LOG IN - BT4-2022

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Créée en 2022 et gérée par THEOREIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Logistique Activités
Etranger - 100.00 %
Prix au 18-07-2026
255,00 €
Retrait au 18-07-2026
229,50 €
Distribution brute 2025
6,21%15,53€
Distribution nette 2025
4,91%12,27€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books check
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LOG IN - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Souscription - A l'occasion de ce premier trimestre d'exploitation, la SCPI LOG IN a connu un excellent démarrage en collectant 50 M€ à fin décembre 2022. Cette collecte rapide a permis de réaliser ses premières acquisitions.

Acquisition - LOG IN a pour ambition de participer à la réindustrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier. Ce positionnement témoigne de la conviction de Theoreim, sa société de gestion, que l’immobilier est un actif productif, notamment lorsqu'il participe à la fabrication de biens, à l’approvisionnement en matières premières et produits finis, ainsi qu’au stockage de données. Grace à l'amorçage rapide de ses ressources, LOG IN a pu acquérir ses deux premiers actifs en Espagne pour un montant de 23 M€. Un troisième actif, situé en Allemagne, sécurisé à fin décembre 2022 a été définitivement acquis en janvier 2023. 
- Un local d'activité de 16 800 m2 pour 12,5 M€, situé en Espagne dans la périphérie de Pampelune dans une zone industrielle établie et loué pour une période de 22 ans dont 12 fermes à une entreprise internationale, leader dans le secteur des technologies de freinage. 
- Un site logistique de 10 800 m2 dans une zone industrielle d’Alicante, à proximité du centre urbain et du port pour 11 M€. Cet actif qui constitue le siège social et le centre d’expédition d’une entreprise spécialisée dans la fourniture de matériel de maintenance à destination des professionnels, capable de livrer ses produits en 24h à 48h maximum en Europe. L’activité du locataire n'implique pas une forte consommation d'énergie et il a récemment investi dans un système robotique logistique qui améliore l'efficacité et l'agilité de l'entreprise, en réduisant les coûts et les délais d’acheminement de ses marchandises en Europe.

Distribution - Log in ne distribue pas de dividende en 2022

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
50,12 M€
Collecte nette T4-2022
50,12 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
nc 
nc 
0%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
nc 
nc 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

2 acquisitions T4-2022
23,50 M€
0 cession T4-2022
block

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
100,00%
TOF en exploitation T4-2022
linear_scale 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
-
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.000 nc nc
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut ncncncncnc-
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangèrencncncncnc-
- Fisc. plus-valuencncncncnc-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

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Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM ncncncncnc100,00%
Var.
Vacance ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncnc-
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totalencncncncnc27 573
Surface vacante ncncncncnc-
Renouveléencncncncnc-
Louéencncncncnc-
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncnc100,00%
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés ------
WALB - bail fermencncncncnc13,00 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions0
Cessions------
Collecte nette-----50,12
RESSOURCES50,12
Nb acquisitions2
Acquisition moy. - - - - - 11,75
INVESTISSEMENTS-23,50
SOLDE26,62
Disponiblités [Bilan] 20,64

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totalesncncncncnc200 488
Parts souscrites ncncncncnc200 488
Parts en retrait ncncncncnc-
Parts annuléesncncncncnc-
Parts gré à gréncncncncnc-
Parts en attente ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncncncncnc+200 488
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation-----50,12
Collecte brute -----50,12
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette50,12
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession100%100%100%100%100%nc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 255,00 229,50 49 442 12 607 710 €
31/12/2025 255,00 229,50 6 026 1 536 630 €
01/11/2025 255,00 229,50 - -
30/09/2025 250,00 225,00 789 197 250 €
30/06/2025 250,00 225,00 225 56 250 €
31/03/2025 250,00 225,00 4 1 000 €
31/12/2024 250,00 225,00 60 15 000 €
30/09/2024 250,00 225,00 14 3 500 €
30/06/2024 250,00 225,00 1 600 400 000 €
31/03/2024 250,00 225,00 16 4 000 €
31/12/2023 250,00 225,00 - -
30/09/2023 250,00 225,00 40 10 000 €
30/06/2023 250,00 225,00 - -
31/03/2023 250,00 225,00 - -
31/12/2022 250,00 225,00 - -

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BT4 2022 list SCPI : Logistique Activités / Etranger
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list SCPI : Etranger

Évènements clés - LOG IN

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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 -> 255.00
01-11-25
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La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce la revalorisation de son prix de part, de 250,00 € à 255,00 € à compter du 1er novembre 2025, soit une hausse de +2,00 %.

Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.

 
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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
20-02-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.

Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.

 
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.

 
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Prix / Label - LOG IN obtient le label ISR

16-05-23

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LOG IN a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.

« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
 
Demande d'information
LOG IN
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
LOG IN
SCPI LOG IN
Société de gestion THEOREIM