Prix au
30-04-2025
180,00 €
GENEPIERRE - BT4-2022
Bureaux
IDF
-
37.90
%
Retrait au
30-04-2025
165,60 €
Distribution brute 2024
4,63%10,38€
Distribution nette 2024
4,54%10,17€
GENEPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
3,73 M€
Collecte nette T4-2022
-
Volume échangé T4-2024
3,73 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
71%
58%
100%
100% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
71%
56% T4-2022
Délai de cession T4-2022
5,4 mois
24 762 parts [6,69M€]
Acquisition et cession du T4-2022
4 acquisitions T4-2022
0,70 M€
1 cession T4-2022
0,65 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
92,28%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
84,22%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
3,08 €/part
Versé le 20-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.43 | 2.40 | 3.08 | 10,31 | 10,31 | |
| 2.37 | 2.38 | 2.37 | 3.05 | 10,17 | 10,17 | |
| 1.98 | 2.26 | 2.40 | 3.53 | linear_scale 10,17 | 10,17 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,37 | 3,05 | 2,40 | 2,43 | 2,40 | 3,08 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,01 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,07 | 0,11 | 0,11 | 0,09 | 0,10 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,06 | 0,06 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,01 | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 84,64% | 84,04% | 92,30% | 92,31% | 93,58% | 92,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,91% | -0,71% | +8,95% | +0,01% | +1,36% | -1,41% | |
| Vacance add_box | 9,38% | 8,49% | 7,70% | 7,69% | 6,42% | 7,72% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,98% | 6,86% | 6,09% | 6,32% | 7,13% | 6,54% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,61% | - | 0,12% | 1,67% | 1,52% | |
| TOF exploitation add_box | 84,64% | 84,04% | 86,21% | 85,87% | 84,78% | 84,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,91% | -0,71% | +2,52% | -0,40% | -1,29% | -0,66% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | 280 647 | 282 803 | 282 040 | 281 362 | 274 478 | |
| Renouvelée | 1 371 | 2 536 | nc | 31 230 | - | - | |
| Louée | +1 395 | +508 | +3 482 | +2 728 | +1 660 | +2 706 | |
| Libérée | -1 322 | -577 | -532 | -2 496 | -853 | -2 089 | |
| Solde locatif | 73 | -69 | 2 950 | 232 | 807 | 617 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | 11,00 | 11,20 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | 3,00 | 3,06 | |
| Taux encaissement | 91,00% | 91,18% | 94,26% | 94,93% | 93,57% | 93,30% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | - | 15,92 | - | 5,05 | 11,30 | 0,65 |
| Collecte nette | 1,29 | -1,19 | 1,25 | 2,86 | - | - |
| RESSOURCES | 1,29 | 14,73 | 1,25 | 7,91 | 11,30 | 0,65 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 4 |
| Acquisition moy. | 2,52 | 2,07 | 8,88 | 0,17 | ||
| INVESTISSEMENTS | -2,52 | -2,07 | -8,88 | -0,70 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,29 | 14,73 | -1,26 | 5,85 | 2,42 | -0,04 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,72 | 22,97 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 654 682 | 3 650 290 | 3 654 933 | 3 665 533 | 3 665 533 | 3 665 533 |
| Parts souscrites add_box | 14 157 | 15 899 | 15 909 | 25 198 | 15 897 | 13 814 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 371 | 20 291 | 11 266 | 14 598 | 15 897 | 13 814 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | 298 |
| Parts en attente add_box | - | - | 4 269 | 9 530 | 22 510 | 24 762 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 786 | -4 392 | +4 643 | +10 600 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 986,76 | 985,58 | 986,83 | 989,69 | 989,69 | 989,69 |
| Collecte brute | 3,82 | 4,29 | 4,30 | 6,80 | 4,29 | 3,73 |
| Volume en retrait | 2,53 | 5,48 | 3,04 | 3,94 | 4,29 | 3,73 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,08 |
| Volume en attente | - | - | 1,15 | 2,57 | 6,08 | 6,69 |
| Collecte nette | 1,29 | -1,19 | 1,25 | 2,86 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 66% | 100%+ | 71% | 58% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 71% | 56% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 4269 | 1 mois | 4 mois | 5 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 180,00 | 165,60 | - | - |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,72 | 600 | 114 600 € |
| 11/10/2024 | 191,00 | 175,72 | - | - |
| 30/09/2024 | 209,00 | 192,28 | 451 | 94 259 € |
| 30/06/2024 | 209,00 | 192,28 | 405 | 84 645 € |
