Prix au
23-09-2026
200,00 €
IROKO ATLAS - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
9,41%18,82€
Distribution nette 2025
7,75%15,49€
IROKO ATLAS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
30-07-26
Acquisition – T2 2026 (9 investissements)
4,75 M€
Carrefour au sud de Gda?sk
1,32 M€
Activités proche de Saragosse
2,70 M€
Activités au nord de Lisbonne
19,10 M€
Bureaux proche de Barcelone
3,48 M€
Activités à Martos
4,40 M€
Activité à Soesterberg
7,70 M€
Bureaux à Cracovie
6,22 M€
Activités à Markdorf
33,02 M€
4 Commerces à Norwich
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
46,92 M€
Collecte nette T2-2026
46,90 M€
Volume échangé T2-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
9 acquisitions T2-2026
52,96 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
98,11%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
90,89%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
5,02 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.830 | 5.020 | 9,85 | nc | |||
| 3.550 | 4.310 | 10.960 | 3,55 | 18,82 | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | 3,55 | 4,31 | 10,96 | 4,83 | 5,02 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 1,09 | 1,36 | 0,92 | 1,14 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,88 | 1,09 | 1,36 | 0,92 | 1,14 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,93% | 98,11% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,07% | -1,86% | |||||
| Vacance add_box | nc | - | - | 0,48% | 0,07% | 1,89% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | 5,72% | 7,22% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,52% | 94,21% | 90,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,48% | -5,64% | -3,65% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | nc | nc | 257 | 40 394 | 44 575 | 102 118 | |
| Surface vacante | nc | nc | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 99,70% | 99,73% | 96,78% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 0,02 | 0,04 | 1,00 | 2,10 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 0,13 | 0,09 | 1,67 | 2,52 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 18,70 ans | 13,00 ans | 12,20 ans | 10,00 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 13,70 ans | 12,10 ans | 10,70 ans | 8,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 1,02 | 32,25 | 49,39 | 38,42 | 46,90 |
| RESSOURCES | 1,02 | 32,25 | 49,39 | 38,42 | 46,90 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 10 | 2 | 9 | |
| Acquisition moy. | - | 1,10 | 4,97 | 5,05 | 5,88 | |
| INVESTISSEMENTS | -1,10 | -49,70 | -10,10 | -52,96 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,08 | 32,25 | -0,31 | 28,32 | -6,06 | |
| Disponiblités [Bilan] | 22,70 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | 5 100 | 166 352 | 408 223 | 600 319 | 834 833 |
| Parts souscrites add_box | nc | 5 100 | 161 252 | 246 971 | 192 096 | 234 624 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | - | - | - | - | 110 |
|
|
||||||
| Parts annulées | nc | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | +161 252 | +246 971 | +192 096 | +234 514 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | 30,28 | 81,64 | 120,06 | 166,97 |
| Collecte brute | - | - | 29,35 | 49,39 | 38,42 | 46,92 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 29,35 | 49,39 | 38,42 | 46,90 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | nc | nc | nc | nc | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 200,00 | 200,00 | 110 | 22 000 € |
| 31/03/2026 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 01/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 04/11/2025 | 192,00 | 192,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 182,00 | 182,00 | - | - |
| 01/07/2025 | 182,00 | 182,00 | 5 100 | 928 200 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 182,00 | 5 100 | 1 020 000 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ATLAS
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Lancement - IROKO ATLAS
200.00 €/part -> 182.00 €/part
200.00 €/part -> 182.00 €/part
Iroko lance la SCPI IROKO ATLAS le 16 septembre 2025. Cette nouvelle SCPI diversifiée sera investi 100% hors de France en Europe de l’Ouest, et de manière opportuniste l’Europe centrale et l’Amérique du Nord.
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko ayant permis de réalisé une première acquisition à Dublin (Irlande) pour 1,10 M€.
IROKO ATLAS se fixe un objectif de taux de distribution de 6,50% et un TRI 10 ans de 7,00% (objectifs non garanti).
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko ayant permis de réalisé une première acquisition à Dublin (Irlande) pour 1,10 M€.
IROKO ATLAS se fixe un objectif de taux de distribution de 6,50% et un TRI 10 ans de 7,00% (objectifs non garanti).
Iroko Atlas franchit les 166 M€ de capitalisation au 2ème trimestre 2026 (+39,06 %), porté par une collecte nette de 46,90 M€ et un rythme d'investissement soutenu de 9 acquisitions pour 52,96 M€ dans 6 pays européens. Les valeurs de référence progressent nettement sur le semestre, la valeur de reconstitution gagnant +5,43 % et la valeur de réalisation +5,19 % depuis fin 2025. Le taux d'occupation financier recule à 98,11 %, sous l'effet de l'intégration rapide de nouveaux actifs et d'une progression des franchises de loyer.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Iroko Atlas s'établit à 46,92 M€ au 2ème trimestre 2026, en hausse par rapport aux 38,42 M€ du trimestre précédent. La collecte nette ressort à 46,90 M€ (+22,08 %), portant la capitalisation à 166,97 M€ (+39,06 %), confirmant la trajectoire de montée en puissance rapide engagée depuis le lancement commercial mi-2025 et l'ambition affichée par la société de gestion de doubler la capitalisation sur l'ensemble de 2026. La liquidité reste parfaitement assurée sans aucune part en attente de retrait.
