Prix au
26-03-2025
298,08 €
AEW PARIS COMMERCES - BT4-2024
Commerces
Paris
-
63.00
%
Retrait au
26-03-2025
270,00 €
Distribution brute 2024
5,96%18,21€
Distribution nette 2024
5,96%18,21€
AEW PARIS COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
14-03-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
1,42 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
1,42 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
93%
28%
31%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
2,4 mois
3 796 parts [1,13M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
0,65 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
95,30%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
94,57%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
4,71 €/part
Versé le 23-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.50 | 4.50 | 4.50 | 4.71 | 18,21 | 18,21 | |
| 4.50 | 4.50 | 4.50 | 4.50 | 18,00 | 18,00 | |
| 4.50 | 4.20 | 4.20 | 4.50 | linear_scale 17,40 | 17,40 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,71 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,06 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,06 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,83% | 96,00% | 95,29% | 95,41% | 95,33% | 95,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,75% | +0,18% | -0,75% | +0,13% | -0,08% | -0,03% | |
| Vacance add_box | 4,17% | 4,00% | 4,71% | 4,59% | 4,67% | 4,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,89% | 0,80% | 0,38% | 0,32% | 0,37% | 0,69% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,51% | 0,04% | 0,04% | |
| TOF exploitation add_box | 94,94% | 95,20% | 94,91% | 94,58% | 94,92% | 94,57% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | +0,27% | -0,31% | -0,35% | +0,36% | -0,37% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 71 582 | 71 559 | 71 559 | 69 342 | 69 262 | 69 254 | |
| Surface vacante | 6 772 | 6 844 | 7 218 | 5 643 | 5 186 | 5 529 | |
| Renouvelée | - | 711 | 670 | 1 447 | - | 623 | |
| Louée | +287 | +285 | +217 | +333 | +413 | +311 | |
| Libérée | -1 562 | -390 | -590 | -1 346 | -30 | -654 | |
| Solde locatif | -1 275 | -105 | -373 | -1 013 | 383 | -343 | |
| TOP | 90,54% | 90,44% | 89,91% | 91,86% | 92,51% | 92,02% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Taux encaissement | 97,87% | 97,10% | 92,11% | 81,20% | 98,23% | 92,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | - | - | - | 0,37 | - | 0,65 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,37 | 0,65 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,37 | 0,65 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 4,78 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 |
| Parts souscrites add_box | 5 055 | 3 203 | 2 814 | 1 754 | 2 052 | 4 751 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 055 | 3 203 | 2 814 | 1 754 | 2 052 | 4 751 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 131 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 805 | 1 033 | 3 032 | 6 287 | 6 712 | 3 796 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 318,27 | 318,27 | 315,23 | 302,85 | 270,20 | 303,98 |
| Collecte brute | 1,58 | 1,00 | 0,87 | 0,52 | 0,54 | 1,42 |
| Volume en retrait | 1,58 | 1,00 | 0,87 | 0,52 | 0,54 | 1,42 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,04 | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,25 | 0,32 | 0,94 | 1,87 | 1,78 | 1,13 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 93% | 28% | 31% | 100% |
| Délai de cession | 805 | 1033 | 3 mois | 11 mois | 10 mois | 2 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 298,08 | 270,00 | 618 | 184 213 € |
| 26/02/2025 | 298,08 | 270,00 | 636 | 189 579 € |
| 29/01/2025 | 298,08 | 270,00 | 1 026 | 305 830 € |
| 24/12/2024 | 298,08 | 270,00 | 3 201 | 954 154 € |
| 27/11/2024 | 276,00 | 250,00 | 629 | 173 604 € |
| 30/10/2024 | 276,00 | 250,00 | 921 | 254 196 € |
| 25/09/2024 | 264,96 | 240,00 | 729 | 193 156 € |
| 28/08/2024 | 277,10 | 251,00 | 407 | 112 780 € |
| 31/07/2024 | 287,04 | 260,00 | 916 | 262 929 € |
| 26/06/2024 | 296,98 | 269,00 | 1 061 | 315 096 € |
| 29/05/2024 | 298,08 | 270,00 | 682 | 203 291 € |
| 24/04/2024 | 303,60 | 275,00 | 11 | 3 340 € |
| 27/03/2024 | 309,12 | 280,00 | 157 | 48 532 € |
| 28/02/2024 | 310,22 | 281,00 | 1 418 | 439 892 € |
| 31/01/2024 | 312,10 | 282,70 | 1 239 | 386 692 € |
| 27/12/2023 | 312,10 | 282,70 | 1 401 | 437 252 € |
| 29/11/2023 | 312,10 | 282,70 | 1 219 | 380 450 € |
| 25/10/2023 | 312,10 | 282,70 | 583 | 181 954 € |
| 27/09/2023 | 312,10 | 282,70 | 583 | 181 954 € |
| 30/08/2023 | 309,12 | 280,00 | 3 774 | 1 166 619 € |
| 26/07/2023 | 312,10 | 282,70 | 698 | 217 846 € |
| 28/06/2023 | 309,12 | 280,00 | 3 157 | 975 892 € |
| 31/05/2023 | 302,50 | 274,00 | 1 957 | 591 993 € |
| 26/04/2023 | 302,50 | 274,00 | 1 657 | 501 243 € |
| 29/03/2023 | 303,60 | 275,00 | 5 208 | 1 581 149 € |
| 22/02/2023 | 302,50 | 274,00 | 6 008 | 1 817 420 € |
| 25/01/2023 | 292,56 | 265,00 | 1 527 | 446 739 € |
| 28/12/2022 | 276,00 | 250,00 | 1 547 | 426 972 € |
| 30/11/2022 | 292,56 | 265,00 | 798 | 233 463 € |
| 26/10/2022 | 298,08 | 270,00 | 677 | 201 800 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES
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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
130.57 M€ -> 362.00 M€
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Aew Paris Commerces a distribué un acompte de dividende brut de 4,71 €/part le 23-01-2025, en hausse de +4,67 % par rapport aux 4,50 € du 3ème trimestre 2024.
