Prix au
31-08-2026
1 220,98 €
LE PATRIMOINE FONCIER - BT2-2026
Bureaux
Paris
-
78.00
%
Retrait au
31-08-2026
1 112,00 €
Distribution brute 2025
5,79%85,48€
Distribution nette 2025
5,69%84,00€
LE PATRIMOINE FONCIER - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
13-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,25 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,25 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
34%
34%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
95,54%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
76,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
20,01 €/part
Versé le 25-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.010 | 20.010 | 40,02 | nc | |||
| 21.000 | 21.000 | 21.000 | 22.480 | 42,00 | 85,48 | |
| 20.010 | 20.010 | 21.000 | 22.980 | linear_scale 40,02 | 84,00 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 21,00 | 21,00 | 21,00 | 22,48 | 20,01 | 20,01 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 1,48 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 1,48 | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 1,48 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 82,81% | 83,60% | 82,60% | 81,50% | 98,51% | 95,54% | |
|
|
|||||||
| Var. | -16,45% | +0,94% | -1,21% | -1,35% | +17,27% | -3,11% | |
| Vacance add_box | 17,19% | 16,40% | 17,40% | 18,50% | 1,49% | 4,46% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,96% | 0,72% | 1,37% | 1,68% | 1,68% | 0,76% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 17,17% | 18,58% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 3,67% | 4,01% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 80,85% | 79,21% | 77,22% | 79,82% | 79,66% | 76,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -14,99% | -2,07% | -2,58% | +3,26% | -0,20% | -4,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 39 592 | 39 592 | 39 593 | 35 127 | 35 127 | 35 127 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +283 | - | +748 | - | - | - | |
| Libérée | -4 503 | nc | -855 | -430 | -198 | -855 | |
| Solde locatif | -4 220 | nc | -107 | -430 | -198 | -855 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 2,14 | 2,30 | 2,12 | 2,12 | 2,15 | 1,89 | |
| WALT - bail restant | 4,68 ans | 4,30 ans | 4,27 ans | 3,87 ans | 3,86 ans | 3,20 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,08 ans | 2,93 ans | 2,89 ans | 2,77 ans | 2,75 ans | 2,20 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 4,87 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 4,87 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,87 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,56 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
| Parts souscrites add_box | 163 | 227 | 101 | 93 | 167 | 181 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 163 | 227 | 101 | 93 | 167 | 181 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 261 | 217 | 300 | 275 | 89 | 33 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 123,96 | 123,96 | 122,67 | 119,95 | 122,67 | 117,50 |
| Collecte brute | 0,24 | 0,33 | 0,15 | 0,13 | 0,24 | 0,25 |
| Volume en retrait | 0,24 | 0,33 | 0,15 | 0,13 | 0,24 | 0,25 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,39 | 0,32 | 0,44 | 0,39 | 0,13 | 0,05 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 62% | 100% | 34% | 34% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 5 mois | 3 mois | 9 mois | 9 mois | 2 mois | 33 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 1 220,98 | 1 112,00 | 5 | 6 105 € |
| 20/07/2026 | 1 221,00 | 1 112,02 | 25 | 30 525 € |
| 22/06/2026 | 1 398,85 | 1 274,00 | 88 | 123 099 € |
| 20/05/2026 | 1 399,95 | 1 275,00 | 39 | 54 598 € |
| 20/04/2026 | 1 399,95 | 1 275,00 | 54 | 75 597 € |
| 20/03/2026 | 1 460,34 | 1 330,00 | 47 | 68 636 € |
| 20/02/2026 | 1 460,34 | 1 330,00 | 7 | 10 222 € |
| 20/01/2026 | 1 475,71 | 1 344,00 | 113 | 166 755 € |
| 22/12/2025 | 1 428,00 | 1 300,55 | 52 | 74 256 € |
| 20/11/2025 | 1 460,34 | 1 330,00 | 36 | 52 572 € |
| 20/10/2025 | 1 427,40 | 1 300,00 | 5 | 7 137 € |
| 29/09/2025 | 1 460,34 | 1 330,00 | 38 | 55 493 € |
| 29/08/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 63 | 92 970 € |
| 20/07/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | - | - |
| 20/06/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 184 | 271 531 € |
| 20/05/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 7 | 10 330 € |
| 22/04/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 36 | 53 126 € |
| 20/03/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 76 | 112 154 € |
| 20/02/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 73 | 107 727 € |
| 20/01/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 14 | 20 660 € |
| 20/12/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 105 | 155 065 € |
| 20/11/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 83 | 122 575 € |
| 21/10/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 46 | 67 933 € |
| 20/09/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 39 | 57 596 € |
| 30/08/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 129 | 190 508 € |
| 22/07/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 98 | 144 727 € |
| 30/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 159 | 234 813 € |
| 20/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 42 | 62 026 € |
| 21/05/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 13 | 19 199 € |
| 22/04/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 104 | 153 588 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - LE PATRIMOINE FONCIER
arrow_downward star_border
Activité locative - TOF - Baisse : -1 362 bp
96.43 % -> 82.81 %
96.43 % -> 82.81 %
Suite à la libération de 4 220 m² avenue Claude Vellefaux à Paris, par l'IEEC (enseignement supérieur), au 1er janvier 2025, le Taux d'Occupation Financier accuse une baisse de - 1 362 bp, passant de 96,43% à 82,81% au 1er trimestre 2025.
Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
arrow_upward star_border
Reconstitution - Hausse : +8,20%
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
La valeur de reconstitution du Patrimoine Foncier s'apprécie de +8,20 % en 2024 à 2 029,38 €/part (contre 1 875,65 €/part fin 2023).
Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
arrow_upward star_border
Acompte - Hausse : +4,95%
20.01 -> 21.00
20.01 -> 21.00
Le niveau de l'acompte de distribution du patrimoine foncier augmente de +4,95% et passe de 20,01 €/part à 21,00 €/part.
Confirmation de l'amélioration de la situation locative du patrimoine foncier avec un niveau de loyers quittancés sur 2 trimestres consécutifs jamais atteint par la SCPI
La SCPI Le Patrimoine Foncier, SCPI à capital fixe au patrimoine parisien intra-muros (78%), publie un bulletin de T2 2026 marqué par la poursuite du repli du prix acheteur sur son marché secondaire, de 1 398,85 €/part en clôture de trimestre à 1 221,00 €/part au premier fixing de juillet, soit une baisse de -14,50% par rapport au dernier prix de 2025, portant la décote face à la valeur de reconstitution à -41,04%. Le taux d'occupation financier recule à 95,54% (-297 bp) sous l'effet de libérations identifiées (Vellefaux, rue Faidherbe), tandis qu'aucune acquisition ni cession n'est intervenue sur la période. La valeur de reconstitution à mi année enregistre sa première baisse (-0,45%) depuis 2015, en raison des libérations récentes qui pèsent mécaniquement sur les expertises. Le parcours exceptionnel de la valeur de reconstitution sur cinq ans (+17,16%, soit +3,43%/an en moyenne) et la réserve de plus-values hors norme au bilan 2025 (13,27 M€, soit 158,01 €/part) seront des soutiens au déploiement de la stratégie ambitieuse de valorisation patrimoniale initiée par la société de gestion. L'acompte trimestriel reste stable à 20,01 €/part, un niveau qui, rapporté au nouveau prix d'entrée, fait ressortir un taux de distribution effectif proche de 7,00%.
SOUSCRIPTION - Sur le marché secondaire du Patrimoine Foncier, 181 parts ont été échangées au 2ème trimestre 2026 pour un volume de 0,25 M€, un niveau comparable au 1er trimestre (167 parts, 0,24 M€). Le prix acheteur de clôture de trimestre s'établit à 1 398,85 €/part (22 juin 2026), en léger repli de -0,08% par rapport aux 1 399,95 €/part observés en avril-mai, une stabilité de façade qui masque une accentuation brutale de la tendance vendeuse au premier fixing de juillet, à 1 221,00 €/part (-14,50% vs dernier prix de 2025), hors trimestre sous revue mais déterminante pour la lecture de la trajectoire. Le carnet d'ordres se détend nettement sur le trimestre, avec seulement 33 parts en ordres de vente positionnés en fin de période (contre 89 fin T1), signe d'une pression vendeuse qui trouve preneur mais à des niveaux de prix décroissants.
ACQUISITION - Le Patrimoine Foncier n'a réalisé aucune acquisition au cours du 2ème trimestre 2026.
CESSION - Le Patrimoine Foncier n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 2ème trimestre 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule à 95,54% au 2ème trimestre 2026, en baisse de -297 bp par rapport aux 98,51% du 1er trimestre, la vacance progressant à due proportion (4,46%, +297 bp) sur des surfaces sous gestion stables à 35 127 m². Cette dégradation s'explique par des libérations identifiées : la poursuite de la libération de l'immeuble Vellefaux (Paris 10ème), engagé dans un programme de travaux lourds de rénovation après le départ de l'établissement d'enseignement, et la libération de l'actif de la rue Faidherbe à Paris le 31 mars 2026, dont la relocation fait l'objet de négociations en cours. Le TOF en exploitation effective recule plus fortement à 76,20% (-346 bp), tandis que la durée moyenne des baux se raccourcit sensiblement (WALT à 3,20 ans contre 3,86 ans, WALB à 2,20 ans contre 2,75 ans), un point de vigilance sur la visibilité locative à moyen terme. Le bulletin signale par ailleurs un départ prévisible à venir sur l'immeuble de la rue de Milan (Paris 8ème), le locataire unique faisant face à des difficultés financières - une opportunité de création de valeur à travers un projet de rénovation à l'étude, mais un facteur de vacance supplémentaire à surveiller sur les prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix acheteur du Patrimoine Foncier poursuit son repli sur le trimestre (1 398,85 €/part en clôture de T2, quasi stable vs T1) avant de s'accentuer fortement au premier fixing post-clôture du T3, à 1 221,00 €/part (-14,50% par rapport au dernier prix de 2025 à 1 428,00 €/part), une baisse qui améliore mécaniquement le taux de distribution effectif pour un investisseur entrant au nouveau prix. Sur la base de ce dernier fixing, la décote face à la valeur de reconstitution (2 071,03 €/part, quasi stable à -0,45% sur l'année) atteint -41,04%, et la décote face à la valeur de réalisation (1 833,47 €/part) ressort à -39,35%. Cette baisse des prix de marché doit toutefois être relativisée par trois éléments : d'une part, la vacance récente identifiée en GESTION (Vellefaux, Faidherbe, rue de Milan à venir) pèse mécaniquement sur les valeurs d'expertise et les prix de marché sans traduire une dégradation structurelle du patrimoine ; d'autre part, le parcours de la valeur de reconstitution sur cinq ans reste exceptionnel au regard du marché des SCPI, avec une progression de +17,16% entre 2020 et 2025 (+3,43%/an en moyenne) ; enfin, la SCPI dispose d'une réserve de plus-values hors norme au bilan 2025, de 13,27 M€ soit 158,01 €/part, une capacité de soutien qui relativise la dégradation du TOF en exploitation dans le cadre du déploiement de la stratégie de valorisation patrimoniale souhaitée par Aestiam.
DISTRIBUTION - Le Patrimoine Foncier a distribué un acompte brut de 20,01 €/part au titre du 2ème trimestre 2026, versé le 25 juillet 2026, un montant strictement stable par rapport au 1er trimestre 2026 mais en retrait de -4,71% par rapport aux 21,00 €/part du 2ème trimestre 2025. Le cumul du 1er semestre 2026 s'établit à 40,02 €/part, en retrait de -4,71% par rapport aux 42,00 €/part du 1er semestre 2025, et représente 46,82% de la distribution totale réalisée en 2025 (85,48 €/part), aucun objectif chiffré n'étant communiqué pour 2026 dans ce bulletin. Rapporté au dernier prix de marché disponible (1 221,00 €/part au 1er fixing de juillet), le rythme annualisé de l'acompte trimestriel (80,04 €/part) ferait ressortir un taux de distribution projeté proche de 7,00%, un niveau supérieur aux standards du marché des SCPI de bureaux parisiens et qui reflète la baisse du prix d'entrée plutôt qu'une amélioration de la capacité distributive sous-jacente.
AVIS & SUIVI - Le fait central du 2ème trimestre 2026 pour Le Patrimoine Foncier réside dans l'accentuation de la baisse du prix acheteur au tout début du 3ème trimestre (1 221,00 €/part, -14,50% vs fin 2025), portant la décote face à la valeur de reconstitution à -41,04% - un signal de marché à suivre de près sur les prochains fixings pour en apprécier le caractère durable ou ponctuel. Les valeurs d'expertises se contractent légèrement sur le premier semestre 2026 faisant écho à une vacance locative identifiée (Vellefaux en travaux, Faidherbe libéré, rue de Milan à surveiller), et s'inscrit dans un contexte où la valeur de reconstitution affiche un parcours de création de valeur exceptionnel sur cinq ans. La réserve de plus-values de 158,01 €/part, largement supérieure aux standards du secteur, constitue un matelas de résilience significatif qui pourrait soutenir la politique de création de valeur de la société de gestion. Les prochains fixings du marché secondaire et l'évolution de la vacance sur les actifs en restructuration constituent les principaux points de suivi.