Prix au
23-09-2026
922,00 €
AESTIAM AGORA - BT2-2026
Commerces
Paris
-
31.00
%
Retrait au
23-09-2026
829,80 €
Distribution brute 2025
4,50%41,46€
Distribution nette 2025
4,45%40,99€
AESTIAM AGORA - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
31-07-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-0,54 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
nc T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
nc T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
41 604 parts [38,36M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
2 cessions T2-2026
1,80 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
90,91%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
88,41%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
10,02 €/part
Versé le 25-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.910 | 10.020 | 18,93 | nc | |||
| 10.020 | 10.020 | 10.020 | 11.400 | 20,04 | 41,46 | |
| 10.350 | 10.350 | 10.350 | 10.350 | linear_scale 20,70 | 41,40 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,02 | 10,02 | 10,02 | 11,40 | 8,91 | 10,02 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,15 | nc | 0,09 | 0,23 | 0,09 | 0,21 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,15 | - | 0,09 | 0,23 | 0,09 | 0,21 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,41% | 92,11% | 92,24% | 91,71% | 91,70% | 90,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,32% | -1,41% | +0,14% | -0,58% | -0,01% | -0,87% | |
| Vacance add_box | 6,59% | 7,89% | 7,76% | 8,29% | 8,30% | 9,09% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,96% | 2,98% | 1,77% | 1,71% | 1,82% | 1,75% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 0,91% | 0,66% | 0,69% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,34% | 0,33% | 0,06% | |
| TOF exploitation add_box | 88,45% | 89,13% | 90,47% | 88,75% | 88,89% | 88,41% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,07% | +0,76% | +1,48% | -1,94% | +0,16% | -0,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 158 019 | 157 943 | 193 259 | 193 259 | 192 188 | 186 141 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | 145 | - | - | |
| Louée | +77 | +2 478 | +180 | +1 962 | +3 336 | +386 | |
| Libérée | -1 183 | -666 | -4 990 | -3 211 | -1 529 | -1 274 | |
| Solde locatif | -1 106 | 1 812 | -4 810 | -1 249 | 1 807 | -888 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 6,21 | 6,05 | 7,46 | 7,15 | 7,38 | 6,99 | |
| WALT - bail restant | 3,79 ans | 3,68 ans | 4,61 ans | 4,61 ans | 4,67 ans | 4,55 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,42 ans | 2,46 ans | 3,23 ans | 3,28 ans | 3,30 ans | 3,23 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| Cessions | 0,98 | - | 0,14 | - | 7,60 | 1,80 |
| Collecte nette | - | - | - | - | -0,87 | -0,54 |
| RESSOURCES | 0,98 | 0,14 | 6,73 | 1,26 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,98 | 0,14 | 6,73 | 1,26 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,96 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 434 730 | 434 730 | 508 097 | 508 097 | 507 150 | 506 562 |
| Parts souscrites add_box | 437 | 1 | 4 | 11 | 57 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 437 | 1 | 4 | 11 | 57 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 947 | 588 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 42 925 | - | 30 378 | 35 705 | 38 858 | 41 604 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | -947 | -588 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 400,82 | 400,82 | 468,47 | 468,47 | 467,59 | 467,05 |
| Collecte brute | 0,40 | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,05 | - |
| Volume en retrait | 0,40 | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,05 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | 0,87 | 0,54 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 39,58 | - | 28,01 | 32,92 | 35,83 | 38,36 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -0,87 | -0,54 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 100% | 0% | 0% | 0% | nc |
| Délai de cession | 295 mois | 0 | 22784 mois | 9738 mois | 2045 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 922,00 | 829,80 | - | - |
| 30/03/2026 | 922,00 | 829,80 | 57 | 52 554 € |
| 31/12/2025 | 922,00 | 829,80 | 11 | 10 142 € |
| 30/09/2025 | 922,00 | 829,80 | 4 | 3 688 € |
