event_note  Dernier [08-Nov] - BT3 2024

SCPI PRIMOVIE

Gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 35.80 %
Prix au 05-12-2024
185,00 €
Retrait au 05-12-2024
169,74 €
Distribution brute 2023
4,21%8,55€
Distribution nette 2023
3,85%7,82€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de PRIMOVIE

PRIMOVIE est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2012 et gérée par PRIMONIAL REIM.
La SCPI Primovie a été la première SCPI du marché spécialisée dans l'immobilier de santé, d'hébergement des seniors et de l'éducation.
Primovie privilégie les investissements immobiliers liés aux secteurs :
- de la santé, des seniors et de la dépendance : EPHAD, résidences seniors, maisons de retraites, cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique) ;
- de l'éduction et de la petite enfance : centres de formation, écoles, universités et crèches. Des bureaux ou commerces loués de préférence aux acteurs de ces secteurs peuvent être également être intégrés au patrimoine de Primovie.
La SCPI Primovie jouit d'une zone géographique d'intervention large : en France à travers Paris, l'Île-de-France et les régions, et à l'étranger au sein de l'Espace Economique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse.
La société de gestion Primonial REIM réalise des dons au bénéfice de l'Hôpital Necker Enfants malades pour chaque souscription de nouvelles parts de la SCPI Primovie.
Depuis début 2022, la SCPI Primovie est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de PRIMOVIE

Année de création
2012
Capitalisation T3-2024
4 749 M€
Nb associés 2023
49 245 +3 395
Prix 30-09-2024
185,00 €
Reconstitution 2024
169,17 €
Dividende brut 2023
8,55 € 4,21%
11.00,,,,,,1.50,,83.10,4.40,
Santé 2023
tab
83%
4.90,25.60,35.80,33.70,
Régions 2023
tab
36%
Immeubles 2023
304 - 1 664 942 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PRIMOVIE
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 191,00€ 191,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€ 185,00€
Valeur reconstitution 191,64€ 198,07€ 202,08€ 202,21€ 203,87€ 199,16€ 202,79€ 200,51€ 176,54€ 169,17€
Résultat exercice 9,45€ 9,42€ 9,60€ 9,40€ 8,47€ 8,74€ 8,38€ 8,41€ 7,92€ nc
Report à nouveau 0,32€ 0,12€ 0,13€ 0,43€ 0,06€ 0,07€ 0,19€ 0,36€ 1,06€ nc
Dividende courant 9,55€ 9,55€ 9,56€ 9,14€ 8,79€ 8,73€ 8,28€ 8,20€ 7,22€ nc
Dividende de PV - - - - 0,37€ 0,40€ 0,79€ 0,69€ 0,60€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,22€ 0,16€ 0,21€ -
Fiscalité de PV - - - - - - 0,06€ 0,10€ 0,52€ -

