Prix au
23-09-2026
208,00 €
CRISTAL LIFE - BT2-2026
Diversifiées
Régions
-
58.55
%
Retrait au
23-09-2026
183,04 €
Distribution brute 2025
6,54%13,48€
Distribution nette 2025
5,68%11,71€
CRISTAL LIFE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
12-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
37,90 M€
Collecte nette T2-2026
37,07 M€
Volume échangé T2-2026
0,83 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
1%
2%
2% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
4 acquisitions T2-2026
37,27 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
95,94%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
95,94%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,38 €/part
Versé le 25-07-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.380 | 3.381 | 6,76 | nc | |||
| 3.350 | 3.350 | 3.350 | 3.430 | 6,70 | 13,48 | |
| 3.310 | 3.320 | 3.310 | 3.340 | linear_scale 6,63 | 13,28 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,35 | 3,35 | 3,35 | 3,43 | 3,38 | 3,38 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,29 | 0,51 | 0,55 | 0,42 | 0,38 | 0,34 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,29 | 0,51 | 0,55 | 0,42 | 0,38 | 0,34 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 95,57% | 95,94% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,64% | +0,39% | |||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | 4,43% | 4,06% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,12% | 0,49% | 0,13% | 0,13% | 0,13% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,88% | 99,51% | 99,87% | 99,87% | 95,44% | 95,94% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,04% | -0,37% | +0,36% | -4,64% | +0,52% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 91 387 | 100 260 | 118 965 | 138 213 | 153 603 | 165 754 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 3,09 | 3,08 | 5,57 | 5,55 | 5,69 | 5,55 | |
| Encaissés (€/P) | 2,74 | 2,42 | 3,81 | 3,31 | 3,05 | 2,72 | |
| WALT - bail restant | 11,10 ans | 11,73 ans | 10,39 ans | 9,85 ans | 9,45 ans | 9,46 ans | |
| WALB - bail ferme | 6,41 ans | 7,50 ans | 6,50 ans | 7,54 ans | 7,49 ans | 7,42 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 28,52 | 30,13 | 38,86 | 44,46 | 39,01 | 37,07 |
| RESSOURCES | 28,52 | 30,13 | 38,86 | 44,46 | 39,01 | 37,07 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 3 | 4 | 2 | 4 |
| Acquisition moy. | 4,90 | 19,60 | 17,73 | 12,66 | 7,79 | 9,32 |
| INVESTISSEMENTS | -4,90 | -19,60 | -53,19 | -50,65 | -15,57 | -37,27 |
|
|
|||||
| SOLDE | 23,62 | 10,53 | -14,33 | -6,19 | 23,44 | -0,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,23 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 128 790 | 1 273 669 | 1 460 492 | 1 675 114 | 1 862 649 | 2 040 883 |
| Parts souscrites add_box | 139 271 | 148 656 | 188 797 | 215 433 | 191 398 | 182 224 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 147 | 3 778 | 1 974 | 1 694 | 3 863 | 3 990 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +137 124 | +144 878 | +186 823 | +213 739 | +187 535 | +178 234 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 232,53 | 262,38 | 300,86 | 348,42 | 387,43 | 424,50 |
| Collecte brute | 28,69 | 30,62 | 38,89 | 44,81 | 39,81 | 37,90 |
| Volume en retrait | 0,44 | 0,78 | 0,41 | 0,35 | 0,80 | 0,83 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 28,25 | 29,84 | 38,49 | 44,46 | 39,01 | 37,07 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 3% | 1% | 1% | 2% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 208,00 | 183,04 | 3 990 | 829 920 € |
| 30/03/2026 | 208,00 | 183,04 | 3 863 | 803 504 € |
| 31/12/2025 | 208,00 | 183,04 | 1 694 | 352 352 € |
| 01/11/2025 | 208,00 | 183,04 | - | - |
| 30/09/2025 | 206,00 | 181,28 | 1 974 | 406 644 € |
| 30/06/2025 | 206,00 | 181,28 | 3 778 | 778 268 € |
| 31/03/2025 | 206,00 | 181,28 | 2 147 | 442 282 € |
| 31/12/2024 | 206,00 | 181,28 | 3 018 | 621 708 € |
| 01/11/2024 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2024 | 204,00 | 181,28 | 419 | 85 476 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 179,52 | 275 | 56 100 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 179,52 | 28 857 | 5 886 828 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 179,52 | 2 069 | 422 076 € |
| 01/11/2023 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 197 | 39 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 158 | 31 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 357 | 71 400 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | 1 | 200 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | 559 | 111 800 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 1 | 200 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 22/02/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CRISTAL LIFE
