Prix au
30-04-2025
180,00 €
GENEPIERRE - BT3-2022
Bureaux
IDF
-
37.90
%
Retrait au
30-04-2025
165,60 €
Distribution brute 2024
4,63%10,38€
Distribution nette 2024
4,54%10,17€
GENEPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
4,29 M€
Collecte nette T3-2022
-
Volume échangé T4-2024
4,29 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
71%
58%
100% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
71% T3-2022
Délai de cession T3-2022
4,2 mois
22 510 parts [6,08M€]
Acquisition et cession du T3-2022
1 acquisition T3-2022
8,88 M€
1 cession T3-2022
11,30 M€
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
93,58%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_right
84,78%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
2,40 €/part
Versé le 20-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.43 | 2.40 | 7,23 | nc | ||
| 2.37 | 2.38 | 2.37 | 3.05 | 7,12 | 10,17 | |
| 1.98 | 2.26 | 2.40 | 3.53 | linear_scale 6,64 | 10,17 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,38 | 2,37 | 3,05 | 2,40 | 2,43 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,01 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,07 | 0,07 | 0,11 | 0,11 | 0,09 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,06 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,03 | 0,04 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,01 | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,10% | 84,64% | 84,04% | 92,30% | 92,31% | 93,58% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,21% | -2,91% | -0,71% | +8,95% | +0,01% | +1,36% | |
| Vacance add_box | 9,36% | 9,38% | 8,49% | 7,70% | 7,69% | 6,42% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,54% | 5,98% | 6,86% | 6,09% | 6,32% | 7,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,61% | - | 0,12% | 1,67% | |
| TOF exploitation add_box | 87,10% | 84,64% | 84,04% | 86,21% | 85,87% | 84,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,21% | -2,91% | -0,71% | +2,52% | -0,40% | -1,29% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | nc | nc | 280 647 | 282 803 | 282 040 | 281 362 | |
| Renouvelée | - | 1 371 | 2 536 | nc | 31 230 | - | |
| Louée | +2 142 | +1 395 | +508 | +3 482 | +2 728 | +1 660 | |
| Libérée | -1 729 | -1 322 | -577 | -532 | -2 496 | -853 | |
| Solde locatif | 413 | 73 | -69 | 2 950 | 232 | 807 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | 11,00 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | 3,00 | |
| Taux encaissement | 85,35% | 91,00% | 91,18% | 94,26% | 94,93% | 93,57% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 3 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | 15,92 | - | 5,05 | 11,30 |
| Collecte nette | 11,63 | 1,29 | -1,19 | 1,25 | 2,86 | - |
| RESSOURCES | 11,63 | 1,29 | 14,73 | 1,25 | 7,91 | 11,30 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 2,52 | 2,07 | 8,88 | |||
| INVESTISSEMENTS | -2,52 | -2,07 | -8,88 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 11,63 | 1,29 | 14,73 | -1,26 | 5,85 | 2,42 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,72 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 649 896 | 3 654 682 | 3 650 290 | 3 654 933 | 3 665 533 | 3 665 533 |
| Parts souscrites add_box | 52 191 | 14 157 | 15 899 | 15 909 | 25 198 | 15 897 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 125 | 9 371 | 20 291 | 11 266 | 14 598 | 15 897 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 4 269 | 9 530 | 22 510 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +43 066 | +4 786 | -4 392 | +4 643 | +10 600 | 0 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 985,47 | 986,76 | 985,58 | 986,83 | 989,69 | 989,69 |
| Collecte brute | 14,09 | 3,82 | 4,29 | 4,30 | 6,80 | 4,29 |
| Volume en retrait | 2,46 | 2,53 | 5,48 | 3,04 | 3,94 | 4,29 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 1,15 | 2,57 | 6,08 |
| Collecte nette | 11,63 | 1,29 | -1,19 | 1,25 | 2,86 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 17% | 66% | 100%+ | 71% | 58% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 71% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 4269 | 1 mois | 4 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 180,00 | 165,60 | - | - |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,72 | 600 | 114 600 € |
