Prix au
16-03-2025
250,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
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3.69 | 3.92 | 3.98 | 4.16 | 15,75 | 15,75 | |
3.76 | 3.73 | 3.99 | 4.05 | 15,53 | 15,53 | |
0.00 | linear_scale nc | nc |
En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 3,99 | 4,05 | 3,69 | 3,92 | 3,98 | 4,16 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,78 | 0,36 | 0,72 | 0,59 | 0,65 | 0,80 |
À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
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- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | 0,78 | 0,36 | 0,72 | 0,59 | 0,65 | 0,80 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
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Var. | |||||||
Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
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Var. | |||||||
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En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Surface totale | 93 954 | 107 492 | 107 492 | 107 492 | 139 094 | 184 200 | |
Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
Louée | - | - | - | - | - | - | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
WALT - bail restant | nc | nc | nc | 9,80 ans | 9,60 ans | 10,95 ans | |
WALB - bail ferme | 8,16 ans | 8,00 ans | 7,70 ans | 7,70 ans | 8,00 ans | 9,72 ans |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 8,47 | 10,39 | 13,01 | 15,37 | 13,24 | 13,72 |
RESSOURCES | 8,47 | 10,39 | 13,01 | 15,37 | 13,24 | 13,72 |
Nb acquisitions | 0 | 2 | 0 | 0 | 2 | 3 |
Acquisition moy. | 8,25 | 11,34 | 10,60 | |||
INVESTISSEMENTS | -16,51 | -22,67 | -31,80 | |||
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SOLDE | 8,47 | -6,11 | 13,01 | 15,37 | -9,43 | -18,08 |
Disponiblités [Bilan] | 10,86 |
En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 389 960 | 431 526 | 483 561 | 545 044 | 598 019 | 652 894 |
Parts souscrites add_box | 33 929 | 41 566 | 52 051 | 63 083 | 52 989 | 54 935 |
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Parts en retrait add_box | 40 | - | 16 | 1 600 | 14 | 60 |
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +33 889 | +41 566 | +52 035 | +61 483 | +52 975 | +54 875 |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 97,49 | 107,88 | 120,89 | 136,26 | 149,50 | 163,22 |
Collecte brute | 8,48 | 10,39 | 13,01 | 15,77 | 13,25 | 13,73 |
Volume en retrait | 0,01 | - | 0,00 | 0,40 | 0,00 | 0,02 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 8,47 | 10,39 | 13,01 | 15,37 | 13,24 | 13,72 |
Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 0% | nc | 0% | 3% | 0% | 0% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 60 | 15 000 € |
30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 14 | 3 500 € |
30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | 1 600 | 400 000 € |
31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 16 | 4 000 € |
31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 40 | 10 000 € |
30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
31/03/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
VALORISATION - Le prix de souscription de Log In est stable à 250,00 €/part depuis sa création fin 2022 et sa valeur de retrait est de 225,00 €/part.
Après une hausse +0,83% sur le 1er semestre 2024, Log in publie une valeur de reconstitution à 271,78 €/part contre 257,54 € fin 2023, soit une augmentation de +5,53 % en 2024.
Le prix de souscription (250,00 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution (271,78 €/part) et est donc décoté de -8,01 %.
La valeur de réalisation est également en hausse de +4,24 % à 228,17 €/part (218,89 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 de Log In s'établit à +10,54 % (TD : 6,30 % + Variation ANR : +4,24 %).
SOUSCRIPTION - La SCPI Log In poursuit son développement avec une collecte solide et régulière de 13,73 M€ au 4ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 60 parts ont été vendues, représentant un volume négligeable de 0,02 M€ (au prix acheteur). La liquidité de Log In est parfaitement assuré et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Log In sur l'ensemble de 2024 s'est élevée à 55,34 M€. Cette collecte provient de l'épargne de 1 752 nouveaux associés en 2024. Au 31 décembre 2024, la capitalisation de la SCPI est de 163,22 M€ et l'intégralité de la collecte réalisée au cours de l'année a été investie.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Théoreim a accéléré son rythme d'investissement avec l'acquisition de 3 actifs pour 31,80 M€.
- Un ensemble immobilier de 15 989 m² de bureaux et laboratoires à Alnwick (Royaume-Uni) pour 11,4 M€ (9,50 M£) offrant un rendement net initial de 7,60 %. Les quatre bâtiments rénovés en 2023 ont été acquis dans le cadre d'une opération de Sale & Lease Back et sont loué pour 20 ans à Quotient Sciences, une entreprise opérant dans les domaines pharmaceutiques et biotechnologique. L'actif est stratégiquement situé entre Édimbourg et Newcastle.
- Un entrepôt logistique de 19 931 m² à Collesalvetti (Italie), en Toscane pour 10,60 M€ offrant un rendement net initial de 7,90 %. Les bâtiments sont situé à 2,5 km de l’axe Florence-Pise-Livourne et à proximité des hubs de transport régionaux sont loués pour une durée de 12 ans à un acteur majeur de la logistique intégrée.
- Des locaux d'activité et un site de production de 9 185m² à San Donato (Italie), en Toscane également pour 9,82 M€ offrant un rendement net initial de 8,00 %. Acquis dans le cadre d'une opération de sale & lease back qui illustre l’accompagnement de LOG IN auprès des acteurs industriels dans leur croissance, l'ensemble immobilier est loué pour 15 ans par un leader de la fabrication de semelles pour chaussures de luxe, qui y a établi son siège et son principal centre de production. LOG IN dispose également d’une option d’achat sur un second site de 3 800 m² près de Padoue et Venise, en rénovation pour une livraison en 2025.
Après un premier semestre 2024 sans investir, Log In aligne son programme d'investissement sur sa collecte annuelle avec 5 acquisitions pour 54,47 M€ sur l'ensemble de 2024.
CESSION - Log In n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Log In est de 100,00%.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 45 106 m² au 4ème trimestre 2024 et atteignent 184 200 m² et la durée totale moyenne des baux augmente de plus de 1 an.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Log In a distribué un acompte de dividende brut de 4,16 €/part, en hausse de +4,52 % par rapport aux 3,98 € du 3ème trimestre 2024.
Log In ayant payé 0,80 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,36 €/part.
Sur l'ensemble de l'année 2024, Log in a versé un dividende brut en progression à 15,75 €/part (15,53 €/part en 2023). Le dividende net de fiscalité étrangère est quant à lui en légère baisse à 12,99 €/part ( 13,32 €/part en 2023).
La société de gestion précise que le dividende de l'année intègre un prélèvement sur le report à nouveau d'un montant de 2,14€/part, témoignant d'une sur-distribution au titre de 2024.
Le taux de distribution 2024 de Log In est de 6,30%.