Prix au
30-04-2025
164,00 €
SCPI PRIMOVIE
Santé Education
Régions
-
34.70
%
Retrait au
30-04-2025
160,00 €
Distribution brute 2024
4,20%8,53€
Distribution nette 2024
4,12%8,36€
Fondamentaux de PRIMOVIE
PRIMOVIE est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2012 et gérée par PRIMONIAL REIM.
La SCPI Primovie a été la première SCPI du marché spécialisée dans l'immobilier de santé, d'hébergement des seniors et de l'éducation.
Primovie privilégie les investissements immobiliers liés aux secteurs :
- de la santé, des seniors et de la dépendance : EPHAD, résidences seniors, maisons de retraites, cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique) ;
- de l'éduction et de la petite enfance : centres de formation, écoles, universités et crèches. Des bureaux ou commerces loués de préférence aux acteurs de ces secteurs peuvent être également être intégrés au patrimoine de Primovie.
La SCPI Primovie jouit d'une zone géographique d'intervention large : en France à travers Paris, l'Île-de-France et les régions, et à l'étranger au sein de l'Espace Economique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse.
La société de gestion Primonial REIM réalise des dons au bénéfice de l'Hôpital Necker Enfants malades pour chaque souscription de nouvelles parts de la SCPI Primovie.
Depuis début 2022, la SCPI Primovie est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI Primovie a été la première SCPI du marché spécialisée dans l'immobilier de santé, d'hébergement des seniors et de l'éducation.
Primovie privilégie les investissements immobiliers liés aux secteurs :
- de la santé, des seniors et de la dépendance : EPHAD, résidences seniors, maisons de retraites, cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique) ;
- de l'éduction et de la petite enfance : centres de formation, écoles, universités et crèches. Des bureaux ou commerces loués de préférence aux acteurs de ces secteurs peuvent être également être intégrés au patrimoine de Primovie.
La SCPI Primovie jouit d'une zone géographique d'intervention large : en France à travers Paris, l'Île-de-France et les régions, et à l'étranger au sein de l'Espace Economique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse.
La société de gestion Primonial REIM réalise des dons au bénéfice de l'Hôpital Necker Enfants malades pour chaque souscription de nouvelles parts de la SCPI Primovie.
Depuis début 2022, la SCPI Primovie est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Chiffres clés de PRIMOVIE
Année de création
2012
Capitalisation T4-2024
4 210 M€
Nb associés 2024
49 918 +673
Prix de part 21-01-2025
164,00 €
Dividende brut 2024
8,53 € 4,20%
Report à nouveau 2023
0,52%
1,06 €/part
18.50,,,,,,1.20,,76.00,4.30,
Santé 2024
tab
76%
5.20,26.40,34.70,33.70,
Régions 2024
tab
35%
Immeubles 2024
306 - 1 707 699 m²
Ratio d'engagement 2024
27,20 % +110 bp
Reconstitution 2024
165,00 €
Ratio de reconstitution
-0,61%
Dernier trimestre - T4-2024
Collecte brute T4-2024
2,59 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
[172,09M€]
Acompte brut T4-2024
1,92 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
95,90%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down
93,70%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 191,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 185,00€ | 164,00€ | |
| Valeur reconstitution | 198,07€ | 202,08€ | 202,21€ | 203,87€ | 199,16€ | 202,79€ | 200,51€ | 176,54€ | 165,00€ | nc | |
| Résultat exercice | 9,42€ | 9,60€ | 9,40€ | 8,47€ | 8,74€ | 8,38€ | 8,41€ | 7,92€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 0,12€ | 0,13€ | 0,43€ | 0,06€ | 0,07€ | 0,19€ | 0,36€ | 1,06€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 9,55€ | 9,56€ | 9,14€ | 8,79€ | 8,73€ | 8,28€ | 8,20€ | 7,22€ | 7,85€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | 0,37€ | 0,40€ | 0,79€ | 0,69€ | 0,60€ | 0,51€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,22€ | 0,16€ | 0,21€ | 0,17€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | 0,06€ | 0,10€ | 0,52€ | - | - |
Informations - PRIMOVIE
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
11-02-25
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
08-11-24
|
|
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
17-05-24
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
15-02-24
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
06-11-23
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
02-08-23
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
27-05-23
|
|
|
|
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM
Santé Education
Régions
01-01-23
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
1 640,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
152,56 M€
3,62 %
Ratio de liquidité 3 mois
2% T4-2024
Délai cession T4-2024
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 9,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°12-19 sur la note d’information du 31-07-2012
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 164.00 | -11,35% | nc | -0,61% | |
| 2024 | 185.00 | -8,87% | 165.00 | -6,54% | |
| 2023 | 203.00 | 0,00% | 176.54 | -11,95% | |
| 2022 | 203.00 | 0,00% | 200.51 | -1,12% | |
| 2021 | 203.00 | 0,00% | 202.79 | +1,82% | |
| 2020 | 203.00 | 0,00% | 199.16 | -2,31% | |
| 2019 | 203.00 | 0,00% | 203.87 | +0,82% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -8,87% | -19,07% | ||
| Var. moy. | -1,77% | -3,81% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 160.00 | -5,74% | nc | +11,86% | |
| 2024 | 169.74 | -8,11% | 143.03 | -4,46% | |
