Prix au
23-09-2026
204,00 €
ELIALYS - BT2-2026
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
180,74 €
Distribution brute 2025
5,62%11,23€
Distribution nette 2025
4,70%9,39€
ELIALYS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
13-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
3,54 M€
Collecte nette T2-2026
1,28 M€
Volume échangé T2-2026
2,26 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
50%
8%
64% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
4 acquisitions T2-2026
5,48 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
98,47%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
98,47%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,78 €/part
Versé le 31-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.780 | 2.780 | 5,56 | nc | |||
| 2.750 | 2.780 | 2.790 | 2.910 | 5,53 | 11,23 | |
| 2.830 | 2.710 | 2.770 | 3.120 | linear_scale 5,54 | 11,43 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,75 | 2,78 | 2,79 | 2,91 | 2,78 | 2,78 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,43 | 0,46 | 0,47 | 0,48 | 0,46 | 0,46 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,43 | 0,46 | 0,47 | 0,48 | 0,46 | 0,46 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,24% | 98,28% | 98,50% | 98,83% | 98,74% | 98,47% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,72% | +0,04% | +0,22% | +0,33% | -0,09% | -0,27% | |
| Vacance add_box | 1,76% | 1,72% | 1,50% | 1,17% | 1,26% | 1,53% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,44% | - | - | 0,32% | 0,44% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,80% | 98,28% | 98,50% | 98,51% | 98,30% | 98,47% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,82% | +0,49% | +0,22% | +0,01% | -0,21% | +0,17% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 51 239 | 54 816 | 64 294 | 65 801 | 67 047 | 67 594 | |
| Surface vacante | 1 028 | 1 028 | 1 028 | 1 166 | 1 433 | 1 188 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +286 | - | - | +245 | +943 | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | -138 | -88 | -180 | |
| Solde locatif | 286 | nc | nc | 107 | 855 | -180 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,38 | 1,39 | 1,78 | 1,87 | 2,14 | 2,09 | |
| Encaissés (€/P) | 2,77 | 2,59 | 3,18 | 3,21 | 3,58 | 3,46 | |
| WALT - bail restant | 7,29 ans | 7,33 ans | 8,53 ans | 8,42 ans | 8,29 ans | 8,07 ans | |
| WALB - bail ferme | 6,72 ans | 6,75 ans | 7,26 ans | 7,24 ans | 7,14 ans | 6,96 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,92 | 7,61 | 5,13 | 4,22 | 3,15 | 1,28 |
| RESSOURCES | 2,92 | 7,61 | 5,13 | 4,22 | 3,15 | 1,28 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 2 | 1 | 1 | 4 |
| Acquisition moy. | 3,10 | 7,50 | 2,20 | 2,45 | 1,37 | |
| INVESTISSEMENTS | -6,20 | -15,00 | -2,20 | -2,45 | -5,48 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 2,92 | 1,41 | -9,87 | 2,02 | 0,70 | -4,19 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,42 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 498 156 | 535 465 | 560 627 | 581 329 | 596 788 | 603 065 |
| Parts souscrites add_box | 15 135 | 39 002 | 25 914 | 41 492 | 16 817 | 17 344 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 824 | 1 693 | 752 | 20 790 | 1 358 | 11 067 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 311 | +37 309 | +25 162 | +20 702 | +15 459 | +6 277 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 99,63 | 107,09 | 112,13 | 118,59 | 121,74 | 123,03 |
| Collecte brute | 3,03 | 7,80 | 5,18 | 8,46 | 3,43 | 3,54 |
| Volume en retrait | 0,16 | 0,34 | 0,15 | 4,24 | 0,28 | 2,26 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,86 | 7,46 | 5,03 | 4,22 | 3,15 | 1,28 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 4% | 3% | 50% | 8% | 64% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 204,00 | 180,74 | 11 067 | 2 257 668 € |
| 31/03/2026 | 204,00 | 180,74 | 1 358 | 277 032 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 180,74 | 20 790 | 4 241 160 € |
| 01/12/2025 | 204,00 | 180,74 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 177,20 | 752 | 150 400 € |
| 30/06/2025 | 200,00 | 177,20 | 1 693 | 338 600 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 177,20 | 824 | 164 800 € |
| 30/12/2024 | 200,00 | 177,20 | 3 820 | 764 000 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 177,20 | 1 055 | 211 000 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 177,20 | 9 325 | 1 865 000 € |
| 30/03/2024 | 200,00 | 177,20 | 7 310 | 1 462 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 177,20 | 930 | 186 000 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 177,20 | 115 | 23 000 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 177,20 | 200 | 40 000 € |
| 31/03/2023 | 200,00 | 177,20 | 450 | 90 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 177,20 | 420 | 84 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 177,20 | 100 | 20 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 177,20 | 125 | 25 000 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 177,20 | 150 | 30 000 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 01/07/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/09/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
| 30/06/2019 | 200,00 | 177,20 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - ELIALYS
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
Advenis Reim revalorise le prix de part de la SCPI Elialys de 200,00 à 204,00 €/part, soit de +2,00% à compter du 1er décembre 2025.
