Prix au
30-04-2025
458,00 €
PF GRAND PARIS - BT3-2022
Bureaux
IDF
-
75.40
%
Retrait au
30-04-2025
414,49 €
Distribution brute 2024
5,10%23,36€
Distribution nette 2024
5,03%23,05€
PF GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
31,39 M€
Collecte nette T3-2022
27,35 M€
Volume échangé T4-2024
4,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8%
7%
7%
13% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
3 acquisitions T3-2022
260,00 M€
2 cessions T3-2022
13,28 M€
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
92,90%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_down
85,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
6,29 €/part
Versé le 25-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.60 | 5.50 | 6.29 | 16,39 | nc | ||
| 5.25 | 5.50 | 5.75 | 7.00 | 16,50 | 23,50 | |
| 5.25 | 5.25 | 5.75 | 7.25 | linear_scale 16,25 | 23,50 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,50 | 5,75 | 7,00 | 4,60 | 5,50 | 6,29 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 1,34 |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,03 | 0,20 | 0,08 | 0,18 | 0,50 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,03 | 0,20 | 0,08 | 0,18 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,39 |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 85,70% | 88,80% | 88,20% | 90,20% | 91,00% | 92,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,35% | +3,49% | -0,68% | +2,22% | +0,88% | +2,05% | |
| Vacance add_box | 7,50% | 6,80% | 8,80% | 9,80% | 9,00% | 7,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,70% | 2,70% | 3,00% | 5,40% | 7,10% | 7,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 1,60% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | - | - | 0,10% | 0,50% | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 85,70% | 88,90% | 88,20% | 84,70% | 83,40% | 85,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,35% | +3,60% | -0,79% | -4,13% | -1,56% | +2,57% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 280 170 | nc | 279 688 | 288 386 | 294 163 | 322 073 | |
| Surface vacante | - | - | nc | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | nc | nc | nc | |
| Louée | +3 994 | +2 704 | +2 754 | +2 570 | +1 417 | +5 221 | |
| Libérée | -11 205 | -4 759 | -4 345 | -5 626 | -2 961 | -7 209 | |
| Solde locatif | -7 211 | -2 055 | -1 591 | -3 056 | -1 544 | -1 988 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Encaissés (M€) | 12,80 | 12,20 | 12,20 | 15,56 | 15,56 | 14,44 | |
| Encaissés (€/P) | 6,59 | 6,07 | 5,89 | 7,28 | 7,06 | 6,40 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 5,10 ans | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 2,50 ans | 3,30 ans | 3,10 ans | 3,20 ans | 3,50 ans | 4,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 4 | 2 | 3 | 2 |
| Cessions | 1,76 | 2,28 | 22,39 | 0,35 | 0,42 | 13,28 |
| Collecte nette | 52,33 | 34,80 | 34,80 | 36,18 | 36,18 | 27,35 |
| RESSOURCES | 54,09 | 37,08 | 57,19 | 36,53 | 36,60 | 40,63 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 2 | 1 | 3 |
| Acquisition moy. | 18,90 | 109,60 | 24,85 | 47,00 | 86,67 | |
| INVESTISSEMENTS | -18,90 | -109,60 | -49,70 | -47,00 | -260,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 35,19 | -72,52 | 57,19 | -13,17 | -10,40 | -219,37 |
| Disponiblités [Bilan] | 82,57 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 943 614 | 2 007 577 | 2 071 540 | 2 138 043 | 2 204 185 | 2 254 461 |
| Parts souscrites add_box | 104 718 | 69 202 | 69 202 | 71 872 | 71 872 | 57 697 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 8 516 | 5 239 | 5 239 | 5 369 | 5 369 | 7 421 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +96 202 | +63 963 | +63 963 | +66 503 | +66 503 | +50 276 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 057,33 | 1 092,12 | 1 126,92 | 1 163,10 | 1 199,08 | 1 226,43 |
| Collecte brute | 56,97 | 37,65 | 37,65 | 39,10 | 39,10 | 31,39 |
| Volume en retrait | 4,63 | 2,85 | 2,85 | 2,92 | 2,92 | 4,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 52,33 | 34,80 | 34,80 | 36,18 | 36,18 | 27,35 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 8% | 8% | 8% | 7% | 7% | 13% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/09/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/06/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/03/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/12/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 30/09/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 15/09/2023 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 30/06/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/03/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/12/2022 | 544,00 | 492,32 | 14 842 | 8 074 048 € |