Informations - PRIMOVIE

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - Suite à la baisse de -11,95% de sa valeur de reconstitution en 2023, Primovie a baissé son prix de souscription de -8,87% le 13 février 2024 à 185,00 €/part.
Praemia REIM France a procédé à l’actualisation de la valeur du patrimoine de ses SCPI au 30 juin 2024. Le portefeuille immobilier de Primovie accuse une baisse de -3,2% sur le premier semestre de l’année, impacté principalement par la poche de bureau. Cette poche qui représente 16% du patrimoine immobilier du fonds en valeur pèse pour près de 60% dans la baisse, la poche de santé résistant bien mieux dans un contexte de taux...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
08-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Le déséquilibre entre souscriptions et demandes de retrait de Primovie s'accentue au second trimestre 2024. Les 56 515 parts souscrites (10,46 M€ de collecte brute) ont toutes été compensées par des demandes de retraits. A l'inverse, 274 371 demandes de retraits de parts ont été enregistrées par la société de gestion sur le trimestre, soit 50,76 M€ d'équivalent prix acheteur. La différence, à savoir 220 000 parts, se sont empilées dans le registre des parts en attente qui passe 484 763 à 702 619 parts. La liquidité de Primovie n'est plus assurée au second trimestre 2024. 
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisat...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
02-08-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Primovie s'est établit à 371 M€ en 2023 contre 795 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 595 469 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 121 M€.    
Primovie réalise une collecte nette 2023 de 250,57 M€ qui s'est concentrée sur 2 premiers trimestres. Au second semestre les demandes de retrait ont été supérieures aux souscriptions et le registre des ordres en attente de retrait comptait 452 587 parts, soit 92 M€ en attente de cession au prix acheteur.    
L’exercice 2023 a vu ...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
09-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute de Primovie continue de ralentir au 1er trimestre 2024 et s'établit à 17,74 M€ contre 34,17 M€ au 4ème trimestre 2023. La totalité de la collecte a permis l'animation du marché secondaire avec 95 900 parts compensées. Sur le 1er trimestre 128 076 nouvelles demandes de retraits ont été émises, la différence, soit 32 000 parts se sont ajoutées dans le registre des ordres en attentes qui atteint 484 763 parts, soit 1,89 % du capital de Primovie. Le volume en attente de retrait (en équivalent prix acheteur) est paradoxalement en baisse sous les 90 M€ contre 92 M€ fin 2023 en raison de la baisse du prix de part intervenue dans le courant du trimes...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
17-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Avec 34 M€ de collecte brute, les souscriptions de la SCPI Primovie au 4ème trimestre 2023 marquent le pas et ne permettent plus de satisfaire les demandes de retrait comme les demandes de retrait du 4ème trimestre (539 451 parts) sont largement supérieures aux 168 302 parts souscrites. Le surplus qui n'a pas put être compensé est venu alimenter le registre des parts en attente de retrait qui passe de 81 438 à 452 587 unités, soit 91,88 M€ en valeur prix de souscription du 31/12/2023. La liquidité de Primovie est fortement perturbée à fin 2023.
Acquisition - Primovie a fait une unique opération d'investissement au 4ème trimestre 2023 pour 21 M€ : une rési...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
15-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Au 3e trimestre 2023, la SCPI Primovie a réalisé une collecte nette de 16 millions d’euros, sa capitalisation est stable à 5,2 milliards d’euros au 30 septembre 2023. Les effets conjoints d'une dégradation du volume de souscription et d'une forte accélération des demandes de retraits de part portent le ratio de cession à 83% sur l'ensemble du 3ème trimestre. Mais la situation du marché des parts de Primovie s'est dégradée en intra-trimestre (la compensation étant réalisée mensuellement). En effet il y a eu plus de parts souscrites que de parts vendues au cours du mois de juillet, mais à compter du mois d’août, l’ensemble des parts souscrites n'ont pas permis...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
06-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Au 2e trimestre 2023, la SCPI Primovie a collecté près de 82,6 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation* à 5,2 milliards d’euros au 30 juin 2023.
Acquisition - Les acquisitions se sont enchaînées sur le trimestre, concernant des actifs de tailles très diverses (de 3 300 m2 à 18 000 m2), situés en France, en Italie et en Belgique. À noter qu’il s’agit d’un premier investissement de Primovie dans ce pays. L’ensemble de ces six acquisitions représente un volume d’investissement de plus de 200 millions d’euros. 
Cession - Aucune cession en revanche n’a été réalisée depuis fin mars.
Dist...
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02-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Au 1er trimestre 2023, la SCPI Primovie a collecté près de 158 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à 5,1 milliards d’euros au 31 mars 2023. 
Acquisition -  Les acquisitions concernent 10 résidences services seniors situées en Allemagne et une clinique MCO (médecine, chirurgie et obstétrique) située à Avranches. L’ensemble de ces acquisitions a été réalisé pour un montant de 210 millions. 
Cession - Dans le même temps, un actif a été cédé en Allemagne pour un montant de 3,9 millions d’euros. Au 31 mars 2023, le patrimoine immobilier de Primovie compte 298 actifs (directs et indirects) dont plus de ...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
27-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - Sur l’année, Primovie se place sur le podium des SCPI ayant le plus collecté. Elle enregistre 790 M€ de collecte en 2022, portant sa capitalisation à 4,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022. Les demandes de retraits tournent autour de 6% de la collecte brute (Ratio de cession) et la liquidité est largement assurée par cette important volume de collecte.
Acquisition - Corrigé des retraits, 723 M€ de collecte nette et 190 M€ de cession ont permis le financement d'un programme d'investissement de 715 M€ en 2022 dans la lignée des 677 M€ investi en 2021.  
- La SCPI Primovie a acquis au 1er s...
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16-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Au 4e trimestre 2022, la SCPI Primovie a collecté environ 150 millions d’euros, portant sa capitalisation à 4,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022. 
Acquisition -  L'opérations la plus significative concernent l’acquisition d’un portefeuille de 12 établissements de santé situés en France pour 134 M€. Il est composé de 5 EHPAD, 3 cliniques MCO (Médecine, Chirurgie, Obstétrique), 3 cliniques Psychiatriques et une clinique de Soins de Suite et de Réadaptation. Primovie a également fait l'acquisition de deux actifs situés en Italie pour 57 M€. Le premier est une clinique situé à Collegno et louée à OSMAIRM. Le second est un EHPAD situé...
PRIMOVIE   PRAEMIA REIM   Santé Education   Régions
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 1 850,00€
Date de jouissance 1er jour du 1er mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
146,50 M€ 3,09 %
Ratio de liquidité 3 mois
5%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 9,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°12-19 sur la note d’information du 31-07-2012
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
2,08 €/part
Versé le 31-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.25 2.28 2.08 6,61 nc 
2.15 2.15 2.19 2.06 6,49 8,55
2.14 2.16 2.24 2.61 linear_scale 6,54 9,15
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 2,152,192,062,252,282,08
dont plus-value0,100,520,400,20nc0,06
dont fiscalité 0,180,690,150,140,130,07
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,130,110,100,090,080,05
- Fisc. étrangère0,050,060,050,050,050,02
- Fisc. plus-value-0,52----

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION Sep-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jul-23
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Société de gestion

PRAEMIA REIM
Relations associés

Téléphone : 01 44 21 73 93  
Email : [email protected]

 Société de gestion PRAEMIA REIM
Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - PRIMOVIE

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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
BT4 2023
13-02-24
picture_as_pdf
add_box
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
 
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois
13-02-24
picture_as_pdf
add_box
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
 
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Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part -> 190.67 €/part
BT3 2023
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
 
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Cession -
-> 190.00 M€
BT4 2022
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
Arbitrages importants au 4eme trimestre 2022, 27 actifs cédés pour 190 M€.
Exemple d'opération débouclée, le Parc Eurasanté acquis en 2013 pour 13,2 M€ a été cédé 19,6 M€ en octobre 2022.
 
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Investissement -
430.00 M€ -> 677.00 M€
01-01-22
picture_as_pdf
add_box
COLLECTE ET INVESTISSEMENT EN HAUSSE
Avec une collecte brute de 840 M€ contre 430 M€ en 2020, PRIMOVIE a investi plus de 677 millions d’euros sur le marché immobilier en France, en Allemagne en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de PRIMOVIE
SCPI PRIMOVIE
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