Prix au
30-04-2025
164,00 €
PRIMOVIE - BT4-2022
Santé Education
Régions
-
34.70
%
Retrait au
30-04-2025
160,00 €
Distribution brute 2024
4,20%8,53€
Distribution nette 2024
4,12%8,36€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
157,54 M€
Collecte nette T4-2022
148,17 M€
Volume échangé T4-2024
9,37 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
16%
5%
5%
6% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
21 acquisitions T4-2022
297,00 M€
27 cessions T4-2022
190,50 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
97,10%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
94,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
2,61 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.14 | 2.16 | 2.24 | 2.61 | 9,15 | 9,15 | |
| 2.26 | 2.06 | 2.06 | 2.97 | 9,35 | 9,35 | |
| 2.23 | 2.23 | 2.22 | 2.45 | linear_scale 9,13 | 9,13 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,06 | 2,97 | 2,14 | 2,16 | 2,24 | 2,61 |
| dont plus-value | nc | 0,65 | nc | nc | 0,10 | 0,69 |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,30 | 0,12 | 0,17 | 0,21 | 0,12 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,11 | 0,07 | 0,10 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,22 | 0,04 | 0,06 | 0,04 | 0,02 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,10 | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,60% | 96,80% | 95,06% | 96,40% | 96,70% | 97,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,42% | +2,27% | -1,83% | +1,39% | +0,31% | +0,41% | |
| Vacance add_box | 3,10% | 3,20% | 3,40% | 3,60% | 3,30% | 2,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 3,00% | 2,20% | 4,80% | 1,90% | 2,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,60% | 93,80% | 94,40% | 91,60% | 94,80% | 94,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,42% | -0,85% | +0,64% | -3,06% | +3,38% | -0,32% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 1 071 648 | 1 290 341 | 1 296 730 | 1 367 992 | 1 394 093 | 1 484 762 | |
| Louée | +524 | +64 | +357 | +1 768 | +115 | +4 359 | |
| Libérée | -1 155 | -1 155 | -3 932 | -4 388 | -1 561 | -7 197 | |
| Solde locatif | -631 | -1 091 | -3 575 | -2 620 | -1 446 | -2 838 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 30,39 | 32,09 | 33,97 | 38,31 | 32,68 | 37,37 | |
| Encaissés (€/P) | 1,54 | 1,54 | 1,54 | 1,68 | 1,38 | 1,53 | |
| WALT - bail restant | nc | 10,57 ans | 10,50 ans | 10,70 ans | 10,60 ans | 9,40 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 9,93 ans | 9,73 ans | 9,71 ans | 9,66 ans | 8,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 7 | 0 | 0 | 1 | 27 |
| Cessions | - | 95,06 | - | - | 0,95 | 190,50 |
| Collecte nette | 182,73 | 224,00 | 226,86 | 175,13 | 173,33 | 148,17 |
| RESSOURCES | 182,73 | 319,06 | 226,86 | 175,13 | 174,28 | 338,67 |
| Nb acquisitions | 5 | 42 | 1 | 6 | 3 | 21 |
| Acquisition moy. | 13,86 | 12,48 | 11,42 | 52,84 | 30,17 | 14,14 |
| INVESTISSEMENTS | -69,28 | -524,19 | -11,42 | -317,04 | -90,50 | -297,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 113,45 | -205,12 | 215,44 | -141,92 | 83,78 | 41,67 |
| Disponiblités [Bilan] | 86,20 | 103,06 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 767 044 | 20 870 500 | 21 988 037 | 22 850 738 | 23 704 575 | 24 434 497 |
| Parts souscrites add_box | 939 191 | 1 151 914 | 1 337 706 | 906 602 | 895 960 | 776 082 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 39 045 | 48 458 | 220 169 | 43 901 | 42 123 | 46 160 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +900 146 | +1 103 456 | +1 117 537 | +862 701 | +853 837 | +729 922 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 012,71 | 4 236,71 | 4 463,57 | 4 638,70 | 4 812,03 | 4 960,20 |
| Collecte brute | 190,66 | 233,84 | 271,55 | 184,04 | 181,88 | 157,54 |
| Volume en retrait | 7,93 | 9,84 | 44,69 | 8,91 | 8,55 | 9,37 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 182,73 | 224,00 | 226,86 | 175,13 | 173,33 | 148,17 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 4% | 16% | 5% | 5% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 164,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 185,00 | 169,74 | 14 000 | 2 590 000 € |
| 30/09/2024 | 185,00 | 169,74 | 40 024 | 7 404 440 € |
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 184,43 | 22 372 | 4 541 516 € |
| 30/09/2019 | 203,00 | 184,43 | 13 752 | 2 791 656 € |
| 30/06/2019 | 203,00 | 184,43 | 20 628 | 4 187 484 € |
| 31/03/2019 | 203,00 | 184,43 | 12 521 | 2 541 763 € |
| 31/12/2018 | 203,00 | 184,43 | 12 428 | 2 522 884 € |
| 30/09/2018 | 203,00 | 184,43 | 14 834 | 3 011 302 € |
| 30/06/2018 | 203,00 | 184,43 | 10 188 | 2 068 164 € |
| 31/03/2018 | 203,00 | 184,43 | 11 129 | 2 259 187 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - PRIMOVIE
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
arrow_downward star_border
Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part -> 190.67 €/part
200.51 €/part -> 190.67 €/part
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Souscription - Au 4e trimestre 2022, la SCPI Primovie a collecté environ 150 millions d’euros, portant sa capitalisation à 4,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022.
Acquisition - L'opérations la plus significative concernent l’acquisition d’un portefeuille de 12 établissements de santé situés en France pour 134 M€. Il est composé de 5 EHPAD, 3 cliniques MCO (Médecine, Chirurgie, Obstétrique), 3 cliniques Psychiatriques et une clinique de Soins de Suite et de Réadaptation. Primovie a également fait l'acquisition de deux actifs situés en Italie pour 57 M€. Le premier est une clinique situé à Collegno et louée à OSMAIRM. Le second est un EHPAD situé à Brescia et loué au Groupe Zaffiro. Au total sur le seul 4eme trimestre se sont près de 300 M€ qui ont été investis par Primovie au travers de 21 actifs.
Cession - Le plan d'arbitrage du 4eme trimestre a également été très important puique Primovie a cédé 27 actifs pour un volume de vente de 190 M€. Primovie a par exemple cédé un portefeuille de 18 créches en Allemagne pour 62 M€. L'inventaire détaillé du patrimoine de la SCPI fait apparaitre 19 lignes de creche allemande acquises entre 2018 et 2019 pour un montant global d'acquisition de 53 M€ laissant présager d'importantes plus values.
Distribution - La distribution au titre du 4e trimestre 2022 s’élève à 2,61 € par part dont 0,69€ prélevé sur la réserve de plus value et la SCPI Primovie clôture l’année avec un taux de distribution de 4,50 % au titre de l’exercice.