Prix au
23-09-2026
320,00 €
SOFIDYNAMIC - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
47.00
%
Retrait au
23-09-2026
313,60 €
Distribution brute 2025
9,04%27,12€
Distribution nette 2025
8,14%24,42€
SOFIDYNAMIC - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
01-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
32,34 M€
Collecte nette T2-2026
32,31 M€
Volume échangé T2-2026
0,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
5 acquisitions T2-2026
47,42 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
97,73%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
94,44%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
5,52 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.520 | 5.520 | 11,04 | nc | |||
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 8.220 | 12,60 | 27,12 | |
| 0.000 | 0.000 | 2.380 | 7.140 | linear_scale nc | 9,52 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,30 | 6,30 | 6,30 | 8,22 | 5,52 | 5,52 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,45 | 0,33 | 2,89 | 0,30 | 0,18 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,45 | 0,33 | 0,19 | 0,30 | 0,18 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 2,70 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,30% | 98,02% | 97,39% | 97,62% | 97,66% | 97,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,75% | -0,65% | +0,24% | +0,04% | +0,07% | ||
| Vacance add_box | 3,56% | 1,98% | 2,61% | 2,38% | 2,34% | 2,27% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,40% | 3,10% | 1,19% | 2,29% | 2,06% | 3,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,04% | 94,92% | 96,20% | 95,33% | 95,60% | 94,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,01% | +1,98% | +1,33% | -0,91% | +0,28% | -1,23% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 16 427 | 64 768 | 68 640 | 86 140 | 114 552 | 142 029 | |
| Renouvelée | - | 953 | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,80 | 1,10 | 1,30 | 1,90 | 3,10 | 4,10 | |
| Encaissés (€/P) | 3,15 | 3,34 | 3,02 | 3,38 | 4,61 | 5,30 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 22,86 | 24,05 | 32,37 | 42,26 | 35,41 | 32,31 |
| RESSOURCES | 22,86 | 24,05 | 32,37 | 42,26 | 35,41 | 32,31 |
| Nb acquisitions | 0 | 4 | 2 | 8 | 6 | 5 |
| Acquisition moy. | 13,29 | 4,35 | 3,76 | 6,58 | 9,48 | |
| INVESTISSEMENTS | -53,18 | -8,70 | -30,10 | -39,47 | -47,42 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 22,86 | -29,13 | 23,68 | 12,15 | -4,05 | -15,12 |
| Disponiblités [Bilan] | 44,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 253 893 | 329 046 | 430 216 | 562 108 | 672 775 | 773 714 |
| Parts souscrites add_box | 71 508 | 75 550 | 101 244 | 132 078 | 110 715 | 101 076 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 73 | 397 | 74 | 27 | 48 | 122 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +71 435 | +75 153 | +101 170 | +132 051 | +110 667 | +100 954 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 79,98 | 103,65 | 135,52 | 177,06 | 211,92 | 247,59 |
| Collecte brute | 22,53 | 23,80 | 31,89 | 41,60 | 34,88 | 32,34 |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,13 | 0,02 | 0,01 | 0,02 | 0,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 | 34,86 | 32,31 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 320,00 | 313,60 | 122 | 39 040 € |
| 01/06/2026 | 320,00 | 313,60 | - | - |
| 31/03/2026 | 315,00 | 308,70 | 48 | 15 120 € |
| 31/12/2025 | 315,00 | 308,70 | 27 | 8 505 € |
| 30/09/2025 | 315,00 | 308,70 | 74 | 23 310 € |
| 30/09/2025 | 315,00 | 308,70 | 74 | 23 310 € |
| 30/06/2025 | 315,00 | 308,70 | 397 | 125 055 € |
| 31/03/2025 | 315,00 | 308,70 | 73 | 22 995 € |
| 03/01/2025 | 315,00 | 308,70 | - | - |
| 31/12/2024 | 300,00 | 294,00 | 5 | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 300,00 | 294,00 | 7 | 2 100 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 19/12/2023 | 300,00 | 294,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDYNAMIC
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Prix de part - Hausse : +1,59%
315.00 €/part -> 320.00 €/part
315.00 €/part -> 320.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +1,59%, passant de 315,00 à 320,00 €/part, à compter du 1er juin 2026.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
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Prix de part - Hausse : +5,00%
300.00 €/part -> 315.00 €/part
300.00 €/part -> 315.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +5,00%, passant de 300,00€ à 315,00 €/part, à compter du 3 janvier 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
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Acompte - 1er acompte de distribution
-> 2.38 €/part
-> 2.38 €/part
Sofidynamic propose un premier acompte trimestriel versé fin octobre 2024 à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance.
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Sofidy lance Sofidynamic, qui visera l'acquisition d'actifs diversifiés capables de servir un objectif de distribution supérieur à la moyenne des SCPI du marché.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
Au 2ème trimestre 2026, Sofidynamic revalorise son prix de souscription de +1,59 % à 320,00 €/part et poursuit son déploiement avec cinq acquisitions pour 47,42 M€, à un rendement moyen de 9,5 %, tandis que la collecte nette recule à 32,31 M€ (-7,33 %) et que le taux d'occupation financier progresse légèrement à 97,73 %. L'acompte trimestriel se maintient à 5,52 €/part brut, niveau identique au 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 11,04 €/part, dans le cadre d'un objectif de distribution 2026 confirmé entre 23,20 € et 25,60 €/part. La diversification géographique s'accélère avec deux nouvelles implantations néerlandaises et une participation dans un immeuble de bureaux parisien, confirmant la trajectoire de constitution rapide et diversifiée du patrimoine engagée depuis le lancement.