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Prix de part - Hausse : +0,97%
206.00 €/part -> 208.00 €/part
206.00 €/part -> 208.00 €/part
Intergestion rehausse le prix de part de Cristal Life qui passe de 206,00 € à 208,00 €/part à partir du 1er novembre 2025.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
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Prix de part - Hausse : +0,98%
204.00 €/part -> 206.00 €/part
204.00 €/part -> 206.00 €/part
Un an jour pour jour après sa première revalorisation de +2,00%, la SCPI Cristal Life annonce une nouvelle hausse de +0,98% de son prix de part, qui passe de 204 € à 206 € à compter du 1er novembre 2024.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
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Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
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Reconstitution - Hausse : +6,76%
218.35 €/part -> 233.11 €/part
218.35 €/part -> 233.11 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de Cristal Life constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 233 €/part soit une hausse de +6,76%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Au 2ème trimestre 2026, la SCPI Cristal Life, véhicule diversifié géré par Intergestion et engagé dans une stratégie d'expansion paneuropéenne (bureaux, commerces, hôtellerie, santé, logistique), poursuit son déploiement avec quatre nouvelles acquisitions en France, en Espagne et au Royaume-Uni pour 37,27 M€, portant la capitalisation à 424,50 M€ (+9,57 % sur le trimestre). Le taux d'occupation financier progresse à 95,94 % contre 95,57 % au trimestre précédent, tandis que la collecte nette du trimestre, en léger repli séquentiel à 37,07 M€, reste très supérieure à son niveau d'il y a un an. L'acompte trimestriel de 3,38 €/part brut place la distribution cumulée à mi-année à 6,76 €/part, soit une trajectoire cohérente avec l'objectif de rendement de 6,50 % communiqué pour l'exercice 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Cristal Life s'établit à 37,90 M€ au 2ème trimestre 2026, en repli séquentiel de -4,80 % par rapport aux 39,81 M€ du trimestre précédent, mais en hausse de +23,78 % sur un an par rapport aux 30,62 M€ du 2ème trimestre 2025. La collecte nette ressort à 37,07 M€ (-4,96 % vs T1 2026), portant la capitalisation à 424,50 M€, en progression de +9,57 % sur le trimestre et de +61,79 % sur un an. Le marché secondaire reste marginal avec 3 990 parts échangées pour 0,83 M€, soit un ratio de cession stable à 2 %, et la liquidité demeure parfaitement assurée avec un ratio à 3 mois de 100 % et aucune part en attente de retrait. Ce ralentissement séquentiel de la collecte s'inscrit dans une trajectoire qui rapproche progressivement Cristal Life du seuil des 500 M€ de capitalisation évoqué lors des trimestres précédents.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2026, Intergestion a réalisé 4 acquisitions pour un montant global d'investissement de 37,27 M€, poursuivant la diversification sectorielle et géographique du patrimoine :
- Bureaux à Birmingham (Royaume-Uni) pour 5,91 M€ (5,14 M£) - actif de 2 304 m² acquis le 09/04/2026.
- Hôtel à Séville (Espagne) pour 2,44 M€ - actif de 600 m² acquis le 30/04/2026.
- Bureaux à Palma de Mallorca (Espagne) pour 7,67 M€ - actif de 3 140 m² acquis le 27/05/2026.
- Bureaux à Valbonne/Sophia Antipolis (06) pour 21,25 M€ - actif de 6 107 m² composé de deux bâtiments loués intégralement à Newton Offices et Avisto, au sein d'un technopôle porté par une forte demande locative des acteurs de la tech.
Sur l'ensemble du semestre, les investissements atteignent 52,84 M€ pour 6 actifs, avec une WALB de 8,39 ans et une WALT de 10,29 ans sur les acquisitions réalisées, illustrant la qualité locative recherchée dans cette phase de déploiement. L'adéquation entre les ressources et le programme d'acquisition est parfaitement alignée sur le trimestre, traduisant un déploiement quasi intégral de la collecte du trimestre et permettant de bénéficier à plein du mécanismes de relution du capital en jouissance. La diversification européenne se poursuivra au second semestre avec un ciblage annoncé vers l'Italie, l'Irlande, l'Écosse, la Pologne et l'Espagne, dans la continuité de la trajectoire engagée depuis 2025.
