Prix au
19-01-2025
320,00 €
ALLIANZ PIERRE - BT3-2022
Bureaux
IDF
-
47.00
%
Retrait au
19-01-2025
288,00 €
Distribution brute 2023
4,01%13,62€
Distribution nette 2023
4,01%13,62€
ALLIANZ PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
43,37 M€
Collecte nette T3-2022
35,69 M€
Volume échangé T3-2024
7,68 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
19%
30%
15%
18% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
0 acquisition T3-2022
block
0 cession T3-2022
block
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
87,42%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_down
82,42%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
3,00 €/part
Versé le 31-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 9,00 | nc | ||
| 3.15 | 3.27 | 3.33 | 3.87 | 9,75 | 13,62 | |
| 3.15 | 3.15 | 3.45 | 3.99 | linear_scale 9,75 | 13,74 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,27 | 3,33 | 3,87 | 3,00 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,69 | 0,27 | nc | 0,45 |
| dont fiscalité add_box | 0,13 | nc | nc | nc | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,13 | nc | nc | nc | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,72% | 91,02% | 90,36% | 85,28% | 87,23% | 87,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,08% | -0,77% | -0,73% | -5,96% | +2,24% | +0,22% | |
| Vacance add_box | 4,88% | 4,94% | 6,73% | 12,63% | 12,78% | 12,58% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,00% | 1,72% | 1,30% | 2,09% | 3,42% | 5,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,28% | 1,52% | 1,53% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,12% | 0,11% | 0,08% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,72% | 91,71% | 90,36% | 85,28% | 83,80% | 82,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,08% | -0,01% | -1,49% | -5,96% | -1,77% | -1,67% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 316 512 | 314 759 | 313 311 | 315 190 | 324 902 | 324 907 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +2 849 | +725 | +2 417 | +1 884 | +9 583 | +3 968 | |
| Libérée | -2 871 | -5 225 | -13 523 | -10 582 | -7 616 | -2 315 | |
| Solde locatif | -22 | -4 500 | -11 106 | -8 698 | 1 967 | 1 653 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Quittancés | 17,25 | 17,18 | 16,46 | 15,93 | 15,48 | 15,54 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 3 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 4,40 | 5,63 | 19,93 | 7,77 | - | - |
| Collecte nette | 17,71 | 14,67 | 36,57 | 17,67 | 34,44 | 35,69 |
| RESSOURCES | 22,11 | 20,30 | 56,49 | 25,44 | 34,44 | 35,69 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 54,79 | 102,85 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -54,79 | -102,85 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 22,11 | 20,30 | 56,49 | -29,36 | -68,41 | 35,69 |
| Disponiblités [Bilan] | 99,16 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 498 448 | 4 541 583 | 4 649 130 | 4 701 091 | 4 802 387 | 4 907 370 |
| Parts souscrites add_box | 76 301 | 73 356 | 132 842 | 73 821 | 119 679 | 127 558 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 24 226 | 30 221 | 25 295 | 21 860 | 18 383 | 22 575 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +52 075 | +43 135 | +107 547 | +51 961 | +101 296 | +104 983 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 529,47 | 1 544,14 | 1 580,70 | 1 598,37 | 1 632,81 | 1 668,51 |
| Collecte brute | 25,94 | 24,94 | 45,17 | 25,10 | 40,69 | 43,37 |
| Volume en retrait | 8,24 | 10,28 | 8,60 | 7,43 | 6,25 | 7,68 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 17,71 | 14,67 | 36,57 | 17,67 | 34,44 | 35,69 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 32% | 41% | 19% | 30% | 15% | 18% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
| 17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
| 31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
| 30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
| 30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
| 30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
| 31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
| 31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
| 30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
| 30/06/2020 | 340,00 | 306,00 | 17 940 | 6 099 600 € |
| 31/03/2020 | 340,00 | 306,00 | 16 509 | 5 613 060 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
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Une forte accélération des demandes de retraits de part en cours de trimestre dégrade la liquidité d'Allianz Pierre, l’ensemble des parts souscrites n'a pas permis de compenser les retraits. Ainsi des demandes de retrait n'ont pas été compensées et ont alimentées le stock de parts en attente qui s'élève au 30 septembre 2023 à 17 068 unités soit 5,8 M€ (prix acheteur).
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Activité locative - Hausse de la vacance
6.73 % -> 12.63 %
6.73 % -> 12.63 %
Hausse du taux de vacance au T1 2022 : 12,63% contre 3,96% un an plus tôt, au T1 2021
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Acquisition - Aucun investissement n'a été réalisé par Allianz Pierre sur le troisième trimestre 2022.
Cession - Un plan d’arbitrages a également été défini afin de céder les actifs mûrs et/ou difficilement adaptables aux nouveaux enjeux de confort utilisateur et de développement durable.
Gestion - Le taux d’occupation financier de Allianz Pierre est en baisse par rapport à 2021. Il est à noter qu’il demeure relativement stable depuis le début de l’année et est en très légère progression au troisième trimestre par rapport aux deux trimestres précédents. Allianz Immovalor indique que ses ses équipes d’Asset Management ont lancé une vaste politique de valorisation et de renforcement de l’attractivité locative des immeubles en portefeuille et continuent à s’employer, aux côtés des équipes de Gestion, à la prolongation des baux en cours et à régulariser de nouveaux baux. Ce double objectif conduit à sécuriser les flux locatifs par des périodes fermes longues et à bénéficier de l’indexation des loyers à long terme, dans l’intérêt des revenus futurs de la SCPI Allianz Pierre.
Distribution - Le résultat de Allianz Pierre du 3ème trimestre 2022, le report à nouveau et la réserve de plus-values permettent de maintenir une distribution de 3 euros par part (dont 0,45€ prélevé sur réserve de plus-value) au titre du troisième trimestre 2022. Pour mémoire la situation de clôture de l'exercice 2021 du poste de plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeuble s'élevait à 28,3 M€ et le prélèvement réalisé ce trimestre s'établit à un peu plus de 2,2 M€.