Prix au
23-09-2026
250,00 €
EPSICAP EXPLORE - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
250,00 €
Distribution brute 2025
--
Distribution nette 2025
nc
EPSICAP EXPLORE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
14-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
5,18 M€
Collecte nette T2-2026
5,18 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
98,83%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
98,83%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
4,38 €/part
Versé le 15-07-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.380 | 4.380 | 8,76 | nc | |||
| 0.000 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | - | 4,38 | 4,38 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 1,03 | 1,06 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | - | 1,03 | 1,06 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | 98,36% | 98,80% | 98,83% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,45% | +0,03% | |||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | 1,64% | 1,20% | 1,17% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 98,36% | 98,80% | 98,83% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,67% | +0,45% | +0,03% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | 18 580 | 18 631 | 18 631 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | 99,00% | 99,00% | 98,99% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | 0,22 | 0,58 | 0,60 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | 1,85 | 4,33 | 3,86 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | nc | 7,10 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 5,80 ans | 5,90 ans | 5,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | |||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 16,30 | 13,90 | 3,56 | 5,18 |
| RESSOURCES | 13,90 | 3,56 | 5,18 | |||
| Nb acquisitions | 3 | 0 | 0 | |||
| Acquisition moy. | - | - | - | 9,27 | ||
| INVESTISSEMENTS | -27,80 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -13,90 | 3,56 | 5,18 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 0,25 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 65 191 | 120 801 | 135 028 | 155 738 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 65 191 | 55 610 | 14 225 | 20 709 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | +65 191 | +55 610 | +14 225 | +20 709 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | 15,81 | 30,20 | 33,76 | 38,93 |
| Collecte brute | - | - | 15,81 | 13,90 | 3,56 | 5,18 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,81 | 13,90 | 3,56 | 5,18 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 250,00 | 250,00 | - | - |
| 30/03/2026 | 250,00 | 250,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 250,00 | 250,00 | - | - |
| 28/10/2025 | 242,50 | 250,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 242,50 | 250,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EPSICAP EXPLORE
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Dividende - 1ère distribution trimestrielle
-> 4.38 €/part
-> 4.38 €/part
Au cours du premier trimestre, la SCPI Epsicap Explore a distribué 3 acomptes mensuels sur dividendes de 1,46 € par part en jouissance, brut de fiscalité étrangère, soit un taux de distribution à date sur le 1er trimestre de 1,75%.
Epsicap Reim maintient un objectif de taux de distribution supérieur à l’objectif de long terme de la SCPI (qui est, pour mémoire, de 6,5%)
Epsicap Reim maintient un objectif de taux de distribution supérieur à l’objectif de long terme de la SCPI (qui est, pour mémoire, de 6,5%)
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Lancement - EPSICAP EXPLORE
250.00 -> 242.50
250.00 -> 242.50
EPSICAP Reim lance Epsicap Explore, nouvelle SCPI diversifiée internationale sans frais de souscription qui se focalisera sur des actifs immobiliers compris entre 10 et 20,00 M€.
Le montant minimum de souscription est de 970,00 €, soit 4 parts à un prix réduit de 242.50 € en phase de lancement commercial sponsor contre 250,00 €/part prix grand public.
Le montant minimum de souscription est de 970,00 €, soit 4 parts à un prix réduit de 242.50 € en phase de lancement commercial sponsor contre 250,00 €/part prix grand public.
La SCPI Epsicap Explore, véhicule diversifié paneuropéen en phase de lancement investi à 100 % hors de France, voit sa collecte nette progresser à 5,18 M€ au 2ème trimestre 2026, contre 3,56 M€ au trimestre précédent, sans qu'aucune acquisition n'ait été réalisée durant le trimestre lui-même. La société de gestion a toutefois procédé, début juillet 2026, à l'acquisition de son premier actif de commerce au Royaume-Uni, dans un contexte de désendettement total du ratio dette et engagements, ramené à 0 % au 30 juin 2026 contre 8,6 % fin 2025. L'acompte trimestriel se maintient à 4,38 €/part, portant la distribution semestrielle à un taux de 3,50 %, en ligne avec l'objectif de dépassement de la cible long terme de 6,5 % annoncé par la société de gestion pour 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute progresse à 5,18 M€ au 2ème trimestre 2026, en hausse de +45,58 % par rapport aux 3,56 M€ du trimestre précédent, et se traduit intégralement en collecte nette en l'absence de toute demande de retrait, la liquidité de la SCPI restant parfaitement assurée. Ce rythme, ramené à environ 1,7 M€ par mois sur le trimestre, s'inscrit au-dessus de l'objectif de rythme mensuel d'environ 1,5 M€ annoncé par la société de gestion lors du trimestre précédent. La capitalisation atteint 38,93 M€ en fin de trimestre, en progression de +15,34 %, confirmant la trajectoire de reprise de la collecte après le ralentissement observé au 1er trimestre 2026.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du 2ème trimestre 2026 à proprement parler, mais le bulletin signale une opération intervenue post-clôture, le 3 juillet 2026 :
- Commerces à Harrow, Royaume-Uni, pour 7,79 M€ - premier actif de commerce d'Epsicap Explore, 2 867 m², loué à deux locataires (Asda, distribution alimentaire, et The Gym Group, salle de sport), bail ferme résiduel moyen de 8,4 ans à l'acquisition.
