Prix au
23-09-2026
682,00 €
NCAP REGIONS - BT2-2026
Diversifiées
Régions
-
74.00
%
Retrait au
23-09-2026
613,80 €
Distribution brute 2025
5,72%38,30€
Distribution nette 2025
5,72%38,30€
NCAP REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
16-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
17,83 M€
Collecte nette T2-2026
9,62 M€
Volume échangé T2-2026
8,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
19%
20%
24%
46% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
3 acquisitions T2-2026
9,90 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
90,70%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
90,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
8,50 €/part
Versé le 28-07-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.500 | 8.500 | 17,00 | nc | |||
| 8.500 | 9.000 | 9.500 | 11.300 | 17,50 | 38,30 | |
| 8.500 | 9.000 | 9.000 | 11.820 | linear_scale 17,50 | 38,32 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,50 | 9,00 | 9,50 | 11,30 | 8,50 | 8,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,10% | 92,30% | 91,80% | 91,70% | 91,60% | 90,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | +0,22% | -0,54% | -0,11% | -0,11% | -0,99% | |
| Vacance add_box | 7,90% | 7,70% | 8,20% | 8,30% | 6,70% | 6,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 1,70% | 2,80% | |
| TOF exploitation add_box | 92,10% | 92,30% | 91,80% | 91,70% | 91,60% | 90,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | +0,22% | -0,54% | -0,11% | -0,11% | -0,99% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 456 010 | 461 616 | 478 953 | 506 400 | 513 863 | 518 357 | |
| Louée | +9 185 | +7 669 | +2 934 | +3 012 | +2 798 | +2 420 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | 97,00% | 97,50% | 97,00% | 96,00% | 94,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 5,26 ans | 5,30 ans | 5,00 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | 5,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 2,90 | - | - |
| Collecte nette | 25,93 | 27,63 | 23,77 | 16,37 | 19,19 | 9,62 |
| RESSOURCES | 25,93 | 27,63 | 23,77 | 19,27 | 19,19 | 9,62 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 3 | 5 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 7,00 | 8,15 | 12,00 | 19,42 | 15,05 | 3,30 |
| INVESTISSEMENTS | -7,00 | -16,30 | -36,00 | -97,10 | -30,10 | -9,90 |
|
|
|||||
| SOLDE | 18,93 | 11,33 | -12,23 | -77,83 | -10,91 | -0,28 |
| Disponiblités [Bilan] | 29,41 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 490 006 | 1 530 619 | 1 565 478 | 1 589 477 | 1 608 658 | 1 622 771 |
| Parts souscrites add_box | 45 795 | 49 742 | 43 038 | 30 155 | 37 095 | 26 141 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 773 | 9 229 | 8 179 | 6 156 | 8 957 | 12 029 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +38 022 | +40 513 | +34 859 | +23 999 | +28 138 | +14 112 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 998,30 | 1 025,51 | 1 067,66 | 1 084,02 | 1 097,10 | 1 106,73 |
| Collecte brute | 30,68 | 33,33 | 29,35 | 20,57 | 25,30 | 17,83 |
| Volume en retrait | 5,21 | 6,18 | 5,58 | 4,20 | 6,11 | 8,20 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,47 | 27,14 | 23,77 | 16,37 | 19,19 | 9,62 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 17% | 19% | 19% | 20% | 24% | 46% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 682,00 | 613,80 | 12 029 | 8 203 778 € |
| 31/03/2026 | 682,00 | 613,80 | 8 957 | 6 108 674 € |
| 30/12/2025 | 682,00 | 613,80 | 6 156 | 4 198 392 € |
| 30/09/2025 | 682,00 | 613,80 | 8 179 | 5 578 078 € |
| 02/09/2025 | 682,00 | 613,80 | - | - |
| 30/06/2025 | 670,00 | 603,00 | 9 229 | 6 183 430 € |
| 31/03/2025 | 670,00 | 603,00 | 7 773 | 5 207 910 € |
| 31/12/2024 | 670,00 | 603,00 | 6 036 | 4 044 120 € |
| 30/09/2024 | 670,00 | 603,00 | 8 250 | 5 527 500 € |
| 30/06/2024 | 670,00 | 603,00 | 11 500 | 7 705 000 € |
| 31/03/2024 | 670,00 | 603,00 | 13 506 | 9 049 020 € |
| 31/12/2023 | 670,00 | 603,00 | 3 470 | 2 324 900 € |
| 30/09/2023 | 670,00 | 603,00 | 2 246 | 1 504 820 € |
| 30/06/2023 | 670,00 | 603,00 | 13 029 | 8 729 430 € |
| 30/03/2023 | 670,00 | 603,00 | 772 | 517 240 € |
| 31/12/2022 | 670,00 | 603,00 | 987 | 661 290 € |
| 30/09/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 02/05/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NCAP REGIONS
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Prix de part - Hausse : +1,79%
670.00 €/part -> 682.00 €/part
670.00 €/part -> 682.00 €/part
Norma Capital revalorise de +1,79% le prix de part de la SCPI Ncap Régions qui passe de 670,00 à 682,00 €.