La distribution annuelle 2024 a été fixée à 18,21 €/part, en progression de +1,17% par rapport à 2023 et à son plus haut niveau depuis 2016.
Basé sur la distribution et le prix acquéreur moyen 2023 (305,54 €/part), le taux de distribution 2024 d'Aew Paris Commerces s’établit à 5,96%.
L’objectif 2025 prévoit une distribution similaire par part, soit un taux de distribution prévisionnel 2025 de 6,20%.
SOUSCRIPTION - Les volumes échangés au cours des 3 confrontations de fin d'année sont en forte augmentation avec un dernier fixing le 24-12-2024 portant sur 3 201 parts. Ce dernier échange porte sur 0,95 M€ et s'est établit à 298,08 €/part, soit +12,50% au dessus de la dernière confrontation du trimestre précédent (264,96 €/part le 25-09-2024). Après un milieu d'année ou les vendeurs ont entrainé le prix à la baisse, les acheteurs reviennent soutenir le cours qui ne perd plus que -4,49 % sur l'année en absorbant les ordres de vente (3 796 en attente fin 2024 contre 6 712 en fin de T3-2024).
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation d'Aew Paris Commerces est en hausse de +12,50 % à 303,98 M€.
ACQUISITION - Aew Paris Commerce n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre, ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
Le patrimoine de la SCPI est réparti sur 250 sites, avoisine 69 300 m² et compte 349 baux.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, AEW Patrimoine a procédé à la cession de 2 actifs pour 0,65 M€.
- Un logement vacant de 47 m² situé avenue de Clichy à Paris (75 017) acquis en 1995 a été revendu pour 0,35 M€.
- Un commerce vacant de 24 m² à Paris (75 006) acquis en 2018 a été revendu pour 0,30 M€.
Ces deux arbitrages défensifs ont permis de dégager une plus-value globale de 95 K€ et porte le total des cessions réalisées en 2024 à 1,02 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Aew Paris Commerces est stable à 95,30% au 4ème trimestre 2024.
L’activité locative est restée active, avec 3 127 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2024 : 1 057 m² de nouveaux baux ont été concrétisés et 2070 m² de renouvellements sécurisés. Elle fait ressortir un solde négatif de 973 m² entre les libérations et les relocations, soit 1,4% de la surface. Toutefois, le taux d’occupation financier se maintient à 95,32% en moyenne sur l’année.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre d'Aew Paris Commerces a permis l'échange de 3 201 parts à un prix acheteur de 298,08 €/part, correspondant à une baisse de -4,49 % par rapport à la dernière transaction de 2023 (312,10 €/part le 27-12-2023). Le prix acquéreur moyen en 2024 s'est établit à 293,71 €/part et servira de référence au calcul du taux de distribution 2025.
Le patrimoine de la SCPI est estimé à 330,5 M€ en fin d’année, en diminution à périmètre constant de -2,2% sur un an.
La valeur de reconstitution d'Aew Paris Commerces baisse de -2,35 % en 2024 (385,93 €/part contre 395,21 € fin 2023).
Le ratio de reconstitution à fin 2024 de la SCPI est de -22,76 %, le dernier prix acquéreur en 2024 est inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -22,76 %.
La valeur de réalisation baisse de -2,31 % à 323,07 €/part (330,70 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +3,65 % (TD : +5,96 % + Variation ANR : -2,31 %).