Prix au
23-09-2026
1,03 €
REASON - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
0,91 €
Distribution brute 2025
12,90%0,13€
Distribution nette 2025
8,90%0,09€
REASON - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
27-07-26
Acquisition – T2 2026 (3 investissements)
6,70 M€
Site industriel à Barnsley
3,10 M€
Complexe industriel à Torres Verdras
5,00 M€
Bureaux à Leicester
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
11,62 M€
Collecte nette T2-2026
11,60 M€
Volume échangé T2-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
3 acquisitions T2-2026
14,80 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
0,03 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.029 | 0.028 | 0,06 | nc | |||
| 0.026 | 0.041 | 0.030 | 0.032 | 0,07 | 0,13 | |
| 0.020 | linear_scale nc | 0,02 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 16 480 | 21 558 | 24 017 | 35 796 | 44 615 | 62 856 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| WALB - bail ferme | 10,24 ans | 10,80 ans | 9,54 ans | 9,40 ans | 9,30 ans | 9,81 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,64 | 5,35 | 6,06 | 9,39 | 9,19 | 11,60 |
| RESSOURCES | 3,64 | 5,35 | 6,06 | 9,39 | 9,19 | 11,60 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 4,50 | 4,60 | 1,55 | 5,55 | 3,75 | 4,93 |
| INVESTISSEMENTS | -4,50 | -9,20 | -3,10 | -11,10 | -7,50 | -14,80 |
|
|
|||||
| SOLDE | -0,86 | -3,85 | 2,96 | -1,71 | 1,69 | -3,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,36 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 10 100 000 | 15 400 000 | 21 300 000 | 31 000 000 | 39 800 000 | 51 600 000 |
| Parts souscrites add_box | 3 600 000 | 5 300 000 | 6 000 000 | 9 300 000 | 9 100 000 | 11 500 000 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 607 | 207 | - | 13 056 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 600 000 | +5 300 000 | +5 999 393 | +9 299 793 | +9 100 000 | +11 486 944 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 10,10 | 15,40 | 21,30 | 31,31 | 40,20 | 52,12 |
| Collecte brute | 3,60 | 5,30 | 6,00 | 9,39 | 9,19 | 11,62 |
| Volume en retrait | - | - | 0,00 | 0,00 | - | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,60 | 5,30 | 6,00 | 9,39 | 9,19 | 11,60 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 0% | 0% | nc | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | 1,03 | 0,91 | - | - |
| 30/06/2026 | 1,01 | 0,89 | 13 056 | 13 187 € |
| 31/03/2026 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 30/03/2026 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1,01 | 0,89 | - | - |
| 30/12/2025 | 1,00 | 0,88 | 207 | 207 € |
| 30/09/2025 | 1,00 | 0,88 | 607 | 607 € |
| 30/06/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/03/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 28/02/2025 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/12/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 23/10/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 30/09/2024 | 1,00 | 0,88 | - | - |
| 31/12/2023 | 1,00 | 0,88 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI Diversifiées
Évènements clés - REASON
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Prix de part - Hausse : +1,98%
1.01 €/part -> 1.03 €/part
1.01 €/part -> 1.03 €/part
MNK Partners annonce une revalorisation de +2% de la valeur de part de la SCPI Reason au 31 juillet 2026, portant celle-ci de 1,01€ à 1,03€. Il s’agit de la deuxième revalorisation en moins d’un an, après celle de +1% intervenue au 31 décembre 2025, soit une progression cumulée de +3,00% depuis le lancement de la SCPI.
Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026.
Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
1.00 €/part -> 1.01 €/part
1.00 €/part -> 1.01 €/part
Mnk Partners annonce la revalorisation du prix de part de la SCPI Reason
à compter du 31-12-2025.
Le prix de souscription passe de 1,00 à 1,01 €, soit une évolution de +1,00%.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'était adjugée +1,98 % sur le 1er semestre 2025 à 1,03 €/part au 30 juin.
Le nouveau prix de souscription de Reason reste inférieur de -2,91 % par rapport à la valeur de reconstitution établit à mi-année 2025.
à compter du 31-12-2025.
Le prix de souscription passe de 1,00 à 1,01 €, soit une évolution de +1,00%.
La valeur de reconstitution de la SCPI s'était adjugée +1,98 % sur le 1er semestre 2025 à 1,03 €/part au 30 juin.
Le nouveau prix de souscription de Reason reste inférieur de -2,91 % par rapport à la valeur de reconstitution établit à mi-année 2025.
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Dividende - 1ère Distribution
-> 12.60 %
-> 12.60 %
Dans la suite de son lancement commercial et de ses 2 premières acquisitions, la SCPI Reason distribue un premier acompte de dividende brut de 0,02 €/part, pour une jouissance sur novembre et décembre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 12,60%. La distribution nette de fiscalité s'établit à 0,0153 €/part.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.
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Lancement - Reason
1.00 €/part -> 0.97 €/part
1.00 €/part -> 0.97 €/part
MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers internationaux et multisectoriels, annonce le lancement de Reason, une SCPI nouvelle génération exploitant la puissance de la data pour réinventer l’investissement immobilier et générer une performance stable sur le long terme.
la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
La SCPI Reason franchit un nouveau cap de diversification internationale au 2ème trimestre 2026, avec deux nouvelles acquisitions au Royaume-Uni et une première implantation au Portugal, portant le portefeuille de 11 à 14 actifs dans 6 pays pour 14,80 M€ investis. La collecte nette poursuit son accélération à 11,60 M€ (+26,23 % vs T1), portant la capitalisation à 52,12 M€ (+29,65 %). Les valeurs règlementaires (réalisation et reconstitution) poursuivent leurs progressions sur le 1er semestre 2026 et le taux d'occupation financier reste intégral à 100,00 %, tandis que l'acompte de distribution recule légèrement à 0,028 €/part (5,56 €/200 parts), un repli à lire en tenant compte de l'effet relutif transitoire propre à cette phase de lancement.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Reason s'établit à 11,62 M€ au 2ème trimestre 2026, en hausse par rapport aux 9,19 M€ du trimestre précédent. La collecte nette ressort à 11,60 M€ (+26,23 %), portant la capitalisation à 52,12 M€ (+29,65 %), dans la continuité de la trajectoire de montée en puissance accélérée engagée depuis le lancement de la SCPI (+376,95 % de capitalisation sur l'ensemble de 2025). Avec 13 056 parts rachetées sur le trimestre, la liquidité reste parfaitement assurée, sans aucune part en attente de retrait.
