Prix au
19-07-2026
160,00 €
PATRIMMO COMMERCE - BT4-2024
Commerces
Régions
-
45.30
%
Retrait au
19-07-2026
145,60 €
Distribution brute 2025
3,38%5,95€
Distribution nette 2025
3,35%5,90€
PATRIMMO COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
10-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
-
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
319 759 parts [56,28M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
0,76 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
90,20%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
88,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
1,52 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.770 | 1.770 | 1.540 | 1.520 | 6,60 | 6,60 | |
| 1.690 | 1.700 | 1.760 | 1.700 | 6,85 | 6,85 | |
| 1.630 | 1.630 | 1.830 | 2.520 | linear_scale 7,61 | 7,61 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,76 | 1,70 | 1,77 | 1,77 | 1,54 | 1,52 |
| dont plus-value | 0,06 | nc | nc | nc | 0,01 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,17 | 0,11 | 0,12 | 0,12 | 0,07 | 0,16 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 0,11 | 0,05 | 0,16 |
| - Fisc. étrangère | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | - |
| - Fisc. plus-value | 0,06 | - | - | - | 0,01 | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,70% | 89,70% | 89,40% | 89,40% | 89,90% | 90,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,79% | +1,11% | -0,34% | +0,56% | +0,33% | ||
| Vacance add_box | 11,30% | 10,30% | 10,60% | 10,60% | 10,10% | 9,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,10% | 1,90% | 2,30% | 1,80% | 1,20% | 1,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,50% | 0,20% | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,60% | 87,80% | 87,10% | 87,10% | 88,50% | 88,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,04% | +1,37% | -0,80% | +1,58% | -0,23% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 245 096 | 239 016 | 234 507 | 234 507 | 230 449 | 226 890 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +4 065 | +5 564 | +67 | +1 823 | +823 | +2 146 | |
| Libérée | -6 284 | -795 | -4 472 | -1 713 | -458 | -7 803 | |
| Solde locatif | -2 219 | 4 769 | -4 405 | 110 | 365 | -5 657 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 6,45 | 6,52 | 6,51 | 6,33 | 6,28 | 6,53 | |
| Encaissés (€/P) | 1,68 | 1,70 | 1,70 | 1,65 | 1,64 | 1,70 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 96,00% | 95,00% | 97,00% | 95,00% | 95,00% | |
| WALT - bail restant | 5,64 ans | 5,59 ans | 5,84 ans | 5,89 ans | 5,78 ans | 5,48 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,24 ans | 3,17 ans | 3,53 ans | 4,02 ans | 3,88 ans | 3,29 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 10 | 0 | 3 | 2 |
| Cessions | - | 5,87 | 8,90 | - | 1,57 | 0,76 |
| Collecte nette | -0,14 | -0,29 | -0,47 | - | - | - |
| RESSOURCES | -0,14 | 5,58 | 8,43 | 1,57 | 0,76 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,14 | 5,58 | 8,43 | 1,57 | 0,76 | |
| Disponiblités [Bilan] | 16,29 | 13,24 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 839 960 | 3 838 300 | 3 835 627 | 3 835 627 | 3 835 627 | 3 835 627 |
| Parts souscrites add_box | 188 | 1 217 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 188 | 1 217 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | 794 | 1 660 | 2 673 | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 235 834 | 256 075 | 270 316 | 295 700 | 305 761 | 319 759 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -794 | -1 660 | -2 673 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 675,83 | 675,54 | 675,07 | 675,07 | 675,07 | 675,07 |
| Collecte brute | 0,03 | 0,21 | - | - | - | - |
| Volume en retrait | 0,03 | 0,21 | - | - | - | - |
| Volume annulé | 0,14 | 0,29 | 0,47 | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 41,51 | 45,07 | 47,58 | 52,04 | 53,81 | 56,28 |
| Collecte nette | -0,14 | -0,29 | -0,47 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession | 3763 mois | 631 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 30/12/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 30/09/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 30/06/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 31/03/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 21/01/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 31/12/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/09/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/06/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 31/03/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 31/12/2023 | 176,00 | 160,16 | 1 217 | 214 192 € |
| 30/09/2023 | 176,00 | 160,16 | 188 | 33 088 € |
| 15/09/2023 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/06/2023 | 197,00 | 179,27 | 119 | 23 443 € |
| 31/03/2023 | 197,00 | 179,27 | 421 | 82 937 € |
| 31/12/2022 | 197,00 | 179,27 | 517 | 101 849 € |
| 30/09/2022 | 197,00 | 179,27 | 1 414 | 278 558 € |
| 30/06/2022 | 197,00 | 179,27 | 1 260 | 248 220 € |
| 31/03/2022 | 197,00 | 179,27 | 2 643 | 520 671 € |
| 31/12/2021 | 197,00 | 179,27 | 2 352 | 463 344 € |
| 30/09/2021 | 197,00 | 179,27 | 1 897 | 373 709 € |
| 30/06/2021 | 197,00 | 179,27 | 5 477 | 1 078 969 € |
| 31/03/2021 | 197,00 | 179,27 | 21 470 | 4 229 590 € |
| 31/12/2020 | 197,00 | 179,27 | 31 198 | 6 146 006 € |
| 30/09/2020 | 197,00 | 179,27 | 23 927 | 4 713 619 € |
| 30/06/2020 | 197,00 | 179,27 | 16 687 | 3 287 339 € |
| 31/03/2020 | 197,00 | 179,27 | 9 281 | 1 828 357 € |
| 31/12/2019 | 197,00 | 179,27 | 7 190 | 1 416 430 € |
| 30/09/2019 | 197,00 | 179,27 | 5 353 | 1 054 541 € |
| 30/06/2019 | 197,00 | 179,27 | 12 077 | 2 379 169 € |
add_box Voir les données
BT4 2024 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - PATRIMMO COMMERCE
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Patrimmo Commerce a été approuvée le 25 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.
