Prix au
23-09-2026
251,00 €
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT2-2026
Bureaux
Régions
-
89.13
%
Retrait au
23-09-2026
228,41 €
Distribution brute 2025
5,50%13,80€
Distribution nette 2025
5,50%13,80€
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
04-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,52 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,52 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
34%
96%
85%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
2 acquisitions T2-2026
5,10 M€
cessions T2-2026
Montant non identifié
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
87,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
86,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,00 €/part
Versé le 30-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 6,00 | nc | |||
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.800 | 6,00 | 13,80 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 6.690 | linear_scale 6,00 | 15,69 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 4,80 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,15 | nc | 0,18 | nc | 0,01 | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,15 | nc | 0,18 | nc | 0,01 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,90% | 89,10% | 86,80% | 87,80% | 87,10% | 87,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,11% | +1,35% | -2,65% | +1,14% | -0,80% | -0,11% | |
| Vacance add_box | 12,10% | 10,90% | 13,20% | 12,20% | 12,90% | 13,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,00% | 1,60% | 0,40% | 2,40% | 2,00% | 0,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,20% | 0,50% | |
| TOF exploitation add_box | 86,90% | 87,50% | 86,40% | 85,40% | 84,90% | 86,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,12% | +0,69% | -1,27% | -1,17% | -0,59% | +1,39% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 56 740 | 57 861 | 63 779 | 64 823 | 65 103 | 67 881 | |
| Surface vacante | 7 488 | 7 602 | 9 078 | 9 297 | 10 991 | 10 930 | |
| Renouvelée | 1 423 | 395 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +1 399 | +146 | +6 523 | +1 014 | +462 | +2 800 | |
| Libérée | -1 138 | -260 | -7 999 | -1 233 | -2 156 | -2 739 | |
| Solde locatif | 261 | -114 | -1 476 | -219 | -1 694 | 61 | |
| TOP | 86,80% | 86,90% | 86,90% | 85,70% | 83,10% | 83,90% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,47 | 1,74 | 1,80 | 1,60 | 1,90 | 1,90 | |
| Encaissés (€/P) | 3,29 | 3,87 | 3,95 | 3,51 | 4,16 | 4,16 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | nc | 4,30 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 2,90 ans | 2,90 ans | 3,00 ans | 2,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| Cessions | 1,68 | - | - | - | 0,20 | - |
| Collecte nette | 1,15 | 1,36 | 1,17 | 0,08 | 0,23 | - |
| RESSOURCES | 2,83 | 1,36 | 1,17 | 0,08 | 0,43 | |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 3 | 2 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 4,01 | 2,48 | 3,73 | 1,50 | 1,50 | 2,55 |
| INVESTISSEMENTS | -8,02 | -2,48 | -11,20 | -3,00 | -1,50 | -5,10 |
|
|
|||||
| SOLDE | -5,19 | -1,11 | -10,03 | -2,92 | -1,07 | |
| Disponiblités [Bilan] | 0,06 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 445 763 | 451 200 | 455 866 | 456 183 | 457 082 | 457 082 |
| Parts souscrites add_box | 11 089 | 8 444 | 7 018 | 7 295 | 5 906 | 2 057 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 512 | 3 007 | 2 352 | 6 978 | 5 007 | 2 057 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 279 | 66 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 577 | +5 437 | +4 666 | +317 | +899 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 111,89 | 113,25 | 114,42 | 114,50 | 114,73 | 114,73 |
| Collecte brute | 2,78 | 2,12 | 1,76 | 1,83 | 1,48 | 0,52 |
| Volume en retrait | 1,63 | 0,75 | 0,59 | 1,75 | 1,26 | 0,52 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 0,07 | 0,02 |
| Collecte nette | 1,15 | 1,36 | 1,17 | 0,08 | 0,23 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 59% | 36% | 34% | 96% | 85% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 279 | 66 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 251,00 | 228,41 | 2 057 | 516 307 € |
