Prix au
23-09-2026
224,00 €
KYANEOS PIERRE - BT2-2026
Résidentiel
Régions
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
199,36 €
Distribution brute 2025
4,35%9,66€
Distribution nette 2025
4,35%9,66€
KYANEOS PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
19-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
9,92 M€
Collecte nette T2-2026
7,40 M€
Volume échangé T2-2026
2,53 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
10%
11%
32%
25% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
10 acquisitions T2-2026
8,42 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
88,90%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
88,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.440 | 2.400 | 4,84 | nc | |||
| 2.400 | 2.410 | 2.420 | 2.430 | 4,81 | 9,66 | |
| 2.700 | 2.700 | 2.600 | 2.910 | linear_scale 5,40 | 10,91 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,41 | 2,42 | 2,43 | 2,44 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,10% | 89,00% | 89,80% | 89,60% | 88,90% | 88,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,25% | +1,01% | +0,89% | -0,22% | -0,79% | ||
| Vacance add_box | 7,40% | 6,50% | 6,50% | 7,40% | 5,80% | 5,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | 4,50% | 4,50% | 3,70% | 3,00% | 5,30% | 5,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 88,10% | 89,00% | 89,80% | 89,60% | 88,90% | 88,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,25% | +1,01% | +0,89% | -0,22% | -0,79% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 262 000 | 272 133 | 280 342 | 288 463 | 294 437 | 298 176 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 6,70 | 7,14 | 7,48 | 7,71 | 7,97 | 8,03 | |
| Encaissés (€/P) | 3,69 | 3,80 | 3,89 | 3,92 | 4,01 | 3,97 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,23 | 12,70 | 11,50 | 9,77 | 5,34 | 7,40 |
| RESSOURCES | 12,23 | 12,70 | 11,50 | 9,77 | 5,34 | 7,40 |
| Nb acquisitions | 18 | 13 | 15 | 18 | 13 | 10 |
| Acquisition moy. | 0,87 | 1,15 | 1,17 | 0,96 | 0,73 | 0,84 |
| INVESTISSEMENTS | -15,70 | -15,00 | -17,53 | -17,22 | -9,49 | -8,42 |
|
|
|||||
| SOLDE | -3,47 | -2,30 | -6,02 | -7,45 | -4,15 | -1,02 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,80 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 814 258 | 1 880 240 | 1 922 300 | 1 965 867 | 1 989 709 | 2 022 738 |
| Parts souscrites add_box | 59 354 | 65 982 | 56 912 | 49 160 | 35 154 | 44 306 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 755 | 9 289 | 5 553 | 5 548 | 11 302 | 11 277 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 120 | 360 | 50 | 615 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +54 599 | +56 693 | +51 359 | +43 612 | +23 852 | +33 029 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 402,77 | 417,41 | 430,60 | 440,35 | 445,69 | 453,09 |
| Collecte brute | 13,18 | 14,65 | 12,75 | 11,01 | 7,87 | 9,92 |
| Volume en retrait | 1,06 | 2,06 | 1,24 | 1,24 | 2,53 | 2,53 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,03 | 0,08 | 0,01 | 0,14 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,12 | 12,59 | 11,50 | 9,77 | 5,34 | 7,40 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 8% | 14% | 10% | 11% | 32% | 25% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 224,00 | 199,36 | 11 277 | 2 526 048 € |
| 31/03/2026 | 224,00 | 199,36 | 11 302 | 2 531 648 € |
| 31/12/2025 | 224,00 | 199,36 | 5 548 | 1 242 752 € |
| 30/09/2025 | 224,00 | 199,36 | 5 553 | 1 243 872 € |
| 01/07/2025 | 224,00 | 199,36 | - | - |
| 30/06/2025 | 222,00 | 197,58 | 9 289 | 2 062 158 € |
| 31/03/2025 | 222,00 | 197,58 | 4 755 | 1 055 610 € |
| 31/12/2024 | 222,00 | 197,58 | 4 148 | 920 856 € |
| 30/09/2024 | 222,00 | 197,58 | 1 932 | 428 904 € |
