PRIMOVIE est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2012 et gérée par PRIMONIAL REIM.
La SCPI Primovie a été la première SCPI du marché spécialisée dans l'immobilier de santé, d'hébergement des seniors et de l'éducation.
Primovie privilégie les investissements immobiliers liés aux secteurs :
- de la santé, des seniors et de la dépendance : EPHAD, résidences seniors, maisons de retraites, cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique) ;
- de l'éduction et de la petite enfance : centres de formation, écoles, universités et crèches. Des bureaux ou commerces loués de préférence aux acteurs de ces secteurs peuvent être également être intégrés au patrimoine de Primovie.
La SCPI Primovie jouit d'une zone géographique d'intervention large : en France à travers Paris, l'Île-de-France et les régions, et à l'étranger au sein de l'Espace Economique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse.
La société de gestion Primonial REIM réalise des dons au bénéfice de l'Hôpital Necker Enfants malades pour chaque souscription de nouvelles parts de la SCPI Primovie.
Depuis début 2022, la SCPI Primovie est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de PRIMOVIE

Année de création

2012

Capitalisation T1-2026

4 200 M€

Nb associés 2025

50 325 +407

Prix de part 31-03-2026

164,00 €

Dividende brut 2025

7,48 € 4,04%

Report à nouveau 2025

0,79% 1,46 €/part

Ratio d'engagement 2025

29,21 % +101 bp

Reconstitution 2025

152,74 €

Ratio de reconstitution

+7,37%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PRIMOVIE

Nous contacter

Patrimoine de PRIMOVIE

16.60,,,,,,1.20,,78.20,4.00,

Santé 2025

78%

4.80,24.00,37.40,33.80,

Régions 2025

37%

Immeubles 2025

301 - 1 713 133 m²

Moyenne/immeuble 2025

12,2 M€ - 5 691 m²

412,441,465,453,460,461

Locataires 2025

461 +0,22%

3231622600,3822521416,4262162481,4149981159,3996679770,3664633049

Placements immobiliers 2025

3 665 M€

5 cessions en 2025

74,47 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,02 M€

Collecte nette T1-2026

-10,02 M€

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [235,88M€]

0 acquisition T1-2026

2 cessions T1-2026

2,95 M€

Acompte brut T1-2026

1,70 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

94,70%

TOF Exploit. T1-2026

90,60%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	191,00€	203,00€	203,00€	203,00€	203,00€	203,00€	203,00€	203,00€	185,00€	164,00€
Valeur reconstitution	198,07€	202,08€	202,21€	203,87€	199,16€	202,79€	200,51€	176,54€	164,42€	152,74€
Résultat exercice	9,42€	9,60€	9,40€	8,47€	8,74€	8,38€	8,41€	7,92€	7,97€	7,34€
Report à nouveau	0,12€	0,13€	0,43€	0,06€	0,07€	0,19€	0,36€	1,06€	1,12€	1,46€
Dividende courant	9,55€	9,56€	9,14€	8,79€	8,73€	8,28€	8,20€	7,22€	7,85€	7,00€
Dividende de PV	-	-	-	0,37€	0,40€	0,79€	0,69€	0,60€	0,51€	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,22€	0,16€	0,21€	0,17€	0,43€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	0,06€	0,10€	0,52€	-	0,05€

