Prix au
23-09-2026
73,57 €
PERIAL O2 - BT2-2026
Bureaux
Régions
-
37.00
%
Retrait au
23-09-2026
67,00 €
Distribution brute 2025
4,65%7,62€
Distribution nette 2025
4,42%7,25€
PERIAL O2 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
05-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,55 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,55 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
48%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
2 cessions T2-2026
15,40 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
84,60%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
81,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
1,57 €/part
Versé le 25-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.720 | 1.570 | 3,29 | nc | |||
| 1.900 | 1.950 | 1.860 | 1.910 | 3,85 | 7,62 | |
| 1.950 | 1.950 | 1.950 | 2.200 | linear_scale 3,90 | 8,05 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,90 | 1,95 | 1,86 | 1,91 | 1,72 | 1,57 |
| dont plus-value | nc | 0,17 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,11 | 0,12 | 0,33 | 0,14 | 0,15 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,05 | 0,06 | 0,27 | 0,07 | 0,07 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,00% | 88,50% | 86,90% | 87,90% | 86,20% | 84,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,80% | -0,56% | -1,84% | +1,14% | -1,97% | -1,89% | |
| Vacance add_box | 11,00% | 11,50% | 13,10% | 12,10% | 13,80% | 15,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,10% | 4,50% | 4,70% | 3,00% | 2,90% | 3,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,50% | 1,60% | 1,70% | 2,10% | 1,00% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 83,40% | 82,40% | 80,50% | 82,80% | 82,30% | 81,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,28% | -1,21% | -2,36% | +2,78% | -0,61% | -1,35% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 985 018 | 965 403 | 965 125 | 955 812 | 948 924 | 949 439 | |
| Renouvelée | - | - | 3 040 | 3 842 | 5 093 | 14 862 | |
| Louée | +5 750 | +2 928 | +1 655 | +7 812 | +323 | +2 439 | |
| Libérée | -17 561 | -11 473 | -9 439 | -5 435 | -16 665 | -14 188 | |
| Solde locatif | -11 811 | -8 545 | -7 784 | 2 377 | -16 342 | -11 749 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 40,03 | 40,03 | 39,73 | 39,73 | 39,77 | 37,70 | |
| Encaissés (€/P) | 2,73 | 2,73 | 2,71 | 2,71 | 2,72 | 2,57 | |
| WALB - bail ferme | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,70 ans | 3,90 ans | 3,70 ans | 3,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 2 | 2 | 2 |
| Cessions | 8,33 | 47,20 | - | 30,30 | 10,10 | 15,40 |
| Collecte nette | -7,03 | -1,50 | - | - | 0,00 | - |
| RESSOURCES | 1,30 | 45,70 | 30,30 | 10,10 | 15,40 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,30 | 45,70 | 30,30 | 10,10 | 15,40 | |
| Disponiblités [Bilan] | 39,17 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 663 355 | 14 643 828 | 14 643 828 | 14 643 828 | 14 643 842 | 14 643 842 |
| Parts souscrites add_box | 838 | 838 | 79 | 58 | 27 | 7 097 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 838 | 838 | 79 | 58 | 13 | 7 097 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 91 440 | 19 527 | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 037 448 | 1 112 071 | 1 241 947 | 1 352 408 | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -91 440 | -19 527 | 0 | 0 | +14 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 404,79 | 2 401,59 | 2 401,59 | 2 401,59 | 2 401,59 | 1 125,53 |
| Collecte brute | 0,14 | 0,14 | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,55 |
| Volume en retrait | 0,14 | 0,14 | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,55 |
| Volume annulé | 15,00 | 3,20 | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 170,14 | 182,38 | 203,68 | 221,79 | - | - |
| Collecte nette | -15,00 | -3,20 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 48% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 3714 mois | 3981 mois | 47163 mois | 69952 mois | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 73,57 | 67,00 | 3 328 | 244 841 € |
| 31/07/2026 | 75,76 | 69,00 | 5 907 | 447 514 € |
| 30/06/2026 | 76,86 | 70,00 | 4 505 | 346 254 € |
| 29/05/2026 | 80,16 | 73,01 | 2 393 | 191 823 € |
| 30/04/2026 | 101,02 | 92,00 | 199 | 20 103 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 150,06 | 13 | 2 132 € |
| 30/12/2025 | 164,00 | 150,06 | 58 | 9 512 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 150,06 | 79 | 12 956 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 150,06 | 838 | 137 432 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 31/12/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/09/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/06/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/03/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/12/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 30/09/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 15/09/2023 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/03/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/12/2022 | 196,00 | 179,34 | 137 341 | 26 918 836 € |
| 30/09/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2022 | 196,00 | 179,34 | 140 457 | 27 529 572 € |
| 31/03/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/12/2021 | 196,00 | 179,34 | 155 326 | 30 443 896 € |
| 30/09/2021 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 086 | 20 400 856 € |
| 31/03/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 085 | 20 400 660 € |
| 31/12/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/09/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/06/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PERIAL O2
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Prix de part - Baisse : -38,40%
164.00 €/part -> 101.02 €/part
164.00 €/part -> 101.02 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Perial O2, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de Perial O2 n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 15ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PFO2 modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL O2 ».
