Prix au
30-07-2025
272,00 €
PAREF PRIMA - BT4-2024
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-07-2025
244,80 €
Distribution brute 2024
5,00%13,98€
Distribution nette 2024
4,69%13,14€
PAREF PRIMA - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
05-03-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
5,16 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T1-2025
5,16 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%+
100%+
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
4%
100%
100%
63% T4-2024
Délai de cession T4-2024
4,8 mois
30 124 parts [8,19M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
95,40%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up
95,06%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
3,61 €/part
Versé le 07-02-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.37 | 3.59 | 3.41 | 3.61 | 13,98 | 13,98 | |
| 3.29 | 3.36 | 3.44 | 3.46 | 13,55 | 13,55 | |
| 3.14 | 3.14 | 3.09 | 3.10 | linear_scale 12,47 | 12,47 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,44 | 3,46 | 3,37 | 3,59 | 3,41 | 3,61 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,26 |
| dont fiscalité add_box | 0,17 | -0,17 | 0,22 | 0,29 | 0,11 | 0,22 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,17 | -0,17 | 0,22 | 0,29 | 0,11 | 0,22 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,60% | 93,80% | 94,80% | 95,30% | 94,84% | 95,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,63% | -0,85% | +1,05% | +0,52% | -0,49% | +0,59% | |
| Vacance add_box | 5,40% | 6,20% | 5,20% | 4,70% | 5,16% | 4,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,80% | 1,10% | 1,60% | 3,60% | 0,45% | 0,34% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,80% | 92,70% | 93,20% | 91,70% | 94,39% | 95,06% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,75% | -1,19% | +0,54% | -1,64% | +2,85% | +0,70% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 425 670 | 425 596 | 425 596 | 629 321 | 629 363 | 629 505 | |
| Surface vacante | 32 113 | 32 629 | 28 918 | 41 108 | 43 616 | 46 655 | |
| Renouvelée | 25 960 | 11 870 | 11 671 | nc | nc | nc | |
| Louée | +1 580 | - | +3 098 | +1 155 | +255 | +5 365 | |
| Libérée | -1 284 | -2 002 | -9 863 | -1 179 | -2 390 | -7 929 | |
| Solde locatif | 296 | -2 002 | -6 765 | -24 | -2 135 | -2 564 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 9,92 | 11,40 | 11,60 | 18,40 | 19,10 | 18,10 | |
| Encaissés (€/P) | 4,96 | 5,70 | 5,80 | 5,34 | 5,56 | 5,27 | |
| WALB - bail ferme | 5,60 ans | 5,37 ans | 5,27 ans | 5,80 ans | 5,80 ans | 5,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 8,75 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | -3,11 | -4,11 | - |
| RESSOURCES | 5,64 | -4,11 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,64 | -4,11 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 14,75 | 35,78 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 3 448 086 | 3 432 976 | 3 432 976 |
| Parts souscrites add_box | 5 246 | 7 308 | 1 495 | 7 474 | 16 422 | 18 987 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 246 | 7 308 | 1 495 | 18 908 | 31 532 | 18 987 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 16 806 | 27 253 | 39 065 | - | 1 691 | 30 124 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | -11 434 | -15 110 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 560,00 | 560,00 | 560,00 | 937,88 | 933,77 | 933,77 |
| Collecte brute | 1,47 | 2,05 | 0,42 | 2,03 | 4,47 | 5,16 |
| Volume en retrait | 1,47 | 2,05 | 0,42 | 5,14 | 8,58 | 5,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 4,71 | 7,63 | 10,94 | - | 0,46 | 8,19 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -3,11 | -4,11 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100%+ | 100%+ | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 31% | 27% | 4% | 100% | 100% | 63% |
| Délai de cession | 10 mois | 11 mois | 78 mois | 0 | 1691 | 5 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 272,00 | 244,80 | 14 527 | 3 951 344 € |
| 31/12/2024 | 272,00 | 244,80 | 18 987 | 5 164 464 € |
| 30/09/2024 | 272,00 | 244,80 | 31 532 | 8 576 704 € |
| 01/06/2024 | 272,00 | 244,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 280,00 | 252,00 | 1 495 | 418 600 € |
| 31/12/2023 | 280,00 | 252,00 | 7 308 | 2 046 240 € |
| 30/09/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 246 | 1 468 880 € |
| 30/06/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 464 | 1 529 920 € |
| 31/03/2023 | 280,00 | 252,00 | 8 942 | 2 503 760 € |
| 31/12/2022 | 280,00 | 252,00 | 7 662 | 2 145 360 € |
| 30/09/2022 | 280,00 | 252,00 | 8 228 | 2 303 840 € |
| 30/06/2022 | 280,00 | 252,00 | 3 966 | 1 110 480 € |
| 01/04/2022 | 280,00 | 252,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 260,00 | 234,00 | 3 585 | 932 100 € |