| 01/07/2024 | 222,00 | 197,58 | - | - |
| 30/06/2024 | 220,00 | 195,80 | 7 781 | 1 711 820 € |
| 31/03/2024 | 220,00 | 195,80 | 5 775 | 1 270 500 € |
| 31/12/2023 | 220,00 | 195,80 | 1 940 | 426 800 € |
| 30/09/2023 | 220,00 | 195,80 | 1 220 | 268 400 € |
| 01/07/2023 | 220,00 | 195,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 216,00 | 192,24 | 1 035 | 223 560 € |
| 31/03/2023 | 216,00 | 192,24 | 390 | 84 240 € |
| 31/12/2022 | 216,00 | 192,24 | 255 | 55 080 € |
| 30/09/2022 | 216,00 | 192,24 | 465 | 100 440 € |
| 30/06/2022 | 216,00 | 192,24 | 720 | 155 520 € |
| 31/03/2022 | 216,00 | 192,24 | 745 | 160 920 € |
| 31/12/2021 | 216,00 | 192,24 | 195 | 42 120 € |
| 30/09/2021 | 216,00 | 192,24 | - | - |
| 01/07/2021 | 216,00 | 192,24 | - | - |
| 30/06/2021 | 212,00 | 188,68 | 5 | 1 060 € |
| 31/03/2021 | 212,00 | 188,68 | 100 | 21 200 € |
| 31/12/2020 | 212,00 | 188,68 | 320 | 67 840 € |
| 30/09/2020 | 212,00 | 188,68 | 480 | 101 760 € |
| 01/07/2020 | 212,00 | 188,68 | - | - |
| 30/06/2020 | 208,00 | 185,12 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Résidentiel / Régions
Évènements clés - KYANEOS PIERRE
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Prix de part - Hausse : +0,90%
222.00 -> 224.00
222.00 -> 224.00
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +0,90% au 1er juillet 2025 qui passe de 222,00€ à 224,00€/part. Cette 6ème revalorisation depuis 2018 permet à la valeur de retrait de s'établir à 199,36 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 200,00 €/part.
La valeur de reconstitution à fin 2024 était cependant en baisse de -2,38% à 225,32 €/part. Le nouveau prix de part de 224,00 €/ continue d'offrir une légère décote de -0,59% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
La valeur de reconstitution à fin 2024 était cependant en baisse de -2,38% à 225,32 €/part. Le nouveau prix de part de 224,00 €/ continue d'offrir une légère décote de -0,59% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
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Prix de part - Hausse : +0,91%
220.00 €/part -> 222.00 €/part
220.00 €/part -> 222.00 €/part
Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
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Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
La SCPI Kyaneos Pierre enregistre un rebond commercial au 2ème trimestre 2026 avec une collecte nette de 7,40 M€ (+38,47 % en séquentiel) portant sa capitalisation à 453,09 M€ dans des conditions de liquidité parfaitement fluide. La société de gestion poursuit son modèle sélectif de réhabilitation résidentielle avec 10 nouvelles acquisitions pour 8,42 M€ et le déploiement de 4,10 M€ de travaux sur la période (8,00 M€ sur le semestre). Le taux d'occupation financier se stabilise à 88,90 % sous l'effet de 5,50 % de locaux temporairement vacants pour rénovation, tandis que l'acompte trimestriel de 2,40 €/part porte le coupon semestriel à 4,84 €/part, conforté par un endettement contenu à 25 % de la valeur de réalisation et une forte composante de déficit foncier pour les associés.
SOUSCRIPTION - L'activité commerciale de Kyaneos Pierre se redresse nettement au 2ème trimestre 2026 avec une collecte brute de 9,92 M€ (contre 7,87 M€ au T1 2026), générant des ressources nettes trimestrielles de 7,40 M€ en progression de +38,47 % par rapport au trimestre précédent (5,34 M€). Sur le marché secondaire, 11 277 parts ont été échangées pour un volume de 2,53 M€, permettant au ratio de cession de refluer à 25 % des souscriptions contre 32 % au 1er trimestre 2026. La capitalisation progresse de +1,66 % pour s'établir à 453,09 M€ pour 2 022 738 parts, maintenant une liquidité intégrale sans aucune part en attente de retrait et un délai de cession immédiat.