SOUSCRIPTION - La collecte nette s'établit à 32,31 M€ au 2ème trimestre 2026, en repli de -7,33 % par rapport aux 34,86 M€ du trimestre précédent, confirmant un léger ralentissement séquentiel après la forte accélération de fin 2025 (41,60 M€ au T4). Le marché secondaire reste marginal avec 122 parts échangées pour 0,04 M€, la liquidité demeurant parfaitement assurée. La capitalisation progresse fortement de +16,83 % sur le trimestre à 247,59 M€. Avec un niveau d'investissement dépassant la collecte de -15,12 M€ ce trimestre, les capitaux collectés sont intégralement absorbés par le rythme d'investissement, favorisant une pleine captation de l'effet relutif du capital en jouissance sur la période.
ACQUISITION - Sofidy a réalisé cinq acquisitions au 2ème trimestre 2026 pour un montant global de 47,42 M€, portant les investissements cumulés depuis le début de l'exercice à 87,00 M€ à un rendement moyen de 8,6 %, supérieur au niveau de 7,6 % observé au 1er trimestre.
- Bureaux à Paris (75), Boulevard Romain Rolland pour 15,75 M€ - participation dans l'immeuble "Magnetik" en bordure de Paris (porte d'Orléans), environ 34 000 m², rénové en 2018, 9 locataires dont 8 sièges sociaux d'entreprises de premier plan (Chronopost, MSC Croisières, Jacquet, Brossard, B&B), taux d'occupation de 96 %, en partenariat avec Batipart Europe
- Commerces à Roermond (Pays-Bas) pour 11,88 M€ - 11 165 m², 3 locataires dont Décathlon et deux enseignes néerlandaises spécialisées outdoor/camping, zone frontalière avec l'Allemagne
- Commerces à Enschede (Pays-Bas) pour 9,78 M€ - 7 720 m², 5 locataires dont Décathlon, Bever (outdoor) et Smyth Toys
- Commerces à Barentin (76) pour 8,94 M€ - 8 150 m², 3 locataires et 3 vacants, rendement immédiat de 8,7 % et 9,6 % après relocation des surfaces vacantes
- Commerces à Boulazac (24) pour 1,08 M€ - 442 m², 1 locataire, rendement immédiat de 8,4 %
Ces opérations accentuent la diversification sectorielle et géographique engagée depuis le lancement, avec une exposition néerlandaise désormais renforcée et une trésorerie disponible proche de 54 M€ permettant d'aborder les prochains trimestres avec une capacité d'investissement significative.
CESSION - Sofidynamic n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026e.
GESTION - Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 97,73 % au 2ème trimestre 2026 contre 97,66 % au trimestre précédent (+7 bp), confirmant la stabilité des performances opérationnelles observée depuis le lancement. Le taux d'occupation en exploitation effective recule en revanche à 94,44 %, en baisse de -116 bp sur le trimestre, sous l'effet d'une progression sensible du taux de franchises à 3,29 % contre 2,06 % au T1 2026 (+123 bp). Les surfaces sous gestion progressent fortement à 142 029 m² contre 114 552 m² au trimestre précédent, portées par les cinq acquisitions du trimestre. Cette montée en charge des franchises, dans un contexte de croissance rapide du patrimoine, constitue un point à surveiller pour la trajectoire locative des prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidynamic a été revalorisé de +1,59 % au cours du trimestre, passant de 315,00 €/part à 320,00 €/part depuis le 1er juin 2026, la société de gestion soulignant une hausse de +3,8 % de la valeur du patrimoine à périmètre constant à mi-année. La valeur de reconstitution et la valeur de réalisation ne sont pas actualisées à ce stade de l'année ; le dernier niveau connu, arrêté à fin 2025, s'établissait à 305,55 €/part et correspondait à une décote de -6,46 % du prix de souscription de fin 2025 et de -4,97% du prix de souscription après revalorisation à 320,00 €/part. La valeur IFI 2025 est de 181,52 €/part (résident).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Sofidynamic a distribué un acompte brut de 5,52 €/part, à un niveau strictement identique à celui du 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 11,04 €/part, en retrait par rapport aux 12,60 €/part versés sur la même période en 2025. La société de gestion confirme son objectif de distribution 2026 entre 23,20 € et 25,60 €/part (non garanti), inchangé par rapport à celui communiqué au 1er trimestre, en retrait par rapport aux 27,12 €/part distribués en 2025. Sur la base du point médian de cet objectif (24,40 €/part), la distribution cumulée du semestre représenterait environ 45,25 % de la trajectoire annuelle après deux trimestres, un rythme cohérent avec celui observé sur la même période en 2025 (46,5 % du dividende brut finalement réalisé).
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme la trajectoire de forte croissance de Sofidynamic, marquée par un seconde revalorisation du prix de souscription après celle de janvier 2025 (+5,00 %), un signal de création de valeur cohérent avec la qualité des acquisitions réalisées depuis le lancement. La société de gestion poursuit activement la diversification géographique, avec deux nouvelles implantations aux Pays-Bas et une participation dans un immeuble de bureaux parisien, tout en disposant d'une trésorerie de 54 M€ et de deux nouvelles acquisitions en cours pour 37 M€, permettant d'envisager la poursuite du déploiement en France et à l'étranger sur les prochains trimestres. Cette trajectoire confirme la solidité du modèle de croissance rapide engagé par la SCPI depuis son lancement.
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