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Informations - PRIMOVIE

Bilan annuel 2025 Primovie publie un bilan 2025 marqué par la convergence de trois tensions simultanées : une liquidité totalement bloquée avec 1 355 899 parts en attente de cession fin 2025 (222,37 M€, soit 5,28 % de la capitalisation), une dégradation continue des valeurs avec une valeur de reconstitution en repli de -7,10 % à 152,74 €/part et un prix de souscription abaissé de -11,35 % à 164,00 €/part en janvier 2025, et une pression persistante de la poche bureaux (16,60 % du patrimoine) qui concentre l'essentiel des pertes de valeur et de la vacance locative. Le taux d'occupation financier rec... PRIMOVIE PRAEMIA REIM Santé Education Régions 08-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Primovie (Praemia REIM) fait face à une forte crise de liquidité avec 1 355 899 parts en attente de retrait, représentant 222,37 M€ soit 5,28 % de sa capitalisation. La collecte est quasi nulle et la société de gestion a doté un fonds de remboursement à hauteur de 15,00 M€ afin d’apporter une solution partielle aux associés retrayants. Dans le même temps, la valorisation du patrimoine recule avec une baisse de la valeur de reconstitution de -7,10 % et une nouvelle dégradation de l’occupation locative. La distribution 2025 s’établit à 7,48 ... PRIMOVIE PRAEMIA REIM Santé Education Régions 12-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI Primovie s’établit à 0,30 M€ au 3e trimestre 2025, contre 0,39 M€ au trimestre précédent. Au total, 1 807 parts ont été souscrites, mais ces nouvelles souscriptions ont été entièrement compensées par les demandes de retrait toujours nombreuses. Le volume en attente de cession s’élève à 1 201 141 parts, soit 4,68 % du capital, pour un montant total de 196... PRIMOVIE PRAEMIA REIM Santé Education Régions 07-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - Dans la continuité du 1er trimestre, la collecte brute de Primovie est quasi nulle au second trimestre 2025 (0,35 M€ au T1-2025 et 0,39 M€ T2-2025). Les 2 400 parts compensées ne permettent de réduire le stock de parts en attente dont le volume passe de 189,34 M€ à 223,66 M€ (prix acheteur). La liquidité par compensation de Primovie est totalement bloquée et les parts en attente de cession représente 5,... PRIMOVIE PRAEMIA REIM Santé Education Régions 07-08-25
Bilan annuel 2024 PRIMOVIE PRAEMIA REIM Santé Education Régions 03-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 VALORISATION - La valeur de reconstitution de Primovie a baissé de -6,87 % en 2024, à 164,42 €/part et le prix de part de 185,00 €/part était supérieur de +12,52 % par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution. Après une première baisse de -8,87% début 2023, Praémia a donc été à nouveau contraint de baisser le prix de part de Primovie et l'a fixé à 164,00 € (-11,35%), aligné avec sa nouvelle valeur de reconstitution. La valeur de réalisation baisse également de -6,15 % à 140,50 €/part (149,70 €... PRIMOVIE PRAEMIA REIM Santé Education Régions 19-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - A la suite des expertises du 31 décembre 2024, la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI Primovie enregistre une baisse de -1,5 % sur le deuxième semestre 2024 et de -3,9 % sur l'ensemble de l’année 2024. La poche bureau qui représente un peu moins de 20 % du patrimoine immobilier en valeur pèse sur le fonds. Cette poche a perdu -12 % sur l’année 2024 tandis que l’immobilier de santé a bien résisté, baissant de -1,5 % dans le même temps. La valeur de reconstitution de Primovie a subit une baisse... PRIMOVIE PRAEMIA REIM Santé Education Régions 11-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - Suite à la baisse de -11,95% de sa valeur de reconstitution en 2023, Primovie a baissé son prix de souscription de -8,87% le 13 février 2024 à 185,00 €/part. Praemia REIM France a procédé à l’actualisation de la valeur du patrimoine de ses SCPI au 30 juin 2024. Le portefeuille immobilier de Primovie accuse une baisse de -3,2% sur le premier semestre de l’année, impacté principalement par la poche de bureau. Cette poche qui représente 16% du patrimoine immobilier du fonds en valeur pèse pour près de 60% dans la baisse, la poche ... PRIMOVIE PRAEMIA REIM Santé Education Régions 08-11-24
Bilan annuel 2023 SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Primovie s'est établit à 371 M€ en 2023 contre 795 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 595 469 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 121 M€. Primovie réalise une collecte nette 2023 de 250,57 M€ qui s'est concentrée sur 2 premiers trimestres. Au second semestre les demandes de retrait ont été supérieures aux souscriptions et le registre des ordres en attente de retrait comptait 452 587 parts, soit 92 M€ en attente de cession au prix acheteur. L’exercice 2023 a vu ... PRIMOVIE PRAEMIA REIM Santé Education Régions 09-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - La collecte brute de Primovie continue de ralentir au 1er trimestre 2024 et s'établit à 17,74 M€ contre 34,17 M€ au 4ème trimestre 2023. La totalité de la collecte a permis l'animation du marché secondaire avec 95 900 parts compensées. Sur le 1er trimestre 128 076 nouvelles demandes de retraits ont été émises, la différence, soit 32 000 parts se sont ajoutées dans le registre des ordres en attentes qui atteint 484 763 parts, soit 1,89 % du capital de Primovie. Le volume en attente de retrait (en équivalent prix acheteur) est paradoxalement en baisse sous les 90 M€ contre 92 M€ fin 2023 en raison de la baisse du... PRIMOVIE PRAEMIA REIM Santé Education Régions 17-05-24
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Bilan annuel 2025

Primovie publie un bilan 2025 marqué par la convergence de trois tensions simultanées : une liquidité totalement bloquée avec 1 355 899 parts en attente de cession fin 2025 (222,37 M€, soit 5,28 % de la capitalisation), une dégradation continue des valeurs avec une valeur de reconstitution en repli de -7,10 % à 152,74 €/part et un prix de souscription abaissé de -11,35 % à 164,00 €/part en janvier 2025, et une pression persistante de la poche bureaux (16,60 % du patrimoine) qui concentre l'essentiel des pertes de valeur et de la vacance locative. Le taux d'occupation financier rec...