Prix au
23-09-2026
1 600,00 €
LOGIPIERRE 3 - BT2-2026
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions
-
73.50
%
Retrait au
23-09-2026
1 440,00 €
Distribution brute 2025
5,31%85,00€
Distribution nette 2025
5,31%85,00€
LOGIPIERRE 3 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
13-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,83 M€
Collecte nette T2-2026
0,47 M€
Volume échangé T2-2026
0,36 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
88%
88%
44% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
17,00 €/part
Versé le 29-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.000 | 17.000 | 34,00 | nc | |||
| 15.000 | 15.000 | 17.000 | 38.000 | 30,00 | 85,00 | |
| 15.000 | 15.000 | 15.000 | 40.000 | linear_scale 30,00 | 85,00 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,00 | 15,00 | 17,00 | 38,00 | 17,00 | 17,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | ||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,24% | 1,12% | 1,20% | 1,23% | 0,42% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,76% | 98,88% | 98,80% | 98,77% | 99,58% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,12% | -0,08% | -0,03% | +0,81% | +0,42% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 094 | 17 094 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 1,00 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | 1,03 | |
| Taux encaissement | 99,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | 0,06 | 0,05 | 0,47 |
| RESSOURCES | 0,06 | 0,05 | 0,47 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,06 | 0,05 | 0,47 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 0,64 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 47 764 | 47 764 | 47 764 | 47 802 | 47 831 | 48 123 |
| Parts souscrites add_box | 212 | 85 | 245 | 313 | 232 | 519 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 212 | 85 | 245 | 275 | 203 | 227 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 6 | - | - |
| Parts en attente add_box | 101 | 377 | 226 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | +38 | +29 | +292 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 76,42 | 76,42 | 76,42 | 76,48 | 76,53 | 77,00 |
| Collecte brute | 0,34 | 0,14 | 0,39 | 0,50 | 0,37 | 0,83 |
| Volume en retrait | 0,34 | 0,14 | 0,39 | 0,44 | 0,32 | 0,36 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,01 | - | - |
| Volume en attente | 0,16 | 0,60 | 0,36 | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,06 | 0,05 | 0,47 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 88% | 88% | 44% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 23% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 1 mois | 13 mois | 3 mois | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 600,00 | 1 440,00 | 227 | 363 200 € |
| 31/03/2026 | 1 600,00 | 1 440,00 | 203 | 324 800 € |
| 31/12/2025 | 1 600,00 | 1 440,00 | 275 | 440 000 € |
| 30/09/2025 | 1 600,00 | 1 440,00 | 245 | 392 000 € |
| 30/06/2025 | 1 600,00 | 1 440,00 | 85 | 136 000 € |
| 31/03/2025 | 1 600,00 | 1 440,00 | 212 | 339 200 € |
| 31/12/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 203 | 324 800 € |
| 30/09/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 507 | 811 200 € |
| 30/06/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 283 | 452 800 € |
| 31/03/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 187 | 299 200 € |
| 31/12/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 142 | 227 200 € |
| 30/09/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 190 | 304 000 € |
| 30/06/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 200 | 320 000 € |
| 31/03/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 200 | 320 000 € |
| 31/12/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 500 | 800 000 € |
| 30/09/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 553 | 884 800 € |
| 30/03/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 276 | 441 600 € |
| 31/12/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 32 | 51 200 € |
| 30/09/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 31 | 49 600 € |
| 30/06/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 286 | 457 600 € |
| 31/03/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 286 | 457 600 € |
| 31/12/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 133 | 212 800 € |
| 30/09/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 132 | 211 200 € |
| 30/06/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 222 | 355 200 € |
| 31/03/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 222 | 355 200 € |
| 01/03/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 42 | 61 152 € |
| 30/09/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 152 | 221 312 € |
| 30/06/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 123 | 179 088 € |
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Évènements clés - LOGIPIERRE 3
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
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Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
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Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
La SCPI Logipierre 3, spécialisée dans les résidences gérées et les murs d'hôtels, publie un bulletin de T2 2026 marqué par une occupation locative parfaite (TOF ASPIM et TOF en exploitation à 100,00%) et une collecte nette en nette accélération à 0,47 M€ contre 0,05 M€ au trimestre précédent, portant la capitalisation à 77,00 M€. Le ratio de cession sur le marché secondaire reste toutefois élevé à 44% des souscriptions. L'acompte trimestriel se maintient à 17,00 €/part, un montant dont la comparaison à la trajectoire annuelle doit être lue avec prudence compte tenu du dividende de régularisation exceptionnellement élevé versé chaque quatrième trimestre depuis 4 exercices, qui limite la portée d'une projection linéaire du cumul semestriel sur l'objectif de l'exercice.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Logipierre 3 progresse à 0,83 M€ au 2ème trimestre 2026 contre 0,37 M€ au 1er trimestre, et la collecte nette bondit à 0,47 M€, en hausse de +906,90% par rapport aux 0,05 M€ du trimestre précédent. Le marché secondaire absorbe 227 parts pour un volume de 0,36 M€, soit un ratio de cession de 44% des souscriptions (contre 88% au T1 2026), un niveau qui, bien qu'en net repli, continue de justifier un maintien sous surveillance de la SCPI, malgré l'absence de toute part en attente de retrait en fin de trimestre et un délai de cession resté immédiat. La capitalisation progresse de +0,61% à 77,00 M€, confirmant une reprise du rythme de collecte après plusieurs trimestres de développement contraint.