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Prix de part - Baisse : -9,09%
176.00 -> 160.00
176.00 -> 160.00
Patrimmo Commerce baisse son prix de part de -9,09% qui passe de 176 à 160,00 € à partir du 21 janvier 2025.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
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Prix de part - Baisse : -10,7%
197.00 € -> 176.00 €
197.00 € -> 176.00 €
Primonial REIM annonce la décision d'un ajustement du prix de part de Patrimmo Commerce passant de 197 € à 176 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
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Fonds remboursement - Prix de retrait
179.27 €/part -> 153.30 €/part
179.27 €/part -> 153.30 €/part
Le remboursement ne peut s'effectuer à un prix supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l'AMF.
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
SOUSCRIPTION - 4ème trimestre consécutif sans souscription pour Patrimmo Commerce et aucune part n'a été compensées sur l'ensemble de l'année 2024. Seules 2 673 parts (0,47 M€ prix acheteur) ont pu être annulées via le fonds de remboursement au cours du 1er trimestre 2024. La SCPI enregistre 14 000 demandes de retraits complémentaires dans son registre des ordres en attente. Celui-ci atteint 319 759 unités soit 56,28 M€ au prix acheteur. Le volume en attente de cession représente 8,34 % du capital de la SCPI.
La capitalisation de Patrimmo Commerce était de 675,07 M€ fin 2024 mais est de 614 M€ depuis le 21 janvier 2025 à la suite de la baisse de son prix de souscription.
Pour améliorer la liquidité du marché des parts et servir davantage de demandes de retraits, la société de gestion envisage de redoter le fonds de remboursement dans les prochains mois, par des cessions d’actifs.
ACQUISITION - Praémia REIM n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 4ème trimestre 2024.
CESSION - A fin décembre, la SCPI Patrimmo Commerce compte désormais 221 actifs. La SCPI a poursuivi la réalisation de son plan d’arbitrage pour réduire son endettement et anticiper une éventuelle dotation du fonds de remboursement dans le courant de l’année 2025. Plusieurs actifs ont été cédés sur le trimestre, soit directement (2 actifs à Besançon pour un montant de 0,76 M€) soit détenus indirectement au travers de participations (la SCPI Patrimmo Commerce détenant des parts de la SCI PR2).
En 2025, la SCPI devrait poursuivre son plan d’arbitrage défini l’an dernier pour contribuer au désendettement de la SCPI et doter le fonds de remboursement.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Patrimmo Commerce s'améliore légèrement de +30 bp à 90,20%.
L'activité locative du trimestre est en déficit de -5 657 m² avec +2 146 m² loués pour -7 803 m² libérés pour 226 890 m² de surface globale sous gestion.
VALORISATION - A la suite des expertises du 31 décembre 2024, la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI Patrimmo Commerce enregistre une baisse de -1,6 % sur le deuxième semestre 2024 (-3,4 % sur l’année 2024). Ceci entraîne un ajustement du prix de souscription, désormais établi à 160,00 €/part, soit une baisse de -9,09 % par rapport au prix de souscription antérieur. Bien que mineure, la part de bureaux entrant dans l’allocation de Patrimmo Commerce a pesé sur la valeur globale du patrimoine. A cette baisse de valeurs s’ajoute la décision de la société de gestion de repositionner le prix de souscription à la valeur de reconstitution, c’est-à-dire à la valeur de marché, dans l’optique d’améliorer la liquidité du marché des parts. Précédemment, le prix de 176,00 € était supérieur de +7,96 % à la valeur de reconstitution issue de l’actualisation de la valeur du patrimoine de la SCPI au 30/06/2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Patrimmo Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 1,52 €/part le 31-01-2025.
La distribution brute par part s’élève à 6,60 € au titre de l’année 2024. La distribution est impactée par les charges financières liées à l’endettement de la SCPI et par les franchises de loyers. Entre également en ligne de compte la suspension temporaire de la distribution des loyers de l’actif Quadrans, ces derniers étant affectés au remboursement de la dette associée à cet actif. Enfin, le recours aux réserves (report à nouveau) a été diminué par rapport aux prévisions de début d’exercice, de manière à étaler son utilisation dans le temps.
Le taux de distribution 2024 de Patrimmo commerce est de 3,75%.