Prix au
30-04-2025
164,00 €
PRIMOVIE - BT4-2024
Santé Education
Régions
-
34.70
%
Retrait au
30-04-2025
160,00 €
Distribution brute 2024
4,20%8,53€
Distribution nette 2024
4,12%8,36€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
11-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
2,59 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
2,59 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
20%
8%
5%
2% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
930 243 parts [172,09M€]
Acquisition et cession du T4-2024
1 acquisition T4-2024
23,59 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
95,90%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
93,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
1,92 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.25 | 2.28 | 2.08 | 1.92 | 8,53 | 8,53 | |
| 2.15 | 2.15 | 2.19 | 2.06 | 8,55 | 8,55 | |
| 2.14 | 2.16 | 2.24 | 2.61 | linear_scale 9,15 | 9,15 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,19 | 2,06 | 2,25 | 2,28 | 2,08 | 1,92 |
| dont plus-value | 0,52 | 0,40 | 0,20 | 0,23 | 0,06 | 0,02 |
| dont fiscalité add_box | 0,69 | 0,15 | 0,14 | 0,13 | 0,07 | 0,20 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,10 | 0,09 | 0,08 | 0,05 | 0,15 |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,05 | 0,05 | 0,05 | 0,02 | 0,05 |
| - Fisc. plus-value | 0,52 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,30% | 96,90% | 96,60% | 96,10% | 95,90% | 95,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -0,41% | -0,31% | -0,52% | -0,21% | ||
| Vacance add_box | 2,70% | 3,10% | 3,40% | 3,90% | 4,10% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,30% | 1,90% | 3,90% | 2,30% | 1,50% | 2,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,00% | 95,00% | 92,70% | 93,80% | 94,40% | 93,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,15% | +3,16% | -2,48% | +1,17% | +0,64% | -0,75% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 1 658 443 | 1 664 942 | 1 667 457 | 1 667 457 | 1 686 272 | 1 707 699 | |
| Louée | +512 | +51 | +507 | - | +4 673 | +1 970 | |
| Libérée | -2 436 | -11 764 | -4 212 | -3 438 | -2 697 | -5 446 | |
| Solde locatif | -1 924 | -11 713 | -3 705 | -3 438 | 1 976 | -3 476 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 39,11 | 44,27 | 43,17 | 44,56 | 44,85 | 44,74 | |
| Encaissés (€/P) | 1,52 | 1,72 | 1,68 | 1,74 | 1,75 | 1,74 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 98,00% | 99,00% | 97,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 11,02 ans | 10,73 ans | 10,78 ans | 11,08 ans | 11,00 ans | 10,70 ans | |
| WALB - bail ferme | 10,10 ans | 10,26 ans | 10,35 ans | 10,77 ans | 10,66 ans | 10,41 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 18,50 | 32,05 | - | 23,00 | - |
| Collecte nette | 9,54 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 9,54 | 18,50 | 32,05 | 23,00 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 0 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 21,10 | 22,83 | 12,19 | 23,59 | ||
| INVESTISSEMENTS | -21,10 | -22,83 | -24,37 | -23,59 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 9,54 | -2,60 | 9,22 | -1,37 | -23,59 | |
| Disponiblités [Bilan] | 43,95 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Parts souscrites add_box | 307 146 | 168 302 | 95 900 | 56 515 | 40 024 | 14 000 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 255 605 | 168 302 | 95 900 | 56 515 | 40 024 | 14 000 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 81 438 | 452 587 | 484 763 | 702 619 | 791 894 | 930 243 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +51 541 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5 210,77 | 5 210,77 | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 748,73 |
| Collecte brute | 62,35 | 34,17 | 17,74 | 10,46 | 7,40 | 2,59 |
| Volume en retrait | 51,89 | 34,17 | 17,74 | 10,46 | 7,40 | 2,59 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 16,53 | 91,88 | 89,68 | 129,98 | 146,50 | 172,09 |
| Collecte nette | 10,46 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 83% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 37% | 20% | 8% | 5% | 2% |
| Délai de cession | 81438 | 8 mois | 15 mois | 37 mois | 59 mois | 199 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 164,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 185,00 | 169,74 | 14 000 | 2 590 000 € |
| 30/09/2024 | 185,00 | 169,74 | 40 024 | 7 404 440 € |
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 184,43 | 22 372 | 4 541 516 € |
| 30/09/2019 | 203,00 | 184,43 | 13 752 | 2 791 656 € |
| 30/06/2019 | 203,00 | 184,43 | 20 628 | 4 187 484 € |
| 31/03/2019 | 203,00 | 184,43 | 12 521 | 2 541 763 € |
| 31/12/2018 | 203,00 | 184,43 | 12 428 | 2 522 884 € |
| 30/09/2018 | 203,00 | 184,43 | 14 834 | 3 011 302 € |
| 30/06/2018 | 203,00 | 184,43 | 10 188 | 2 068 164 € |
| 31/03/2018 | 203,00 | 184,43 | 11 129 | 2 259 187 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - PRIMOVIE
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
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Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part -> 190.67 €/part
200.51 €/part -> 190.67 €/part
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
VALORISATION - A la suite des expertises du 31 décembre 2024, la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI Primovie enregistre une baisse de -1,5 % sur le deuxième semestre 2024 et de -3,9 % sur l'ensemble de l’année 2024. La poche bureau qui représente un peu moins de 20 % du patrimoine immobilier en valeur pèse sur le fonds. Cette poche a perdu -12 % sur l’année 2024 tandis que l’immobilier de santé a bien résisté, baissant de -1,5 % dans le même temps.