| 31/03/2026 | 251,00 | 228,41 | 5 007 | 1 256 757 € |
| 31/12/2025 | 251,00 | 228,41 | 6 978 | 1 751 478 € |
| 30/09/2025 | 251,00 | 228,41 | 2 352 | 590 352 € |
| 30/06/2025 | 251,00 | 228,41 | 3 007 | 754 757 € |
| 31/03/2025 | 251,00 | 228,41 | 6 512 | 1 634 512 € |
| 31/12/2024 | 251,00 | 228,41 | 11 167 | 2 802 917 € |
| 30/09/2024 | 251,00 | 228,41 | 5 102 | 1 280 602 € |
| 30/06/2024 | 251,00 | 228,41 | 726 | 182 226 € |
| 31/03/2024 | 251,00 | 228,41 | 164 | 41 164 € |
| 31/12/2023 | 251,00 | 228,41 | 530 | 133 030 € |
| 19/09/2023 | 251,00 | 228,41 | - | - |
| 15/09/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/08/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/07/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/06/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 16/05/2023 | 245,10 | 228,00 | 406 | 99 511 € |
| 18/04/2023 | 245,10 | 228,00 | 300 | 73 530 € |
| 21/03/2023 | 246,18 | 229,00 | 701 | 172 572 € |
| 21/02/2023 | 245,10 | 228,00 | 600 | 147 060 € |
| 17/01/2023 | 246,18 | 229,00 | 900 | 221 562 € |
| 20/12/2022 | 246,18 | 229,00 | 100 | 24 618 € |
| 15/11/2022 | 246,18 | 229,00 | 1 322 | 325 450 € |
| 18/10/2022 | 247,25 | 230,00 | 200 | 49 450 € |
| 20/09/2022 | 247,25 | 230,00 | 309 | 76 400 € |
| 16/08/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 19/07/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 21/06/2022 | 247,25 | 230,00 | 663 | 163 927 € |
| 17/05/2022 | 247,25 | 230,00 | 260 | 64 285 € |
| 19/04/2022 | 247,25 | 230,00 | 518 | 128 076 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
-> 251.00 €/part
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
3.70 M€ -> 5.50 M€
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
La SCPI LF Croissance et Territoires, véhicule en diversification active des bureaux vers la santé et le commerce, a poursuivi au 2ème trimestre 2026 son programme d'investissement avec 2 acquisitions pour 5,10 M€ malgré une collecte absorbée par le marché secondaire. Le taux d'occupation financier recule légèrement à 87,00 % tandis que la campagne d'expertise de mi-année confirme une correction limitée de la valeur de reconstitution (-2,51 %) et de la valeur de réalisation (-3,24 %). L'acompte trimestriel reste stable à 3,00 €/part, portant le cumul du 1er semestre à 6,00 €/part sur un objectif annuel de maintien à 13,80 €/part, mais la société de gestion signale un risque de révision à la baisse de la distribution au second semestre lié au retard de mise en exploitation du centre commercial de Rennes. Le financement du programme d'acquisition, dans un contexte de disponibilités déjà quasi nulles fin 2025, constitue le point de vigilance structurel du trimestre.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de LF Croissance et Territoires s'établit à 0,52 M€ au 2ème trimestre 2026, contre 1,48 M€ au trimestre précédent, un net ralentissement séquentiel. Le ratio de cession sur le marché secondaire atteint 100 % des souscriptions, l'intégralité de la collecte du trimestre ayant servi à absorber les demandes de retrait, ce qui laisse une collecte nette nulle, en rupture avec les 0,23 M€ encore enregistrés au 1er trimestre 2026. Le stock de parts en attente se réduit toutefois à 66 parts contre 279 fin mars 2026, et le ratio de liquidité à 3 mois reste à 100 %, confirmant que la liquidité globale n'est pas structurellement remise en cause malgré ce trimestre de collecte atone. La capitalisation de 114,73 M€ est portée par 3 131 associés.
ACQUISITION - La Française REM a réalisé 2 acquisitions au 2ème trimestre 2026 pour un montant global de 5,10 M€, une pharmacie à Avon (77) et un ensemble d'activités à Tigery (91), poursuivant l'accélération de la diversification sectorielle déjà engagée en 2025 avec la montée en puissance de la santé et du commerce dans le patrimoine. La collecte nette du trimestre étant nulle et les cessions absentes, ce programme d'investissement s'apparente à un sur-investissement financé par un recours accru à l'endettement qui passe de 19,45 % fin 2025 à 23,54 % au 30 juin 2026.