CESSION - Cristal Life n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, la SCPI restant focalisée sur le déploiement de sa collecte plutôt que sur la rotation de son patrimoine, dans la continuité de l'absence de cession observée depuis son lancement.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM de Cristal Life progresse à 95,94 % au 2ème trimestre 2026, en hausse de +37 bp par rapport aux 95,57 % du trimestre précédent, porté par le recul de la vacance de 4,43 % à 4,06 %. La part de locaux sous franchise de loyer revient de 0,13 % à 0 %, faisant converger le taux d'occupation en exploitation effective avec le taux ASPIM à 95,94 %, en amélioration de +50 bp sur le trimestre, cette remontée illustrant l'expiration des franchises résiduelles plutôt qu'un mouvement locatif nouveau. Les surfaces sous gestion progressent de 12 151 m² sous l'effet des acquisitions du trimestre pour atteindre 165 754 m², tandis que la durée moyenne des baux se stabilise (WALB à 7,42 ans, WALT à 9,46 ans), cohérente avec la qualité locative des actifs récemment intégrés. Cette amélioration du taux d'occupation, après la rupture de tendance constatée au 1er trimestre, s'inscrit dans une trajectoire de consolidation progressive du portefeuille locatif à surveiller sur les prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription de la SCPI Cristal Life reste stable à 208,00 €/part sur le trimestre, inchangé depuis sa revalorisation de novembre 2025. La valeur de reconstitution recule à 224,29 €/part au 30 juin 2026, en baisse de -1,06 % par rapport aux 226,69 €/part de fin 2025, portant le ratio de reconstitution à -7,26 %, le prix de souscription demeurant décoté par rapport à la valeur patrimoniale. La valeur de réalisation s'établit à 184,50 €/part, en repli de -1,27 % sur le semestre (186,88 €/part fin 2025), tandis que la valeur IFI 2025 communiquée par Intergestion ressort à 172,28 €/part contre 167,56 €/part en 2024. Ce léger repli des valeurs d'expertise, à mettre en perspective avec la poursuite de la diversification européenne du patrimoine et ses effets de change potentiels, constitue un point à suivre dans la trajectoire de l'ANR sur les prochains trimestres.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Cristal Life a versé un acompte brut de 3,38 €/part, quasiment stable (+0,03 %) par rapport au trimestre précédent, sous forme de trois versements mensuels nets de 1,004 €, 1,054 € et 0,978 € par part. Après une fiscalité étrangère prélevée à la source ramenée à 0,34 €/part (contre 0,38 €/part au T1), le dividende net ressort à 3,04 €/part, portant la distribution cumulée à mi-année à 6,76 €/part. Rapportée à l'objectif de rendement de 6,50 % sur le prix de souscription de 208,00 €/part communiqué pour l'exercice 2026 (soit environ 13,52 €/part), cette distribution cumulée représente un taux d'atteinte d'environ 50 %, cohérent avec la trajectoire attendue à mi-parcours de l'exercice.
AVIS & SUIVI - Dans un contexte de marché résilient, la collecte cumulée du marché des SCPI atteint 2,71 milliards d'euros sur le 1er semestre 2026 selon l'ASPIM, une trajectoire comparable voire supérieure à celle de 2025 ; Cristal Life y contribue avec près de 80 M€ collectés sur le semestre, ce qui devrait lui permettre de conserver sa place dans le top 10 des SCPI en matière de collecte. Les six acquisitions réalisées depuis janvier, réparties entre la France, l'Espagne, le Royaume-Uni et la Pologne, affichent des fondamentaux locatifs solides avec une WALB de 8,39 ans et une WALT de 10,29 ans à l'échelle du semestre, en cohérence avec la stratégie de diversification poursuivie depuis 2025. Le redressement du taux d'occupation financier au 2ème trimestre, après le recul ponctuel du 1er trimestre, constitue un signal positif à confirmer sur les prochains trimestres, tandis que le pipeline d'investissement pour le second semestre cible désormais l'Italie, l'Irlande, l'Écosse, la Pologne et l'Espagne. La trajectoire de distribution reste alignée sur l'objectif de rendement de 6,50 % communiqué pour l'exercice 2026, à mi-chemin de l'atteinte de cet objectif après deux trimestres.