Prix au
23-09-2026
203,00 €
ALTIXIA COMMERCES - BT2-2026
Commerces
Régions
-
65.00
%
Retrait au
23-09-2026
197,92 €
Distribution brute 2025
5,00%10,15€
Distribution nette 2025
5,00%10,15€
ALTIXIA COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
06-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,09 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,09 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
8%
5%
2% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
21 016 parts [4,27M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
88,74%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
87,82%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,04 €/part
Versé le 30-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.040 | 2.040 | 4,08 | nc | |||
| 2.430 | 2.430 | 2.430 | 2.860 | 4,86 | 10,15 | |
| 2.630 | 2.790 | 2.490 | 2.490 | linear_scale 5,42 | 10,40 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,43 | 2,43 | 2,43 | 2,86 | 2,04 | 2,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,70 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,04 | 0,02 | 0,03 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,04 | 0,02 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,14% | 90,06% | 89,91% | 89,50% | 89,10% | 88,74% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,70% | -0,09% | -0,17% | -0,46% | -0,45% | -0,41% | |
| Vacance add_box | 9,86% | 9,94% | 10,09% | 10,52% | 10,85% | 11,26% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,59% | 3,56% | 3,51% | 1,16% | 1,08% | 0,92% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,55% | 86,50% | 86,40% | 88,32% | 88,07% | 87,82% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,05% | -0,06% | -0,12% | +2,17% | -0,28% | -0,28% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 44 167 | 44 167 | 47 509 | 47 509 | 47 509 | 47 509 | |
| Surface vacante | 2 547 | 2 547 | 2 685 | 2 747 | 3 185 | 3 849 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +673 | nc | - | - | +61 | - | |
| Libérée | -99 | nc | -139 | -61 | -500 | -663 | |
| Solde locatif | 574 | nc | -139 | -61 | -439 | -663 | |
| TOP | 94,23% | 94,23% | 94,35% | 94,20% | 93,30% | 91,90% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,53 | 1,59 | 1,69 | 1,29 | 1,57 | 1,49 | |
| Encaissés (€/P) | 2,88 | 3,02 | 3,21 | 2,44 | 2,98 | 2,83 | |
| WALT - bail restant | 5,47 ans | 5,21 ans | 5,08 ans | 5,11 ans | 4,93 ans | 4,57 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,77 ans | 2,54 ans | 2,36 ans | 2,36 ans | 2,19 ans | 2,05 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 2,80 | - | - | - |
| Collecte nette | - | -0,56 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | -0,56 | 2,80 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,35 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,35 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,56 | -2,55 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 0,72 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 530 250 | 527 510 | 527 510 | 527 510 | 527 510 | 527 510 |
| Parts souscrites add_box | 2 383 | 1 314 | 3 571 | 979 | 724 | 455 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 383 | 1 314 | 3 571 | 979 | 724 | 455 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 2 740 | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 302 | 648 | 420 | 11 860 | 13 559 | 21 016 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -2 740 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 107,64 | 107,08 | 107,08 | 107,08 | 107,08 | 107,08 |
| Collecte brute | 0,48 | 0,27 | 0,72 | 0,20 | 0,15 | 0,09 |
| Volume en retrait | 0,48 | 0,27 | 0,72 | 0,20 | 0,15 | 0,09 |
| Volume annulé | - | 0,56 | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,26 | 0,13 | 0,09 | 2,41 | 2,75 | 4,27 |
| Collecte nette | 0,00 | -0,56 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 8% | 5% | 2% |
| Délai de cession | 2 mois | 1 mois | 420 | 36 mois | 56 mois | 139 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 203,00 | 197,92 | 455 | 92 365 € |
| 30/03/2026 | 203,00 | 197,92 | 724 | 146 972 € |
| 30/12/2025 | 203,00 | 197,92 | 979 | 198 737 € |
| 30/09/2025 | 203,00 | 197,92 | 3 571 | 724 913 € |
| 30/06/2025 | 203,00 | 197,92 | 1 314 | 266 742 € |
| 31/03/2025 | 203,00 | 197,92 | 2 383 | 483 749 € |
| 31/12/2024 | 203,00 | 197,92 | 3 412 | 692 636 € |
| 30/09/2024 | 203,00 | 197,92 | 15 336 | 3 113 208 € |
| 30/06/2024 | 203,00 | 197,92 | 13 146 | 2 668 638 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 197,92 | 1 218 | 247 254 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 197,92 | 2 362 | 479 486 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 197,92 | 1 642 | 333 326 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 197,92 | 300 | 60 900 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 197,92 | 350 | 71 050 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 01/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 195,00 | 85 | 17 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 195,00 | 125 | 25 000 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 195,00 | 650 | 130 000 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
6.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée par la Société de Gestion. L’entrée en jouissance des parts d'Altixia Commerces est fixée au premier jour du 6ème mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Société de Gestion.
