event_note  Dernier [08-Apr] - BT4 2024

PIERRE EXPANSION SANTE - BT4-2024

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Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 37.10 %
Prix au 30-04-2025
267,00 €
Retrait au 30-04-2025
234,96 €
Distribution brute 2024
5,04%13,45€
Distribution nette 2024
5,04%13,45€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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PIERRE EXPANSION SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

08-04-25 

DISTRIBUTION -  Pierre Expansion Santé a distribué un acompte de dividende brut de 5,20 €/part (dont 2,00 € de plus-value) le 27-01-2025 au titre du 4ème trimestre 2024, en hausse de +89,09 % par rapport aux 2,75 € du 3ème trimestre 2024. 
La distribution annuelle 2024 progresse de +13,03% à 13,45 €/part, avec une augmentation du report à nouveau. Avec une distribution courante de 11,45 €/part et une dotation au RAN, le résultat d'exercice sera en forte progression en 2024 (8,90 €/part en 2023).
Le taux de distribution 2024 s’établit à 5,04% (4,46% en 2023).

 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Pierre Expansion Santé est stable à 0,77 M€ au 4ème trimestre 2024 mais 1 016 parts des 2 880 parts souscrites ont compensé des retraits. Le ratio de cession correspond à 35 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de la SCPI est assurée au 4ème trimestre 2024 mais le niveau de cession implique une mise sous surveillance de la SCPI.
La collecte nette 2024 s'élève à 4,21 M€ dont 0,50 M€ au 4ème trimestre.
La capitalisation de Pierre Expansion Santé est de 77,28 M€ pour 787 associés.

 

ACQUISITION - Fiducial Gérance a procédé à un nouvel investissement au cours du 4ème trimestre moyennant un prix d’environ 1,80 M€ acte en main, qui permet de servir un rendement de 7,1% net. Cette acquisition porte sur une salle de sport située à Saint-Quentin (02), dans la zone commerciale Z’Aisne Shopping. Cet immeuble neuf, livré en novembre dernier et loué à l’enseigne Fitness Park dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 6 ans fermes, présente une surface de 1 140 m².  
Cette acquisition porte à 4,9 M€ AEM le total des investissements de l'année.
D’autres projets d’acquisitions sont en cours. Une promesse sous conditions suspensives a été signée sur un actif à Toulouse (31), loué à un centre médical. Deux due diligences sont également menées sur des actifs dans le centre de Paris, un opticien et une pharmacie. Le montant total à investir serait d’environ 8 M€.

 

CESSION - Pierre Expansion Santé n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.

 

GESTION - Le bilan locatif du trimestre est fortement bénéficiaire avec 1 497 m² loués pour -188 m² libérés sur une surface globale de 17 200 m². Le taux d'occupation financier atteint 98,72% au 4ème trimestre 2024 (+166 bp) et le taux d’encaissement sur l’année s’élève à 95%.
Le pourcentage de locaux sous franchise passe de 1,28% au T3 2024 à 2,33%, soit +105 bp au T4 2024.
Retraité des franchises de loyer, le taux d'occupation financier en exploitation s'établit à 96,39%.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Pierre Expansion Santé reste stable à 267,00 €/part pour une valeur de retrait de 234,96 €/part fin 2024.
Les valeurs d’expertises immobilières sont en léger repli sur 2024 et permettent le maintien du prix de part. La valeur de réalisation accuse une baisse de -2,63 % à 221,73 €/part (227,73 €/part fin 2023).
La valeur de reconstitution baisse également de -2,63 % à 267,68 €/part et s'aligne sur le prix de souscription de 267,00 €/part.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
0,77 M€
Collecte nette T4-2024
0,50 M€
Volume échangé T4-2024
0,27 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
6% 
9% 
20% 
35%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