| 31/12/2021 | 260,00 | 234,00 | 3 887 | 1 010 620 € |
| 30/09/2021 | 260,00 | 234,00 | 5 544 | 1 441 440 € |
| 30/06/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 333 | 1 126 580 € |
| 31/03/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 150 | 1 079 000 € |
| 31/12/2020 | 260,00 | 234,00 | 4 641 | 1 206 660 € |
| 30/09/2020 | 260,00 | 234,00 | 2 269 | 589 940 € |
| 30/06/2020 | 260,00 | 234,00 | 10 248 | 2 664 480 € |
| 31/03/2020 | 260,00 | 234,00 | 1 672 | 434 720 € |
| 31/12/2019 | 260,00 | 234,00 | 3 511 | 912 860 € |
| 30/09/2019 | 260,00 | 234,00 | 4 198 | 1 091 480 € |
| 30/06/2019 | 260,00 | 234,00 | 2 982 | 775 320 € |
| 31/03/2019 | 260,00 | 234,00 | 510 | 132 600 € |
| 31/12/2018 | 260,00 | 234,00 | 1 596 | 414 960 € |
| 30/09/2018 | 260,00 | 234,00 | 610 | 158 600 € |
| 01/09/2018 | 260,00 | 234,00 | - | - |
| 30/06/2018 | 255,00 | 229,50 | 1 296 | 330 480 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - PAREF PRIMA
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Baisse du délai de jouissance de Paref Prima qui passe au premier jour du mois qui suit la souscription contre le premier jour du second mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
280.00 €/part -> 272.00 €/part
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
SOUSCRIPTION - Si la collecte brute de Paref Prima s'accélère à 5,16 M€, les demandes de retraits augmentent plus fortement au 4ème trimestre 2024. 18 987 parts ont été souscrites mais la société de gestion a reçu des ordres de ventes portant sur 47 420 parts. La totalité des souscription a permis de compenser le retrait de 18 987 parts et la différence a été portée au registre des ordres en attente qui atteint 30 124 part au 31-12-2024. Le mécanisme de rétro-compensation qui a permis une décollecte de la SCPI sur les second et le troisième trimestres n'a pas été activé. Avec un volume en attente de 8,19 M€, la liquidité de Paref Prima est perturbée et le délai de cession est estimé à 5 mois.
Dans la suite de la fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 qui a donné naissance à PAREF Prima, la SCPI aura décollecté -7,22 M€ en 2024 et sa capitalisation est de 933,77 M€ en d'année.
ACQUISITION - Paref Prima n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2024 ni au cours de l'année 2024.
CESSION - Paref Prima n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024. La SCPI a vendu un unique actif en 2024 à l'occasion du second trimestre 2024. La SCPI avait conclu la cession d'un Retail Park pour 8,75 M€, générant une plus-value brute de 1 M€ qui a été distribuée ce trimestre.
GESTION - Paref Prima présente une gestion dynamique en ce dernier trimestre de 2024. Nous pouvons souligner la signature de 8 nouveaux baux pour des durées fermes de 3 à 10 ans sur des surfaces comprises entre 50 et 950 m² et pour un loyer annuel de 0,29 M€. Également, 1,5 M€ de loyers ont été sécurisés ce trimestre grâce au renouvellement de 27 baux répartis sur le pays principalement pour des périodes de 5 ans. Ces baux concernent aussi bien des commerçants indépendants, que de grandes enseignes des secteurs de la santé, du bricolage ou du textile contribuant à la diversification des revenus.
Le niveau de commerces essentiels atteint 67,3% et s'accompagne d'un fort taux de recouvrement des loyers.
Le Taux d'Occupation Financier (TOF 2024) s'améliore sur l'année et dépasse 95% tandis que la durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 5,7 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription de Paref Prima a baissé dans la suite de la fusion entre les SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 en date du 10 juin 2024. Le prix de part de Paref Prima a été fixé à 272,00 €/part et a nouvelle valeur de retrait à 244,80 €/part. Paref confirme le maintien de la valeur de part après la campagne de valorisation menée en décembre 2024.
La valeur de reconstitution de Paref Prima baisse de -2,04 % en 2024, à 259,43 €/part et le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +4,85 %.
La valeur de réalisation baisse de -5,19 % à 207,71 €/part (219,08 €/part fin 2023).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Paref Prima a distribué un acompte de dividende brut de 3,61 €/part le 07-02-2025, en hausse de +5,87 % par rapport aux 3,41 € du 3ème trimestre 2024.
Paref Prima ayant payé 0,22 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,39 €/part.
Le dividende net 2024 s'élève 13,14 €/part sur l'année, soit une amélioration de +9,1% par rapport à la moyenne des 5 années précédentes.
La distribution brute 2024 est de 13,98 €/part (+3,17%) et le taux de distribution 2024 de Paref Prima est 5,00%.