- Pharmacie à Avon (77) pour 1,55 M€ - 414 m², officine implantée en rez-de-chaussée à 240 m de la gare de Fontainebleau-Avon, secteur résidentiel et tertiaire, détention à 100 %
- Locaux d'activités à Tigery (91) pour 2,92 M€ - 2 364 m² répartis entre bureaux (17 %) et activités (83 %), loués à Moog (bail ferme d'environ 3 ans) et Eurofor (bail ferme d'environ 2 ans), détention à 100 %
CESSION - Aucune cession n'a été identifiée dans le bulletin trimestriel au titre du 2ème trimestre 2026, après l'unique arbitrage de 0,20 M€ réalisé à Saint-Herblain au 1er trimestre, confirmant que la stratégie reste prioritairement orientée vers le développement du patrimoine plutôt que vers la rotation d'actifs.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule légèrement à 87,00 % au 2ème trimestre 2026, en baisse de -10 bp par rapport aux 87,10 % du 1er trimestre, un niveau qui reste proche de la quasi-stabilité observée sur l'ensemble de 2025 (87,80 % fin d'exercice). Le taux de franchises se réduit fortement de 2,00 % à 0,40 % (-160 bp), mais le taux d'occupation en exploitation effective s'améliore à 86,10 %, en hausse de +120 bp par rapport au trimestre précédent. Les surfaces sous gestion progressent de 2 778 m² sur le trimestre pour atteindre 67 881 m², sous l'effet direct des deux acquisitions. La société de gestion signale que le centre commercial de Rennes, dont le bail a été signé sous conditions suspensives, ne générera pas de revenus distribuables avant 2027 malgré les travaux et mesures d'accompagnement engagés, un point structurant pour la trajectoire locative et distributive de la SCPI des prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Croissance et Territoires reste stable à 251,00 €/part, tandis que la valeur de reconstitution recule de -2,51 % à 263,60 €/part au 1er semestre 2026 contre 270,40 €/part fin 2025, plaçant le prix de souscription en décote de -4,78 %, une décote qui se resserre par rapport aux -7,17 % constatés fin 2025. La valeur de réalisation baisse de -3,24 % à 208,08 €/part contre 215,05 €/part fin 2025, un repli plus contenu que celui observé sur plusieurs autres véhicules du même gestionnaire, cohérent avec l'exposition désormais majoritairement régionale et diversifiée du patrimoine (moins de la moitié en bureaux fin 2025). Cette relative résilience des valeurs d'expertise confirme la trajectoire déjà amorcée en 2025, où la baisse des valeurs provenait principalement du segment bureaux.
DISTRIBUTION - LF Croissance et Territoires a versé un acompte de dividende brut de 3,00 €/part le 30 juillet 2026, un niveau strictement stable par rapport au 1er trimestre 2026 et identique à celui des trois premiers trimestres 2025, portant le cumul du 1er semestre 2026 à 6,00 €/part. Rapporté à l'objectif de maintien de la distribution annuelle 2026 au niveau de 2025 (13,80 €/part), ce cumul représente environ 43,5 % de l'objectif, un rythme en retrait par rapport à une trajectoire linéaire à mi-année mais cohérent avec le schéma observé en 2025, où le 4ème trimestre avait été rehaussé à 4,80 €/part. Ce parallèle avec 2025 est toutefois fragilisé par le signal de la société de gestion sur un possible ajustement à la baisse de la distribution au second semestre, en lien avec l'absence de revenus distribuables attendus du centre commercial de Rennes avant 2027. Le report à nouveau de 7,83 €/part fin 2025, soit environ 7 mois de distribution, conserve une marge de sécurité pour absorber ce risque à court terme.
AVIS & SUIVI - Le signal d'un possible ajustement à la baisse de la distribution au second semestre 2026, lié au retard de mise en exploitation du centre commercial de Rennes, constitue le point de vigilance central du trimestre. Le financement du programme d'acquisition de 5,10 M€ dans un contexte de disponibilités quasi nulles fin 2025 confirme la nécessité, déjà identifiée dans le bilan annuel, d'une poursuite de la collecte ou d'un recours accru à l'endettement pour équilibrer le rythme d'investissement, une équation rendue plus tendue par la quasi-absence de collecte nette ce trimestre. La résilience relative des valeurs d'expertise, portée par la diversification sectorielle engagée depuis 2025, demeure le point positif de la période.