Prix au
16-03-2025
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - BT4-2024
Bureaux
Paris
-
71.00
%
Retrait au
16-03-2025
695,70 €
Distribution brute 2024
4,08%31,50€
Distribution nette 2024
4,08%31,50€
SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
27-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
1,31 M€
Collecte nette T4-2024
-2,57 M€
Volume échangé T4-2024
1,31 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
93%
100%+
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
8%
9%
9%
10% T4-2024
Délai de cession T4-2024
31,0 mois
17 455 parts [13,49M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
95,35%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
90,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
12,00 €/part
Versé le 27-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.50 | 6.50 | 6.50 | 12.00 | 31,50 | 31,50 | |
| 6.50 | 6.50 | 6.50 | 11.50 | 31,00 | 31,00 | |
| 5.50 | 5.50 | 6.00 | 13.00 | linear_scale 30,00 | 30,00 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,50 | 11,50 | 6,50 | 6,50 | 6,50 | 12,00 |
| dont plus-value | nc | 5,00 | nc | nc | nc | 5,00 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,93% | 98,66% | 93,67% | 92,35% | 95,04% | 95,35% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,97% | +1,75% | -5,33% | -1,43% | +2,83% | +0,33% | |
| Vacance add_box | 3,02% | 1,34% | 6,33% | 7,65% | 4,96% | 4,65% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,41% | 4,92% | 5,40% | 2,48% | 2,26% | 1,47% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 2,85% | 2,98% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,59% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,57% | 93,74% | 88,27% | 89,28% | 89,93% | 90,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,72% | -0,89% | -6,20% | +1,13% | +0,72% | +1,07% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 73 134 | 73 134 | 73 134 | 73 134 | 72 905 | 72 905 | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +1 915 | +506 | +762 | +1 229 | +295 | |
| Libérée | nc | -1 639 | -3 614 | -404 | -972 | -385 | |
| Solde locatif | nc | 276 | -3 108 | 358 | 257 | -90 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 5,60 | 5,60 | 5,40 | 5,65 | 5,63 | 5,65 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 91,00% | 95,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 4,00 | - |
| Collecte nette | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 | -0,06 | -2,57 |
| RESSOURCES | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 | 3,94 | -2,57 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 | 3,94 | -2,57 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,89 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 615 538 | 615 535 | 615 353 | 615 479 | 615 395 | 612 072 |
| Parts souscrites add_box | 5 545 | 4 701 | 1 741 | 1 916 | 2 110 | 1 689 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 485 | 4 704 | 1 923 | 1 790 | 2 194 | 1 689 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 3 323 |
| Parts gré à gré | 38 | - | - | 534 | 1 190 | 16 |
| Parts en attente add_box | - | 22 138 | 22 735 | 22 205 | 22 452 | 17 455 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +60 | -3 | -182 | +126 | -84 | -3 323 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 475,81 | 475,81 | 475,67 | 475,77 | 475,70 | 473,13 |
| Collecte brute | 4,29 | 3,63 | 1,35 | 1,48 | 1,63 | 1,31 |
| Volume en retrait | 4,24 | 3,64 | 1,49 | 1,38 | 1,70 | 1,31 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 2,57 |
| Volume gré à gré | 0,03 | - | - | 0,41 | 0,92 | 0,01 |
| Volume en attente | - | 17,11 | 17,57 | 17,16 | 17,36 | 13,49 |
| Collecte nette | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 | -0,06 | -2,57 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 99% | - | 100%+ | 93% | 100%+ | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 21% | 8% | 9% | 9% | 10% |
| Délai de cession | 0 | 14 mois | 39 mois | 35 mois | 32 mois | 31 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 689 | 1 305 597 € |
| 30/09/2024 | 773,00 | 695,70 | 2 194 | 1 695 962 € |
| 30/06/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 790 | 1 383 670 € |
| 31/03/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 923 | 1 486 479 € |
| 31/12/2023 | 773,00 | 695,70 | 4 704 | 3 636 192 € |
| 30/09/2023 | 773,00 | 695,70 | 5 485 | 4 239 905 € |
| 30/06/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 30/03/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 01/03/2023 | 773,00 | 695,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 226 | 3 232 890 € |
| 30/09/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 225 | 3 232 125 € |
| 30/06/2022 | 765,00 | 688,50 | 5 999 | 4 589 235 € |
| 01/03/2022 | 765,00 | 688,50 | - | - |
| 03/01/2022 | 760,00 | 684,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/09/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/06/2021 | 742,00 | 667,80 | 3 451 | 2 560 642 € |
| 01/05/2021 | 742,00 | 667,80 | - | - |
| 31/03/2021 | 720,00 | 648,00 | 3 451 | 2 484 720 € |
| 31/12/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 193 | 5 178 960 € |
| 30/06/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 411 | 5 335 920 € |
| 01/05/2020 | 720,00 | 648,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 508 | 1 768 140 € |
| 30/09/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 835 | 1 998 675 € |
| 30/06/2019 | 705,00 | 634,50 | 1 488 | 1 049 040 € |
| 31/03/2019 | 705,00 | 634,50 | 5 217 | 3 677 985 € |
| 01/03/2019 | 705,00 | 634,50 | - | - |
| 31/12/2018 | 695,00 | 625,50 | 8 085 | 5 619 075 € |
| 30/09/2018 | 695,00 | 625,50 | 3 082 | 2 141 990 € |
| 30/06/2018 | 695,00 | 625,50 | 5 960 | 4 142 200 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Selectipierre 2 a distribué un acompte de dividende brut en forte hausse à 12,00 €/part le 27-01-2025.
