Prix au
30-04-2025
1 600,00 €
LOGIPIERRE 3 - BT4-2024
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions
-
73.10
%
Retrait au
30-04-2025
1 440,00 €
Distribution brute 2024
5,31%85,00€
Distribution nette 2024
5,31%85,00€
LOGIPIERRE 3 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
08-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,32 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,32 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
94%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
42%
99%
100%
89% T4-2024
Délai de cession T4-2024
3,4 mois
229 parts [0,37M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
100,00%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
98,76%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
40,00 €/part
Versé le 27-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.00 | 15.00 | 15.00 | 40.00 | 85,00 | 85,00 | |
| 15.00 | 15.00 | 15.00 | 40.00 | 85,00 | 85,00 | |
| 15.00 | 15.00 | 15.00 | 40.00 | linear_scale 85,00 | 85,00 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,00 | 40,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 40,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | 1,25% | 1,24% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 98,75% | 98,76% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,27% | +0,01% | |||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 1,05 | 1,05 | 0,98 | 1,15 | 1,13 | 1,10 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | nc | 96,00% | 99,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,23 | - | - | - | 0,06 | - |
| RESSOURCES | 0,23 | 0,06 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,23 | 0,06 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 0,87 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 47 729 | 47 729 | 47 729 | 47 729 | 47 764 | 47 764 |
| Parts souscrites add_box | 331 | 142 | 187 | 283 | 542 | 203 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 190 | 142 | 187 | 283 | 507 | 203 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 91 | 449 | 285 | 108 | 229 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +141 | 0 | 0 | 0 | +35 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 76,37 | 76,37 | 76,37 | 76,37 | 76,42 | 76,42 |
| Collecte brute | 0,53 | 0,23 | 0,30 | 0,45 | 0,87 | 0,32 |
| Volume en retrait | 0,30 | 0,23 | 0,30 | 0,45 | 0,81 | 0,32 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,15 | 0,72 | 0,46 | 0,17 | 0,37 |
| Collecte nette | 0,23 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,06 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 57% | 100% | 100% | 100% | 94% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 42% | 99% | 100% | 89% |
| Délai de cession | 0 | 2 mois | 7 mois | 3 mois | 108 | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 203 | 324 800 € |
| 30/09/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 507 | 811 200 € |
| 30/06/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 283 | 452 800 € |
| 31/03/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 187 | 299 200 € |
| 31/12/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 142 | 227 200 € |
| 30/09/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 190 | 304 000 € |
| 30/06/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 200 | 320 000 € |
| 31/03/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 200 | 320 000 € |
| 31/12/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 500 | 800 000 € |
| 30/09/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 553 | 884 800 € |
| 30/03/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 276 | 441 600 € |
| 31/12/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 32 | 51 200 € |
| 30/09/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 31 | 49 600 € |
| 30/06/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 286 | 457 600 € |
| 31/03/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 286 | 457 600 € |
| 31/12/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 133 | 212 800 € |
| 30/09/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 132 | 211 200 € |
| 30/06/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 222 | 355 200 € |
| 31/03/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 222 | 355 200 € |
| 01/03/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 42 | 61 152 € |
| 30/09/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 152 | 221 312 € |
| 30/06/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 123 | 179 088 € |
| 31/03/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 252 | 366 912 € |
| 01/03/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 368,00 | 1 231,20 | 286 | 391 248 € |
| 30/09/2018 | 1 368,00 | 1 231,20 | 111 | 151 848 € |
| 30/06/2018 | 1 368,00 | 1 231,20 | 382 | 522 576 € |
| 24/04/2018 | 1 368,00 | 1 231,20 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - LOGIPIERRE 3
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
arrow_upward star_border
Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
arrow_upward star_border
Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
arrow_downward star_border
Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
VALORISATION - Le prix de souscription de Logipierre 3 n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 1 600,00 €/part pour une valeur de retrait de 1 440,00 €/part. Fiducial Gérance précise que les valeurs d’expertises immobilières sont stables sur l’année 2024 et confirme le prix de la part.
La valeur de reconstitution de Logipierre 3 se stabilise à 1 633,93 €/part contre 1 648,98 € fin 2023 (-0,91 %) et le prix de souscription reste en dessous de sa valeur de reconstitution offrant une décote de -2,08 %.
La valeur de réalisation abandonne également -0,97 % à 1 376,03 €/part (1 389,54 €/part fin 2023).
SOUSCRIPTION - Logipierre 3 a collecté 0,32 M€ au cours du 4ème trimestre 2024 contre 0,87 M€ au 3ème trimestre 2024. La totalité des souscription a été compensée et 203 parts ont été échangées. Avec 229 parts en attente de cession en fin d'année, la liquidité de Logipierre 3 a été globalement assurée tout au long de 2024.
Sur l'ensemble de l'année, 35 nouvelles parts ont été émises et la capitalisation de Logipierre 3 est stable à 76,42 M€.
ACQUISITION / CESSION - Logipierre 3 n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine au 4ème trimestre, ni sur l'ensemble de l'année 2024.
La SCPI reste en veille sur le marché des résidences services et des murs d’hôtels, sa cible de prédilection reste les immeubles bien situés dans le centre des principales métropoles françaises, exploités par des locataires d’envergure nationale, et susceptibles d’être transformés ou reconvertis si nécessaire.
GESTION - Le taux d'occupation financier à fin 2024 de Logipierre 3 se maintient à 100,00%, et le taux d’encaissement sur l’année 2024 s’élève à 99,00%, le recouvrement des impayés liés aux protocoles d’accord ayant été parfaitement respecté.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Logipierre 3 a distribué un acompte de dividende brut de 40,00 €/part le 27-01-2025. Le quatrième acompte de l'année est en hausse de +166,67 % par rapport aux 3 premiers trimestres, rythme de distribution équivalent aux 3 années précédentes.
La distribution annuelle 2024 est donc identique à 2022 et 2023 à 85,00 €/part. Le taux de distribution 2024 de Logipierre 3 s’établit ainsi à 5,31%.