ACQUISITION - La société de gestion Kyaneos a finalisé l'acquisition de 10 actifs pour 8,42 M€ acte en main au cours du 2ème trimestre 2026, représentant 71 lots résidentiels situés notamment à Morières-lès-Avignon, Houplines, Cugnaux et aux Adrets-de-l'Estérel. Fidèle à sa stratégie de rénovation énergétique, le gestionnaire a engagé 4,10 M€ de travaux sur le trimestre (portant le cumul semestriel à 8,00 M€), pour un budget total prévisionnel de réhabilitation dépassant 15 M€ sur les opérations signées depuis début 2026. Ces décaissements portent le patrimoine à 658 immeubles (5 085 lots pour 298 176 m²), financés par la collecte et un ratio d'endettement maîtrisé à 25 % de la valeur de réalisation pour un plafond statutaire de 50 %.
CESSION - Kyaneos Pierre n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 2ème trimestre 2026, une orientation en ligne avec sa politique de détention longue axée sur la valorisation patrimoniale et l'amélioration continue de l'efficacité énergétique de son parc résidentiel.
GESTION - Le taux d'occupation financier s'établit à 88,90 % au 2ème trimestre 2026, strictement stable par rapport au 1er trimestre 2026. L'analyse détaillée de la vacance met en évidence un recul de la vacance locative pure à 5,60 % (-20 bp), tandis que la quote-part de locaux en travaux remonte à 5,50 % (+20 bp) sous l'effet des chantiers de rénovation thermique engagés. Le volume des loyers encaissés par cette SCPI résidentielle atteint un niveau record de 8,03 M€ sur le trimestre (contre 7,97 M€ au T1 2026 et 7,14 M€ au T2 2025), consolidant la régularité des flux d'exploitation sur un parc sous gestion désormais porté à 298 176 m².
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 224,00 €/part au 2ème trimestre 2026 (pour une valeur de retrait de 199,36 €/part), s'alignant sur la valeur de reconstitution de 225,26 €/part établie fin 2025 (-0,56 % de décote). La société de gestion n'ayant pas encore communiqué de réactualisation des expertises immobilières à mi-année, la valeur de réalisation de référence demeure fixée à 187,10 €/part et la valeur IFI 2025 à 184,42 €/part. La publication des nouvelles valeurs d'expertise constituera un point de suivi pour la prochaine communication afin de mesurer la création de valeur patrimoniale issue des chantiers de rénovation achevés.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Kyaneos Pierre a versé un acompte brut de dividende de 2,40 €/part, après 2,44 €/part au 1er trimestre 2026. Le cumul des acomptes distribués sur le premier semestre 2026 s'élève à 4,84 €/part, en légère hausse par rapport aux 4,81 €/part versés sur la même période en 2025 (pour une distribution annuelle de 9,66 €/part et un taux de distribution de 4,35 %). En l'absence d'imposition étrangère, les associés personnes physiques bénéficient pleinement de la déductibilité fiscale liée à la masse des travaux de rénovation, optimisant le rendement net après impôt.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme la pertinence opérationnelle de Kyaneos Pierre, illustrée par la reprise des flux de collecte nette à 7,40 M€ et la détente du ratio de cession à 25 %. L'exécution intensive du plan de réhabilitation (4,10 M€ de travaux au T2) pèse mécaniquement sur le TOF facial (88,90 %) mais prépare la croissance locative future tout en offrant une optimisation fiscale substantielle aux porteurs de parts. Avec un endettement sécurisé à 25 % et un coupon semestriel en hausse à 4,84 €/part, la SCPI maintient une trajectoire équilibrée combinant rendement récurrent et création de valeur.