Prix au
23-09-2026
164,00 €
SCPI PRIMOVIE
Santé Education
Régions
-
37.40
%
Retrait au
23-09-2026
149,24 €
Distribution brute 2025
4,04%7,48€
Distribution nette 2025
3,78%7,00€
Fondamentaux de PRIMOVIE
PRIMOVIE est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2012 et gérée par PRIMONIAL REIM.
La SCPI Primovie a été la première SCPI du marché spécialisée dans l'immobilier de santé, d'hébergement des seniors et de l'éducation.
Primovie privilégie les investissements immobiliers liés aux secteurs :
- de la santé, des seniors et de la dépendance : EPHAD, résidences seniors, maisons de retraites, cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique) ;
- de l'éduction et de la petite enfance : centres de formation, écoles, universités et crèches. Des bureaux ou commerces loués de préférence aux acteurs de ces secteurs peuvent être également être intégrés au patrimoine de Primovie.
La SCPI Primovie jouit d'une zone géographique d'intervention large : en France à travers Paris, l'Île-de-France et les régions, et à l'étranger au sein de l'Espace Economique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse.
La société de gestion Primonial REIM réalise des dons au bénéfice de l'Hôpital Necker Enfants malades pour chaque souscription de nouvelles parts de la SCPI Primovie.
Depuis début 2022, la SCPI Primovie est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI Primovie a été la première SCPI du marché spécialisée dans l'immobilier de santé, d'hébergement des seniors et de l'éducation.
Primovie privilégie les investissements immobiliers liés aux secteurs :
- de la santé, des seniors et de la dépendance : EPHAD, résidences seniors, maisons de retraites, cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique) ;
- de l'éduction et de la petite enfance : centres de formation, écoles, universités et crèches. Des bureaux ou commerces loués de préférence aux acteurs de ces secteurs peuvent être également être intégrés au patrimoine de Primovie.
La SCPI Primovie jouit d'une zone géographique d'intervention large : en France à travers Paris, l'Île-de-France et les régions, et à l'étranger au sein de l'Espace Economique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse.
La société de gestion Primonial REIM réalise des dons au bénéfice de l'Hôpital Necker Enfants malades pour chaque souscription de nouvelles parts de la SCPI Primovie.
Depuis début 2022, la SCPI Primovie est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
Primovie franchit une étape structurante au T2 2026 avec l'approbation par l'Assemblée Générale du 23 juin de la suspension temporaire de la variabilité du capital, mettant fin à la clause de variabilité et au fonds de remboursement au profit d'un futur marché secondaire organisé dont la première confrontation est fixée au 24 septembre 2026. Le taux d'occupation financier recule légèrement à 94,60 % (-10 bp), tandis que l'acompte trimestriel reste stable à 1,70 €/part, portant le cumul semestriel à 3,40 €/part. Les valeurs d'expertise poursuivent leur repli (-2,70 % sur le semestre), la poche bureaux continuant de peser plus lourdement que la poche santé, dans un contexte de transformation du portefeuille désormais recentré sur l'immobilier de santé.
Chiffres clés de PRIMOVIE
Année de création
2012
Capitalisation T2-2026
4 200 M€
Nb associés 2025
50 325 +407
Prix de part 30-06-2026
164,00 €
Dividende brut 2025
7,48 € 4,04%
Report à nouveau 2025
0,79%
1,46 €/part
Ratio d'engagement 2026
30,10 % +89 bp
Reconstitution 2026
146,51 €
Ratio de reconstitution
+11,94%
Patrimoine de PRIMOVIE
domain
Immeubles 2025
301 - 1 713 133 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
12,2 M€ - 5 691 m²
'
Locataires 2025
461 +0,22%
Placements immobiliers 2025
3 665 M€
5 cessions en 2025
74,47 M€
0 acquisition en 2025
block
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,02 M€
Collecte nette T2-2026
-5,24 M€
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acompte brut T2-2026
1,70 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
94,60%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
91,70%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 191,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 185,00€ | 164,00€ | |
| Valeur reconstitution | 198,07€ | 202,08€ | 202,21€ | 203,87€ | 199,16€ | 202,79€ | 200,51€ | 176,54€ | 164,42€ | 152,74€ | |
| Résultat exercice | 9,42€ | 9,60€ | 9,40€ | 8,47€ | 8,74€ | 8,38€ | 8,41€ | 7,92€ | 7,97€ | 7,34€ | |
| Report à nouveau | 0,12€ | 0,13€ | 0,43€ | 0,06€ | 0,07€ | 0,19€ | 0,36€ | 1,06€ | 1,12€ | 1,46€ | |
| Dividende courant | 9,55€ | 9,56€ | 9,14€ | 8,79€ | 8,73€ | 8,28€ | 8,20€ | 7,22€ | 7,85€ | 7,00€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | 0,37€ | 0,40€ | 0,79€ | 0,69€ | 0,60€ | 0,51€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,22€ | 0,16€ | 0,21€ | 0,17€ | 0,43€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | 0,06€ | 0,10€ | 0,52€ | - | 0,05€ |
Informations - PRIMOVIE
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
07-08-26
|
|
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
01-05-26
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
12-03-26
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
07-11-25
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
07-08-25
|
|
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
19-05-25
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
11-02-25
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
08-11-24
|
Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital variable
Frais de souscription 9,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
1 640,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T2-2026
Délai cession T2-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 9,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°12-19 sur la note d’information du 31-07-2012