Cette 4ème hausse du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2015 (+10,00%) porte la valeur de retrait à 613,80 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 620,00€/part.
La société de gestion avait publié une valeur de reconstitution stable sur le 1er semestre 2025 (+0,06%) à 701,49 €/part au 30 juin 2025.
Le nouveau prix de part de 682,00 €/part offre toujours une décote de -2,78% par rapport à sa valeur de référence.
Cette 4ème hausse du prix de part de la SCPI depuis sa création en 2015 (+10,00%) porte la valeur de retrait à 613,80 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 620,00€/part.
La société de gestion avait publié une valeur de reconstitution stable sur le 1er semestre 2025 (+0,06%) à 701,49 €/part au 30 juin 2025.
Le nouveau prix de part de 682,00 €/part offre toujours une décote de -2,78% par rapport à sa valeur de référence.
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :
Vendôme Régions devient NCap Régions.
Vendôme Régions devient NCap Régions.
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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
655.00 €/part -> 670.00 €/part
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
Ncap Regions, SCPI diversifiée investie exclusivement en France, poursuit au 2ème trimestre 2026 son développement avec trois acquisitions de commerces pour 9,90 M€, dont l'emplacement très attendu de la Patte d'Oie d'Herblay. La collecte nette recule à 9,62 M€, en net repli par rapport au trimestre précédent, tandis que le ratio de cession sur le marché secondaire progresse sensiblement à 46 % des souscriptions, sans toutefois remettre en cause la liquidité de la SCPI. Le taux d'occupation financier poursuit son repli progressif à 90,70 %, dans la continuité de la phase de maturité locative déjà identifiée, tandis que le taux d'engagement continue sa trajectoire de hausse à 23,28 %, en ligne avec l'objectif de 25 % anticipé pour 2026. L'acompte trimestriel se maintient à 8,50 €/part, cohérent avec l'objectif de distribution 2026 compris entre 5,10 % et 6,00 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute recule à 17,83 M€ au 2ème trimestre 2026, contre 25,30 M€ au trimestre précédent, générant une collecte nette de 9,62 M€, en repli marqué de -49,85 % sur le trimestre. Le ratio de cession sur le marché secondaire progresse sensiblement à 46 % des souscriptions, contre 24 % au trimestre précédent, un niveau qui constitue un point de vigilance pour les prochains trimestres, sans qu'aucune part ne soit en attente de retrait ni que la liquidité de la SCPI ne soit remise en cause à ce stade. La capitalisation franchit 1 106,73 M€, en hausse de +0,88 % sur le trimestre, confirmant le ralentissement progressif de la collecte déjà observé sur l'ensemble de l'exercice 2025.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2026, Norma Capital a procédé à l'acquisition de 3 actifs de commerce pour un montant global de 9,90 M€ :
- Commerce à Montigny-lès-Cormeilles (95) pour 1,7 M€ - 698 m², loué à Roche Bobois.