| 30/06/2025 | 922,00 | 829,80 | 1 | 922 € |
| 31/03/2025 | 922,00 | 829,80 | 437 | 402 914 € |
| 31/12/2024 | 922,00 | 829,80 | 210 | 193 620 € |
| 30/09/2024 | 922,00 | 829,80 | 85 | 78 370 € |
| 30/06/2024 | 922,00 | 829,80 | 48 | 44 256 € |
| 31/03/2024 | 922,00 | 829,80 | 75 | 69 150 € |
| 31/12/2023 | 922,00 | 829,80 | 309 | 284 898 € |
| 30/09/2023 | 922,00 | 829,80 | 81 | 74 682 € |
| 30/06/2023 | 922,00 | 829,80 | 175 | 161 350 € |
| 30/03/2023 | 922,00 | 829,80 | 455 | 419 510 € |
| 31/12/2022 | 922,00 | 829,80 | 514 | 473 908 € |
| 30/09/2022 | 922,00 | 829,80 | 658 | 606 676 € |
| 30/06/2022 | 922,00 | 829,80 | 311 | 286 742 € |
| 23/06/2022 | 922,00 | 829,80 | - | - |
| 31/03/2022 | 922,00 | 839,02 | 208 | 191 776 € |
| 31/12/2021 | 922,00 | 839,02 | 243 | 224 046 € |
| 30/09/2021 | 922,00 | 839,02 | 175 | 161 350 € |
| 30/06/2021 | 922,00 | 839,02 | 364 | 335 608 € |
| 31/03/2021 | 922,00 | 839,02 | 806 | 743 132 € |
| 25/01/2021 | 922,00 | 839,02 | - | - |
| 31/12/2020 | 960,00 | 873,60 | 658 | 631 680 € |
| 30/09/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 172 | 1 125 120 € |
| 30/06/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 172 | 1 125 120 € |
| 31/03/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 602 | 1 537 920 € |
| 31/12/2019 | 960,00 | 873,60 | 2 841 | 2 727 360 € |
| 30/09/2019 | 960,00 | 873,60 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AESTIAM AGORA
Suite à la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement, la SCPI devient Aestiam Agora.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Aestiam présente le projet de fusion de Aestiam Pierre Rendement (Absorbante) et Aestiam Cap Hébergimmo (Absorbée).
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
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Fonds remboursement - Baisse : -10%
800.00 €/part -> 720.00 €/part
800.00 €/part -> 720.00 €/part
A l'occasion de l'avis de convocation à l’Assemblée Générale Ordinaire du 19 Juin 2024 de Aestiam Pierre Rendement, la 10ème résolution précise les nouvelles conditions de fonctionnement du fonds de remboursement. Les remboursements seront effectués sur la base de 720,00 €/part, correspondant à la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale diminuée de 9,67 %, soit une décote de -13,23% par rapport à la valeur de retrait de 829,80 €.
more_horiz
Cession - hôtels du Roi Soleil
6.10 M€ -> 7.00 M€
6.10 M€ -> 7.00 M€
Acquis en mai 2017 pour 6,1M€ HD, le portefeuille des huit « hôtels du Roi Soleil » a été arbitré pour 7 M€ allégeant la position hôtelière d'Aestiam Pierre Rendement et permettant la dotation du fonds de remboursement
Aestiam Agora poursuit au deuxième trimestre 2026 une trajectoire contrastée. Si les arbitrages se poursuivent avec deux cessions totalisant 1,80 M€ et une baisse du ratio d'endettement de 13 % à 12 %, la SCPI ne réalise aucune souscription sur le trimestre et voit son stock de parts en attente de retrait progresser à 41 604 parts. Les indicateurs locatifs continuent par ailleurs de se dégrader avec un TOF ASPIM ramené à 90,91 % et un TOF en exploitation à 88,41 %, malgré des avancées commerciales sur la galerie Berri-Washington. La distribution retrouve son niveau habituel de 10,02 €/part après le recul observé au premier trimestre.
SOUSCRIPTION - La liquidité demeure le principal point de faiblesse de la SCPI. Aucune souscription n'a été enregistrée au cours du deuxième trimestre 2026 et la collecte nette ressort à -0,54 M€, après -0,87 M€ au trimestre précédent. Le nombre de parts en attente de retrait poursuit sa progression pour atteindre 41 604 parts, contre 38 858 fin mars, tandis que seules 588 parts ont été annulées via le fonds de remboursement, un volume insuffisant pour infléchir la dynamique de la file d'attente. La capitalisation recule légèrement à 467,05 M€ (-0,12 %). En l'absence de reprise de la collecte, la liquidité reste fortement contrainte et constitue le principal enjeu de la SCPI.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du trimestre, dans la continuité du premier trimestre 2026. La société de gestion poursuit une stratégie privilégiant la gestion du patrimoine existant et les arbitrages, sans réinvestissement des capitaux dégagés au cours du semestre.