ACQUISITION - MNK Partners a réalisé 3 acquisitions au 2ème trimestre 2026 pour 14,80 M€, portant le portefeuille de 11 à 14 actifs répartis dans 6 pays. Au Royaume-Uni, un immeuble de bureaux à Leicester (2 096 m², 5,00 M€, rendement 9,4 %, loué à Otis Limited sur 7,6 ans fermes) et un ensemble industriel à Barnsley (11 266 m², 6,70 M€, rendement 8,6 %, loué à Metalliform Holdings sur 17 ans fermes) ont renforcé la présence déjà établie du fonds outre-Manche. Au Portugal, l'acquisition d'un complexe industriel près de Lisbonne (3,10 M€, rendement 7,7 %, loué à Glory Global Solutions sur 10 ans fermes) marque la première implantation de la SCPI dans ce pays, portant à six le nombre de géographies représentées. Le solde ressources-investissements du trimestre est négatif à -3,20 M€ (11,60 M€ de ressources pour 14,80 M€ investis), inversant le léger sous-investissement du 1er trimestre 2026 (+1,69 M€) et traduisant une mobilisation accrue de ressources externes, cohérente avec le taux d'endettement déjà élevé de 29,60 % fin 2025. Le BT signale par ailleurs, comme événement postérieur à la clôture, une première acquisition en Pologne dès le 3 juillet 2026 (Lubin, 2,70 M€, rendement 8,8 %, loué à SF-Filter sur 10 ans fermes), portant le portefeuille à 15 actifs dans 7 pays.
CESSION - Reason n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Reason se maintient à 100,00 % au 2ème trimestre 2026, un niveau inchangé depuis le lancement de la SCPI, confirmé par le TOF en exploitation, également à 100,00 %. Les surfaces sous gestion progressent fortement de 18 241 m² à 62 856 m² sous l'effet des acquisitions du trimestre. La durée ferme résiduelle des baux (WALB) s'établit à 9,81 ans, en hausse par rapport aux 9,30 ans du trimestre précédent, portée notamment par le bail de 17 ans de Barnsley, prolongeant la trajectoire de sécurisation locative déjà à l'œuvre depuis le lancement. La concentration locative, inhérente à la taille encore limitée du portefeuille, continue de s'atténuer progressivement avec l'ajout de nouveaux locataires et de nouvelles géographies.
VALORISATION - Le prix de souscription de Reason reste stable à 1,01 €/part, pour une valeur de reconstitution en progression à 1,06 €/part fin juin 2026 (+0,95% sur le S1 2026 après +3,96 % en 2025), plaçant le prix de souscription en décote de -4,72%. La valeur de réalisation progresse également passant de 0,81 €/part fin 2025 à 0,83 €/part au 30 juin 2026. La valeur IFI 2025 est de 0,86 €/part pour un résident fiscal français (nulle pour un non-résident, l'intégralité du patrimoine étant à l'étranger). Le patrimoine étant désormais réparti sur six pays incluant le Royaume-Uni, l'effet devise lié à la livre sterling reste, dans ses deux dimensions, un facteur de sensibilité géré au cas par cas par la société de gestion via des politiques d'arbitrage de couverture. Au cours du premier semestre 2026, la légère appréciation de la livre sterling face à l'euro a constitué un facteur de soutien pour la valorisation des actifs britanniques ainsi que pour la conversion des revenus locatifs en euros. À exposition constante et hors dispositifs de couverture éventuels, l'effet demeure toutefois modéré.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Reason a distribué des acomptes mensuels totalisant 0,028 €/part brut, en léger repli de 4,47 % par rapport aux 0,029 €/part du 1er trimestre 2026. Après déduction de la fiscalité étrangère de 0,006 €/part, le dividende net ressort à 0,022 €/part. Le niveau de distribution affiché continue de bénéficier de l'effet relutif transitoire propre à la phase de collecte en accélération, déjà identifié comme un point de lecture central du bilan annuel 2025 de Reason (taux de distribution brut 2025 de 12,90 %, ramené à 8,90 % net de fiscalité étrangère), cet avantage étant appelé à se normaliser progressivement à mesure que le rythme de collecte ralentira et que le portefeuille atteindra sa taille de croisière.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme la trajectoire de diversification internationale accélérée de Reason, avec l'entrée au Portugal et une première acquisition en Pologne dès le début du 3ème trimestre, portant à sept le nombre de pays représentés dans le portefeuille. La lecture de la performance continue d'intégrer un effet relutif transitoire lié à la phase de lancement, qui se dissipera à mesure que la collecte et le portefeuille atteindront leur régime de croisière. La concentration locative, inhérente à un portefeuille encore en construction, continue de s'atténuer avec l'ajout de nouveaux actifs et de nouvelles géographies. La gestion du risque de change, notamment sur la livre sterling et désormais élargie à d'autres devises avec l'expansion géographique, demeure le point de vigilance et d'opportunité le plus structurant pour ce véhicule dans les prochains trimestres.