- Commerce à Metz (57) pour 2,3 M€ - 425 m², loué à Quick.
- Commerce à Orvault (44) pour 5,9 M€ - 2 474 m², loué à Centrakor.
Ces opérations concrétisent notamment l'acquisition d'un emplacement à la Patte d'Oie d'Herblay, l'un des principaux pôles commerciaux de France, suivie de longue date par la société de gestion. Le trimestre est également marqué par la livraison de l'actif logistique de Grande-Synthe (59), développant 5 625 m² et déjà loué à plusieurs preneurs dont Soprovise. Si le montant investi ce trimestre s'inscrit en adéquation avec la collecte nette dégagée sur la période (9,62 M€), le taux d'engagement poursuit néanmoins sa progression à 23,28 % au 30 juin 2026 contre 21,69 % au trimestre précédent, une hausse qui doit provenir des appels de fonds progressifs sur les opérations en VEFA en cours de construction (site deeptech Cailabs à Rennes, hôtel Voco à Nantes).
CESSION - Ncap Regions n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, après les deux cessions de 2,90 M€ réalisées au 4ème trimestre 2025 dans une logique d'ajustement du portefeuille.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 90,70 % au 2ème trimestre 2026, en baisse de -90 bp par rapport aux 91,60 % du trimestre précédent, poursuivant la trajectoire de repli progressif observé en 2025 comme reflet d'une phase de maturité locative sur les baux conclus entre 2015 et 2018. Sous l'effet des acquisitions du trimestre, les surfaces sous gestion progressent de +4 494 m² à 518 357 m². Le taux d'encaissement des loyers se redresse à 96 % contre 94 % au trimestre précédent, tandis que le WALT recule à 5,00 ans contre 5,50 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 682,00 €/part, tandis que la valeur de reconstitution recule légèrement à 696,09 €/part fin juin 2026 contre 698,26 €/part fin 2025 (-0,40 % sur le semestre), plaçant le prix de souscription en décote de -2,02 %, en réduction par rapport à -2,33 % fin 2025. La valeur de réalisation recule de -0,55 % à 567,52 €/part contre 570,64 €/part fin 2025, tandis que la valeur IFI 2025 s'établit à 575,24 €/part contre 586,93 €/part en 2024, confirmant la légère contraction des valeurs d'expertise déjà amorcée en 2025.
DISTRIBUTION - Ncap Regions a distribué au titre du 2ème trimestre 2026 un acompte de dividende brut de 8,50 €/part, à un niveau équivalent à celui du 1er trimestre 2026. Le cumul du premier semestre 2026 atteint 17,00 €/part, en très léger repli par rapport aux 17,50 €/part cumulés sur la même période en 2025 (-2,9 %). Rapporté à l'objectif de taux de distribution 2026 de 5,10 % à 6,00 % communiqué dans ce bulletin, ce rythme reste globalement cohérent avec la saisonnalité croissante caractéristique de la structure de distribution trimestrielle observée depuis plusieurs exercices (les acomptes du T3 et du T4 étant historiquement supérieurs à ceux du premier semestre).
AVIS & SUIVI - La progression sensible du ratio de cession à 46 % des souscriptions, contre 24 % au trimestre précédent, constitue le principal point de vigilance du trimestre pour les prochains bulletins, sans que la liquidité de la SCPI ne soit à ce stade remise en cause. La trajectoire de hausse du taux d'engagement, porté à 23,28 % et désormais proche de l'objectif de 25 % anticipé pour 2026, mérite également un suivi attentif, dans un contexte où le repli progressif du taux d'occupation financier confirme la phase de maturité locative du patrimoine. La société de gestion annonce par ailleurs, pour le prochain bulletin, un projet d'acquisition emblématique actuellement à l'étude, qui viendra compléter la stratégie de diversification sectorielle engagée depuis 2025 (hôtellerie, activités technologiques, commerces alimentaires).