| 30/09/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2022 | 544,00 | 492,32 | 10 738 | 5 841 472 € |
| 31/03/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/12/2021 | 544,00 | 492,32 | 10 477 | 5 699 488 € |
| 30/09/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2021 | 544,00 | 492,32 | 8 516 | 4 632 704 € |
| 01/04/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/03/2021 | 532,00 | 481,46 | 8 516 | 4 530 512 € |
| 31/12/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 914 | 11 658 248 € |
| 30/09/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 913 | 11 657 716 € |
| 30/06/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 927 | 4 749 164 € |
| 31/03/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 928 | 4 749 696 € |
| 01/03/2020 | 532,00 | 481,46 | - | - |
| 31/12/2019 | 510,00 | 461,55 | 44 657 | 22 775 070 € |
| 30/06/2019 | 510,00 | 461,55 | 5 391 | 2 749 410 € |
| 01/05/2019 | 510,00 | 461,55 | - | - |
| 31/03/2019 | 492,00 | 445,26 | 7 749 | 3 812 508 € |
| 31/12/2018 | 492,00 | 445,26 | 9 905 | 4 873 260 € |
| 30/09/2018 | 492,00 | 445,26 | 19 102 | 9 398 184 € |
| 30/06/2018 | 492,00 | 445,26 | 9 077 | 4 465 884 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PF GRAND PARIS
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Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -3,61%
449.73 €/part -> 433.50 €/part
449.73 €/part -> 433.50 €/part
Périal AM a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PF Grand Paris baisse de -3,61% au 1er semestre 2024 après une baisse de -18,88% en 2023. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +5,65%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -15,8 %
544.00 €/part -> 458.00 €/part
544.00 €/part -> 458.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF GRAND PARIS passant de 544 € à 458 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
Acquisition - Avec trois acquisitions au cours de ce 3e trimestre 2022 représentant plus de 300 millions d’euros, PF Grand Paris accélère le développement de son patrimoine dans le premier marché immobilier tertiaire d’Europe. Forte d’une collecte dynamique, la SCPI dispose en effet d’importants moyens pour investir et a désormais complètement comblé le léger retard d’investissements constaté à la fin de l’année 2021 et au début de l’année 2022.
• En juillet, PF Grand Paris a par exemple intégré dans son portefeuille l’immeuble West Park 2 situé à Nanterre (92) et entièrement loué à Groupama sur la base d’un bail 12 ans ferme. Actif entièrement restructuré en 2017, il dispose de nombreuses certifications, dont BREEAM Very Good.
• En septembre, la SCPI s’est aussi positionnée pour acquérir un nouveau plateau de l’immeuble de la rue du Faubourg-Saint-Honoré où elle est déjà propriétaire de surfaces de bureaux.
• Enfin, au cours du même mois, elle a signé l’acquisition de l’immeuble de bureau Nest. Situé à Courbevoie (92), il illustre parfaitement la stratégie d’investissements de PF Grand Paris : l’immeuble a été réhabilité par Bouygues Immobilier dans une optique bas carbone. Situé en plein cœur du quartier de La Défense, l’immeuble de plus de 13 000 m2 est flexible à l’usage, irrigué de lumière naturelle et propose de nombreux services à ses occupants. Aligné avec les exigences ESG de Perial Asset Management, il bénéficie des dernières certifications environnementales (HQE Bâtiment durable, BREEAM Very Good). Son locataire de premier plan, la société Equans, engagée pour une longue durée, conforte à la fois la valorisation sur le long terme de l’immeuble, mais aussi la diversification du portefeuille de clients locataires de la SCPI.
Gestion - Le TOF de la SCPI s’élève ainsi à 92,9% ce trimestre, en progression par rapport au précédent trimestre.
Distribution - Nouveauté ce trimestre, et suite au vote favorable des associés en Assemblée générale au mois de juin dernier, la SCPI redistribue sous forme de dividendes une partie de la plus-value réalisée lors des ventes d’immeubles de l’année précédente. Pour ce trimestre, cette distribution représente un dividende exceptionnel de 0,95 € par part. Il vient s’ajouter à l’acompte de dividende fixé, ce trimestre, à 4,95 € par part.
Prévision - Périal reste donc confiant dans l’atteinte de la fourchette de taux de distribution prévue pour l’année 2022 comprise entre 4,15 % et 4,30 %.