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution d'Elialys s'élève à 216,64 €/part contre 204,60 €/part au 31-12-2023, témoignant de la surperformance de la péninsule ibérique par rapport à la moyenne des pays Européens.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote de -5,83% par rapport à sa valeur de référence.
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution d'Elialys s'élève à 216,64 €/part contre 204,60 €/part au 31-12-2023, témoignant de la surperformance de la péninsule ibérique par rapport à la moyenne des pays Européens.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote de -5,83% par rapport à sa valeur de référence.
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Statutaire - OST - Division [5] du nominal
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
Lors de l’Assemblée Générale du 3 juin 2024, les associés de la SCPI Elialys ont voté la multiplication par cinq du nombre de parts, accompagnée d’une division équivalente du prix de la part.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
Le prix de souscription est ajusté à 200,00 €/part et la valeur de retrait à 177,20 €/part, sans impact sur la valeur des investissements : chaque associé verra son nombre de parts multiplié par cinq, pour une valeur globale inchangée.
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
+ 9,95 % entre le 1er janvier 2022 et le 30 juin 2023 pour la SCPI Elialys.
Advenis annonce ce trimestre l’acquisition d’un actif immobilier à Valladolid pour un montant hors droits de 19,5 millions, portant la valeur vénale du patrimoine de 40 à 60M€
La SCPI Elialys, SCPI en phase de croissance active investie en Espagne et au Portugal, publie un bulletin de T2 2026 dont le fait marquant réside dans le resserrement de la décote entre son prix de souscription (stable à 204,00 €/part) et sa valeur de reconstitution, cette dernière progressant de +1,52% à 222,12 €/part et ramenant l'écart à -8,16%, désormais proche du bas de la fourchette réglementaire de ±10% - un signal qui rapproche la SCPI d'un nouveau seuil de revalorisation potentielle du prix de part. Ce trimestre est également marqué par l'entrée du Portugal dans le segment commerces via l'acquisition d'un portefeuille de 4 actifs à Lisbonne pour 5,48 M€, financée par un recours accru à l'endettement (taux d'engagement en hausse de +242 bp à 20,91%) dans un contexte où le ratio de cession sur le marché secondaire bondit à 64% des souscriptions, un niveau placé sous surveillance par la société de gestion. Le taux d'occupation financier se maintient à un niveau élevé (98,47%) et l'acompte trimestriel reste stable à 2,78 €/part, cohérent avec la trajectoire de distribution de l'exercice 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Elialys progresse légèrement à 3,54 M€ au 2ème trimestre 2026 contre 3,43 M€ au 1er trimestre, mais la collecte nette recule fortement à 1,28 M€, en baisse de -59,40% par rapport aux 3,15 M€ du trimestre précédent. Cette baisse résulte d'un ratio de cession qui bondit à 64% des souscriptions (contre 8% au 1er trimestre 2026 et un précédent pic de 50% au 4ème trimestre 2025), un niveau qui nécessite une surveillance, bien que la liquidité reste pleinement assurée (aucune part en attente, ratio de liquidité à 3 mois à 100%). La capitalisation progresse malgré tout de +1,05% à 123,03 M€, mais la trajectoire de collecte nette du 1er semestre 2026 marque un net ralentissement par rapport au rythme soutenu observé sur l'ensemble de 2025 (19,44 M€ nets sur l'année).
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2026, Advenis a procédé à l'acquisition de 4 actifs pour un montant global de 5,48 M€, portant le cumul du 1er semestre 2026 à 7,93 M€ (2,45 M€ au 1er trimestre).