1 acquisition T4-2024
1,80 M€
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
98,72%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up 96,39%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
5,20 €/part
Versé le 27-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.75 2.75 2.75 5.20 13,45 13,45
2.60 2.60 2.60 4.10 11,90 11,90
2.60 2.60 2.60 4.00 linear_scale 11,80 11,80
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,604,102,752,752,755,20
dont plus-valuenc0,40ncncnc2,00
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

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Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 96,82%97,57%97,28%95,77%97,06%98,72%
Var.+1,18%+0,77%-0,30%-1,58%+1,33%+1,68%
Vacance 3,18%2,42%2,72%4,23%2,94%1,28%
Franchises 1,78%2,15%0,64%1,10%1,28%2,33%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 95,04%95,43%96,64%94,67%95,78%96,39%
Var.+3,17%+0,41%+1,25%-2,08%+1,16%+0,63%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale15 58215 58215 83215 83216 05317 200
Renouvelée------
Louéenc--+589+292+1 497
Libéréencnc-140-204nc-188
Solde locatif ncnc-1403852921 309
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 0,830,830,900,930,950,95
Taux encaissement95,00%95,00%96,00%93,00%88,00%95,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette2,001,771,052,040,620,50
RESSOURCES1,771,052,040,620,50
Nb acquisitions010011
Acquisition moy. 2,70 3,15 1,80
INVESTISSEMENTS-2,70-3,15-1,80
SOLDE-0,931,052,04-2,53-1,30
Disponiblités [Bilan] 1,79

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales267 015273 648277 564285 218287 557289 421
Parts souscrites 7 5127 8794 1738 4052 9352 880
Parts en retrait 381 2462577515961 016
Parts annulées------
Parts gré à gré----86167
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+7 474+6 633+3 916+7 654+2 339+1 864
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation71,2973,0674,1176,1576,7877,28
Collecte brute 2,012,101,112,240,780,77
Volume en retrait0,010,330,070,200,160,27
Volume annulé------
Volume gré à gré----0,230,02
Volume en attente------
Collecte nette2,001,771,052,040,620,50
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession1%16%6%9%20%35%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 267,00 234,96 1 016 271 272 €
30/09/2024 267,00 234,96 596 159 132 €
30/06/2024 267,00 234,96 751 200 517 €
31/03/2024 267,00 234,96 257 68 619 €
31/12/2023 267,00 234,96 1 246 332 682 €
30/09/2023 267,00 234,96 - -
30/06/2023 267,00 234,96 361 96 387 €
30/03/2023 267,00 234,96 361 96 387 €
31/12/2022 267,00 234,96 94 25 098 €
30/09/2022 267,00 234,96 93 24 831 €
30/06/2022 267,00 234,96 671 179 157 €
31/03/2022 267,00 234,96 - -
31/12/2021 267,00 234,96 406 108 402 €
31/12/2021 267,00 234,96 406 108 402 €
30/09/2021 267,00 234,96 - -
30/09/2021 267,00 234,96 - -
30/06/2021 267,00 234,96 289 77 163 €
31/03/2021 267,00 234,96 288 76 896 €
01/03/2021 267,00 234,96 - -
31/12/2020 261,00 234,90 107 27 927 €
30/09/2020 261,00 234,90 106 27 666 €
30/06/2020 261,00 234,90 38 233 9 978 813 €
31/03/2020 261,00 234,90 38 232 9 978 552 €
31/12/2019 261,00 234,90 - -
30/04/2019 225,00 204,92 34 7 650 €
29/03/2019 219,60 200,00 104 22 838 €
28/02/2019 219,60 200,00 155 34 038 €
31/01/2019 219,60 200,00 51 11 200 €
31/12/2018 219,60 200,00 - -
30/11/2018 219,60 200,00 10 2 196 €

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PIERRE EXPANSION SANTE
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
01-01-24
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Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
21-11-23
picture_as_pdf
add_box
BT3 2023
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
 
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Prix / Label -

31-05-22
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BT2 2022
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
 
Demande d'information
PIERRE EXPANSION SANTE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI PIERRE EXPANSION SANTE
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