Gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 34.70 %
Prix au 16-03-2025
164,00 €
Retrait au 16-03-2025
160,00 €
Distribution brute 2024
4,20%8,53€
Distribution nette 2024
4,12%8,36€
 

Fondamentaux de PRIMOVIE

PRIMOVIE est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2012 et gérée par PRIMONIAL REIM.
La SCPI Primovie a été la première SCPI du marché spécialisée dans l'immobilier de santé, d'hébergement des seniors et de l'éducation.
Primovie privilégie les investissements immobiliers liés aux secteurs :
- de la santé, des seniors et de la dépendance : EPHAD, résidences seniors, maisons de retraites, cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique) ;
- de l'éduction et de la petite enfance : centres de formation, écoles, universités et crèches. Des bureaux ou commerces loués de préférence aux acteurs de ces secteurs peuvent être également être intégrés au patrimoine de Primovie.
La SCPI Primovie jouit d'une zone géographique d'intervention large : en France à travers Paris, l'Île-de-France et les régions, et à l'étranger au sein de l'Espace Economique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse.
La société de gestion Primonial REIM réalise des dons au bénéfice de l'Hôpital Necker Enfants malades pour chaque souscription de nouvelles parts de la SCPI Primovie.
Depuis début 2022, la SCPI Primovie est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de PRIMOVIE

Année de création
2012
Capitalisation T4-2024
4 210 M€
Nb associés 2024
49 918 +673
Prix de part 21-01-2025
164,00 €
Dividende brut 2024
8,53 € 4,20%
Report à nouveau 2023
0,52% 1,06 €/part
18.50,,,,,,1.20,,76.00,4.30,
Santé 2024
tab
76%
5.20,26.40,34.70,33.70,
Régions 2024
tab
35%
Immeubles 2024
306 - 1 707 699 m²
Ratio d'engagement 2024
27,20 % +110 bp
Reconstitution 2024
165,00 €
Ratio de reconstitution
-0,61%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
2,59 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente [172,09M€]
1 acquisition T4-2024
23,59 M€
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
1,92 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
95,90%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 93,70%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 191,00€ 191,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€ 185,00€
Valeur reconstitution 191,64€ 198,07€ 202,08€ 202,21€ 203,87€ 199,16€ 202,79€ 200,51€ 176,54€ 165,00€
Résultat exercice 9,45€ 9,42€ 9,60€ 9,40€ 8,47€ 8,74€ 8,38€ 8,41€ 7,92€ nc
Report à nouveau 0,32€ 0,12€ 0,13€ 0,43€ 0,06€ 0,07€ 0,19€ 0,36€ 1,06€ nc
Dividende courant 9,55€ 9,55€ 9,56€ 9,14€ 8,79€ 8,73€ 8,28€ 8,20€ 7,22€ 7,85€
Dividende de PV - - - - 0,37€ 0,40€ 0,79€ 0,69€ 0,60€ 0,51€
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,22€ 0,16€ 0,21€ 0,17€
Fiscalité de PV - - - - - - 0,06€ 0,10€ 0,52€ -