ACQUISITION - Logipierre 3 n'a réalisé aucune acquisition au cours du 2ème trimestre 2026. La société de gestion indique rester à l'écoute du marché des résidences gérées et des murs d'hôtels, marché jugé dynamique mais très concurrentiel sur les actifs les mieux situés, et rappelle sa vigilance à ne pas réaliser d'acquisitions qui seraient dilutives pour le rendement courant.
CESSION - Logipierre 3 n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 2ème trimestre 2026, aucune opération n'étant à l'ordre du jour selon Fiducial Gérance.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM de Logipierre 3 se maintient à 100,00% au 2ème trimestre 2026, un niveau de pleine occupation confirmé pour un trimestre supplémentaire. Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer revient à 0% (contre 0,42% au T1 2026), portant le TOF en exploitation effective également à 100,00%, en progression de +42 bp sur le trimestre. Les surfaces sous gestion restent stables à 17 094 m², confirmant la solidité de la base locative mise en avant par la société de gestion, avec un taux d'encaissement des loyers de 100% sur le trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription de Logipierre 3 reste stable à 1 600,00 €/part, pour une valeur de reconstitution quasi stable à 1 607,50 €/part (contre 1 610,00 €/part fin 2025), plaçant le ratio de reconstitution à -0,47%, soit une décote très limitée qui confirme l'alignement historique entre prix de part et valeur patrimoniale déjà observé en 2025. La valeur de réalisation recule légèrement de -0,15% à 1 344,89 €/part (contre 1 346,93 €/part fin 2025), impactera modérément le Rendement Global Immobilier 2026 sur sa composante ANR.
DISTRIBUTION - Logipierre 3 a distribué un acompte brut de 17,00 €/part au titre du 2ème trimestre 2026, versé le 29 juillet 2026, un montant strictement stable par rapport au 1er trimestre 2026. Le cumul du 1er semestre 2026 s'établit ainsi à 34,00 €/part, en hausse de +13,33% par rapport aux 30,00 €/part du 1er semestre 2025. Aucun objectif de distribution annuelle 2026 n'étant communiqué dans ce bulletin, la référence de trajectoire reste la distribution totale réalisée en 2025 (85,00 €/part), rapportée à laquelle le cumul S1 2026 représente un taux d'atteinte de 40,00% ; cette lecture doit toutefois être maniée avec prudence, la SCPI versant depuis quatre exercices consécutifs un acompte de régularisation nettement plus élevé au 4ème trimestre (38,00 €/part au T4 2025, contre 15,00 à 17,00 €/part sur les trois premiers trimestres), ce qui rend toute comparaison linéaire simple du rythme semestriel à la trajectoire annuelle peu représentative pour cette SCPI.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 de Logipierre 3 confirme la qualité opérationnelle du patrimoine, avec une occupation intégrale (TOF ASPIM et TOF en exploitation à 100,00%) et un taux d'encaissement des loyers de 100%, tandis que la collecte nette accélère nettement (0,47 M€ contre 0,05 M€ au T1) dans un contexte où le ratio de cession marque un repli à 44%. L'absence persistante d'acquisition s'inscrit dans une politique délibérément sélective sur un marché hôtelier concurrentiel, la société de gestion refusant tout arbitrage dilutif pour le rendement courant. Sur le plan de la distribution, la stabilité de l'acompte trimestriel à 17,00 €/part masque une trajectoire annuelle structurellement concentrée sur le 4ème trimestre depuis quatre exercices : le suivi de la distribution 2026 devra donc s'appuyer sur la publication du bilan annuel plutôt que sur une simple projection du rythme des trois premiers trimestres, un point de méthode à retenir pour la lecture des prochains bulletins de cette SCPI.