Prix au
23-09-2026
1 625,00 €
OPUS REAL - BT2-2026
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
12-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
1 646 parts [2,67M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
93,21%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
84,43%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
12,00 €/part
Versé le 24-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.500 | 12.000 | 22,50 | nc | |||
| 14.720 | 14.470 | 14.620 | 14.000 | 29,19 | 57,81 | |
| 14.280 | 14.780 | 15.000 | 15.160 | linear_scale 29,06 | 59,22 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,72 | 14,47 | 14,62 | 14,00 | 10,50 | 12,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,72 | 0,47 | 0,62 | nc | nc | 1,03 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,72 | 0,47 | 0,62 | - | - | 1,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,73% | 94,47% | 92,05% | 92,32% | 93,21% | 93,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,15% | -0,28% | -2,63% | +0,29% | +0,95% | ||
| Vacance add_box | 5,27% | 5,53% | 7,95% | 7,68% | 6,79% | 6,79% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,73% | 4,67% | 5,20% | 5,45% | 8,78% | 8,78% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,69% | 3,69% | 3,69% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,31% | 86,11% | 83,16% | 86,87% | 84,43% | 84,43% | |
|
|
|||||||
| Var. | -8,07% | -1,39% | -3,55% | +4,27% | -2,89% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +492 | +1 525 | +726 | +387 | +3 062 | - | |
| Libérée | -492 | -459 | -1 580 | -387 | -3 062 | -688 | |
| Solde locatif | nc | 1 066 | -854 | nc | nc | -688 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 4,94 | 4,94 | 2,90 | 2,90 | 2,10 | 2,20 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 5,60 ans | 5,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 4,77 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 795 | 2 114 | 2 590 | 3 490 | 3 881 | 1 646 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,92 | 3,44 | 4,21 | 5,67 | 6,31 | 2,67 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 15/07/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 17/06/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 20/05/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/09/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
| 31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
| 30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
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BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
Opus Real, SCPI de bureaux investie en Allemagne et placée sous le régime de capital fixe temporaire depuis la suspension de sa variabilité intervenue le 5 mars 2026, publie un bulletin de T2 2026 marqué par l'absence persistante de transaction sur son nouveau marché secondaire, les trois dernières confrontations (20 mai, 17 juin et 15 juillet 2026) n'ayant enregistré aucun échange faute d'acheteur. Le taux d'occupation financier se maintient à 93,21% et l'acompte trimestriel remonte à 12,00 €/part contre 10,50 €/part au trimestre précédent, tandis que la campagne d'expertise de mi-année fait ressortir un repli de la valeur de reconstitution à 1 363,41 €/part et de la valeur de réalisation à 1 131,30 €/part. Cette absence de formation de prix, conjuguée à un carnet d'ordres où aucun acheteur ne se positionne face aux vendeurs, invite à une lecture prudente de la trajectoire de liquidité du fonds pour les prochains trimestres.
SOUSCRIPTION - Opus Real demeure sous le régime du marché secondaire organisé depuis la suspension de la variabilité du capital effective au 5 mars 2026. Les trois dernières confrontations (20 mai, 17 juin et 15 juillet) ne se sont soldées par aucune part échangée, à un prix d'exécution et d'acquisition nul, faute de contrepartie acheteuse. Le stock de parts en attente de retrait qui fait place dorénavant au nombre d'ordre positionnés à la vente dans le carnet d'ordre recule fortement, de 3 881 parts fin du 1er trimestre 2026 à 1 646 parts fin du 2ème trimestre, une évolution liée à des retrayants en attente de constater le prochain point d'équilibre. Le carnet d'ordres arrêté au 12 août 2026 confirme ce blocage : la meilleure offre d'achat ne porte que sur 1 part à 600,00 €, tandis que les ordres vendeurs s'échelonnent à partir de 750,00 € net vendeur, un écart qui ne laisse toujours pas apparaître de prix d'équilibre pour les prochains trimestres.
ACQUISITION - Opus Real n'a réalisé aucune acquisition au cours du 2ème trimestre 2026.