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
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Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
150.06 €/part -> 111.26 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
La SCPI Perial O2, SCPI de bureaux basculée en régime de marché secondaire organisé depuis le 2 avril 2026, voit au 2ème trimestre 2026 la trajectoire de ses prix de confrontation se stabiliser progressivement après la chute brutale des deux premiers fixings : de 80,16 €/part fin mai, le prix acheteur recule plus modérément à 76,86 €/part fin juin puis 75,76 €/part début juillet, avec des volumes échangés en forte progression. Le taux d'occupation financier poursuit sa dégradation à 84,60 % tandis que l'acompte trimestriel recule à 1,57 €/part, portant le cumul du 1er semestre à 3,29 €/part. Sur la base du dernier prix acheteur disponible et de l'objectif de distribution 2026 annoncé autour de 6,50 €/part, le rendement offert à un investisseur entrant aujourd'hui ressort désormais proche de 8,5 %, un niveau qui commence à esquisser un possible point d'équilibre entre prix de marché et rendement distribué. La société de gestion évoque par ailleurs, fait notable, un possible réinvestissement futur du produit des cessions, en rupture avec la stratégie de désendettement exclusif observée depuis 2022.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire organisé de Perial O2 poursuit sa montée en puissance au 2ème trimestre 2026, avec un volume de 0,55 M€ échangé sur la confrontation du 30 juin 2026. Le prix acheteur poursuit son repli mais à un rythme nettement ralenti : après -38,4 % au 30 avril puis -20,6 % au 29 mai, la baisse se limite à -4,1 % au 30 juin (76,86 €/part) puis -1,4 % lors de la confrontation post-clôture du 31 juillet (75,76 €/part), soit une décote cumulée de -53,80 % par rapport au dernier prix de souscription de référence de 164,00 €/part. Les volumes échangés progressent fortement, passant de 199 parts en avril à 2 393 en mai, 4 505 en juin puis 5 907 en juillet, une multiplication par près de 30 en quatre mois qui traduit une structuration croissante du carnet d'ordres. Cette combinaison de décélération du prix et de progression des volumes commence à dessiner les contours d'un prix d'équilibre, sans qu'une stabilisation définitive puisse encore être actée à ce stade.
ACQUISITION - Perial O2 n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement observée depuis le précédent cycle de 2022. Point notable toutefois : la société de gestion indique, pour la première fois depuis l'engagement de la trajectoire de désendettement, que le produit des cessions du trimestre a vocation à être réinvesti dans de nouveaux actifs à fort potentiel, une inflexion stratégique qui contraste avec l'affectation prioritaire au remboursement de la dette pratiquée jusqu'ici. Cette annonce reste à ce stade une intention communiquée et non un engagement matérialisé, à confirmer par des acquisitions effectives lors des prochains trimestres pour en apprécier la portée réelle sur la trajectoire du véhicule.
CESSION - Perial a cédé 2 immeubles de bureaux au 2ème trimestre 2026 pour un montant total de 15,40 M€, portant sur des surfaces intégralement vacantes, ce qui a permis de réduire les charges non récupérables de 303 K€. Rapportée au prix de revient comptable de ces actifs (environ 19,12 M€ au 31 décembre 2025), cette cession se traduit par une moins-value d'environ -3,70 M€, cohérente avec la stratégie de cession prioritaire des actifs structurellement vacants annoncée pour 2026. Sur l'ensemble du 1er semestre, le programme d'arbitrage atteint environ 27 M€, orienté en priorité vers le désendettement, sous réserve de la confirmation de la nouvelle orientation vers le réinvestissement évoquée par la société de gestion.
- Bureaux à Antibes (06) pour 7,70 M€ - "Le Chorus", 4 333 m², actif acquis en 2016, structurellement vacant, cédé dans le cadre du plan d'optimisation du patrimoine
- Bureaux à Suresnes (92) pour 7,70 M€ - "Pages", 4 057 m², actif acquis en 2011, structurellement vacant, cédé dans le cadre du plan d'optimisation du patrimoine
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule à 84,60 % au 2ème trimestre 2026, en baisse de -160 bp par rapport aux 86,20 % du 1er trimestre, prolongeant une érosion continue engagée depuis 89,00 % au 1er trimestre 2025, soit -440 bp cumulés en cinq trimestres. Le taux d'occupation en exploitation effective recule à 81,20 % (-110 bp), un repli plus modéré que celui du TOF ASPIM. Le bilan locatif du trimestre reste négatif à -11 749 m², mais l'activité de relocation et de renouvellement reste soutenue avec plus de 17 300 m² traités pour environ 3 M€ de loyers annuels, dont 479 K€ de relocations (notamment à Saint-Herblain, Ivry-sur-Seine et Nice) et 3,9 M€ de renouvellements sur l'ensemble du semestre. La WALB s'établit à 3,80 ans, un niveau qui confirme la persistance d'une pression de renouvellement continue, cohérente avec la trajectoire de dégradation locative déjà anticipée dans le bilan annuel 2025 de Perial O2.
VALORISATION - La valeur de reconstitution et la valeur de réalisation de Perial O2 n'ont pas été actualisées dans ce bulletin, la société de gestion précisant que le résultat de la nouvelle campagne d'expertise sera disponible en août 2026 ; les derniers niveaux connus restent ceux de fin 2025, soit 150,73 €/part pour la valeur de reconstitution et 119,24 €/part pour la valeur de réalisation. La référence économique effective est désormais le prix acqureur issu de confrontation, qui s'établit à 76,86 €/part au 30 juin 2026 puis 75,76 €/part lors du fixing post-clôture du 31 juillet, soit une décote de -35,6 % par rapport à la dernière valeur de réalisation connue. Sur la base de ce dernier prix acheteur et de l'objectif de distribution 2026 autour de 6,50 €/part (non garanti), le rendement offert à un investisseur entrant aujourd'hui ressort à environ 8,6 % brut, un niveau sensiblement supérieur au taux de distribution historique de la SCPI et qui commence à rendre le couple prix/rendement plus lisible pour un nouvel entrant. Le détail des indicateurs de valorisation de la SCPI Perial O2 sera actualisé lors de la prochaine publication.
DISTRIBUTION - Perial O2 a versé un acompte de dividende brut de 1,57 €/part le 25 juillet 2026 au titre du 2ème trimestre, en baisse de -8,72 % par rapport aux 1,72 €/part du 1er trimestre. Après 0,07 €/part de fiscalité prélevée à la source, le dividende net ressort à 1,50 €/part, portant le cumul du 1er semestre 2026 à 3,29 €/part bruts, soit environ 50,6 % de l'objectif de point bas de distribution 2026 évoqué par la société de gestion autour de 6,50 €/part (non garanti), un rythme cohérent avec une trajectoire linéaire à mi-année. Cette poursuite du repli trimestriel de l'acompte s'inscrit dans la phase de transition annoncée dans le bilan annuel 2025, la société de gestion rappelant qu'une amélioration progressive n'est attendue qu'à horizon 2027, sous réserve du succès des actions de relocation et de cession en cours.
AVIS & SUIVI - La décélération de la baisse du prix de confrontation, conjuguée à la forte progression des volumes échangés, constitue le fait le plus significatif du trimestre et marque une possible inflexion dans la formation du prix d'équilibre du marché secondaire, après la chute brutale des deux premiers fixings. Le rendement théorique désormais offert à un nouvel entrant, proche de 8,5 % sur la base du dernier prix acheteur, doit toutefois être mis en perspective avec la persistance de la dégradation du taux d'occupation financier et l'absence d'amélioration attendue avant 2027, ce qui invite à ne pas conclure trop rapidement à une stabilisation durable sans confirmation sur les prochains fixings mensuels. L'annonce d'un possible réinvestissement du produit des cessions, en rupture avec la stratégie de désendettement exclusif observée depuis 2022, constitue le second signal à surveiller de près lors de la prochaine publication, pour en mesurer la matérialisation effective et la cohérence avec la trajectoire de taux d'engagement de la SCPI qui reste de 31,6 % à mi-année.