PAREF PRIMA - BT4-2022

Gérée par PAREF
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Etranger - 100.00 %
Prix au 16-03-2025
272,00 €
Retrait au 16-03-2025
244,80 €
Distribution brute 2024
5,00%13,98€
Distribution nette 2024
4,69%13,14€
 

PAREF PRIMA - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Gestion - Le quatrième trimestre 2022 a été l'occasion de la signature de 5 nouveaux baux de durées de 10 à 15 ans sur des surfaces comprises entre 150 et 1 300 m² et pour un loyer annuel de 330K euros. Notons par exemple sur l'actif de Krefeld la signature d'un bail de 12 ans avec Expert, leader suisse de la distribution d’équipements électronique, pour une surface de 1 300 m². 10 nouvelles prolongations de bail ont de plus été signées pour une surface de plus de 2 000 m² et un loyer de 229K euros. Le Taux d’Occupation Financier se maintient à un niveau de 96,7%. 

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession n’est intervenue au cours du trimestre.

Distribution - La distribution s’établit à 3,00 euros net par part pour le 4 ème trimestre, le portant à 12,00 euros net sur l’année pour un taux de distribution de 4,80%, ce qui permet à la SCPI Novapierre Allemagne de maintenir ses performances en 2022.

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
2,15 M€
Collecte nette T4-2022
-
Volume échangé T4-2024
2,15 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022
block
0 cession T4-2022
block

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
96,70%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down 96,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
3,10 €/part
Versé le 03-02-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.14 3.14 3.09 3.10 12,47 12,47
2.73 3.27 2.97 3.05 12,02 12,02
2.91 2.91 2.91 3.00 linear_scale 11,73 11,73
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 2,973,053,143,143,093,10
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangèrenc0,080,140,140,090,10
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 97,20%97,10%97,20%97,20%97,20%96,70%
Var.+0,21%-0,10%+0,10%-0,52%
Vacance 2,80%2,90%2,80%2,80%2,80%3,30%
Franchises --0,40%0,40%0,10%0,10%
Travaux -----0,60%
Arbitrages------
TOF exploitation 97,20%97,10%96,80%96,80%97,10%96,00%
Var.+0,21%-0,10%-0,31%+0,31%-1,15%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale425 614425 664425 634425 655425 655425 655
Surface vacante 18 04719 39120 79119 49118 99920 321
Renouvelée22 3997 0542 9133 5074 9261 686
Louée+12 094+20 991+4 142+7 719+6 870+2 931
Libérée-2 096-3 766-1 578-1 572-2 531-1 935
Solde locatif 9 99817 2252 5646 1474 339996
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Quittancés 10,2210,1810,2510,5010,5810,63
WALB - bail ferme5,80 ans5,90 ans5,70 ans5,70 ans5,60 ans5,30 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 9,15 17,78

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales2 000 0002 000 0002 000 0002 000 0002 000 0002 000 000
Parts souscrites 5 5243 8873 5853 9668 2287 662
Parts en retrait 5 5243 8873 5853 9668 2287 662
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation520,00520,00520,00560,00560,00560,00
Collecte brute 1,441,010,931,112,302,15
Volume en retrait1,441,010,931,112,302,15
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 272,00 244,80 18 987 5 164 464 €
30/09/2024 272,00 244,80 31 532 8 576 704 €
01/06/2024 272,00 244,80 - -
31/03/2024 280,00 252,00 1 495 418 600 €
31/12/2023 280,00 252,00 7 308 2 046 240 €
30/09/2023 280,00 252,00 5 246 1 468 880 €
30/06/2023 280,00 252,00 5 464 1 529 920 €
31/03/2023 280,00 252,00 8 942 2 503 760 €
31/12/2022 280,00 252,00 7 662 2 145 360 €
30/09/2022 280,00 252,00 8 228 2 303 840 €
30/06/2022 280,00 252,00 3 966 1 110 480 €
01/04/2022 280,00 252,00 - -
31/03/2022 260,00 234,00 3 585 932 100 €
31/12/2021 260,00 234,00 3 887 1 010 620 €
30/09/2021 260,00 234,00 5 544 1 441 440 €
30/06/2021 260,00 234,00 4 333 1 126 580 €
31/03/2021 260,00 234,00 4 150 1 079 000 €
31/12/2020 260,00 234,00 4 641 1 206 660 €
30/09/2020 260,00 234,00 2 269 589 940 €
30/06/2020 260,00 234,00 10 248 2 664 480 €
31/03/2020 260,00 234,00 1 672 434 720 €
31/12/2019 260,00 234,00 3 511 912 860 €
30/09/2019 260,00 234,00 4 198 1 091 480 €
30/06/2019 260,00 234,00 2 982 775 320 €
31/03/2019 260,00 234,00 510 132 600 €
31/12/2018 260,00 234,00 1 596 414 960 €
30/09/2018 260,00 234,00 610 158 600 €
01/09/2018 260,00 234,00 - -
30/06/2018 255,00 229,50 1 296 330 480 €
31/03/2018 255,00 229,50 2 236 570 180 €

Évènements clés - PAREF PRIMA

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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
 
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :

- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
 
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Statutaire - Projet de fusion

Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
 
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Prix de part -
260.00 €/part -> 280.00 €/part
Novapierre Allemagne : le prix de souscription s’établit désormais à 280 € au 1er avril 2022, soit une progression de 20 € (+ 7,69 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 252 €.
 
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PAREF PRIMA
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.