Pour la 6ème année consécutive, le dividende du 4ème trimestre inclus 5,00 €/part de prélèvement sur la réserve de plus-value. Cette réserve s'établissait à 30,19 €/part fin 2023 et a par ailleurs été dotée de 3,08 €/part pendant l'exercice.
Le dividende global 2024 progresse légèrement à 31,50 €/part et la distribution courante (26,50 €/part) permet une augmentation du report à nouveau.
Le taux de distribution 2024 de Sélectipierre 2 s’établit à 4,08% (4,05% en 2023).
SOUSCRIPTION - Selectipierre 2 réalise une collecte brute de 1,31 M€ correspondant à la souscription de 1 689 parts au 4ème trimestre 2024. L'ensemble des souscriptions permet la vente d'autant de parts qui étaient en attente de retrait.
Afin de permettre aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir sous certaines conditions, la Société de Gestion en accord avec le conseil de surveillance a mis en place fond de remboursement à compter du 22 novembre 2024.
De l'ordre de 3 300 parts ont été annulées au titre du fond de remboursement au cours du trimestre et le nombre de parts en attente de cession se réduit à 17 455 parts, ou à 13,49 M€ au prix acheteur.
Les modalités de cession et notamment le prix de remboursement au titre du fonds ne sont pas communiqués. Le prix de remboursement est encadré règlementairement et doit être compris entre la valeur de réalisation diminuée de 10% et la valeur de réalisation, soit entre 597,60 et 664,00 €/part.
La décollecte du trimestre s'établit à -2,57 M€ (au prix acheteur), le nombre de parts constituant la SCPI est donc diminué de 3 323 part et la capitalisation de Selectipierre 2 est en légère diminution à 473,13 M€.
ACQUISITION - Selectipierre 2 n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre, ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
CESSION - Selectipierre 2 n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024 mais dans l'optique de renforcer la capacité d’investissement de la SCPI dans les quartiers d’affaires parisiens, 2 arbitrages sont en cours sur des actifs situés dans des localisations secondaires d’Ile-de-France. Le premier, sous promesse de vente, porte sur un ensemble commercial d’environ 8 500 m² situé à Thiais (94), dont la sortie permettrait une plus-value conséquente ainsi qu’une prime sur l’expertise. Le second, en cours de préemption, porte sur un immeuble à usage de bureaux et commerce d’environ 1 000 m² situé à Nogent-sur-Marne (94), cédé à la valeur d’expertise et dégageant également une plus-value. La vente définitive de ces deux actifs est normalement prévue au cours du 1er trimestre 2025.
La SCPI a cédé un actif pour 4,00 M€ en 2024. Cette opération a dégagé une plus-value de l'ordre de 1,9 M€ (3,08 €/part). Le niveau de réserve de plus value s'établissait à 30,19 €/part fin 2023 et le prélèvement sur cette réserve effectué ce trimestre au titre de la distribution de 2024 est de 5,00 €/part.
GESTION - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’établit à plus de 95% au T4-2024 et le taux d’encaissement sur l’année s’élève à 95%.
La diminution des franchises de loyer sur le trimestre permet au taux d'occupation financier en exploitation de progresser de +97 bp à 90,90%.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sélectipierre 2 n'a pas évolué depuis sa dernière revalorisation de +1,05% en mars 2023, il est stable à 773,00 €/part pour une valeur de retrait via compensation de 695,70 €/part.
Fiducial gérance communique des valeurs d’expertises immobilières en très léger repli sur l’année 2024 lui permettant de confirmer ce prix de part.
La valeur de reconstitution de Sélectipierre 2 affiche effectivement une baisse de -1,86 % en 2024, à 796,46 €/part contre 811,57 € fin 2023.
Le prix de souscription de Sélectipierre 2 (773,00 €/part) demeure décoté de -2,95 % par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution (796,46 €/part).
La valeur de réalisation baisse dans les même proportion à 664,00 €/part (677,13 €/part fin 2023). Le prix de remboursement doit être compris entre 597,60 et 664 €/part.