La valeur de reconstitution de Primovie a subit une baisse de -6,54 % en 2024, à 165,00 €/part contre 176,54 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution à fin 2024 de Primovie était de +12,12 %, le prix de souscription de 185,00 € était supérieur à la valeur de reconstitution de 165,00€ et s'établissait en surcote de +12,12 %.
Afin de rester dans le canal règlementaire de +10/-10% par rapport à la valeur de reconstitution, Prémia Reim a ajusté le prix de souscription de Primovie à 164,00 €, soit une baisse de -11,35% par rapport au prix de souscription antérieur de 185,00 €/part.
La société de gestion a choisi de repositionner le prix à la valeur de reconstitution, c’est-à-dire au prix de marché, dans l’optique de relancer la collecte et améliorer la liquidité du marché des parts.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée de Primovie s'établit à 2,59 M€ au 4ème trimestre 2024 contre 7,40 M€ au 3ème trimestre 2024 et correspond à la souscription de 14 000 parts. Les souscriptions restent largement inférieures aux demandes de retraits qui continuent d'alimenter le registre des ordres en attente qui passe de 146,50 M€ au 30 septembre à 172,09 M€ au 31 décembre 2024. La liquidité de Primovie n'est pas organisée, 930 243 parts sont en attente de retrait, soit 3,62 % des parts de Primovie.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Primovie était stable à 4 748,73 M€ mais a chuté de -11,35% à 4 210 M€ suite à l'annonce de la baisse de son prix de souscription le 21-01-2025.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Primovie a acquis indirectement via sa participation dans une SCI une résidence médicalisée située en Italie à Carugo, pour un montant de 25,58 M€.
Également ce trimestre ont été livrées deux résidences services seniors, l’une de 88 logements située à Noisy-le-Sec (93) et l’autre de 121 logements située à Muret (31), gérées par Aquarelia. Les acquisitions en VEFA avaient été réalisées respectivement au 2ème et au 4ème trimestre 2022. Ces opérations s’inscrivent dans le cadre du partenariat tripartite qui lie le promoteur d’immobilier résidentiel Uniti, l’exploitant Aquarelia et Praemia REIM France depuis plusieurs années.
CESSION - Après avoir réalisé 2 cessions pour 55,05 M€ sur les 3 premiers trimestres 2024, Primovie n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre.
Premia REIM précise sa stratégie de gestion pour 2025 en indiquant souhaiter réduire le taux d’endettement de la SCPI qui s'établit à en hausse sur 2024 à 27,20% (26,10% fin 2023) et réduire la part des actifs de bureau dans le patrimoine pour, à terme, la supprimer. La réalisation de ces deux objectifs passe par la mise en œuvre d’un plan d’arbitrage dont le volume est supérieur à 200 M€ pour 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Primovie est inchangé à 95,90% au 4ème trimestre 2024.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 21 427 m² au 4ème trimestre 2024 et atteignent 1 707 699 m².
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe augmente légèrement de +70 bp et entraine à la baisse le taux d'occupation financier en exploitation qui s'établit à 93,70% au 4ème trimestre 2024 (-70 bp par rapport au trimestre précédent).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Primovie a distribué un acompte de dividende brut de 1,92 €/part le 31-01-2025, en baisse de -7,69 % par rapport aux 2,08 € du 3ème trimestre 2024.
Primovie ayant payé 0,05 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 1,87 €/part.
La distribution brute 2024 est en ligne avec les prévisions de début d’année et s’établit à 8,53 €/part. Inférieure à celle des trimestres précédents, la distribution du trimestre a été ajustée à ce prévisionnel cible, permettant de préserver les réserves du support en vue de ses échéances stratégiques. La SCPI dispose toujours d’un bon taux d’occupation financier aux alentours de 96 % associé à un taux de recouvrement similaire. En revanche, les charges financières liées à l’endettement continuent de peser sur la distribution.
Le taux de distribution 2024 de Primovie est de 4,20%.