| 11/10/2024 | 191,00 | 175,72 | - | - |
| 30/09/2024 | 209,00 | 192,28 | 451 | 94 259 € |
| 30/06/2024 | 209,00 | 192,28 | 405 | 84 645 € |
| 31/03/2024 | 209,00 | 192,28 | 395 | 82 555 € |
| 15/03/2024 | 209,00 | 192,28 | - | - |
| 31/12/2023 | 224,00 | 206,08 | 1 336 | 299 264 € |
| 30/09/2023 | 224,00 | 206,08 | 2 552 | 571 648 € |
| 24/07/2023 | 224,00 | 206,08 | - | - |
| 30/06/2023 | 270,00 | 247,02 | 3 244 | 875 880 € |
| 31/03/2023 | 270,00 | 247,02 | 13 281 | 3 585 870 € |
| 31/12/2022 | 270,00 | 247,02 | 13 814 | 3 729 780 € |
| 30/09/2022 | 270,00 | 247,02 | 15 897 | 4 292 190 € |
| 30/06/2022 | 270,00 | 247,02 | 14 598 | 3 941 460 € |
| 31/03/2022 | 270,00 | 247,02 | 11 266 | 3 041 820 € |
| 31/12/2021 | 270,00 | 247,02 | 20 291 | 5 478 570 € |
| 30/09/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 371 | 2 530 170 € |
| 30/06/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 125 | 2 463 750 € |
| 31/03/2021 | 270,00 | 247,02 | 12 564 | 3 392 280 € |
| 31/12/2020 | 270,00 | 247,02 | 24 430 | 6 596 100 € |
| 30/09/2020 | 270,00 | 247,02 | 27 309 | 7 373 430 € |
| 30/06/2020 | 270,00 | 248,40 | 39 835 | 10 755 450 € |
| 01/03/2020 | 270,00 | 248,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 268,50 | 245,95 | 18 747 | 5 033 570 € |
| 30/06/2019 | 268,50 | 245,95 | 10 120 | 2 717 220 € |
| 01/04/2019 | 268,50 | 245,95 | - | - |
| 31/03/2019 | 266,50 | 244,11 | 13 370 | 3 563 105 € |
| 31/12/2018 | 266,50 | 244,11 | 13 301 | 3 544 717 € |
| 30/09/2018 | 266,50 | 244,11 | 13 894 | 3 702 751 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - GENEPIERRE
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -5,84%
154.00 €/part -> 145.00 €/part
154.00 €/part -> 145.00 €/part
Dans la suite de la baisse des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 et sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/12/2024 de Génépierre, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 31 mars 2025, s’établit à 145,00 € contre 154,00 €/part au second semestre 2024.
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
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Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
209.00 €/part -> 191.00 €/part
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
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Fonds remboursement - Décote : -12,36%
175.72 €/part -> 154.00 €/part
175.72 €/part -> 154.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a permis, au dernier trimestre 2023, de satisfaire à ce jour les associés ayant des parts en attente pour un montant total de 23M€.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Souscription - La baisse de la collecte et l'augmentation des demandes de retrait de part ne permettent plus de compenser les cessions de parts. Le volume de parts en attente de retrait représente 6 M€ et impose un délai de cession de l'ordre de 4 mois
Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) de Genepierre poursuit son amélioration, de plus de 1,20 %, pour atteindre 93,58 % ce trimestre contre 92,33 % au 2e trimestre. Ce taux progresse principalement grâce à la signature d'une promesse de vente d'un immeuble entièrement vacant. Il s'agît de l'immeuble "Camélinat" (Gennevilliers (92)), en cours de cession à 11,3 M€ contre une valeur d'expertise de 7,6 M€. Cette opération représente une opportunité d'améliorer financièrement le bilan de la SCPI et son taux d'occupation. Une autre cession est en cours : un commerce, situé rue Serpenoise à Metz, vacant depuis le départ d’un locataire du secteur du luxe durant la phase post Covid. Le changement d’habitudes des consommateurs dans cette rue passante, a fait opter votre SCPI pour la stratégie de vente.
Acquisition - Génépierre poursuit son processus de diversification du patrimoine avec une participation via la SCI AEPE de 8,8 M€ dans un retail park, le “Shopping Parc Carré Sénart” à Lieusaint (77), entièrement loué.
Cession - L'immeuble de bureau "Camélinat" (Gennevilliers (92)), vacant et représentant 1,5 % de la vacance financière actif à Gennevilliers a été cédé 11,3 M€ a généré une moins-Value de 3,6 M€