CESSION - Opus Real n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 2ème trimestre 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM d'Opus Real reste stable à 93,21% au 2ème trimestre 2026, inchangé par rapport au 1er trimestre, tout comme le taux de vacance (6,79%) et le taux de franchises de loyers (8,78%). Le TOF en exploitation effective, qui intègre ces franchises, se maintient également à 84,43%, une stabilité qui masque néanmoins un mouvement locatif : le départ du locataire Connect Chemicals de l'actif de Ratingen (Düsseldorf) est partiellement compensé par la signature d'un nouveau bail ferme de 10 ans avec KIEFER, portant sur 764 m² et un loyer annuel de 150 K€, effectif au 30 septembre 2026 - un effet qui ne se lira donc que sur le TOF du 3ème trimestre. Le solde locatif du trimestre ressort ainsi négatif à -688 m², et la durée moyenne des baux fermes (WALB) se raccourcit légèrement à 5,50 ans contre 5,60 ans au trimestre précédent, une dynamique cohérente avec le rapport de force toujours favorable aux locataires observé sur le marché allemand des bureaux.
VALORISATION - La campagne d'expertise de mi-année menée par Bnp Paribas Reim fait ressortir un nouveau repli des valeurs du patrimoine : la valeur de reconstitution recule de -5,08% à 1 363,41 €/part (contre 1 436,35 €/part fin 2025) et la valeur de réalisation de -4,11% à 1 131,30 €/part (contre 1 179,84 €/part fin 2025). Le ratio de reconstitution, si le prix de souscription antérieur de 1 625,00 était de toujours de rigueur, s'établirait en conséquence à +19,19%, un niveau qui dépasse le canal réglementaire de ±10%. Ce dépassement reste toutefois sans conséquence pratique depuis la suspension de la variabilité du capital : le prix de souscription ne fait plus référence, la valeur acquéreur étant désormais appelée à se former par confrontation des ordres sur le marché secondaire organisé - confrontation qui, à ce stade, n'a encore débouché sur aucune transaction.
DISTRIBUTION - Opus Real a distribué un acompte brut de 12,00 €/part au titre du 2ème trimestre 2026, versé le 24 juillet 2026, en hausse de +14,29% par rapport aux 10,50 €/part du 1er trimestre 2026 mais en retrait de -17,06% par rapport aux 14,47 €/part distribués au 2ème trimestre 2025. Après déduction de 1,03 €/part de fiscalité étrangère prélevée à la source, le dividende net ressort à 10,97 €/part. Le cumul du 1er semestre 2026 s'établit ainsi à 22,50 €/part brut, en retrait de -19,64% par rapport aux 28,00 €/part versés au 1er semestre 2025. L'objectif de distribution annuelle 2026, fixé au 1er trimestre en ligne avec le niveau de 2025 (57,81 €/part) n'est pas repris dans le bulletin du second trimestre. Il est ainsi atteint à hauteur de 38,92% à mi-parcours, un rythme en retrait par rapport à la trajectoire de l'exercice précédent qui confirme une lecture prudente de l'atteinte de cet objectif.
AVIS & SUIVI - Les trois confrontations organisées depuis l'ouverture du marché secondaire d'Opus Real (20 mai, 17 juin et 15 juillet 2026) n'ont toujours donné lieu à aucune transaction, le carnet d'ordres arrêté au 12 août 2026 ne faisant apparaître qu'un unique ordre d'achat sur 1 part à 600,00 € face à des offres vendeuses débutant à 750,00 € net vendeur (823,50 € prix d'achat correspondant), sans qu'aucun acheteur ne se positionne aux niveaux proposés. À l'instar des premières confrontations observées sur d'autres SCPI ayant récemment basculé en suspension de variabilité, telles que Primopierre, Allianz Pierre, LF Grand Paris Patrimoine ou Perial O2, cette configuration laisse anticiper, dès qu'une contrepartie acheteuse se manifestera, une correction marquée du prix d'exécution, potentiellement bien en deçà des valeurs historiques de la SCPI. Le taux d'engagement, à 30,80% fin 2025 (non actualisé dans le présent bulletin), demeure élevé en valeur absolue et s'inscrit, aux côtés du repli confirmé des valeurs d'expertise et de l'absence persistante de ressources, dans le même registre de vigilance que celui évoqué lors du bilan Annuel 2025 d'Opus Real. La prochaine confrontation, l'actualisation du taux d'engagement et l'évolution des échéances d'emprunt constituent ainsi les points à surveiller pour les prochains trimestres.