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 164.00 | 0,00% | 146.510 | -4,08% | +11,94% |
| 2025 | 164.00 | -11,35% | 152.740 | -7,10% | |
| 2024 | 185.00 | -8,87% | 164.420 | -6,87% | |
| 2023 | 203.00 | 0,00% | 176.540 | -11,95% | |
| 2022 | 203.00 | 0,00% | 200.510 | -1,12% | |
| 2021 | 203.00 | 0,00% | 202.790 | +1,82% | |
| 2020 | 203.00 | 0,00% | 199.160 | -2,31% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -19,21% | -23,31% | ||
| Var. moy. | -3,84% | -4,66% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 149.24 | 0,00% | 123.760 | -4,14% | +20,59% |
| 2025 | 149.24 | -12,08% | 129.100 | -8,11% | |
| 2024 | 169.74 | -8,11% | 140.500 | -6,15% | |
| 2023 | 184.73 | 0,00% | 149.700 | -13,27% | |
| 2022 | 184.73 | 0,00% | 172.610 | -1,00% | |
| 2021 | 184.73 | 0,00% | 174.360 | +2,35% | |
| 2020 | 184.73 | +0,16% | 170.350 | -2,20% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -19,21% | -24,21% | ||
| Var. moy. | -3,84% | -4,84% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 9,00% TTC | 14,76€ | 9,00% | 22,75€ | 15,53% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
1,70 €/part
Versé le 31-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.700 | 1.700 | 3,40 | nc | |||
| 1.500 | 1.500 | 1.770 | 2.710 | 3,00 | 7,48 | |
| 2.250 | 2.280 | 2.080 | 1.920 | linear_scale 4,53 | 8,53 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,50 | 1,50 | 1,77 | 2,71 | 1,70 | 1,70 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,05 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,09 | 0,36 | 0,30 | 0,13 | 0,13 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,09 | 0,09 | 0,09 | 0,13 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,22 | 0,21 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,05 | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Aug-26 |
|
| STATUTS | Aug-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Aug-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Feb-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 607 729 | 25 607 729 |
| Parts souscrites add_box | 2 116 | 2 400 | 1 807 | 261 | 111 | 118 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 116 | 2 400 | 1 807 | 261 | 111 | 118 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 61 095 | 31 936 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 154 534 | 1 363 770 | 1 201 141 | 1 355 899 | 1 438 276 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | -61 095 | -31 936 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 199,67 | 4 199,67 |
| Collecte brute | 0,35 | 0,39 | 0,30 | 0,04 | 0,02 | 0,02 |
| Volume en retrait | 0,35 | 0,39 | 0,30 | 0,04 | 0,02 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 10,02 | 5,24 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 189,34 | 223,66 | 196,99 | 222,37 | 235,88 | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -10,02 | -5,24 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 100% |
| Délai de cession | 1637 mois | 1705 mois | 1994 mois | 15585 mois | 38872 mois | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 2 | 2 | 1 |
| Cessions | 20,60 | - | 35,62 | 18,25 | 2,95 | 0,93 |
| Collecte nette | - | - | - | - | -10,02 | -5,24 |
| RESSOURCES | 20,60 | 35,62 | 18,25 | -7,07 | -4,31 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 20,60 | 35,62 | 18,25 | -7,07 | -4,31 | |
| Disponiblités [Bilan] | 64,28 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,00% | 95,40% | 95,20% | 94,70% | 94,70% | 94,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | -0,63% | -0,21% | -0,53% | -0,11% | ||
| Vacance add_box | 4,00% | 4,60% | 4,80% | 5,30% | 5,30% | 5,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,20% | 3,20% | 1,90% | 2,40% | 4,10% | 2,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 92,80% | 92,20% | 93,30% | 92,30% | 90,60% | 91,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,97% | -0,65% | +1,18% | -1,08% | -1,88% | +1,20% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 1 714 870 | 1 715 755 | 1 718 224 | 1 713 133 | 1 711 648 | 1 713 237 | |
| Louée | +4 073 | +364 | +1 414 | +407 | +5 772 | +7 340 | |
| Libérée | -5 918 | -4 040 | -7 730 | -12 092 | -8 561 | -5 431 | |
| Solde locatif add_box | -1 845 | -3 676 | -6 316 | -11 685 | -2 789 | 1 909 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 45,60 | 44,48 | 44,40 | 42,60 | 42,22 | 42,54 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 1,78 | 1,73 | 1,73 | 1,66 | 1,65 | 1,66 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 98,00% | 97,00% | 100,00% | 99,00% | 98,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 10,48 ans | 10,26 ans | 10,07 ans | 9,82 ans | 9,69 ans | 9,79 ans | |
| WALB - bail ferme | 10,08 ans | 9,97 ans | 9,76 ans | 9,52 ans | 9,39 ans | 9,64 ans | |
Société de gestion
| PRAEMIA REIM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 44 21 73 93 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011 | |||
Questions fréquentes sur Primovie
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Praemia Reim pour la SCPI Primovie est de 94,60%. Il est en baisse de -10 bp par rapport au 94,70% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (5,40% pour Primovie au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (2,70% pour Primovie au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,20% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Primovie ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (5,40% pour Primovie au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (2,70% pour Primovie au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,20% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Primovie ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Primovie est de 164,00 €.