CESSION - Deux actifs ont été cédés pour un montant global de 1,80 M€, portant le volume des arbitrages du premier semestre à 9,40 M€ après la cession de l'immeuble parisien réalisée au premier trimestre. Les actifs vendus, situés à Gémozac (Charente-Maritime) et Maillot (Yonne), correspondent à des commerces considérés comme secondaires dans la stratégie du véhicule. La société de gestion souligne que ces arbitrages s'inscrivent dans sa politique de gestion active visant à adapter le patrimoine aux évolutions du marché et à améliorer la qualité du portefeuille. La valeur du patrimoine ressort ainsi à 454 M€ au 30 juin 2026 contre 468 M€ fin 2025, tandis que la baisse à périmètre constant reste limitée à -0,78 %, témoignant selon la société de gestion de la bonne résistance des expertises.
GESTION - Les indicateurs opérationnels poursuivent leur lente dégradation malgré plusieurs avancées commerciales. Le TOF ASPIM recule à 90,91 % contre 91,70 % au trimestre précédent, tandis que le TOF en exploitation ressort à 88,41 % (-48 points de base). La vacance progresse à 9,09 % du patrimoine et le solde locatif redevient négatif avec 1 274 m² libérés pour seulement 386 m² commercialisés. Le départ d'une enseigne de supermarché à Lyon pèse sur les indicateurs, même si des négociations sont engagées avec un nouveau locataire. En parallèle, la commercialisation de la galerie Berri-Washington à Paris se poursuit avec la signature de deux nouveaux baux commerciaux, illustrant l'amélioration progressive de cet actif stratégique. Les durées résiduelles des baux se contractent légèrement avec un WALT de 4,55 ans et un WALB de 3,23 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 922,00 €/part. Les expertises semestrielles font ressortir une valeur de reconstitution de 953,88 €/part, en baisse limitée de -1,25 % par rapport à fin 2025, maintenant une décote de -3,34 % sur le prix de souscription. La valeur de réalisation recule également modérément à 786,95 €/part (-1,13 %). La structure financière continue de s'améliorer avec un ratio de dettes et autres engagements ramené de 13 % à 12 %, traduisant une réduction du levier financier au cours du 1er semestre semestre.
DISTRIBUTION - L'acompte trimestriel retrouve son niveau habituel à 10,02 €/part, après le recul ponctuel observé au premier trimestre (8,91 €/part). Le dividende brut cumulé atteint ainsi 18,93 €/part à mi-exercice. Après prise en compte de la fiscalité étrangère de 0,21 €/part acquittée pour le compte des associés, le dividende net ressort à 9,81 €/part. Aucun objectif annuel de distribution n'est communiqué à ce stade par la société de gestion mais le cumul de distribution à mi année s'établit en baisse de -5,54% par rapport à 2025 (18,93 €/part contre 20,04 €/part) alors que le taux de distribution 2025 de la SCPI s'établissait à 4,50%.
AVIS & SUIVI - Le deuxième trimestre 2026 ne montre pas encore d'amélioration tangible de la trajectoire de la SCPI. Si les arbitrages se poursuivent et contribuent à réduire le niveau d'endettement, la liquidité reste durablement bloquée avec l'absence totale de nouvelles souscriptions et une file d'attente qui continue de s'allonger à plus de 41 600 parts. Les annulations réalisées via le fonds de remboursement demeurent d'une ampleur limitée et ne permettent pas de résorber les demandes de retrait. Dans le même temps, les indicateurs opérationnels poursuivent leur lente dégradation avec un recul du taux d'occupation financier et une vacance en progression, malgré les premiers effets positifs observés sur la galerie Berri-Washington. La restauration de la liquidité, la poursuite de l'amélioration locative et la capacité des arbitrages à soutenir durablement le redressement du véhicule constituent les principaux points de suivi pour les prochains trimestres.