SELECTIPIERRE 2 - BT4-2024

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Paris - 71.00 %
Prix au 16-03-2025
773,00 €
Retrait au 16-03-2025
695,70 €
Distribution brute 2024
4,08%31,50€
Distribution nette 2024
4,08%31,50€
 

SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

27-02-25 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Selectipierre 2 a distribué un acompte de dividende brut en forte hausse à 12,00 €/part le 27-01-2025.
Pour la 6ème année consécutive, le dividende du 4ème trimestre inclus 5,00 €/part de prélèvement sur la réserve de plus-value. Cette réserve s'établissait à 30,19 €/part fin 2023 et a par ailleurs été dotée de 3,08 €/part pendant l'exercice.
Le dividende global 2024 progresse légèrement à 31,50 €/part et la distribution courante (26,50 €/part) permet une augmentation du report à nouveau.
Le taux de distribution 2024 de Sélectipierre 2 s’établit à 4,08% (4,05% en 2023).

 

SOUSCRIPTION - Selectipierre 2 réalise une collecte brute de 1,31 M€ correspondant à la souscription de 1 689 parts au 4ème trimestre 2024. L'ensemble des souscriptions permet la vente d'autant de parts qui étaient en attente de retrait.
Afin de permettre aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir sous certaines conditions, la Société de Gestion en accord avec le conseil de surveillance a mis en place fond de remboursement à compter du 22 novembre 2024.
De l'ordre de 3 300 parts ont été annulées au titre du fond de remboursement au cours du trimestre et le nombre de parts en attente de cession se réduit à 17 455 parts, ou à 13,49 M€ au prix acheteur.
Les modalités de cession et notamment le prix de remboursement au titre du fonds ne sont pas communiqués. Le prix de remboursement est encadré règlementairement et doit être compris entre la valeur de réalisation diminuée de 10% et la valeur de réalisation, soit entre 597,60 et 664,00 €/part.
La décollecte du trimestre s'établit à -2,57 M€ (au prix acheteur), le nombre de parts constituant la SCPI est donc diminué de 3 323 part et la capitalisation de Selectipierre 2 est en légère diminution à 473,13 M€.

 

ACQUISITION - Selectipierre 2 n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre, ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.

 

CESSION - Selectipierre 2 n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024 mais dans l'optique de renforcer la capacité d’investissement de la SCPI dans les quartiers d’affaires parisiens, 2 arbitrages sont en cours sur des actifs situés dans des localisations secondaires d’Ile-de-France. Le premier, sous promesse de vente, porte sur un ensemble commercial d’environ 8 500 m² situé à Thiais (94), dont la sortie permettrait une plus-value conséquente ainsi qu’une prime sur l’expertise. Le second, en cours de préemption, porte sur un immeuble à usage de bureaux et commerce d’environ 1 000 m² situé à Nogent-sur-Marne (94), cédé à la valeur d’expertise et dégageant également une plus-value. La vente définitive de ces deux actifs est normalement prévue au cours du 1er trimestre 2025.
La SCPI a cédé un actif pour 4,00 M€ en 2024. Cette opération a dégagé une plus-value de l'ordre de 1,9 M€ (3,08 €/part). Le niveau de réserve de plus value s'établissait à 30,19 €/part fin 2023 et le prélèvement sur cette réserve effectué ce trimestre au titre de la distribution de 2024 est de 5,00 €/part.

 

GESTION - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’établit à plus de 95% au T4-2024 et le taux d’encaissement sur l’année s’élève à 95%.
La diminution des franchises de loyer sur le trimestre permet au taux d'occupation financier en exploitation de progresser de +97 bp à 90,90%.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Sélectipierre 2 n'a pas évolué depuis sa dernière revalorisation de +1,05% en mars 2023, il est stable à 773,00 €/part pour une valeur de retrait via compensation de 695,70 €/part.
Fiducial gérance communique des valeurs d’expertises immobilières en très léger repli sur l’année 2024 lui permettant de confirmer ce prix de part.
La valeur de reconstitution de Sélectipierre 2 affiche effectivement une baisse de -1,86 % en 2024, à 796,46 €/part contre 811,57 € fin 2023.
Le prix de souscription de Sélectipierre 2 (773,00 €/part) demeure décoté de -2,95 % par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution (796,46 €/part).
La valeur de réalisation baisse dans les même proportion à 664,00 €/part (677,13 €/part fin 2023). Le prix de remboursement doit être compris entre 597,60 et 664 €/part.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
1,31 M€
Collecte nette T4-2024
-2,57 M€
Volume échangé T4-2024
1,31 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+ 
93% 
100%+ 
100%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
8% 
9% 
9% 
10%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
31,0 mois 17 455 parts [13,49M€]