Primovie est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2012 à un prix de souscription de 191,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Primovie est intervenue le 21-01-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 185,00 € à 164,00 €/part.
En 2025, Praemia Reim a baissé le prix de part de Primovie de -21,00 €, soit de -11,35 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -6,23 €, soit de -4,08 % et s'établissait à 146,51 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Primovie ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Primovie est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2012 à un prix de souscription de 191,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Primovie est intervenue le 21-01-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 185,00 € à 164,00 €/part.
En 2025, Praemia Reim a baissé le prix de part de Primovie de -21,00 €, soit de -11,35 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -6,23 €, soit de -4,08 % et s'établissait à 146,51 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Primovie ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Primovie est de 146,51 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -6,23 €, soit de -4,08 % en 2026 et s'établit à 146,51 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Primovie ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -6,23 €, soit de -4,08 % en 2026 et s'établit à 146,51 €.
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La valeur de réalisation de Primovie est de 123,76 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -5,34 €, soit de -4,14 % en 2026 et s'établit à 123,76 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Primovie ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -5,34 €, soit de -4,14 % en 2026 et s'établit à 123,76 €.
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Le ratio de reconstitution de Primovie est de +11,94%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -4,08 % en 2026 et s'établit à 146,51 €.
Le prix de souscription actuel [164,00 €] est supérieur de +11,94% à la dernière valeur de reconstitution connue [146,51 €].
Le prix de part de Primovie présente donc actuellement une surcote de +11,94%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Primovie ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -4,08 % en 2026 et s'établit à 146,51 €.
Le prix de souscription actuel [164,00 €] est supérieur de +11,94% à la dernière valeur de reconstitution connue [146,51 €].
Le prix de part de Primovie présente donc actuellement une surcote de +11,94%.
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Primovie a offert un rendement brut de +4,04 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 7,48 €/part pour un prix de référence de 164,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,04 %.
Primovie a payée 0,43 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 7,00€ correspondant à un rendement net de +3,78% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 7,48 €/part pour un prix de référence de 164,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,04 %.
Primovie a payée 0,43 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 7,00€ correspondant à un rendement net de +3,78% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Primovie est de 1,46 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,79% (1,46 € / 164,00 €) ou à 70,27 jours de distribution.
En 2025, Primovie a réalisé un résultat courant [7,34 €/part] supérieur à la distribution courante [7,00 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 1,12 €/part à 1,46 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,79% (1,46 € / 164,00 €) ou à 70,27 jours de distribution.
En 2025, Primovie a réalisé un résultat courant [7,34 €/part] supérieur à la distribution courante [7,00 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 1,12 €/part à 1,46 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Primovie sont de 9,00 % et se sont élevés à 0,05 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Praemia Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Aout 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 1,01 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Primovie est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Primovie est de 15,53 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Praemia Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Aout 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 1,01 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Primovie est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Primovie est de 15,53 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Primovie, la Société de Gestion (Praemia Reim) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 28,38 M€ (27,96 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 28,38 M€ (27,96 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Primovie est de 149,24 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 164,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Primovie ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 164,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Primovie ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Évènements clés - PRIMOVIE
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primovie a été approuvée le 23 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
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Fonds remboursement - 117,00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
Le prix de remboursement appliqué est égal à 117,00 €, soit 90 % de la dernière valeur de réalisation connue, arrondie à l’euro supérieur.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
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Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part -> 190.67 €/part
200.51 €/part -> 190.67 €/part
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