Informations - PRIMOVIE

VALORISATION - A la suite des expertises du 31 décembre 2024, la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI Primovie enregistre une baisse de -1,5 % sur le deuxième semestre 2024 et de -3,9 % sur l'ensemble de l’année 2024. La poche bureau qui représente un peu moins de 20 % du patrimoine immobilier en valeur pèse sur le fonds. Cette poche a perdu -12 % sur l’année 2024 tandis que l’immobilier de santé a bien résisté, baissant de -1,5 % dans le même temps.  
La valeur de reconstitution de Primovie a subit une baisse...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
11-02-25
VALORISATION - Suite à la baisse de -11,95% de sa valeur de reconstitution en 2023, Primovie a baissé son prix de souscription de -8,87% le 13 février 2024 à 185,00 €/part. 
Praemia REIM France a procédé à l’actualisation de la valeur du patrimoine de ses SCPI au 30 juin 2024. Le portefeuille immobilier de Primovie accuse une baisse de -3,2% sur le premier semestre de l’année, impacté principalement par la poche de bureau. Cette poche qui représente 16% du patrimoine immobilier du fonds en valeur pèse pour près de 60% dans la baisse, la poche ...
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08-11-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Primovie s'est établit à 371 M€ en 2023 contre 795 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 595 469 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 121 M€.    
Primovie réalise une collecte nette 2023 de 250,57 M€ qui s'est concentrée sur 2 premiers trimestres. Au second semestre les demandes de retrait ont été supérieures aux souscriptions et le registre des ordres en attente de retrait comptait 452 587 parts, soit 92 M€ en attente de cession au prix acheteur.    
L’exercice 2023 a vu ...
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09-07-24
Souscription - La collecte brute de Primovie continue de ralentir au 1er trimestre 2024 et s'établit à 17,74 M€ contre 34,17 M€ au 4ème trimestre 2023. La totalité de la collecte a permis l'animation du marché secondaire avec 95 900 parts compensées. Sur le 1er trimestre 128 076 nouvelles demandes de retraits ont été émises, la différence, soit 32 000 parts se sont ajoutées dans le registre des ordres en attentes qui atteint 484 763 parts, soit 1,89 % du capital de Primovie. Le volume en attente de retrait (en équivalent prix acheteur) est paradoxalement en baisse sous les 90 M€ contre 92 M€ fin 2023 en raison de la baisse du...
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17-05-24
Souscription - Avec 34 M€ de collecte brute, les souscriptions de la SCPI Primovie au 4ème trimestre 2023 marquent le pas et ne permettent plus de satisfaire les demandes de retrait comme les demandes de retrait du 4ème trimestre (539 451 parts) sont largement supérieures aux 168 302 parts souscrites. Le surplus qui n'a pas put être compensé est venu alimenter le registre des parts en attente de retrait qui passe de 81 438 à 452 587 unités, soit 91,88 M€ en valeur prix de souscription du 31/12/2023. La liquidité de Primovie est fortement perturbée à fin 2023.
Acquisition - Primovie a fait une unique opération d'investissemen...
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15-02-24
Souscription - Au 3e trimestre 2023, la SCPI Primovie a réalisé une collecte nette de 16 millions d’euros, sa capitalisation est stable à 5,2 milliards d’euros au 30 septembre 2023. Les effets conjoints d'une dégradation du volume de souscription et d'une forte accélération des demandes de retraits de part portent le ratio de cession à 83% sur l'ensemble du 3ème trimestre. Mais la situation du marché des parts de Primovie s'est dégradée en intra-trimestre (la compensation étant réalisée mensuellement). En effet il y a eu plus de parts souscrites que de parts vendues au cours du mois de juillet, mais à compter du mois d’août, ...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
06-11-23
Souscription - Au 2e trimestre 2023, la SCPI Primovie a collecté près de 82,6 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation* à 5,2 milliards d’euros au 30 juin 2023.
Acquisition - Les acquisitions se sont enchaînées sur le trimestre, concernant des actifs de tailles très diverses (de 3 300 m2 à 18 000 m2), situés en France, en Italie et en Belgique. À noter qu’il s’agit d’un premier investissement de Primovie dans ce pays. L’ensemble de ces six acquisitions représente un volume d’investissement de plus de 200 millions d’euros. 
Cession - Aucune cession en revanche n’a é...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
02-08-23
Souscription - Au 1er trimestre 2023, la SCPI Primovie a collecté près de 158 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à 5,1 milliards d’euros au 31 mars 2023. 
Acquisition -  Les acquisitions concernent 10 résidences services seniors situées en Allemagne et une clinique MCO (médecine, chirurgie et obstétrique) située à Avranches. L’ensemble de ces acquisitions a été réalisé pour un montant de 210 millions. 
Cession - Dans le même temps, un actif a été cédé en Allemagne pour un montant de 3,9 millions d’euros. Au 31 mars 2023, le patrimoine immobilier de Primovie comp...
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27-05-23
Souscription - Sur l’année, Primovie se place sur le podium des SCPI ayant le plus collecté. Elle enregistre 790 M€ de collecte en 2022, portant sa capitalisation à 4,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022. Les demandes de retraits tournent autour de 6% de la collecte brute (Ratio de cession) et la liquidité est largement assurée par cette important volume de collecte.
Acquisition - Corrigé des retraits, 723 M€ de collecte nette et 190 M€ de cession ont permis le financement d'un programme d'investissement de 715 M€ en 2022 dans la lignée des 677 M€ investi en 2021.  
- La SCPI Primovie a acquis au 1er s...
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16-02-23
Souscription - Au 4e trimestre 2022, la SCPI Primovie a collecté environ 150 millions d’euros, portant sa capitalisation à 4,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022. 
Acquisition -  L'opérations la plus significative concernent l’acquisition d’un portefeuille de 12 établissements de santé situés en France pour 134 M€. Il est composé de 5 EHPAD, 3 cliniques MCO (Médecine, Chirurgie, Obstétrique), 3 cliniques Psychiatriques et une clinique de Soins de Suite et de Réadaptation. Primovie a également fait l'acquisition de deux actifs situés en Italie pour 57 M€. Le premier est une clinique situé à Collegno e...
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01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 1 640,00€
Date de jouissance 1er jour du 1er mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
152,56 M€ 3,62 %
Ratio de liquidité 3 mois
2%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 9,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°12-19 sur la note d’information du 31-07-2012
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
16-03-2025 164.00 -11,35% nc -0,61%
2024 185.00 -8,87% 165.00 -6,54%
2023 203.00 0,00% 176.54 -11,95%
2022 203.00 0,00% 200.51 -1,12%
2021 203.00 0,00% 202.79 +1,82%
2020 203.00 0,00% 199.16 -2,31%
2019 203.00 0,00% 203.87 +0,82%
2019->2024 Var. 5 ans -8,87% -19,07%
Var. moy. -1,77% -3,81%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
16-03-2025 160.00 -5,74% nc +11,86%
2024 169.74 -8,11% 143.03 -4,46%
2023 184.73 0,00% 149.70 -13,27%
2022 184.73 0,00% 172.61 -1,00%
2021 184.73 0,00% 174.36 +2,35%
2020 184.73 +0,16% 170.35 -2,20%
2019 184.43 0,00% 174.18 +0,55%
2019->2024 Var. 5 ans -7,97% -17,88%
Var. moy. -1,59% -3,58%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
9,00% TTC 4,00€ 2,44% 21,97€ 13,32%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
1,92 €/part
Versé le 31-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.25 2.28 2.08 1.92 8,53 8,53
2.15 2.15 2.19 2.06 8,55 8,55
2.14 2.16 2.24 2.61 linear_scale 9,15 9,15
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,192,062,252,282,081,92
dont plus-value0,520,400,200,230,060,02
dont fiscalité 0,690,150,140,130,070,20
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,110,100,090,080,050,15
- Fisc. étrangère0,060,050,050,050,020,05
- Fisc. plus-value0,52-----