Acquisition et cession du T4-2024

0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
95,35%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 90,90%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
12,00 €/part
Versé le 27-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
6.50 6.50 6.50 12.00 31,50 31,50
6.50 6.50 6.50 11.50 31,00 31,00
5.50 5.50 6.00 13.00 linear_scale 30,00 30,00
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 6,5011,506,506,506,5012,00
dont plus-valuenc5,00ncncnc5,00
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 96,93%98,66%93,67%92,35%95,04%95,35%
Var.-1,97%+1,75%-5,33%-1,43%+2,83%+0,33%
Vacance 3,02%1,34%6,33%7,65%4,96%4,65%
Franchises 2,41%4,92%5,40%2,48%2,26%1,47%
Travaux ----2,85%2,98%
Arbitrages---0,59%--
TOF exploitation 94,57%93,74%88,27%89,28%89,93%90,90%
Var.-1,72%-0,89%-6,20%+1,13%+0,72%+1,07%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale73 13473 13473 13473 13472 90572 905
Renouveléenc-----
Louée-+1 915+506+762+1 229+295
Libéréenc-1 639-3 614-404-972-385
Solde locatif nc276-3 108358257-90
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 5,605,605,405,655,635,65
Taux encaissementncncncnc91,00%95,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000010
Cessions----4,00-
Collecte nette0,050,00-0,140,10-0,06-2,57
RESSOURCES0,050,00-0,140,103,94-2,57
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,050,00-0,140,103,94-2,57
Disponiblités [Bilan] 1,89

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales615 538615 535615 353615 479615 395612 072
Parts souscrites 5 5454 7011 7411 9162 1101 689
Parts en retrait 5 4854 7041 9231 7902 1941 689
Parts annulées-----3 323
Parts gré à gré38--5341 19016
Parts en attente -22 13822 73522 20522 45217 455
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+60-3-182+126-84-3 323
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation475,81475,81475,67475,77475,70473,13
Collecte brute 4,293,631,351,481,631,31
Volume en retrait4,243,641,491,381,701,31
Volume annulé-----2,57
Volume gré à gré0,03--0,410,920,01
Volume en attente-17,1117,5717,1617,3613,49
Collecte nette0,050,00-0,140,10-0,06-2,57
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession99%-100%+93%100%+100%
Ratio liquidité 3m100%21%8%9%9%10%
Délai de cession014 mois39 mois35 mois32 mois31 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 773,00 695,70 1 689 1 305 597 €
30/09/2024 773,00 695,70 2 194 1 695 962 €
30/06/2024 773,00 695,70 1 790 1 383 670 €
31/03/2024 773,00 695,70 1 923 1 486 479 €
31/12/2023 773,00 695,70 4 704 3 636 192 €
30/09/2023 773,00 695,70 5 485 4 239 905 €
30/06/2023 773,00 695,70 6 390 4 939 470 €
30/03/2023 773,00 695,70 6 390 4 939 470 €
01/03/2023 773,00 695,70 - -
31/12/2022 765,00 688,50 4 226 3 232 890 €
30/09/2022 765,00 688,50 4 225 3 232 125 €
30/06/2022 765,00 688,50 5 999 4 589 235 €
01/03/2022 765,00 688,50 - -
03/01/2022 760,00 684,00 - -
31/12/2021 742,00 667,80 1 426 1 058 092 €
30/09/2021 742,00 667,80 1 426 1 058 092 €
30/06/2021 742,00 667,80 3 451 2 560 642 €
01/05/2021 742,00 667,80 - -
31/03/2021 720,00 648,00 3 451 2 484 720 €
31/12/2020 720,00 648,00 7 193 5 178 960 €
30/06/2020 720,00 648,00 7 411 5 335 920 €
01/05/2020 720,00 648,00 - -
31/12/2019 705,00 634,50 2 508 1 768 140 €
30/09/2019 705,00 634,50 2 835 1 998 675 €
30/06/2019 705,00 634,50 1 488 1 049 040 €
31/03/2019 705,00 634,50 5 217 3 677 985 €
01/03/2019 705,00 634,50 - -
31/12/2018 695,00 625,50 8 085 5 619 075 €
30/09/2018 695,00 625,50 3 082 2 141 990 €
30/06/2018 695,00 625,50 5 960 4 142 200 €

Évènements clés - SELECTIPIERRE 2

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Prix / Label - Label ISR

La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
 
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
 
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Dividende -
29.00 €/part -> 30.00 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.

 
Demande d'information
SELECTIPIERRE 2
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.