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
Par exception, toutes les parts souscrites entre le 1er mars 2025 et le 31 mai 2025 entrent en jouissance au premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription par la Socièté de Gestion.
La Société de Gestion se réserve le droit de diminuer ou de prolonger cette exception en fonction des montants collectés
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Taux d'occupation - Baisse
94.40 % -> 86.00 %
94.40 % -> 86.00 %
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Altixia Commerces voit sa liquidité se dégrader encore au T2-2026, le ratio à 3 mois tombant à 2 % contre 5 % au T1, avec 21 016 parts désormais en attente de retrait. Le taux d'occupation financier recule à 88,74 %, pénalisé par deux défaillances locatives liées à des liquidations judiciaires. Aucune acquisition ni cession n'est intervenue sur la période. L'acompte trimestriel se stabilise à 2,04 €/part, identique au T1, confirmant une trajectoire de distribution en repli par rapport à 2025 et cohérente avec l'objectif annuel de 5,00 % à 5,20 % annoncé par la société de gestion.
SOUSCRIPTION - La collecte brute se limite à 0,09 M€ au T2-2026, contre 0,15 M€ au T1, poursuivant le ralentissement engagé depuis 2025. La totalité des 455 parts souscrites a été absorbée par des retraits, sans résorption du stock, et le nombre de parts en attente bondit à 21 016 contre 13 559 au T1-2026, portant le volume en attente à 4,27 M€. Le ratio de liquidité à 3 mois poursuit sa dégradation à 2 %, contre 5 % au trimestre précédent et 100 % un an plus tôt au T2-2025, une trajectoire clairement inquiétante qui confirme que le rééquilibrage du marché des parts reste l'enjeu prioritaire des prochains trimestres. La capitalisation reste stable à 107,08 M€.
ACQUISITION - Altixia Commerces n'a réalisé aucune acquisition au T2-2026. La reprise du programme d'investissement reste suspendue à l'amélioration de la collecte nette et à la résorption du stock de retraits.
CESSION - Altixia Commerces n'a réalisé aucun arbitrage au T2-2026. La dernière cession est intervenue en juillet 2025 avec l'actif de Rueil-Malmaison pour 2,80 M€, dont la plus-value avait soutenu la distribution exceptionnelle du T4-2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 88,74 % au T2-2026, en baisse de -36 bp par rapport aux 89,10 % du T1, confirmant la tendance baissière continue depuis le début 2025. Le TOF en exploitation effective ressort à 87,82 %, en repli de -25 bp sur le trimestre. Cette dégradation résulte de deux défaillances locatives liées à des liquidations judiciaires — le cabinet dentaire de Noisy-le-Sec et le restaurant Buffalo Grill de Gassin —, et le BT signale une troisième résiliation à venir (locataire Terres et Eaux à Angoulins, effective au 10 juillet), un signal négatif pour la trajectoire locative du T3.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 203,00 €/part, pour une valeur de reconstitution de 203,62 €/part fin 2026 contre 203,48 € fin 2025, plaçant le ratio de reconstitution à -0,30 % et confirmant une quasi-parité entre prix de part et valeur reconstituée. La valeur de réalisation recule de -1,94 % à 177,84 €/part (181,35 €/part fin 2025), dans la continuité de la baisse plus marquée observée sur l'exercice 2025 dans son ensemble (-2,88 % sur l'année). La valeur IFI 2025 s'établit à 179,12 €/part contre 185,90 €/part en 2024. La société de gestion signale que la campagne d'expertise du 30 juin 2026 confirme le maintien de la valeur de reconstitution au-dessus du prix de souscription, un point de résilience à suivre malgré la dégradation locative.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du T2-2026 s'établit à 2,04 €/part, strictement identique au T1-2026, portant la distribution cumulée à 4,08 €/part sur les deux premiers trimestres, contre 4,86 €/part sur la même période en 2025 (T1+T2-2025), soit un repli de -16,05 % en comparaison annuelle. Cette baisse confirme le retour à un niveau courant après l'effet ponctuel de plus-value distribué au T4-2025. La distribution cumulée s'inscrit toutefois dans la trajectoire de l'objectif annuel de 5,00 % à 5,20 % communiqué par la société de gestion.
AVIS & SUIVI - Le fait marquant du trimestre reste la poursuite de la dégradation de la liquidité, avec un ratio à 3 mois tombant à 2 % et un stock de parts en attente qui atteint 21 016 unités, confirmant que ce point constitue l'enjeu prioritaire identifié depuis fin 2025. Les défaillances locatives multiples (Noisy-le-Sec, Gassin, et prochainement Angoulins) pèsent sur la trajectoire du TOF et appellent une vigilance accrue sur les prochains trimestres. La stabilité de l'acompte à 2,04 €/part et le maintien de la valeur de reconstitution au-dessus du prix de souscription constituent en revanche des points de résilience, dans un contexte où le rééquilibrage du marché des parts conditionnera la trajectoire de la SCPI pour le reste de l'exercice 2026.