Documentation

Filtres 11
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
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STATUTS Jul-23
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Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales25 668 82425 668 82425 668 82425 668 82425 668 82425 668 824
Parts souscrites 307 146168 30295 90056 51540 02414 000
Parts en retrait 255 605168 30295 90056 51540 02414 000
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 81 438452 587484 763702 619791 894930 243
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+51 54100000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation5 210,775 210,774 748,734 748,734 748,734 748,73
Collecte brute 62,3534,1717,7410,467,402,59
Volume en retrait51,8934,1717,7410,467,402,59
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente16,5391,8889,68129,98146,50172,09
Collecte nette10,460,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession83%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%37%20%8%5%2%
Délai de cession814388 mois15 mois37 mois59 mois199 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions011010
Cessions-18,5032,05-23,00-
Collecte nette9,54-----
RESSOURCES9,5418,5032,0523,00
Nb acquisitions011021
Acquisition moy. 21,10 22,83 12,19 23,59
INVESTISSEMENTS-21,10-22,83-24,37-23,59
SOLDE9,54-2,609,22-1,37-23,59
Disponiblités [Bilan] 43,95

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 97,30%96,90%96,60%96,10%95,90%95,90%
Var.-0,31%-0,41%-0,31%-0,52%-0,21%
Vacance 2,70%3,10%3,40%3,90%4,10%4,10%
Franchises 5,30%1,90%3,90%2,30%1,50%2,20%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 92,00%95,00%92,70%93,80%94,40%93,70%
Var.-3,15%+3,16%-2,48%+1,17%+0,64%-0,75%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale1 658 4431 664 9421 667 4571 667 4571 686 2721 707 699
Louée+512+51+507-+4 673+1 970
Libérée-2 436-11 764-4 212-3 438-2 697-5 446
Solde locatif -1 924-11 713-3 705-3 4381 976-3 476
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 39,1144,2743,1744,5644,8544,74
Encaissés (€/P) 1,521,721,681,741,751,74
Taux encaissementncnc98,00%99,00%97,00%98,00%
WALT - bail restant11,02 ans10,73 ans10,78 ans11,08 ans11,00 ans10,70 ans
WALB - bail ferme10,10 ans10,26 ans10,35 ans10,77 ans10,66 ans10,41 ans

Société de gestion

PRAEMIA REIM
Relations associés

Téléphone : 01 44 21 73 93  
Email : [email protected]

Société de gestion PRAEMIA REIM
Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011

Évènements clés - PRIMOVIE

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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.

 
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
 
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
 
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Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part -> 190.67 €/part
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
 
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Cession -
-> 190.00 M€
Arbitrages importants au 4eme trimestre 2022, 27 actifs cédés pour 190 M€.
Exemple d'opération débouclée, le Parc Eurasanté acquis en 2013 pour 13,2 M€ a été cédé 19,6 M€ en octobre 2022.
 
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Investissement -
430.00 M€ -> 677.00 M€
COLLECTE ET INVESTISSEMENT EN HAUSSE
Avec une collecte brute de 840 M€ contre 430 M€ en 2020, PRIMOVIE a investi plus de 677 millions d’euros sur le marché immobilier en France, en Allemagne en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas
 
Demande d'information
PRIMOVIE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.