ACQUISITION - La société de gestion Iroko a réalisé 9 acquisitions au 2ème trimestre 2026 pour 52,96 M€, à un taux de rendement acte en main moyen de 9,45 %, portant le portefeuille à 23 actifs. Ces opérations couvrent 4 locaux d'activité, 1 entrepôt logistique, 2 actifs de bureaux et 2 actifs de commerce, répartis entre l'Espagne, l'Allemagne, les Pays-Bas, la Pologne, le Portugal et le Royaume-Uni. Parmi les opérations les plus significatives :
- un ensemble de bureaux à Sant Cugat del Vallès près de Barcelone (19,1 M€, rendement 10,15 %, 18 locataires, TOF de 83 %),
- un actif commercial à Norwich au Royaume-Uni (3,3 M€, rendement 9,7 %, 4 enseignes),
- plusieurs opérations de sale & leaseback industriel en Allemagne, Espagne et Portugal (Markdorf, Martos, Pedrola, Alcobaça), confirmant la diversification typologique et géographique engagée depuis le lancement.
Le solde ressources-investissements du trimestre redevient négatif à -6,06 M€ (46,90 M€ de ressources pour 52,96 M€ investis), inversant le solde largement positif du 1er trimestre 2026 (+28,32 M€) ; ce resserrement traduit une accélération du rythme de déploiement cohérente avec l'ambition de doublement de la capitalisation, contribuant à réduire la trésorerie non déployée qui pesait sur l'effet relutif du capital en jouissance en début d'année.
CESSION - Iroko Atlas n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale de cession depuis le lancement de la SCPI, cohérente avec sa phase de constitution active du patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM d'Iroko Atlas recule à 98,11 % au 2ème trimestre 2026, contre 99,93 % au trimestre précédent (-182 bp), une première inflexion notable depuis le lancement de la SCPI. Le TOF en exploitation effective ressort à 90,89 %, en repli de 332 bp, sous l'effet de la progression des locaux sous franchise de loyer (de 5,72 % à 7,22 %, soit +150 bp), dans la continuité de la dégradation déjà amorcée au 1er trimestre 2026. Les surfaces sous gestion progressent fortement de 57 543 m² à 102 118 m² sous l'effet des acquisitions du trimestre. La durée résiduelle des baux se raccourcit, avec un WALB à 8,00 ans (contre 10,70 ans au trimestre précédent) et un WALT à 10,00 ans (contre 12,20 ans), une évolution qui reflète l'intégration d'actifs à baux plus courts sur le trimestre et qui mérite d'être suivie dans les prochains bulletins. La SCPI conserve par ailleurs un taux d'engagement nul (LTV 0 %), confirmant l'absence de recours à l'endettement pour financer sa croissance.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Iroko Atlas reste stable à 200,00 €/part. Le fait marquant du semestre concerne l'évolution positive des valeurs de référence : la valeur de reconstitution progresse de +5,43 % à 216,00 €/part (contre 204,87 €/part fin 2025), et la valeur de réalisation de +5,19 % à 198,04 €/part (contre 188,27 €/part fin 2025), plaçant le prix de souscription en décote de -7,41 % par rapport à la valeur de reconstitution, une décote qui s'accentue par rapport à celle de -2,38 % observée fin 2025. Cette création de valeur patrimoniale rapide, alors que la SCPI n'a pas encore un an d'historique de détention pour la majorité de ses actifs, s'inscrit dans un contexte où plusieurs acquisitions récentes ont été réalisées à des taux de rendement particulièrement élevés (9,45 % en moyenne ce trimestre).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Iroko Atlas a distribué un acompte brut de 5,02 €/part, en hausse de +3,93 % par rapport aux 4,83 €/part du 1er trimestre 2026, versé sous forme de 3 acomptes mensuels. Après déduction de la fiscalité étrangère de 1,14 €/part, le dividende net ressort à 3,88 €/part. Le cumul brut sur les deux premiers trimestres 2026 atteint 9,85 €/part ; en l'absence d'objectif de distribution 2026 chiffré communiqué, ce cumul se compare à un dividende brut 2025 de 18,82 €/part pour un taux de distribution de 9,41 %, un niveau que la société de gestion elle-même avait qualifié de non représentatif de la trajectoire en régime de croisière compte tenu du fort effet relutif propre à la phase de lancement.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme la trajectoire de déploiement accéléré d'Iroko Atlas, avec un rythme d'investissement qui se rapproche désormais du rythme de collecte, réduisant la réserve de trésorerie non déployée identifiée au trimestre précédent. L'évolution positive des valeurs de reconstitution et de réalisation sur le semestre constitue un signal favorable pour cette jeune SCPI, à mettre en perspective avec le léger recul du taux d'occupation en exploitation effective et le raccourcissement de la durée résiduelle des baux, deux points à surveiller sur les prochains trimestres pour confirmer que la trajectoire locative reste alignée avec le rythme soutenu de diversification géographique et sectorielle engagé depuis le lancement de la SCPI.