| 2023 | 184.73 | 0,00% | 149.70 | -13,27% | |
| 2022 | 184.73 | 0,00% | 172.61 | -1,00% | |
| 2021 | 184.73 | 0,00% | 174.36 | +2,35% | |
| 2020 | 184.73 | +0,16% | 170.35 | -2,20% | |
| 2019 | 184.43 | 0,00% | 174.18 | +0,55% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -7,97% | -17,88% | ||
| Var. moy. | -1,59% | -3,58% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,00% TTC | 4,00€ | 2,44% | 21,97€ | 13,32% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
1,92 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.25 | 2.28 | 2.08 | 1.92 | 8,53 | 8,53 | |
| 2.15 | 2.15 | 2.19 | 2.06 | 8,55 | 8,55 | |
| 2.14 | 2.16 | 2.24 | 2.61 | linear_scale 9,15 | 9,15 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,19 | 2,06 | 2,25 | 2,28 | 2,08 | 1,92 |
| dont plus-value | 0,52 | 0,40 | 0,20 | 0,23 | 0,06 | 0,02 |
| dont fiscalité add_box | 0,69 | 0,15 | 0,14 | 0,13 | 0,07 | 0,20 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,10 | 0,09 | 0,08 | 0,05 | 0,15 |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,05 | 0,05 | 0,05 | 0,02 | 0,05 |
| - Fisc. plus-value | 0,52 | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| NOTE D'INFORMATION | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | Jun-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Apr-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 | Oct-23 |
|
| STATUTS | Jul-23 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Parts souscrites add_box | 307 146 | 168 302 | 95 900 | 56 515 | 40 024 | 14 000 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 255 605 | 168 302 | 95 900 | 56 515 | 40 024 | 14 000 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 81 438 | 452 587 | 484 763 | 702 619 | 791 894 | 930 243 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +51 541 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5 210,77 | 5 210,77 | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 748,73 |
| Collecte brute | 62,35 | 34,17 | 17,74 | 10,46 | 7,40 | 2,59 |
| Volume en retrait | 51,89 | 34,17 | 17,74 | 10,46 | 7,40 | 2,59 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 16,53 | 91,88 | 89,68 | 129,98 | 146,50 | 172,09 |
| Collecte nette | 10,46 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 83% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 37% | 20% | 8% | 5% | 2% |
| Délai de cession | 81438 | 8 mois | 15 mois | 37 mois | 59 mois | 199 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 18,50 | 32,05 | - | 23,00 | - |
| Collecte nette | 9,54 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 9,54 | 18,50 | 32,05 | 23,00 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 0 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 21,10 | 22,83 | 12,19 | 23,59 | ||
| INVESTISSEMENTS | -21,10 | -22,83 | -24,37 | -23,59 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | 9,54 | -2,60 | 9,22 | -1,37 | -23,59 | |
| Disponiblités [Bilan] | 43,95 | |||||
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,30% | 96,90% | 96,60% | 96,10% | 95,90% | 95,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -0,41% | -0,31% | -0,52% | -0,21% | ||
| Vacance add_box | 2,70% | 3,10% | 3,40% | 3,90% | 4,10% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,30% | 1,90% | 3,90% | 2,30% | 1,50% | 2,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,00% | 95,00% | 92,70% | 93,80% | 94,40% | 93,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,15% | +3,16% | -2,48% | +1,17% | +0,64% | -0,75% | |
|
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 1 658 443 | 1 664 942 | 1 667 457 | 1 667 457 | 1 686 272 | 1 707 699 | |
| Louée | +512 | +51 | +507 | - | +4 673 | +1 970 | |
| Libérée | -2 436 | -11 764 | -4 212 | -3 438 | -2 697 | -5 446 | |
| Solde locatif add_box | -1 924 | -11 713 | -3 705 | -3 438 | 1 976 | -3 476 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) add_box | 39,11 | 44,27 | 43,17 | 44,56 | 44,85 | 44,74 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 1,52 | 1,72 | 1,68 | 1,74 | 1,75 | 1,74 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | nc | nc | 98,00% | 99,00% | 97,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 11,02 ans | 10,73 ans | 10,78 ans | 11,08 ans | 11,00 ans | 10,70 ans | |
| WALB - bail ferme | 10,10 ans | 10,26 ans | 10,35 ans | 10,77 ans | 10,66 ans | 10,41 ans | |
Société de gestion
| PRAEMIA REIM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 44 21 73 93 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011 | |||
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - PRIMOVIE
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
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Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part -> 190.67 €/part
200.51 €/part -> 190.67 €/part
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Arbitrages importants au 4eme trimestre 2022, 27 actifs cédés pour 190 M€.
Exemple d'opération débouclée, le Parc Eurasanté acquis en 2013 pour 13,2 M€ a été cédé 19,6 M€ en octobre 2022.
Exemple d'opération débouclée, le Parc Eurasanté acquis en 2013 pour 13,2 M€ a été cédé 19,6 M€ en octobre 2022.
COLLECTE ET INVESTISSEMENT EN HAUSSE
Avec une collecte brute de 840 M€ contre 430 M€ en 2020, PRIMOVIE a investi plus de 677 millions d’euros sur le marché immobilier en France, en Allemagne en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas
Avec une collecte brute de 840 M€ contre 430 M€ en 2020, PRIMOVIE a investi plus de 677 millions d’euros sur le marché immobilier en France, en Allemagne en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas
