeuille, Remake AM souhaite renforcer le commerce et l’hôtellerie en 2025 et rester opportuniste sur le bureau de métropole qui souffre d’une forte décote.
CESSION - Remake Live n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Remake Live est de 99,00% au 4ème trimestre 2024.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de +76 141 m² et atteignent 318 096 m².
La société de gestion attache une grande importance à la durée des baux des immeubles avec l’objectif d’emporter de la performance durablement. Les 20 immeubles achetés en 2024 ont une durée moyenne ferme des baux de plus de 15 ans contre 8 ans l’an dernier. Le portefeuille dispose donc maintenant de près de 11 ans de flux prévisionnels.
VALORISATION - Le prix de souscription de Remake Live n'a pas évolué au cours de 2024, il reste stable à 204,00 €/part.
La valeur de reconstitution de Remake Live est également stable en 2024 et s'établit à 204,03 €/part contre 203,29 € fin 2023 (+0,36 %).
Le prix de souscription est aligné à la valeur de reconstitution.
La société de gestion indique que dans la mesure où le portefeuille s’est constitué dans un marché dégradé, il est normal que les actifs soient à valeur de marché. Une baisse prononcée des taux pourrait entraîner une revalorisation mécanique du patrimoine qui bénéficierait à la performance globale de la SCPI.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Remake Live a distribué un acompte de dividende brut de 4,02 €/part le 27-01-2025 sous forme de 3 acomptes, en hausse de +8,94 % par rapport aux 3,69 € du 3ème trimestre 2024.
Remake Live ayant payé 1,14 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,88 €/part. Le dividende net de fiscalité étrangère du trimestre marque une baisse de -11,11% par rapport aux trimestres précédents (3,24 €/part).
Après 7,64% en 2022 et 7,79% en 2023, le taux de distribution 2024 de Remake Live s'établit à 7,50%.