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PAREF PRIMA - BT4-2024

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CAPITAL VARIABLE
Commerces
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
272,00 €
Retrait au 30-04-2025
244,80 €
Distribution brute 2024
5,00%13,98€
Distribution nette 2024
4,69%13,14€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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PAREF PRIMA - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

05-03-25 

SOUSCRIPTION - Si la collecte brute de Paref Prima s'accélère à 5,16 M€, les demandes de retraits augmentent plus fortement au 4ème trimestre 2024. 18 987 parts ont été souscrites mais la société de gestion a reçu des ordres de ventes portant sur 47 420 parts. La totalité des souscription a permis de compenser le retrait de 18 987 parts et la différence a été portée au registre des ordres en attente qui atteint 30 124 part au 31-12-2024. Le mécanisme de rétro-compensation qui a permis une décollecte de la SCPI sur les second et le troisième trimestres n'a pas été activé. Avec un volume en attente de 8,19 M€, la liquidité de Paref Prima est perturbée et le délai de cession est estimé à 5 mois.  
Dans la suite de la fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 qui a donné naissance à PAREF Prima, la SCPI aura décollecté -7,22 M€ en 2024 et sa capitalisation est de 933,77 M€ en d'année.

 

ACQUISITION - Paref Prima n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2024 ni au cours de l'année 2024.

 

CESSION - Paref Prima n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024. La SCPI a vendu un unique actif en 2024 à l'occasion du second trimestre 2024. La SCPI avait conclu la cession d'un Retail Park pour 8,75 M€, générant  une plus-value brute de 1 M€ qui a été distribuée ce trimestre.

 

GESTION - Paref Prima présente une gestion dynamique en ce dernier trimestre de 2024. Nous pouvons souligner la signature de 8 nouveaux baux pour des durées fermes de 3 à 10 ans sur des surfaces comprises entre 50 et 950 m² et pour un loyer annuel de 0,29 M€. Également, 1,5 M€ de loyers ont été sécurisés ce trimestre grâce au renouvellement de 27 baux répartis sur le pays principalement pour des périodes de 5 ans. Ces baux concernent aussi bien des commerçants indépendants, que de grandes enseignes des secteurs de la santé, du bricolage ou du textile contribuant à la diversification des revenus.   
Le niveau de commerces essentiels atteint 67,3% et s'accompagne d'un fort taux de recouvrement des loyers.  
Le Taux d'Occupation Financier (TOF 2024) s'améliore sur l'année et dépasse 95% tandis que la durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 5,7 ans. 

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Paref Prima a baissé dans la suite de la fusion entre les SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 en date du 10 juin 2024. Le prix de part de Paref Prima a été fixé à 272,00 €/part et a nouvelle valeur de retrait à 244,80 €/part. Paref confirme le maintien de la valeur de part après la campagne de valorisation menée en décembre 2024. 
La valeur de reconstitution de Paref Prima  baisse de -2,04 % en 2024, à 259,43 €/part et le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +4,85 %.  
La valeur de réalisation baisse de -5,19 % à 207,71 €/part (219,08 €/part fin 2023).

 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Paref Prima a distribué un acompte de dividende brut de 3,61 €/part le 07-02-2025, en hausse de +5,87 % par rapport aux 3,41 € du 3ème trimestre 2024.  
Paref Prima ayant payé 0,22 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,39 €/part.  
Le dividende net 2024 s'élève 13,14 €/part sur l'année, soit une amélioration de +9,1% par rapport à la moyenne des 5 années précédentes.   
La distribution brute 2024 est de 13,98 €/part (+3,17%) et le taux de distribution 2024 de Paref Prima est 5,00%.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
5,16 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
5,16 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100%+ 
100%+ 
100%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
4% 
100% 
100% 
63%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
4,8 mois 30 124 parts [8,19M€]

Acquisition et cession du T4-2024

0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
95,40%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up 95,06%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,61 €/part
Versé le 07-02-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.37 3.59 3.41 3.61 13,98 13,98
3.29 3.36 3.44 3.46 13,55 13,55
3.14 3.14 3.09 3.10 linear_scale 12,47 12,47
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,443,463,373,593,413,61
dont plus-valuencncncncnc0,26
dont fiscalité 0,17-0,170,220,290,110,22
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,17-0,170,220,290,110,22
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