| 31/03/2024 | 209,00 | 192,28 | 395 | 82 555 € |
| 15/03/2024 | 209,00 | 192,28 | - | - |
| 31/12/2023 | 224,00 | 206,08 | 1 336 | 299 264 € |
| 30/09/2023 | 224,00 | 206,08 | 2 552 | 571 648 € |
| 24/07/2023 | 224,00 | 206,08 | - | - |
| 30/06/2023 | 270,00 | 247,02 | 3 244 | 875 880 € |
| 31/03/2023 | 270,00 | 247,02 | 13 281 | 3 585 870 € |
| 31/12/2022 | 270,00 | 247,02 | 13 814 | 3 729 780 € |
| 30/09/2022 | 270,00 | 247,02 | 15 897 | 4 292 190 € |
| 30/06/2022 | 270,00 | 247,02 | 14 598 | 3 941 460 € |
| 31/03/2022 | 270,00 | 247,02 | 11 266 | 3 041 820 € |
| 31/12/2021 | 270,00 | 247,02 | 20 291 | 5 478 570 € |
| 30/09/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 371 | 2 530 170 € |
| 30/06/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 125 | 2 463 750 € |
| 31/03/2021 | 270,00 | 247,02 | 12 564 | 3 392 280 € |
| 31/12/2020 | 270,00 | 247,02 | 24 430 | 6 596 100 € |
| 30/09/2020 | 270,00 | 247,02 | 27 309 | 7 373 430 € |
| 30/06/2020 | 270,00 | 248,40 | 39 835 | 10 755 450 € |
| 01/03/2020 | 270,00 | 248,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 268,50 | 245,95 | 18 747 | 5 033 570 € |
| 30/06/2019 | 268,50 | 245,95 | 10 120 | 2 717 220 € |
| 01/04/2019 | 268,50 | 245,95 | - | - |
| 31/03/2019 | 266,50 | 244,11 | 13 370 | 3 563 105 € |
| 31/12/2018 | 266,50 | 244,11 | 13 301 | 3 544 717 € |
| 30/09/2018 | 266,50 | 244,11 | 13 894 | 3 702 751 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - GENEPIERRE
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -5,84%
154.00 €/part -> 145.00 €/part
154.00 €/part -> 145.00 €/part
Dans la suite de la baisse des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 et sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/12/2024 de Génépierre, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 31 mars 2025, s’établit à 145,00 € contre 154,00 €/part au second semestre 2024.
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
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Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
209.00 €/part -> 191.00 €/part
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
more_horiz
Fonds remboursement - Décote : -12,36%
175.72 €/part -> 154.00 €/part
175.72 €/part -> 154.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a permis, au dernier trimestre 2023, de satisfaire à ce jour les associés ayant des parts en attente pour un montant total de 23M€.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Souscription - La collecte nette annuelle a atteint 5,3 M€ réalisée principalement au premier semestre. Les souscriptions du deuxième semestre ne permettent pas de compenser l’intégralité des demandes de retraits. Le volume de parts restant en attente de cession continue d'augmenter et culmine à 25 000 au 31/12/2022 représentant 0,7 % du nombre total de parts de la SCPI et nécessite, sur la base des souscriptions du trimestre, 5 mois de délai de cession
Gestion - L’activité locative pour 2022 est en amélioration avec un taux d’occupation financier (TOF) annuel de 92,30 % contre 91,32 % en 2021. Cette progression, de près d’un pour cent, s’explique par la cession fin 2021 d’immeubles vacants et fin 2022 de 2 actifs également vacants, l'immeuble de bureaux de "Camélinat" à Gennevilliers (11 M€), et un commerce à Metz (0,6 M€). Le TOF est stable au 2e semestre, 92,28 % contre 92,31 % au 1er. Toutefois, il est diminué par la livraison récente de la tour Hekla à la Défense, pas encore louée et qui représente 3 % de la vacance. Elle fait l’objet d’une commercialisation dynamique, avec de nombreuses visites d’entreprises intéressées pour louer un ou plusieurs étages.
Acquisition - Génépierre a acquis (via un OPPCI et une SCI) : - un portefeuille de 4 commerces (0,7 M€) en Allemagne, déjà loués à 90 % et avec des rendements attractifs.
Cession - Un commerce, situé rue Serpenoise à Metz, vacant depuis le départ d’un locataire du secteur du luxe durant la phase post Covid a été cédé pour 650 000€, la moins-value comptable de cette opération s'élève à 1,83 M€. Le changement d’habitudes des consommateurs dans cette rue passante, a fait opter votre SCPI pour la stratégie de vente
Distribution - L'acompte du 4eme trimestre a été ajusté à la hausse à 3,08€ afin que la distribution annuelle 2022 par part (avant impôt sur revenus financiers) atteigne 10,17 €, identique à celle des deux dernières années et en ligne avec nos prévisions fixées entre 9,50 € et 10,50 € par part.