- Commerces à Lisbonne (Portugal) pour 5,48 M€ - portefeuille de 4 commerces de proximité en ultra-centre, Rua do Arsenal, 547 m², WALB de 7,94 ans, TOF de 100%, loués à 4 locataires, première opération de commerces de la SCPI au Portugal, portant à six le nombre d'actifs détenus dans le pays. Ce programme d'investissement, supérieur aux 1,28 M€ de ressources nettes du trimestre, s'est traduit par une situation de sur-investissement (solde de -4,19 M€), financée par mobilisation de la trésorerie disponible et par un recours accru à l'endettement, cohérent avec la progression du taux d'engagement sur la période.
CESSION - Elialys n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale de cession observée depuis la création de la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule légèrement à 98,47% au 2ème trimestre 2026 (-27 bp vs 98,74% au 1er trimestre), sous l'effet d'une vacance en hausse à 1,53% (+27 bp) sur des surfaces sous gestion portées à 67 594 m² par l'investissement du trimestre. Les franchises de loyers reviennent à zéro (contre 0,44% au 1er trimestre), ce qui porte le taux d'occupation en exploitation effective au même niveau que le TOF ASPIM, à 98,47% (+17 bp sur le trimestre). Le solde locatif ressort légèrement négatif à -180 m², et la durée moyenne des baux se raccourcit progressivement (WALT à 8,07 ans contre 8,29 ans, WALB à 6,96 ans contre 7,14 ans) mais demeure élevée.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Elialys reste stable à 204,00 €/part depuis sa revalorisation de +2,00% intervenue en décembre 2025 (200,00 €/part précédemment), première hausse du prix de part depuis la création de la SCPI. Sur ce même trimestre, la valeur de reconstitution progresse de +1,52% à 222,12 €/part (contre 218,80 €/part fin 2025), un mouvement qui, conjugué à la stabilité du prix de souscription, resserre mécaniquement la décote à -8,16% - un niveau qui rapproche le prix de souscription du bas de la fourchette réglementaire de ±10% autour de la valeur de reconstitution, et se rapproche donc, dans l'esprit du dispositif, du seuil au-delà duquel une nouvelle revalorisation du prix de souscription serait à envisager. La valeur de réalisation progresse également de +1,07% à 181,61 €/part et impactera favorablement le Rendement Global Immobilier 2026 (variation ANR de +1,07%).
DISTRIBUTION - Elialys a distribué un acompte brut de 2,78 €/part au titre du 2ème trimestre 2026, versé le 31 juillet 2026, un niveau strictement stable par rapport au 1er trimestre 2026. Après déduction de 0,46 €/part de fiscalité étrangère (Espagne/Portugal) prélevée à la source, le dividende net ressort à 2,32 €/part. Aucun objectif de distribution annuelle 2026 n'étant communiqué dans le présent bulletin, le cumul du 1er semestre 2026 (5,56 €/part) doit être comparé à la trajectoire 2025 : il progresse de +0,54% par rapport au cumul du 1er semestre 2025 (5,53 €/part) et représente 49,51% de la distribution totale réalisée en 2025 (11,23 €/part), un rythme cohérent avec une trajectoire de distribution à mi-parcours.
AVIS & SUIVI - Le fait central du 2ème trimestre 2026 pour Elialys réside dans le resserrement du ratio de reconstitution : avec une valeur de reconstitution en hausse de +1,52% à 222,12 €/part face à un prix de souscription stable à 204,00 €/part depuis sa revalorisation de +2,00% de décembre 2025, la décote se resserre à -8,16%, se rapprochant du bas de la fourchette réglementaire de ±10% - une configuration qui, dans l'esprit du dispositif, rapproche la SCPI d'un nouveau seuil de revalorisation à la hausse du prix de souscription, sans qu'aucune décision en ce sens ne soit à ce stade communiquée par la société de gestion. Ce signal de valorisation positif s'accompagne cependant de deux points de vigilance à suivre en parallèle : le ratio de cession qui bondit à 64% des souscriptions, impose une surveillance malgré une liquidité pleinement assurée, et la progression du taux d'engagement à 20,91% (+242 bp), résultat du financement par endettement du programme d'acquisition du trimestre, supérieur aux ressources nettes disponibles. La stabilité du TOF à un niveau élevé et la régularité de l'acompte trimestriel confirment une SCPI en phase de croissance maîtrisée sur le plan locatif ; les prochains trimestres devront permettre de vérifier si le resserrement du ratio de reconstitution se poursuit jusqu'à déclencher une revalorisation du prix de part, et si le ralentissement de la collecte nette conjugué à la hausse du ratio de cession s'inscrit dans une tendance durable ou un ajustement ponctuel.