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Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 94,60%93,80%94,80%95,30%94,84%95,40%
Var.-0,63%-0,85%+1,05%+0,52%-0,49%+0,59%
Vacance 5,40%6,20%5,20%4,70%5,16%4,60%
Franchises 0,80%1,10%1,60%3,60%0,45%0,34%
Travaux ------
Arbitrages------
TOF exploitation 93,80%92,70%93,20%91,70%94,39%95,06%
Var.-0,75%-1,19%+0,54%-1,64%+2,85%+0,70%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale425 670425 596425 596629 321629 363629 505
Surface vacante 32 11332 62928 91841 10843 61646 655
Renouvelée25 96011 87011 671ncncnc
Louée+1 580-+3 098+1 155+255+5 365
Libérée-1 284-2 002-9 863-1 179-2 390-7 929
Solde locatif 296-2 002-6 765-24-2 135-2 564
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 9,9211,4011,6018,4019,1018,10
Encaissés (€/P) 4,965,705,805,345,565,27
WALB - bail ferme5,60 ans5,37 ans5,27 ans5,80 ans5,80 ans5,70 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000100
Cessions---8,75--
Collecte nette----3,11-4,11-
RESSOURCES5,64-4,11
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE5,64-4,11
Disponiblités [Bilan] 14,75

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales2 000 0002 000 0002 000 0003 448 0863 432 9763 432 976
Parts souscrites 5 2467 3081 4957 47416 42218 987
Parts en retrait 5 2467 3081 49518 90831 53218 987
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 16 80627 25339 065-1 69130 124
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000-11 434-15 1100
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation560,00560,00560,00937,88933,77933,77
Collecte brute 1,472,050,422,034,475,16
Volume en retrait1,472,050,425,148,585,16
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente4,717,6310,94-0,468,19
Collecte nette0,000,000,00-3,11-4,110,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%+100%+100%
Ratio liquidité 3m31%27%4%100%100%63%
Délai de cession10 mois11 mois78 mois016915 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 272,00 244,80 18 987 5 164 464 €
30/09/2024 272,00 244,80 31 532 8 576 704 €
01/06/2024 272,00 244,80 - -
31/03/2024 280,00 252,00 1 495 418 600 €
31/12/2023 280,00 252,00 7 308 2 046 240 €
30/09/2023 280,00 252,00 5 246 1 468 880 €
30/06/2023 280,00 252,00 5 464 1 529 920 €
31/03/2023 280,00 252,00 8 942 2 503 760 €
31/12/2022 280,00 252,00 7 662 2 145 360 €
30/09/2022 280,00 252,00 8 228 2 303 840 €
30/06/2022 280,00 252,00 3 966 1 110 480 €
01/04/2022 280,00 252,00 - -
31/03/2022 260,00 234,00 3 585 932 100 €
31/12/2021 260,00 234,00 3 887 1 010 620 €
30/09/2021 260,00 234,00 5 544 1 441 440 €
30/06/2021 260,00 234,00 4 333 1 126 580 €
31/03/2021 260,00 234,00 4 150 1 079 000 €
31/12/2020 260,00 234,00 4 641 1 206 660 €
30/09/2020 260,00 234,00 2 269 589 940 €
30/06/2020 260,00 234,00 10 248 2 664 480 €
31/03/2020 260,00 234,00 1 672 434 720 €
31/12/2019 260,00 234,00 3 511 912 860 €
30/09/2019 260,00 234,00 4 198 1 091 480 €
30/06/2019 260,00 234,00 2 982 775 320 €
31/03/2019 260,00 234,00 510 132 600 €
31/12/2018 260,00 234,00 1 596 414 960 €
30/09/2018 260,00 234,00 610 158 600 €
01/09/2018 260,00 234,00 - -
30/06/2018 255,00 229,50 1 296 330 480 €
31/03/2018 255,00 229,50 2 236 570 180 €

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PAREF PRIMA
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IMMORENTE
mode_edit list SCPI : Commerces / Etranger

Évènements clés - PAREF PRIMA

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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
12-06-24
picture_as_pdf
add_box
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
 
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
10-06-24
picture_as_pdf
add_box
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :

- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
 
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Statutaire - Projet de fusion

26-04-24
picture_as_pdf
add_box
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
 
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Prix de part -
260.00 €/part -> 280.00 €/part
01-04-22
link
add_box
Novapierre Allemagne : le prix de souscription s’établit désormais à 280 € au 1er avril 2022, soit une progression de 20 € (+ 7,69 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 252 €.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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