Cette reprise du déploiement fait suite à deux trimestres consécutifs de sous-investissement (3,56 M€ puis 5,18 M€ de ressources non redéployées), qui ont permis de ramener le taux d'engagement de 8,6 % fin 2025 à 0 % au 30 juin 2026, après le sur-investissement du 4ème trimestre 2025 (27,80 M€ investis pour 13,90 M€ de collecte nette, financé partiellement par endettement). La reprise de l'investissement post-clôture, à un niveau cohérent avec le rythme de collecte du début d'exercice, s'inscrit dans une trajectoire de pilotage équilibré du couple ressources/investissements depuis le lancement de la SCPI.
CESSION - Epsicap Explore n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, cohérent avec la phase de constitution du patrimoine encore récente de la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 98,83 % au 2ème trimestre 2026, en hausse de +3 bp par rapport aux 98,80 % du trimestre précédent, la vacance reculant à 1,17 % contre 1,20 %. La WALB se raccourcit à 5,10 ans contre 5,90 ans au trimestre précédent, tandis qu'une nouvelle mesure de WALT (durée résiduelle totale des baux) ressort à 7,10 ans ce trimestre. Les loyers encaissés progressent légèrement à 0,60 M€ contre 0,58 M€ au 1er trimestre 2026, confirmant la montée en charge locative progressive du patrimoine récemment constitué.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 250,00 €/part, tandis que la valeur de reconstitution progresse légèrement à 259,59 €/part au 2ème trimestre 2026, contre 257,93 €/part fin 2025. Ce mouvement accentue la décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution, désormais de -3,69 % contre -3,02 % fin 2025, un point d'entrée que la société de gestion Epsicap Reim présente comme favorable pour les nouveaux investisseurs. La valeur de réalisation progresse plus nettement de +2,98 % à 239,49 €/part contre 232,56 €/part fin 2025, confirmant une trajectoire de revalorisation du patrimoine cohérente avec la campagne d'expertise au 30 juin 2026.
DISTRIBUTION - Epsicap Explore a distribué au titre du 2ème trimestre 2026 un acompte de dividende brut de 4,38 €/part, versé sous forme de trois acomptes mensuels le 15-07-2026, à un niveau équivalent à celui du 1er trimestre 2026. Après une fiscalité étrangère en légère hausse à 1,06 €/part contre 1,03 €/part au trimestre précédent, le dividende net s'établit à 3,32 €/part, en léger repli par rapport aux 3,35 €/part du trimestre précédent. Le cumul semestriel atteint 8,76 €/part, soit un taux de distribution semestriel de 3,50 %, en ligne avec l'objectif communiqué par la société de gestion de dépasser la cible de long terme de 6,5 % sur l'ensemble de l'exercice 2026, sans toutefois qu'un chiffre annuel précis n'ait été communiqué à ce stade.
AVIS & SUIVI - Le trimestre confirme la reprise de la collecte nette, portée à 5,18 M€, et s'accompagne d'un désendettement complet du taux d'engagement, ramené à 0 % au 30 juin 2026 contre 8,6 % fin 2025, avant que la société de gestion ne redéploie ces capitaux via l'acquisition post-clôture de l'actif de Harrow début juillet. Ce sous-investissement transitoire des deux derniers trimestres constitue une opportunité de relution non encore pleinement captée sur la période, dans l'attente de la montée en jouissance des capitaux désormais réinvestis. La décote de -3,69 % entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution, en accentuation par rapport à fin 2025, constitue un point d'entrée à suivre pour les prochains trimestres, de même que la trajectoire de distribution 2026 au regard de l'objectif de dépassement de la cible long terme de 6,5 %.